岛内3幅！厦门今年第二次土拍来了！亮点是……
猝不及防
厦门第二次集中土拍就要来了
5月26日
将公开出让10幅宅地
思明1幅，湖里2幅
海沧2幅，集美1幅
翔安3幅，同安1幅
计价总建面约84万方
起拍总价达203.1亿元
土拍详情
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从此次土拍情况来看，不管是岛内地块，还是岛外地块，看点还是不少的。
01、在厦门第一次集中土拍中，岛内成功出让了四幅地块，其中建发的三个楼盘案名已经曝光，分别是建发壹里、建发港务五缘灏月、建发湖畔九境，主推建面约115-265㎡4-5房。加上去年供地但还没有正式上市的五缘湾TOD地块和保利国贸天琴，岛内新房竞争压力还是比较的大。
此次岛内又一下子拿出了三幅地块，包括了上次临时取消出让的湖滨四里地块，以及古地石和湖边水库地块。其中，湖滨四里地块起始楼面价40400元/平方米，采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让，限价是75000元/平。
值得一提的是，此次湖滨四里地块除了4万㎡的商业体量外，还需要持有地下一层的8800平商业，不少人期待的万象城二期也许有希望了。这块地的住宅户数需要控制在660户以内，套均面积大约在133㎡左右。
而古地石和湖边水库地块则是住宅销售限价7.18万元/㎡，需要一定的竞配建。
值得一体的是，湖边水库2022P11地块占地面积约为5981.122㎡，体量小，起价叫71000万元，未来住宅套数不多于137套，套均面积是120平左右。有能力拿下这块地的房企还是不少的。古地石地块要求不多于470套，体量稍大，项目距离宝龙一城和岭兜地铁口不算很远。
来源:厦门地产资讯
02、此次出让的岛外地块，整体的资质还是非常不错的。
海沧：海沧东屿CBD的地块体量不小，占地面积40701.103平，要求未来住宅套数不多于2110套，套均面积在90平左右，容积率达到了4.8，限价达到4.7万/平，而此前建发缦云的限价则约为4.6万/㎡。这块地有海景、有地铁，又靠近岛内，4.7万㎡的限价也是岛外限价最高的了，未来推出的话，还是可以期待下。
海沧此次出让的另外一幅地块2022HP02地块位于马銮湾新城，起始楼面价23000元/平方米，住宅销售限价4.25万元/㎡。要注意的是，这块地的套均面积只有83㎡，会出现小户型产品，周边有招商花园城、新阳大道地铁口等配套，还有一些景观资源，各方面配套还不错。
集美：集美新城目前剩余的新房库存并不多，此次出让的2022JP10地块能一定程度上弥补片区库存，地块住宅套数不多于460套，套均面积大约在89平左右，起拍楼面价21000元/㎡，住宅销售限价4.2万元/㎡。这块地距离地铁不远，周边还有三大商圈，整体资质还算不错。
2022JP10地块
翔安：翔安此次出让的地块有3个，东部体育会展中心片区目前只有两个新盘在售，也就是公元九里和保利中交雲上，此次迎来的2022XP04地块住宅销售限价40000元/㎡，也能弥补该片区的新房库存，这块地要求未来住宅套数不多于1060套。
另外，还有2022XP05后村站地铁上盖地块以及X2022P01彭厝北地块，前者住宅销售限价35000元/㎡，后者住宅销售限价37000元/㎡。
彭厝北地块规划户数1559套，周边比较空白。另外后村站地铁上盖地块最大的优势就是有地铁，不过需要配建1.2万㎡保障租赁房，对于房企的要求会更高一些，而且涉及到地铁，大概率会需要和轨道合作。现在南部新城的供应量其实已经不多，很多楼盘都是尾盘的状态，因而这两个地块一旦入市，也许会有惊喜。
同安此次出让的地块位于西湖片区新324国道与西湖东路交叉口西北侧，起拍价7.2亿元，起始楼面价12000元/平方米，采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让，住宅销售限价26000元/㎡，这块地规划住宅套数不多于750套，临近地块的楼盘有中铁诺德逸都。
不知道这次的土拍
究竟又会激起什么样的火花呢？
5月26日，一起拭目以待
部分内容来源：读地、厦门地产资讯
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