说到马巷，在购房者印象中，居住氛围较为成熟，周边生态环境还不错，但和高投资回报可能扯不上关系。但是小编最近看到马巷板块一个成交房源震惊了，单价要到3.55万/㎡！打破马巷板块二手房价天花板！近日，位于翔安马巷的黎安D小区成交了一套148㎡5房2厅的大户型房源，成交单价高达3.55万/㎡。贝壳找房资料显示，该房源不到两周时间就成交了，仅12天。从近两年的成交数据来看，该小区普遍单价在2.5万/㎡，大部分为89㎡户型。其中，小区成交的138~148㎡的三套房源，单价偏高。近期刚成交的两套高达3.2万/㎡和3.5万/㎡。此外，2020年9月6日成交的一套139㎡户型成交单价为2.7万/㎡。
小编发现，特房黎安小镇有四个组团，大部分为小户型房源，整个小区只有近200套左右130㎡以上的四房房源。纵观房源所在板块，130㎡以上的户型非常稀缺。其中，中骏蓝湾尚都大部分为80-120㎡的2-3房户型，没有130㎡以上的4房房源，而联发欣悦学府130㎡以上房源均为别墅。据中介透露，购买大户型房源的都是当地改善型购房者，由于房源稀缺，所以价格也比其他户型高。
特房黎安小镇位于翔安区马巷镇马巷中学南部，由特房集团开发建成。
特房黎安小镇分四期开发，交房时间从2013-2016年不等，大部分房源自带精装修。项目共分为A/B/C/D四大地块。
就目前来说，小区地处翔安老城区相对中心的位置，规模大，外观和品质在翔安马巷片区位列前茅，而且底商较为完善。且附近有厦门第五医院，周边该有的生活配套较为齐全。
值得一提的是，小区划片翔安第二实验小学，翔安一中，教育资源在翔安区算比较好的，距离学校近，接送孩子也较为便捷。
但小区不足的地方也很明显，地段一般，附近没有大型的商业体，周边环境较为一般，公交班次不多，交通不太便利，小区租客较多，人流较为复杂。
有网友问小编，推不推荐买马巷？其实，要不要投资马巷，要思考以下几个问题。
第一，马巷房价走势如何？从安居客统计数据来看，马巷从去年到今年整体房价是往下降的趋势。
第二，是区域人口和供需的关系如何。翔安人口增幅小，吸引力不足。而且人才主要流入翔安南部新城、厦大翔安板块和新店板块，人口分布不均。从近几年翔安各板块住宅和商品房供应也可以看出，供应集中在翔安南部新城。目前来看，还是供过于求的状况。第三，要思考这个板块的规划如何。其实翔安的规划利好集中在翔安南部新城，发展不均衡仍是马巷未来会长期面临的问题。如果要投资的话，周期可能会很长，不是很建议。但是目前这一带的居住氛围还不错，自住到是可以考虑下。内容来源：贝壳、安居客
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