学区房究竟有多大作用？看看最牛学区房--从孟母三迁谈起

要说中国最核心的资产，那一定非一线城市重点学校学区房莫属了。

学区房为啥这么核心，简直是房中茅台（简称茅房）。第一，学区房有稀缺性，毕竟好学校是有限的，而信用货币是无限的。第二，学区房可以交易，而且流动性很不错，还能作为押品，可以随时变现和创造信用。第三，学区房的效果很难量化和预测。就像科技股经常讲一些征服太空的宏大叙事，利润总是假设兑现在无穷远处的未来，很难证伪。学区房对学生的成绩提高有多少作用，这个没人能说得清，但是也一定没人能够否认其带来的正面影响。

说到这，我们就发现，学区房值钱的理由很明确，很站得住脚，但是学区房对学生成绩的影响有多大我们却很难说得清了。既然我们不太能搞清楚，学区房到底能有多大影响，那为啥还要花这么多钱来买学区房呢？要说这事还真是有文化传统的，我们先看看孟子的母亲孟母是怎么考虑的？

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原文：

邹孟轲母，号孟母。其舍近墓。孟子之少也，嬉游为墓间之事，踊跃筑埋。孟母曰：“此非吾所以居处子也。”乃去。舍市傍，其嬉戏为贾人炫卖之事。孟母又曰：“此非吾所以处吾子也。”复徙居学宫之傍。其嬉游乃设俎豆，揖让进退。孟母曰：“真可以处居子矣。”遂居。及孟子长，学六艺，卒成大儒之名。君子谓孟母善以渐化。

 
译文：

孟子的母亲，世人称她孟母。孟子小时候，居住的地方离墓地很近，孟子学了些祭拜之类的事，玩起办理丧事的游戏。他的母亲说：“这个地方不适合孩子居住。”于是将家搬到集市旁，孟子学了些做买卖和屠杀的东西。母亲又想：“这个地方还是不适合孩子居住。”又将家搬到学宫旁边。孟子学习会了在朝廷上鞠躬行礼及进退的礼节。孟母说：“这才是孩子居住的地方。”就在这里定居下来了。等孟子长大成人后,学成六艺,获得大儒的名望.君子以为这都是孟母逐步教化的结果。

这里我们看到，孟母发现自己的孩子模仿能力很强，见什么学什么。那说明孟子这个孩子还是比较聪明的，应该找一个天花板高的行业。孟母为了给孩子选一个好的赛道，做了充分观察和比较，最终选择住在学宫旁边，最终孟子成为一代大儒。

这个故事我们都很熟悉了。但是我们不知道跟孟母买了一个学区的其他业主家的孩子，最后都怎么样了？自从孟子出了名以后，该地的学区肯定从一般学区上升为顶级学区了，孟母这一笔投资年复合资本增值率是多少？

针对后一个问题，我们只能知道孟子是邹城人。邹城是山东济宁市代管的一个县级市。整个城市所售房源不多，价格应该在7000-10000元/每平方。整个邹城市应该也没有打着孟子学区概念炒房的，毕竟当时这里出来的那个牛娃距离现在都两千多年了。那如果孟母持有学区房到现在，可能这个收益率也不是很高。

让我们再回到学区房究竟有多大作用这个问题来。学习成绩好，起最大作用的到底是牛娃还是牛老师？如果以孟子这个例子，从横向来看，在孟子所住的学区，其他业主的孩子最后的成就大不大我们不知道，从纵向看，2000多年以来，孟子学区（以至于今天可能已经丧失学区属性了）还出来哪些牛人？

是牛校培养牛娃呢，还是牛娃给牛校代言？

北京：

以下是网上流传的一份海淀区小学排名。先不去细细计较其中学校的名次先后，能看出在海淀区一流一类小学排名中，除了人大附小属于北京首批重点小学外，中关村一二三小全都在2000年后横空出世。

海淀区一流一类小学顺序排名（共5所）

1.中关村第三小学；

2.中关村第一小学；

3.中关村第二小学；

4.人大附小；

5.人大附中实验小学

“涨的太快了，2020年初海淀万柳区的蜂鸟家园40多平方米的房子总价就在600万元了，现在已经900多万元了。原本我是想把房子换到中关村三小附近的学区房，但现在根本买不上了，只能眼巴巴望着中关村三小这种学校流口水”。在张阳看来，尽管海淀整体教育基础不错，中关村三小却有着无可比拟的优势，“只要去一次中关村三小，就会被它吸引的”。

2000年，是一个崭新的新千年——也就在这一年，中关村软件园正式立项并开始进行规划。

现在，在中关村软件园里，驻扎着百度、新浪、网易、滴滴等知名互联网公司总部和一众外企。程序员在这里聚集着，在附近生活着。

还有深圳

最近上海市中考新政又引起了大家的热议。大家纷纷讨论，究竟是做鸡头还是凤尾？能够看出家长内心的焦虑和纠结，但是只要回归问题的本质，这种心绪就能得到一定程度的缓解。一个好的环境不是说不重要，也是很重要的，但是起决定作用的还是牛娃本身。好的学区房其实是好生源考出来的。这个问题，其实家长内心还是很清楚的。最近的一系列政策有一种让事务都回归本源的倾向，让时间变慢，让人心变安。

  学区房是不是永远涨？看看孟母的学区房2000多年来，到现在的价格，貌似也不是永远涨。

学区房价格上最大的风险是政策，成绩上最大的风险是把学习成绩包干给学校，夸大环境的作用忽视学生这个学习的主体。对于学区房，大家留一份醉，也留一份清醒。