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西雅图奔5万？假的！三墩北的天花板到底在哪儿
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什么？西雅图奔5万了？
近日，万科西雅图挂牌价飙上5万的事件，再次在购房群里发酵。
西雅图实拍图 摄/尹小花
“膨胀了膨胀了，西雅图5万了。”
从老家回杭上班的小胡（化名），见到后台的数据，差点惊掉了下巴。
小胡是三墩某中介门店的二手房经纪人，从业三年多，用他的话说就是看着西雅图一点一点建起来的。
西雅图实拍图 摄/尹小花
小凤凰查找好找房，发现在大约5天前（10月10日），确实有一套低楼层的89㎡房源，挂牌单价高达50319元/㎡，总价450万。
同一天，一套位于高楼层的89㎡房源，挂牌总价直接上涨58万，即428万总价，折合单价47859元/㎡。
万科融信西雅图挂牌房源截图 来源：好找房
此外，小凤凰还发现，不少房源价格在近期都有变动的迹象，多以挂牌价上涨为主，涨价幅度从几万到100多万不等。
西雅图近期挂牌房源 来源：好找房
这一情况也在小胡这里得到了证实，他告诉小凤凰：“这几天，不少西雅图的业主纷纷来咨询调价事宜，都说要把价格调到5万以上，语气都很坚决。”
对于单价5万的西雅图，小胡也有他自己的看法：“虽然三墩北今年行情不错，西雅图也一直在涨，但5万多的挂牌我确实不太能接受的。但作为第三方，我也只能是劝说。”
至于为什么会在同一时间出现多个业主想要调价的情况，小胡说：“我估计他们都商量好的,一起把价格往高了挂。"
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事实是否真如中介小胡所猜测的呢？小凤凰也在西雅图业主群找到了答案。
西雅图业主群截图 图片来源：网友
原来，在西雅图一套108㎡房源卖出500万的价格后，西雅图的业主们发动了“组团涨价”，呼吁大家“都挂五万以上，别低于这个价了”，还有业主表示“都挂5万，也就站上5万了”“二手房永远是踩着最高成交价起跳的”。
购房群截图
高价的二手房成交，以及星洲二小的学区，给了业主们更多的自信和“膨胀”空间。
这不，一套前天挂出的108㎡房源，挂牌总价520万，确实“超越”前面500万成交的同面积段房源了。
西雅图近期挂牌房源 来源：好找房
回看当初，西雅图在新房市场就是火热的“网红盘”，2018年6月和7月，西雅图两次开盘，每次报名家庭都接近1万组，最低中签率仅4.5%。
制图/尹小花
这其中，就有大量奔着价差红利来的投资客，他们从中国铁建·西湖国际城，摇到了西雅图，都希望能在这个“高倒挂”时代，分得一份红利。此番集体涨价，投资客们也是为了提高套利空间。
这和此前我们报道的“涨价联盟”情况相似。（涨价联盟稿件：“我挂8万，掩护7万出货！”各小区频频上演“涨价联盟”戏码，这些神操作可行吗？）他们通过集体提高挂牌价、掩护出货等方式，来“炒作”、套利。
换一种方式来说，对于投资客而言，“哄抬房价”，或许是在这个二手房大热的时期，能最快速提高投资收益的方式。
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那么，西雅图真的如他们所说：都挂5万，也就站上5万了？
事实并非如此。
前文提及，近期有不少房源价格有变动的迹象，最高的涨价幅度甚至达到138万元；也有108㎡的房源500万出售后，新上的同面积段房源挂牌价已经高达520万了。
但这些只是少数，我们并不能以偏概全，根据手边买房小程序，西雅图近半年的网签均价约37395元/㎡。
近半年签约均价 来源：手边买房
好找房数据显示，西雅图整体挂牌均价约41498元/㎡，近30天签约均价约40800元/㎡，并未破5。近半年西雅图成交均价稳定在3.7万元/㎡-3.9万元/㎡之间。
西雅图近半年房价走势图 来源：好找房
就目前挂牌房源来说，西雅图89㎡房源挂牌单价普遍在3.8-4.5万元/㎡之间，挂牌总价约340-400万不等。
即便有部分投资客呼吁大家集体挂5万，一些急售的投资客依旧选择下调挂牌价。
西雅图近期挂牌房源 来源：好找房
这套89㎡总价345万的房源，目前来说，是比较符合市场价的。
但中介又常常会跟购房者说，现在89㎡的成交价都要380万了。但这个成交价是包含车位的。
二手房购房群截图（数据：9月底）
9月份，西雅图的小户型成交总价确实在380万上下，但这些大部分是包含一个车位的。扣除35万元左右的车位价格，那不正是这位“直降75万”的业主目前的挂牌价。
再者，当投资客着急出货套现时，那他一定是诚心卖的，给到的价格一定是能快速有人接手的。
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所以，中介朋友圈里，各种购房群里，有人传播西雅图马上就要奔5万了，还晒出了成交截图，请一定仔细思考，它的实际成交价，也许并没有图片上看着那么高的。
大部分成交价都是含车位的，甚至有些包含两个车位。至于“未满二”的税费，聪明的投资客和中介，都会在成交和网签时，尽量帮你省钱的。毕竟，帮你省了税费，就是帮自己省了税费。
· END ·
作者/尹小花
责任编辑/腾腾
统筹/俞 琳 监制/步珊珊
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