1号选手 中海云宸
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高层断供将近一年！“狼少肉多”的滨江供应爆发，你会为哪个买单？
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一直以来，滨江都是一个大家公认的“狼多肉少”区域。
滨江区本身土地供应量就少，自然会出现房荒，自2018年6月，滨江金茂府高层售罄之后，长达近一年时间的断供周期，使得高层新房市场处于“一房难求”的状态。
但熟悉楼市的人都知道，今年5月开始，滨江要爆发了。
在2017年下半年和2018年上半年，以区政府为核心，滨江区出让了6宗涉宅用地，算一算时间，这些项目也该到进场的时候了。
接下来，这些项目会陆续与大家见面，滨江的改善购房者们要期待地搓手了！
滨江区房源库存一览表 制/方品如
除了6个纯新盘之外，滨江区今年或许还会有信达杭州壹号院二期、现房销售的保利天汇以及万科城市之光入市。
在滨江这一批即将入市的房源中，有3位选手颇受市场关注，他们分别是中海云宸、时代滨江悦以及绿城晓风印月。同为滨江的改善盘，到底有何差异？他们各自的亮点在哪？
项目大致地理位置 制图/方品如
为此，小凤凰顶着大太阳，特意去了一趟滨江，为广大购房者带来3个项目最真实的现况，希望能给您的买房提供小小的帮助。
中海云宸最大的亮点，莫过于三点。
中海云宸区位图 摄/方品如
第一，整个项目规划4幢高层+2幢自持，小而精。对外公开销售的是1-4幢，全部的户型只有139㎡，“全部项目只做一种户型”这件事情在滨江乃至整个杭州都是罕见的。
第二，项目的北面就是阿里巴巴、网易等知名大企业，实现了城市白领步行5分钟上班的梦想。
还有第三点，项目距离“换乘之王”5号线江虹路（在建）仅500米。
中海云宸位于时代大道与滨康路交叉口，项目规划的4幢高层一字排开，南北朝向，北面朝向滨康路。
正在建设中的中海云宸 摄/方品如
据置业顾问介绍，项目预计首开1、2号楼，总共232套房源，价格大约51000元/㎡，预计2021年9月精装交付。
中海云宸售楼处沙盘 制/方品如
项目周边的教育资源比较丰富，西北面约1.2公里是杭州市博文小学，南面则有长河幼儿园、长河小学和长河中学。
杭州市博文小学 摄/方品如
商业配套就目前来看，项目紧邻着一个世纪华联，满足日常生活是可以的，西面是正在建设的卓越时代广场，未来将投入使用。但置业顾问强调，5号线江虹路站上还会规划一个商业综合体。
中海云宸“清一色”的139㎡户型，四开间朝南，采光和视野都没问题。户型分布也比较合理，动静分离，实用性和舒适性还是能感受到的。
装修设计在厨房和卫生间的很多细节之处都有看到比较人性化的一面。比如，厨房的橱柜设计了下拉式储物柜，方便取出常用物品；卫生间的浴室部分，地面周边有设计水槽，水可以快速流进下水道并且不容易溅到外面。
中海云宸户型图
而要说美中不足的两点，除了北面朝向滨康路，多多少少会有一些噪音干扰之外，就是贵！
2号选手 时代滨江悦
小凤凰第二站来到了时代滨江悦。
正在建造的时代滨江悦 摄/方品如
这也是一个自带话题的项目，从某德地图上看，时代滨江悦的地理位置处于萧山区，但行政上却明明白白地被划分到了滨江区，身价也抬升了不少。
其实从滨康路地铁站出来，就看到风情大道上立着一个不太显著的路牌，上面写着“滨江界”，而时代滨江悦恰好就在风情大道的东面，地理位置上妥妥地属于萧山了。
“滨江界”路牌 摄/方品如
但倘若购房者可以享受到两区的资源，未尝不是件好事。
项目预计首开1、3、5、6号楼，1、3号楼建筑面积为125㎡，5、6号楼建筑面积为128㎡和139㎡，预计价格在41000-45000元/㎡，2021年6月毛坯交付。
时代滨江悦售楼处沙盘 制/方品如
纵观滨江市场，125㎡应该算得上是改善入门级别，在早已被贴上“改善”标签、700万起步的滨江，时代滨江悦约500万起的总价，其实是占有一些优势的。
据置业顾问介绍，地铁滨康路站规划有地铁上盖商业——滨康综合体。地块计划年内出让，规划面积约30万㎡，距离项目仅300米，对于购房者来说，未来生活也是比较方便的。
教育配套方面，项目西面是西兴幼儿园、西兴小学以及西兴中学。
时代滨江悦户型图
小凤凰是工作日去看的项目，案场看房的客户有5-6组，看来还是吸引了不少的购房者的。据置业顾问透露，项目正在申请预售证中，24日左右会出价格，预计5月底6月初首开。
3号选手 绿城晓风印月
终于轮到3号选手晓风印月登场了。
项目位于江陵路与滨和路交叉口，但售楼处目前还未装修好，临时的营销中心在绿城九龙仓柳岸晓风项目处。
正在装修的晓风印月售楼处 摄/方品如
相比前两位选手，晓风印月的建筑面积更大一些，主力户型面积约为138-253㎡。
项目首开2、3、5、6号楼，共352套房源，价格约50000元/㎡（或许更高），首开136-176㎡，预计2022年精装交付。
晓风印月项目鸟瞰图
从地铁1号线滨和路站出来，便能看见正在施工的绿城晓风印月。项目西面紧邻着的是市政景观带，景观还是蛮好的。
晓风印月紧邻市政绿化景观 制/方品如
再往东面走，便能看见正在建设的滨江银泰，占地面积约70000㎡，可以说是晓风印月家门口的商业综合体了。
晓风印月的北面是杭州江南实验学校月明校区，只一路之隔。总之，项目近距离内的交通、商业、教育三大资源的优势是非常明显的。
杭州江南实验学校月明校区 摄/方品如
据了解，项目规划10幢，7、8号楼为超高层，面积在200㎡以上；另外8幢为高层，大致在21-30层之间，整个小区共有804户。而站在40层的超高层上，还可以直接俯瞰钱塘江，一览钱塘江美景。
项目周边居住氛围还是比较浓厚的，小区分布较多，根据透明售房网上的数据来看，钱塘滨和花园二手房挂牌均价为46318元/㎡；迎春小区二手房挂牌均价约42403元/㎡。
有业内人士表示，晓风印月的预售证可能会比前两个稍晚领出，大多是因为价格审批不到开发商想要的水平。
对于这一点，置业顾问表示，项目预计在6月底7月初与购房者见面。
踩盘小结
1.中海云宸、时代滨江悦、绿城晓风印月摇哪个，都挺好。
2.中海云宸“清一色”139㎡，户型挺不错。
3.时代滨江悦首开有125㎡，入门级改善，毛坯交付，总价占优势。
4.晓风印月，1公里之内享交通、商业、教育三大资源，便捷。
快速发展的滨江区与断供的新房市场形成鲜明对比，房源供不应求。市场一旦有新的房源涌入，涨价便是大概率的事情。
滨江金茂府在去年加推最后一批高层时，均价为47100元/㎡,精装交付。
今年即将入市的房源中，中海云宸和晓风印月大概均价都在5w+/㎡，不到一年的时间，板块内的新房可能上涨将近3000元/㎡，但最终还是以具体的预售证为准。
滨江区的下半年是“好看”的，那成绩又会如何？凤凰网房产也将持续关注。
· END ·
文字/方品如 排版/方品如
统筹/俞 琳 监制/步珊珊
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