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文章于 2021年11月30日 被检测为删除。
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房价腰斩!弃房断供持续上演……

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The following article is from 地产情报站 Author 白罗


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“宏观冷眼”

来源:地产情报站(ID:dichanqbz),此文章已获得地产情报站授权转载。


和很多人想象的不一样,楼市一不景气,最先断供的可能不是炒房客,而是普通人。

01
河南:一对被迫断供的夫妻
 
最近,一段视频火了,主人公自称张三,他委托一位媒体人讲述了自己的故事。
 
张三来自河南平顶山,原本是郑州某个小饭店的厨师,每月工资6500元。他的妻子小白是一名培训班的语文老师,每月工资4500元。
 
夫妻俩前几年在郑州南四环买了一套89㎡的房子,总价115万,贷款30年,每月还款4800元。小白的工资全部用来还房贷,张三的工资用于生活开支,每个月两人还能剩下4000元。
 
原本以为小日子能蒸蒸日上,没想到疫情和教育双减的一系列冲击,让小两口双双失业。教育双减导致培训班停办后,只有大专学历的小白去超市当收银员,每月工资3000元。结果今年7月河南汛情,导致小白所在的超市也倒闭了。
 
现在全家人的收入,只有张三打零工的4500元月工资,连房贷都不够还,遑论生活。
 
2021年10月,张三收到了银行的告知书,倘若他不能及时归还房贷,他的房子可能要面临拍卖。面对此情此景,他说:
 
“人的崩溃都在一瞬间,而我的崩溃就在此时此刻。”


在张三断供期间,郑州的房价也在降。以张三买的楼盘为例,他的买入价是1.3万/㎡,而现在同样户型的房子,房价已经跌到了1.1万/㎡。
 
一套89㎡的房子,两年亏了17.8万,如果再跌5万块钱,就相当于跌出了一套首付。
 
即使如此,张三也不想要放弃这套房子,他说:“我知道我是个废物,但是,只要他们不拍卖我的房子,多苦多累的活,我都愿意去干,我只希望他们不要拍卖我的房子,月供我会竭尽全力地去还,我求求你们不要拍卖我的房子。”
 
然而他也明白,对银行而言,没有“竭尽全力”这个说法,只有“能不能还上”。
 
短时间内还不上房贷,一般银行会予以罚息,但如果长时间(连续6个月)还不上房贷,他的房子大概率会被银行拍卖……而法拍房的价格,要远低于市面上的正常房屋价格,拍卖款一般会用来偿还银行贷款以及罚息。
 

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02
张家口:投资失败的业主们
 
楼市进入下行期,这是不可回避的现实。以张三所在的郑州为例,土拍遇冷,原本嚷嚷着“春节前不裁员”的本地房企永威置业,最近也传出了裁员的风声。
 
与此同时,延期交付的楼盘也越来越多。据站长不完全统计,目前郑州已有60多个项目宣布延期交付,其中不乏知名开发商,这让站长不由得想到了郑州的别称——
 
烂尾楼之都。
 
为了追讨欠款,供应商们正在联合起来向开发商维权,他们一边拉着横幅,一边去找开发商领导交涉,千言万语,只为还钱。
 
而在北京周边,情况同样不容乐观。最近,环京一个小区的业主聊天记录流传了出来,这些业主大多买在了房价最高点。如今几年过去了,房价跌去大半,1.3万/㎡买来的房子,现在6500元/㎡都卖不出去。
 
于是,这些被房价打击到的业主们,决定断供了!
 
 
从业主们聊天时提到的“冬奥会”和“高铁”来看,基本可以确定,这些业主买房的城市是河北张家口。自2015年张家口拿到冬奥会的举办权,当地房价就像是坐上了云霄飞车,一路飙涨。
 
那段时间,张家口的新房行情十分紧俏,开盘必日光。截至2017年6月,张家口的房价更是达到了历史最高点——1.3万/㎡,比申奥前翻了一番。
 
 
只可惜,概念红利总有透支的那一天,再加上各路开发商蜂拥而至,大量新盘面市,供过于求,张家口的楼市逐渐陷入横盘期。
 
2019年底,环京楼市普降,张家口也是其中之一。
 
开发商就是从那段时间开始熬不住的。2019年11月,有新盘以9000元/㎡入市,远低于周边区域1.2万/㎡的房价。降价这种事,一家降,家家降,从那个项目开始,大多数房企在张家口的项目都降价了。
 
疫情之后,张家口的房价更是难掩颓势。截至2021年9月,张家口主城区(桥东区、桥西区和经开区)房价从2019年的1.3万/㎡降到8000元/㎡,万全区的房价从6000元/㎡降至4000元/㎡。
 
因为开发商降价,跑去维权的老业主也比比皆是。今年7月,有两名老业主因为得知自己所买楼盘大幅降价,直接爬到了该楼盘的工地顶楼,扬言要跳楼维权。
 
 
只能说,跟跳楼维权的业主相比,那些默默断供的业主们,手段还算“温和”的。
 
站长还是要给大家提个醒,弃房断供并不能抛弃债务,相反,它还会带来个人信用的彻底破产,今后再难贷款。此外,如果银行处置房产不够还款,那么银行将会继续追偿,查封贷款人名下的个人财产。
 
轻易不断供,断供毁一生。
 
03
结语
 
房子涨了十来年,大众早就习惯了房价的上涨,押宝楼市的人也不在少数。这其间有投机取巧的炒房客,更有默默承受的普通人。
 
对绝大多数人而言,买房可能已经压上了6个钱包,他们对房价下跌的抗压能力,真不一定比得上那些撬动高杠杆的炒房客。一旦楼市下行,房子抛无可抛,甚至甩卖出去也还不上大笔债务,那么留给他们的,真的不是一道简单的选择题而已。
 
成年人的世界,没有容易二字。


END

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