萧山新年首拍卖地69.2个亿！市北、空港新城遭疯抢，滨江又又又来了……

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2021年刚开年，杭州土地出让紧锣密鼓，继富阳、主城区之后今日萧山接棒，出让5宗涉宅用地，总出让面积达20.3万方，总建筑面积约45.4万方。

今天萧山出让的5宗宅地分别位于市北、空港新城、河上镇、衙前镇板块，前三者限价岿然不动，而衙前镇则是第一次解锁限价宅地。

四大板块中，最值得关注的当属萧山市北单元地块，而它也是今日房企们争夺的主要目标之一，限时竞价之前就已经进入自持竞拍，正式开拍就已经有7%的自持。而空港新城的地块也不甘落后，早早进入自持竞拍，开拍前一小时已自持8%。

今日（2021年1月6日）土拍结果

从今日的竞拍情况来看，开发商竞争激烈，抢地意图明显，有的几乎是超低利润在拿地，可以预见今年房企想要拿优质地块依旧是“HARD”模式。

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市北宅地遭疯抢

滨江封顶+11%自持夺下

萧山市北单元XSCQ1310-R2-27地块位于市北东，在保利潮起云上府的东北侧，仅一路之隔，地块西侧距离地铁2号线建设三路直线距离约600米。

地块方正平整，容积率2.5，地上建筑面积188905㎡，需配建面积9446㎡的公租房，且需设置2%-10%的配套公建设施。

（地块示意图）

地块精装限价37500元/㎡，这一价格与板块在售的保利潮起云上府、融信·展望等一致，板块限价并未放松。

从板块来看，市北虽非大热板块，但在奥体、钱江世纪城的热度传导之下，房源去化也非常不错。像保利潮起云上府2020年12月加推了高层304套房源，中签率约25%，融信·展望于12月加推高层160套房源，中签率约11%。

（地块现场图）

萧山市北作为萧山城区的核心，区位好、周边配套丰富，板块的热度也不错，自然也是房企们力争之地。据悉该地块有11家单位勾地，像招商、卓越等从未进入过市北板块的房企都想来分一杯羹。不过，该地块依旧被滨江收入囊中。

最终经过18轮报价，萧山城区市北单元XSCQ1310-R2-27地块由滨江以490810万总价竞得，楼面价25982元/㎡，溢价率29.9%，自持11%。11%的自持比例，是2018年以来成交地块中，自持比例最高的一次。

02

衙前解锁限价宅地

兴耀、沈阳华凌分食姊妹地

热闹不但属于萧山市北这样的核心区域，今日边缘板块的土拍也是热火朝天。8年未有宅地出让的衙前，推出了两宗姊妹宅地，均临近镇体育文化中心，这也是衙前镇第一次迎来限价宅地。

从区位上来看，地块周边不缺乏镇级配套，但与地铁的5、7号线的直线距离均在4km以上，没什么交通优势。

（地块示意图）

两宗地块呈南北分布，南侧的XSGL1006-47地块建筑面积容积率2.1，建筑面积39081㎡；北侧的XSGL1006-31、34、41地块容积率1.85，建筑面积38279㎡。除此之外，地块指标相同，精装现价18000元/㎡，均需配建5%的公租房。

作为楼市中的冷门板块，衙前上一次涉宅地出让还要追溯到2012年末，万源以楼面价1583元/㎡竞得尚雅府所在地块。由于时间过了太久，当时的土地价格并没有参考意义。

（衙前XSGL1006-31、34、41地块现场图）

新房方面，近几年板块内新房一直断供，没有可以参照的项目。不过二手房方面，离地块500米的尚雅府，挂牌均价约18670元/㎡，近月成交5套，均价约17950元/㎡。

从二手房的交易数据来看，购房者对于18000元/㎡左右的单价较有接受度，且当地多年未有新房供应，改善需求也较为明显。

衙前XSGL1006-47地块率先出让，最终由沈阳华凌房地产以35357万元总价竞得，楼面价9047元/㎡，溢价率29.2%，自持比例3%。随着沈阳华凌房地产的拿地，杭州又迎来一家外来房企。

衙前XSGL1006-31、34、41地块，经过10轮报价，兴耀以31295万元总价竞得，楼面价8176元/平方米，溢价率16.8%。

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开拍前已自持的空港新城商住地

兴耀成功补仓

空港新城是近两年重要的刚需板块，靠近萧山机场，有地铁配套，未来会展中心等规划，加上仅2万出头的房价，市场预期较为不错。

今天出让的靖江街道新港路与广场路交叉口西南角地块就位于空港新城，规划为居住，商业、商务用地，是今日唯一的商住地块。这块地今日的表现非常的不错，开拍前就已经达到了9%的自持比例。

（地块示意图）

该地块由两块地组成，一块为占地50948㎡的居住用地，容积率2，建面101896㎡；另一块为商业商务用地，占地11447㎡，容积率2.5，建面20617.5㎡。

具体区位上看，靖江街道新港路与广场路交叉口西南角地块，距离西北面在建机场快线靖江站、在建地铁7号线永盛路站还有点距离的，未来出行不算非常便利。该地块起拍楼面价6500元/㎡，上限楼面价8416元/㎡，限精装销售均价20500元/㎡。

（地块现场图）

板块新房方面，地块北面紧邻的融信·空港澜天，此前小高层精装均价22900元/㎡，无须摇号，但该项目已经基本售罄。

空港新城板块上一次出让“限价地”要回溯到2019年7月29日，兴耀以楼面价7917元/㎡溢价18%成交的地块，即阅杭项目，精装限价同样20500元/㎡，该项目此前的摇号中签率并不算高，最低的一次仅5.78%。

最终，靖江街道新港路与广场路交叉口西南角地块经过21轮报价，由竞买人兴耀&荣晟商业管理以109832万元总价竞得，楼面价8416元/㎡，溢价率29.5%，自持16%。兴耀成功补仓！

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河上单元地块

华景川低价入手

河上单元XSLP0602-30、31地块，东至河西路，南至镇中路，西侧约300米是镇政府，东北侧隔着一条路口是几天前首开的华景川樾滨府项目。

地块容积率2.2，建筑面积57195㎡，精装限价13000元/㎡（含装修标准2000元/㎡），几乎是杭州市区的底价。

（地块示意图）

低限价的背后是偏远的区位和匮乏的配套，目前河上依靠的还是镇中的基本生活配套，离之最近的大型商业综合体戴村银泰，也在9公里之外。而河上去往萧山、滨江的驾车距离均在30公里以上，短期内也没有轨道交通规划。

板块内仅华景川樾滨府一个在售盘，精装均价13000元/㎡。前几天，樾滨府首开推出65套房源，吸引98组家庭登记，中签率66.33%。

目前，项目还剩下7幢房源待推，主力户型89、98、113㎡，都是偏向于刚需群体。

地价方面，去年6月华景川以总价3.3亿竞得樾滨府地块，均价5432元/㎡，自持2%；今天华景川再次加仓，以25022万元总价竞得，楼面价4375元/㎡，溢价率4.16%。

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责任编辑/杨祖贤

统筹/俞　琳　 　监制/步珊珊

 

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