房价暴跌20%！悲催的“香港楼奴”！

港险宝宝PRO 2022-03-31

香港“楼奴指数”发布

还没上车的人士为了上车日夜拼搏，已经上车为了供楼也压力山大。说香港人是“楼奴”一点都不为过。

针对“楼奴”这个问题，今日香港公屋联会公布首次"香港楼奴指数调查"结果。结果显示，"香港楼奴指数"(0-100)为45.5分，意味不少香港人正饱受房屋问题困扰。

都说在香港居有定所不容易。2018年11月4日，港媒《香港01》联合香港公屋联会委托港大民意研究计划，于10月11日至25日期间进行“香港楼奴指数调查”，访问了508名18至45岁香港居民。

“楼奴指数”由两大元素组成，首先根据民调结果计算出各类楼奴占所属类别人士的比例，包括租奴、供奴、上车奴（在香港，“上车”有“首次置业”的意思），及佛系楼奴四种；及香港市民是否认同自己为楼奴。指数以100分为满分，分数越高代表香港房屋问题越严重。

508名受访者中，关于“现时常住的居所”，33.9的受访人士表示“租公屋”，占比最大。19.5%表示“自置，但仍有按揭或借贷还款”。另外有21.3%人士表示“自置，但没有按揭或借贷还款”。21.1%为“租楼”。

图片来源：香港公屋联会

值得一提的是，该调查结果反映以"租楼"及"尚有物业按揭供款"的受访者"楼奴"情感较其他为高，而居于公屋及完成物业按揭供款的受访者"楼奴"情感指数较其他为低。

香港楼市暴跌20%

2018年的中国香港，房价开始响起危险的信号。

地王流拍，买家违约，银行加息，这个房价曾经冠绝全球的一线城市，房价开始进入下行通道！

来自凤凰财经的新闻报道，香港不少郊区楼盘（不具体点名）房价成交已经实质性下跌达20%，香港某些在近期买入房地产的投资者，成为负资产所有者。

负资产是什么意思呢？

负资产住宅意思就是住宅目前的资产价值尚不够还剩余贷款。出现这种现象的原因就是房价跌了。

图：香港每平方英尺楼价走势图（1平方米=10.764平方英尺）↓↓↓

香港房价从1997年1月份到2016年5的走势图

20年以来，香港房价如坐过山车一般——1997年10月份达到高点，2003年跌到谷底。2008年3月份到达阶段性高点之后，再次下跌，但总体趋势是上涨的。

虽然期间，香港对楼市调控使出了多项辣招：高印花税，空置税，但都压不住房价的上涨。背后有一股神秘的力量，就是内地炒房客。

一个内地居民想在香港买房子，仅印花税就高达房价的30%；香港居民购买二套房，也差不多是这个税率。也就是说，一套1000万元的新房，仅印花税就可以高达300万，但仍然抑制不住房价的上涨。

直到香港房价2015年9月份达到历史高点，再次开启暴跌。

看到这里，大家心里应该有数了，房价下跌是从2015年底开始，香港开始跟随美国进入加息的通道而发生的。

当低利率时代远去，也就意味着一个地方的高房价要画上endding了。在今年9月份，香港金管局总裁表态—— 香港的利率将追上美国。

加息最终成为压倒房地产最后一根稻草。

当银行贷款利率上升，

流动性拐点的到来，

楼市的资产风险首当其冲，

所以，

远离楼市将是一些人认为正确的选择。

所以，你会看到，金融家俱乐部的富豪们在年初都卖光了香港的房产。

香港楼市神话破灭？

香港-一个寸土寸金的地方，房价早已经成为了神话，而现在神话要破灭了。

10月22日，香港房地产巨头长实集团宣布了一则买房优惠计划。事实上这也并不是香港楼市的首次降价。

从今年7月份开始，香港楼市的成交量就处于明显萎缩状态。10月份的二手住宅成交量创下了2013年以来的新低。

而价格较低，适合首次置业的楼盘“上车盘”出现了10%左右的减价潮，最严重的是天水围的嘉湖山庄大幅度降价22%。

多个楼盘按一周计算，跌幅可以高到12万港币每周。

香港是一个非同一般的地方，房价高得惊人。近期，刘德华就在一个短片中吐槽香港的高房价：买不了房子，租不起楼。

到底有多高？堪称全球之最。

资料来源：Numbeo、如是金融研究院（美元/平方米）

要注意这个价格只是均价而不是最贵的豪宅区。不仅仅是房子贵，车位也贵。香港一个车位竟然可以卖到600万元，车位比车子贵多了。

在香港，很多人都是住不起住宅的。所以在香港笼屋，劏房，棺材房就非常常见了。不仅仅是横向的隔断，更是纵向的切割。

香港顶着全球房价最高的名号，但是大部分在那里生活的人却还那样不堪。在暴哥第一次了解到香港的笼屋，劏房，棺材房的时候，暴哥的第一反应是压抑，第二反应是绝望。

其实住在那里的人又何尝不是，挤在小小的空间里，塞满了各种生活用品，脏乱无比。隔着屏幕，我都能感受到住在那里的人内心是有多压抑。

香港富豪田北辰在2010年参加真人秀时，体验底层清洁工的生活。然而最终他没能坚持预计的5天，仅仅2天他就受不了了。

他说：来来去去都在死胡同。

香港楼市已经持续涨了15年，是什么推高了香港的房价，有人说是因为香港经济发达，收入高。

作为全球房价收入比最高的香港来说，显然这个理由并不成立。

读历史是为了预知未来。所以将时间周期拉长，回顾历史或许能找到原因。

这是1992年以来香港的房价走向，1997年香港回归，举国欢腾。利率低，土地贵，按揭比例高以及对于内陆人口对于房价的支撑，房子成了首要的投资品。

房价暴涨，人们的贪欲激增，纷纷杀入楼市。1997年香港房价达到了历史最高峰。房价的高涨透支了很多人一辈子的财富，越来越多的穷人开始抗议。

为了让居者有其屋，当时香港特首董建华推出了著名的「八万五建屋计划」：加大土地供应，提高政府公屋的建设比例。刚好当时碰上了金融危机，香港房价急剧下跌。这又引起了香港居民的强烈反对。

最终的结果是董建华黯然离职，房价在下跌到2003年最低点之后开启新一轮涨价潮。

原因其实已经不言而喻。

纵观全球房价的大趋势，房价的变化是短期看金融，中期看土地，长期看人口！

香港特区行政长官林郑月娥表示“香港发展成为成熟的国际金融中心，不仅是香港繁荣稳定的重要组成部分，也为国家推行金融市场开放作出贡献。”这足以证明香港的国际金融地位。

香港的土地供应很少。2003年之后尽管房价一涨再涨，政府再也不敢提公屋计划，而且土地供应也逐渐萎缩。

而香港的人口却一直在爆发式增长。

然而在这样的情况之下，香港的房价还是出现了下跌。这其实也在说明房价不可能永远上涨，总会需要价值回归。

香港的房价神话要破灭，人们不惜亏本也要退房。

近期一位买家取消了预定的房产，为此他不得不损失36.27万港币。在另一个楼盘之前至少已经有5位买家取消了预定的房产。

市场的恐慌主要来源于市场整体趋势的悲观判断，而这种悲观的预期主要由于：

加息

随着美联储年内第三次加息，9月27日香港四大银行跟随加息25个基点。这就意味着贷款买房需要承担更大的负债。

需求不振

来源：南华早报

从这几个楼盘的认购人数变化来看，今年10月份Le Pont楼盘发售347个单位，但是每单位潜在买家才12个人。

当然，还有部分政策性的印花税、空置税等等因素，暴哥在这就不一一赘述了。

对于一个平凡的人来说，想要在香港买房是极其困难的。

曾经有一个五十蚊哥，他每天强制自己的消费在50元港币以内。在这种情况下，储蓄8年才存够300万港币，贷款300万。买了一间不足60平的房子。

可是50元港币在香港是什么概念。之前暴哥去香港的的时候，一杯豆浆15港币，一个快餐30几港币。这就意味着除了租房和吃饭，其余的基本上不消费的情况下才能在8年后买到一套小房子。

而这样是很多人做不到的，因为暴哥计算了一下，平均每月需要储蓄3.125万港币也就是约2.8万人民币，才能达到这样的目标。这意味着他的收入必须更高。

对于香港的楼市，香港政府也并不是不闻不问的。

然而香港各种辣招频出，还是无法阻挡房价的上涨。因为对于处于高层的富人来说，降价就意味着他们的财富要缩减了，这是他们所不能容忍的。所以2003年以来，当年的公屋计划再也没被提出来了。

穷人在倾尽全力进入富人的圈子，富人却在倾尽全力阻止这一切。

香港的房价已经超乎很多人的承受能力。不仅仅是透支了很多人一辈子的财富，更是透支了人们对于未来的希望。

在以前，人们或许能够通过努力往上爬，但是现在即使努力也不一定能冲破阶级的屏障。

有的人活在社会的底层挣扎着，并不是他们不努力，而是不断上涨的房租，房价在消耗着他们点点滴滴的希望，然后失望，再绝望。

很多年轻人变成了没有灵魂的人，每天只是机械地上班下班，再回到那个笼子一般的房间里。

日复一日，年复一年。

富人依然是富人，穷人依然是穷人。

《国富论》里亚当·斯密在里面讲到了国富的来源是劳动。

富人的财富剩余其实就是劳动力的剩余。浅显一点就是我们工作所产生的财富，只有一部分是作为回报返回到个人，另一部分流入到了富人的身上。

然而或许那些富人也并不明白，他们的财富是穷人的劳动力换来的。如果没有基层老百姓创造财富，房价再高也只是海市蜃楼！

可怕的“负资产”

房子的最大作用还是用来自住，只要你怀着这样的心态，纸面上的身价缩水还是膨胀，都和自己没有太大的关系。

（1）如果楼价大跌，你“不幸”成为负资产，那么，你可能会收到银行的“大信封”，为了对抗风险防止按揭者违约，银行会要求你补充抵押物，因为你的资产价值，已经不足贷款价值了。

（2）更多的时候，应该乐观点看，只要你还有份工作，能够负担每个月的房屋贷款，那对生活的质量，也没有太大的影响。

（3）最糟糕的，你申请破产，把房子换给银行，过一种没有资产的生活，也未尝不可。

在严峻的社会问题前面，公屋联会建议，政府要根据整体供应及需求考虑，订出恢复"三年上楼"的时间表，争取社会各界支持政府觅地建屋，并在未来公屋供应量回稳之时，至少达到《长策》建议的目标，便应陆续恢复单身人士"三年上楼"的承诺。

而"楼奴"情感评分较高的多为租楼的受访者，联合建议可透过优化租务政策，回应诉求。对于房协早前推出"未补价资助出售房屋出租计划"，联会建议优化计划，放宽须与业主共住的规定，容许出租整个单位，并且可放宽合资格的申请者合租单位的弹性，包括单身人士，增加计划的吸引力。

香港公屋联会总干事招国伟认为，目前楼奴指数接近“红线”位置，代表未来香港住屋情况存在危机，若指数再上升，香港社会矛盾将进一步增加。他认为，目前香港房屋政策妨碍年轻人向上流动的机会，让他们连升职加薪也需要思前想后，并认为政府有责任先解决未来的公屋供应量，再思考如何重整置业阶梯。

而针对青年殷切的住屋需求，增加青年宿舍供应量外，并优化租金水平及租赁年期的规定。另外，对于民间机构推广的青年共享生活的方式(共居空间)，联会建议政府可多推动发展，如设立配对基金推动官商合作，增加供应等。

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