全省首个！板块均价10万/㎡！厦门这里太厉害了！
在厦门岛内，有一个板块
被不少人追捧
其房价也是厦门金字塔的顶端
那就是五缘湾
近日，这个板块再度传来好消息
一起来看看吧~
湿地公园TOD项目通过审批
日前，从厦门轨道集团获悉，在市资源规划局等部门的指导和支持下，湿地公园TOD项目设计提升方案于4月12日一次性通过市建筑景观艺术委员会会议审议，未来该TOD项目将打造为“森林客厅”。
据了解，厦门轨道集团湿地公园TOD项目示范区预计将于2022年第四季度对外开放。
该TOD项目是全省首个TOD成片开发示范项目，围绕地铁2号线湿地公园站进行立体开发，周边具备优质的产业、景观、教育及医疗配套。项目涵盖高端住宅、商业、办公、公寓等多种业态，同步配建社区用房、居家养老用房、公交枢纽等公共服务设施。“该项目拟为厦门本岛打造站城一体、产业优先、功能复合、综合运营的TOD项目，是城市开发及城市经营模式的创新，也为城市治理现代化提供良好的示范区载体。”厦门轨道集团相关负责人说。
该项目以“交通一体化”为设计核心，拥有地下、地面、空中三维立体交通体系。同时，通过打造地上风雨连廊与地下景观通道，该项目与地铁出入口枢纽空间实现无障碍转换。这意味着，以后市民到达地铁湿地公园站，就可以“无风雨”地到达该项目的每个地块每个空间。
轨道集团湿地公园TOD项目效果图
“该项目西临五缘湾湿地公园、南临隧顶公园，自然景观和生态条件优越，我们进行了充分融合，打造自然、有机、多层次的‘城市森林’。”该项目相关负责人表示，项目以“森林客厅”为设计理念，设计中紧扣“森林”主题，对商业、办公、公寓均进行了立体绿化的设计。
值得一提的是，这个项目还有望打造一条“飘带”——即空中步行道。“该空中步行道不仅串联湿地公园、隧顶公园、坂美公园等三大公园，还衔接山海健康步道，延续和提升项目本身‘绿色自然’的理念。”该项目相关负责人说，“通过慢行和公园两大系统与TOD的高度耦合，让市民拥有健康绿色、便捷舒适的生活体验。”
五缘湾多个新盘来袭
据悉，去年12月，厦门轨道集团以底价92.9亿元竞得了五缘湾湿地公园TOD地块，成交楼面价40400元/平方米。地块计价建筑面积36.72万平方米，住宅销售限价71800元/平方米，车位销售限价60万元/个，从项目规划来看，未来这个新盘将有希望成为五缘湾的又一标杆产品。
除了湿地公园TOD项目，接下来五缘湾还将迎来不少新盘。其中，去年出让的2021P07地块案名已经正式曝光，为保利国贸天琴，而今年第一季度建发拿下的五缘湾2022P05地块也已经报建。
并且，根据近日网传的厦门第二批供地计划，五缘湾还有一幅地块会出让，就在湿地公园TOD项目旁，出让面积16100㎡，建筑面积49000㎡，容积率3。
一旦这些地块入市，那么，今年的五缘湾楼市，将呈现出多个新盘竞争的局面。不过，受到限价的影响，五缘湾新盘销售均价保持在7万/㎡出头，对比二手房，还是出现了一定的价格倒挂。
板块二手房价高达10万/㎡
曾几何时，五缘湾还只是一片滩涂，如今，这里已经摇身一变成为厦门城市会客厅，不仅迎来了多个新盘，板块二手房均价也是突破10万㎡。
最新数据显示，五缘湾南区4月二手房均价101030 元/m²，而北区的价格会稍微高些，4月二手房均价109876 元/m²。（数据来源：安居客）
从今年的一些成交价格来看，像新景国际外滩、源昌鑫海湾基本成交价格都达到了10万/㎡以上，最高的一套源昌宝墅湾价格甚至达到了14.5万/㎡。
房价高，究竟是为什么？
五缘湾之所以备受追捧，一个原因就在于占据了厦门标志性的湾海景观资源。
拥有丰富的海岸线、2平方公里五缘內湾、9公里环湾步行道和湿地公园，作为一个集湿地公园、海湾内湾、温泉等自然资源于一身的生态海湾，这样优秀的先天条件就是其他板块所无法比拟的。
其次，五缘湾各方面的配套也都非常不错。邻环岛干道、环岛东路、仙岳路等主干道，还拥有地铁2号线和3号线，出行方便。学校上有五缘实验学校、五缘实验二小这两所市属九年制学校，教学质量优质。
而且，这个板块还汇集了湾悦城、天虹商场、乐都汇、湖里万达广场、银泰百货等商圈资源以及弘爱医院、厦门大学附属心血管病医院、复旦大学附属中山医院等医疗资源。
除了优质的配套，五缘湾这一带的住宅房龄也比较新，基本是在2007-2014年左右开发的，整体的居住环境与条件非常不错。
你怎么看待五缘湾这个片区呢？在有条件的情况下，如果是你，会考虑入手五缘湾吗？
内容来源：厦门日报、厦门网上房地产等
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