十年，越秀地产与临安的共生之路
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2010年，临安还是偏居杭州一隅的江南古城，那个时候的“开拓者”多少经历过质疑的目光：在这里能开发出什么来？
弹指一挥，10年间临安天翻地覆，撤市设区行政能级转变，城西科创走廊发布、产业人才导入，地铁快速路等缩短与杭州主城的距离，青山湖科技城、滨湖新城、锦南新城一座座新城崛起。
可以说，临安正褪去江南小城的一面，向活力新城进发，而这离不开与城市共生的房企，尤其是擅长“造城”的越秀地产。
如今，凤凰网房产用镜头记录越秀地产在临安的第一个十年，对话城市、对话企业，回过头来审视，这家房企的战略布局、眼光和“造城论”。
△ 凤凰网房产杭州站视觉中心出品
远见者
造城之路
说起临安，便绕不开越秀地产。
城市发展进程中，一座座新城的崛起，与优质房企的开发有着紧密的联系。而能在全新区域中，有所建树且深得人心的，离不开房企勇于开拓的决心、用心用时的沉淀。
2010年，越秀地产摘得青山湖科技城5宗地块，彼时的青山湖科技城几乎还是一张白纸，越秀地产的大手笔也一度引来业内外的质疑。
而今回首，青山湖科技城的面貌全面更新，城市的气质提升，越秀地产是其背后强大的助推者。
△ 高楼林立的青山湖科技城 祝立铭/摄
5宗地块，如今成了星悦城最重要的组成部分，越秀地产则用了近十年的时间去慢慢打磨。从产品设计、智慧服务、生活场景的营造等，每一次的新品都带来不一样的体验。人口导入、商业、写字楼、五星级酒店纷纷拔地而起，星悦城成了一座“真正的城”，板块由此为核心发散开来。
从首个房企的单枪匹马，到而今绿城、天阳、中天、旭辉、宝龙等诸多房企涌入，在越秀地产及众多房企的推动下，青山湖科技城在杭州楼市的份量大增。
截至2020年，超150万方体量的星悦城，业主已经破万，如此庞大的社区运营，考验的不仅是开发者的耐心，更考验的是其深耕的定力。
△ 越秀星悦城 祝立铭/摄
在当时看来偏远的青山湖畔，越秀地产敢为人先“造城”，这一造便是近十年。而在这十年间，越秀地产每一次的落子，都契合了临安城市的发展，成为临安各新城开发的先行者之一。
2009年5月，青山湖科技城规划刚落定，越秀地产就大举进入；2017年，滨湖新城刚拉开大幕，越秀地产便将目光投向于此。亚运时代来临，落子亚运场馆边的越秀悦映城，是越秀与亚运的再度携手，也成为了临安今年上半年的销售冠军。
△ 临安亚运会场馆 祝立铭/摄
可以看到，在临安一个个崭露头角的板块中，越秀地产一直是第一批“开拓者”。
而凭借着超前的发展眼光及开拓者的果敢，越秀地产在临安构筑了强大的产品矩阵。
△ 越秀地产在临安的布局示意图
共生者
融于城市肌理
与临安十年同生共长，越秀地产的角色其实早已不是一家地产商，而是深潜到每一寸肌理中的“城市参与者”、临安城市美好人居的锻造者。
“造城和造房子还是有区别的，造城除了有战略布局的眼光，最重要的是耐得住寂寞。”越秀地产华东区域公司总经理助理黄琼如是说。
△ 越秀地产华东区域公司总经理助理黄琼
的确，越秀地产十年磨一剑，从一片黄土到高楼林立，星悦城成为杭州房企“造城运动”中的代表也是实至名归，而它也实现了越秀地产“成就美好生活”品牌使命在华东地区的价值延伸。
通过物业服务的升级，保障业主生活品质多元化；“商住并举”的营造，让业主在社区及周边享受到优质配套，提升生活质量。
所以，在星悦城旁，越秀地产大胆地引入了临安第一家国际品牌的万豪酒店，要知道万豪酒店的选址极为苛刻；还打造了青山湖科技城第一个商业综合体——星汇天地，电影院、商超、餐饮、星级酒店、写字楼、教育设施等配套一一配齐。
△ 临安万豪酒店
从星悦城、水悦花园，到缦云府、悦映城，再到刚公布案名不久的陌上花开|归悦里，越秀地产的产品也在不断升级，纯高层到洋房、合院，越秀地产的产品类型不断丰富；从“星汇系”到“悦字系”，在临安，越秀地产新的产品系不断落地。
△ 越秀缦云府项目
越秀地产是一家国有企业，他把建筑质量视为人居安全与人居品质的基石，在其内部也早已形成全流程、标准化的建筑质量把控体系。
在社区营造上，越秀地产也诚意满满，如果你深入去了解，就会发现感动人心的设计比比皆是：比如星悦城的探险式儿童乐园、创新第五立面、动感健身房；水悦花园的岛上艺术馆；缦云府的创新低密产品；悦映城的海洋主题乐园……这些美好链的生活场景，都是越秀地产业主的 “网红打卡点”。
“美好链”的品牌生活主张，让越秀地产业主享受到更美好的社区生活，也让临安人民对优质人居有了更加美好的期待。
创变者
与临安共谋新篇章
十年的时间，让临安巨变，而这十年，越秀地产更多的是在沉淀自己。
起家于广州的越秀地产，是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一。在其主场上，越秀地产也开发了一系列的经典项目，承担着城市建设与运营者的角色，从广州东站到天河建设区，从珠江新城到二沙岛，多个城市地标均出自越秀地产之手。
越秀地产之于广州，就好比绿城滨江之于杭州，“羊城谁人不识君”是对越秀地产品牌最好的注解。
从初入杭城的低调潜行，到而今临安地产的标签之一，越秀地产的品质人居成功得到了杭城人民的认可，而这些仅是我们所认知中越秀地产的一面。
开拓青山湖科技城、滨湖新城、锦南新城等，展现的是越秀地产充满远见的战略布局；星悦城的开发与社区营造，体现的是其深厚的大盘开发经验及高超的运营能力，这些都是越秀地产在住宅开发上的特色。
△ 青山湖科技城 祝立铭/摄
在商业领域，越秀地产也有独特的标签，它是中国第一家拥有香港房地产投资信托基金的内地房企，开创了“开发+运营+金融”（简称“开运金”）的独特商业模式，杭州最典型的案例即钱江新城的维多利中心。越秀拿下维多利中心地块进行开发及前期运营，将其培育成优质产业，然后市场化注入越秀房产基金，后续通过专业化运营管理创收。
此外，越秀地产也在积极探索新兴业务领域，战略性布局养老产业、长租公寓、城市更新、产业地产等，构建全产业链生态圈。在地产领域，越秀地产是非常显性的复合型选手。
△ 临安 祝立铭/摄
“开拓者”“城市运营商”“匠心质造者”……越秀地产的标签还在增加。作为新准一线城市杭州的第十区，越秀地产华东区域的启程之地，临安——还有更多的开发潜力。
不论住宅开发，或是商业地产的运营，越秀地产，与临安，与杭州，未来还有更多可能。
下一个十年，共谋新篇章！
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文字/腾 腾 责任编辑/腾 腾
视频拍摄：祝立铭/刘成旭 剪辑：祝立铭
统筹/俞 琳 监制/步珊珊
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