眼见为实！均价8500元/平的红星紫御半山，到底敢不敢买？
恭喜你已经打败99%的童鞋并发现了我
你真是个特别的人快请进
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2017.12.05 | page.202
听说城南有个盘高层卖8500元/平？
还是 双地铁环绕？
还被称为“建在半山上的房子”？
但是，这么牛逼的一个盘，
怎么会被网友称为 “戏精” 呢？
作妖1. 有钱请明星 却没有钱建售楼部
作妖2. 不办会员卡 连开盘的时间都不给人知道
真是彻底的激发了房帮的好奇心。
不惜顶着浓浓雾霾，也要为老铁们探盘一番。
这个盘位于航天西路与东长安街交汇处，项目一期由4栋高层（32-33层）和11栋花园洋房组成，高层面积区间99-129㎡，预估均价为8500元/平；洋房面积区间130-171㎡，备案均价11505元/平。
由于项目主规划的产品为洋房，后期的绿化和居住舒适度应该都还不错，且项目距离地铁2号线航天城站、4号线东长安街站较近，后期的交通应该没有很大的问题。
开发商：西安星凯置业有限公司
装修情况：毛坯
产权年限：70年
一期总户数：1336户
绿化率：35%
容积率：2.79
该项目的宣传噱头为“建在半山上的洋房住区”，听起来很小资很浪漫有木有？
但对于普通购房者而言，对该项目最大的担心也同样为“建在半山上”，尽管置业顾问解释说项目后期会进行全绿化带加固，并自建1.5万方佩带两部垂直电梯的休闲公园，但还是有不少购房者对此感到惶恐。
可以看下实拍图：
由图片可见，项目所处地势虽看似较高被称”半山“，但实则它只比普通地面高出10几米左右，只能称做”塬“。并且不止是红星紫御半山，路两边的项目皆为“建在塬上”。至于会发生山体滑坡？不存在的。
项目距离最近的航天城地铁口大概也还需要走个10分钟左右。值得注意的是，项目地址与售楼部地址并没有在一起！！！ 售楼部地址在地铁2号线的三爻站，而且售楼部相比于别的售楼部略显寒碜，仅有两间门面。
而项目所处位置在航天西路与东长安街交汇处，没有项目名称的logo，找起来很困难。若不是图中这一个施工牌，恐怕还无法辨认出原来这就是红星紫御半山。
因此，有不少老铁私下会开玩笑说：“开发商有钱请明星，却舍不得花钱盖好一栋售楼部~” 要知道，售楼部可是一个楼盘的脸面所在啊！
按理说，这块区域的商业已经算是比较醇熟了，该有的都应该有了。但不知道为什么，项目周围的商业看起来莫名有种浓浓的城乡结合部即视感，一点都不洋气。（不要打我....）
据置业顾问所说，红星紫御半山为揽月阁、中湖公园、星河运动公园、航天城文化生态园四大公园所环绕。
但据房帮亲测，项目距离最近的公园至少还需要步行10分钟，说近吧其实也没有很近
虽然该项目附近有航天一小等知名学校，兽兽也介绍说该项目为妥妥的学区房，但就目前而言，教育局并未明确划分该项目所对应的学校。
目前12、13、14、15号楼共144套房源备案价已出，均价11505元/平，且15#（洋房产品）已于12月1日获取预售证件。
值得注意的是，目前该项目首付至少需要40%，且不支持公积金贷款。
按预估均价8500元/平的99㎡户型（高层）计算，首付至少需要准备34万。
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按备案均价115050元/平的130㎡户型（洋房）计算，首付至少需要准备60万。
不仅如此，根据兽兽所说，目前该项目还实行VIP会员制。只有办理了VIP会员（兽哥说不收钱），后期系统才会自动通知那些办了会员的购房者开盘时间和地点。
据兽兽透露，项目一期仅1000多套房源，但目前仅仅是办理了VIP会员的购房者就接近有3000人了。
而对于我这种（既没有足够的诚意要买房/也不办理VIP会员）的普通看房者，兽兽只会让我们经历一通很随意的看房手续（品牌—价钱），中间则完全省去了（沙盘—配套—户型—样板间）等等环节，之于后期的开盘时间和地点，兽哥也直接说了：“对不起！我们也不知道何时会开盘，并没有办法及时通知客户！”
唉！也不知道兽兽是咋个看出来我买不切房的...
但机智如我，还是为各位老铁们扒来了最新的户型图。说句实话，红星紫御半山的可供选择户型还是蛮多的，从99—171㎡，几乎能囊括刚需、改善的所有需求，并且大多数为方正户型，没太大毛病。
就挑一个户型来简单说说吧。
99㎡ 三室两厅一卫
户型方正，且南北通透。客厅、主卧、次卧采光充足，各房间布局也较为合理。但是入户门直接对着客厅，略有点不利于隐私性，且卫生间距离客厅较远。就整体而言，没什么大的缺点。
是的，贴心的房帮还为你们整理了下红星紫御半山周边的楼盘及价格，毕竟买房这么大的事，还是要多对比看看的。
① 天浩上元郡
天浩上元郡位于红星紫御半山的小区斜对面，目前现房在售，房源面积为45-217平，可供选择的户型较多。目前已有一期业主入住，有兴趣的朋友可以去小区实地看看，多和一期业主聊聊。
② 融创天朗南长安街壹号
同样一个集高层于洋房为一体的项目。据最新项目备案均价来看，融创南长安街壹号的高层均价在1万元左右，皆为精装房源；而洋房的备案均价则在13000元/平左右。
就高层产品而言，虽然每平米的均价贵了1千多块钱，但毕竟是品牌精装项目。相比红星紫御半山，融创天朗南长安街壹号可以说是更占优势。
③ 龙湖曲江畔
相比之下，龙湖在西安已经有好些专做洋房社区的项目了，经验很丰富，并且龙湖的园林景观在西安是数一数二的，在这方面，红星紫御半山在准业主们的监督下，后期压力会很大。
但是，龙湖曲江畔的在售房源面积140-209平，价格12500-15000元/平，整体来说偏改善，均价也比红星紫御半山高出不少。
5购买建议
刚需可看，投资慎重。
项目可供选择的户型较多，且基本能够一次性购买到位。周边环境、商业配套相比于沣东、城西的个别项目来说要好很多，虽然目前没有划分学区，但是据置业顾问所说项目已将教育配套费递交至教育局，后期的学校划分应该不成问题。
当然，项目也有两点不尽人意的地方。一是首付需要至少40%，对刚需而言压力不小；二是项目建在”塬“上，虽然视野较好，但多多少少会让人有些难以接受。
对于投资的，建议多对比看看周围的项目再做决定。
最后，大概情况就是这样，有哪些没说到的方面欢迎大家留言处补充。
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