拆迁过程中，需要收集哪些证据？

征收拆迁过程中，一旦发生征收补偿相关纠纷，需要提起诉讼时，证据就会显得特别重要。通过实务中和当事人沟通来看，不少被征收人并不知道应该收集哪些证据，也不知道如何收集，本文将提醒被拆迁者注意在拆迁时应该收集哪些证据？如何收集？

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本期案例

王先生家住山东某地，1991年在村里分的宅基地上盖了两层楼房居住至今，由于城中村改造项目，王先生的房屋被纳入拆迁范围，但是在谈到征收补偿时，双方僵持不下，一直未达成协议。征收工作人员以王先生房子没有房产证为由，计划按照违建的标准给予补偿。王先生认为，房子虽然没有房产证，但是建房时间早。自己有宅基地使用证和建筑规划许可证，应该按照合法房屋的补偿标准给予补偿。

通过数次谈判，征收方口头答应王先生可以按照合法建筑补偿，但是需要先在协议上签字，随后找领导审批。王先生担心被骗就没同意。同时害怕被强拆，王先生迫切想知道如果通过法律途径维权，需要准备哪些证据。

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律师解答

北京冠领律师事务所主任周旭亮律师对此给出答案，在征收过程中，如需维权时需要收集哪些证据？

1拆迁前需收集的证据

当你知道此地要面临征收时，首先可以看看征收方有没有发布相关的“公告”、“通知”等书面文件，如《用地征地拆迁工作通知》、《征收公告》等等，这些文件一般会在当地的国土资源部门或者政府官网公开，或者在当地进行张贴，一旦看到后，可以下载或者拍照留存下来。

其次，需要整理房屋相关权属证明及文件，如：房屋产权证书、土地使用权证等能证明被拆迁人是房屋所有人、土地使用权人的文件。如果是经营性用房，还需要营业执照、税务登记证明、纳税记录等材料，以及房屋是否是商业性住房的证明材料，如：房产证上记载的房屋性质（用途），住改商证明等。

最后，就是房屋中的财物进行清单登记、拍照、录像，对房屋的装饰装修、周边环境进行拍照录像，如果有装饰装修的发票最好也留存好。所有的照片、录像的原始证据一定要保存好，不要因为东西复制到电脑上就把手机上的原始记录删除。因为原始证据的证明力一般较高，而且诉诸法院后，手机也可能会当载体递交上去。
2拆迁中需收集的证据

拆迁中，相关的征地公告和补偿方案一般都公布了，此时可以看看公告上有没有载明征收补偿方案、行政复议和行政诉讼等救济权利和期限。对于这些政府文件，最好拍照留存。

其次，安置补偿协商的过程中，征收方和被征收人签订安置补偿协议时要注意：补偿协议的条款尽量明确具体，不要轻信口头承诺。安置补偿协议签订前后最好都拍照留存，书面协议也需要自己保存一份。如果出现违反协议约定的情形导致诉讼，该证据就至关重要。

最后就是房屋评估报告、以及通过政府信息公开程序拿到的文件都需要收集保存好。

如果是此过程中遇到了拆违建的情况，那么还额外需要收集行政部门下发的“违建认定”“违建处罚通知书”“限期拆除通知书”“违建处罚决定书”等书面文件也需要保存好，之后及时复议或诉讼。3拆迁后需收集的证据

这种一般是补偿没谈拢，房屋遭到强拆。如果真被强拆，一定要及时报警，报警记录、出警记录、出警后的调查情况都是确定强拆主体的重要证据，其次，就是房子被抢拆时拍照、摄像，在保证自身安全的前提下，通过录像、录音、拍照等手段记录房屋被强拆的证据，如强拆现场的照片、录像、和强拆人员对话的录音等等。

 至于强拆后的财物照片和视频，如果做好第一步中的房屋财物清单、拍照、录像等记录，那么被拆前后的对比就会比较明显了。

最后，提醒被征收人，拆迁维权过程中情况复杂多变，建议被征收人及时咨询专业律师，提前做好准备，充分收集证据以备维权之需。

编辑：冯昱

运营：经瑞

审核：段主编 刘东晓律师

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