香港人上车的机会 -- 深圳！
香港人把第一套房叫做上车，香港的楼市就像一列火车，只有上车了，才有机会换座位，从普通座，慢慢换到二等，一等，有的人命好，能换到包厢，甚至整节车厢，山顶的一套独栋别墅。要知道，香港只有不到7%的人，住在60平米以上的房子里，贫富差距之大，让社会频频撕裂。
香港是全亚洲公租房比例最高的城市，但仍然无法阻挡房地产成为左右这个小岛发展的主要动力。中国大陆楼市的市场化，有很大程度是从香港借鉴的，政府通过卖地赚钱，支撑城市建设，开发商则是政府变现的手，政府让你疯狂，你就疯狂，让你灭亡，你就灭亡。
现在正处在房地产调控的风暴之中，整个东亚地区都面临了极高的地产泡沫风险，香港因为高度市场化的因素，就算政府屡屡出手，通过加税（30%）的方式抬高成本，但是仍然无法阻挡香港楼市进一步走上巅峰。楼市越升，市民越恐慌，因为这么涨下去祖孙三代也买不起一套房，所以就愈发激发了市民的斗志，就算背债，也要尽早上车。虽然银行不能提供太高份额的借贷，很多人的收入也无法通过收入压力测试，但是不要慌，只要你胆大，开发商会借给你的。
开发商的资金成本远比普通人的高利贷的成本低，借给买房者80～90%的购房资金来买自己的房子，正是因为高杠杆的使用，开发商的开价越来越进取，而市民们上车梦，变得更容易。如果楼市下跌10%，很多人的首付就当捐给开发商了，房子还是你的，如果下跌20%，很多人就成了负资产，房子变成开发商的了，相当于你拿了两成的钱送给开发商然而房子还是他们的，他们还可以再卖一次，你说，这游戏屌不屌？通过一轮洗牌，成功的洗劫了大家的财富，而开发商毫无损伤。
今年几个香港同事结婚，拿着大几百万的现金，发现没什么楼盘能买，素质稍微好点的，十几万人民币每平方起，这说的绝对不是豪宅，郊区的价格，市区的价格再高也不怕，毕竟房地产的核心是土地，凡是在不可复制的区域内，比如香港的山顶，北京的金融街，上海的浦东江边，你不用担心价格会有大幅下跌。
但是郊区，朋友们，忘了97年新界楼市爆炸的事情吗？地产中介说，回归后，大陆的领导们会沿着东铁线从北买到南，卧槽，这么低智商的事居然也信？新界很多楼盘就算在如今屡创新高的疯癫中，仅仅回到了97年的价格，你说二十年前有多疯狂？？？然而现在，新界仍然复制着这样的疯狂，而疯狂的造就者，还是那些用全部身家来上车的本地人。
中央给予了港澳台地区的同胞许多福利，然而并不是太多人懂这些福利，再讲福利之前，我先讲讲香港隔壁，深圳楼市。
深圳楼市应该是这一波楼市涨幅中，最夸张的，一年翻倍。政府的领导们非常着急，倒不是怕泡沫，而是怕官帽子。自从国家把控制房地产泡沫放到了国家安全的角度，这就不是简单的地区经济问题，而上升到了国家的层面，你说哪个领导看到自己城市的涨幅排全国第一不着急？
但是没办法啊，深圳就这么大点地，而新移民太多，大家都要买房子，贵有贵的买，便宜有便宜的买，反正就是要买房。政府被逼着用了蠢办法，行政手段限价限购。限购可以理解，地方保护，首先满足本地居民的购房需求，限价就真的是无奈中最狠的一招，开发商彻底被neng死了。
深圳有一个豪宅新盘，无论现在还是未来，都是顶级中的顶级区域，相当于香港的山顶，北京的金融街，上海的浦东江边，你说要多少钱？山顶的平层住宅大概50-80万人民币每平米，金融街和浦东江边都是20万以上，而深圳这家新盘的价格一直开不出来，因为递交的预售许可就是不批，深圳均价可是连续几个月下跌，您这豪宅一开盘，肯定把价格顶上天，谁来给政府擦屁股？
但是不卖也不行啊，开发商是大央企，大央企不仅要对国资委负责，银行那边也要还款啊，央企出了问题谁敢负责？周边的二手房全都没有这个新房的位置好，用料和设计就更不用提了，完全不是一个档次，最低平米价格都是10万起，而这个新盘开出来，最低的价格只有8. 7万，均价不足12万 ，你就当开发商做福利吧。
但是这个福利不是每个人都能领的，首先大部分有钱的深圳人都不止一套房，没名额啊，除非孩子刚好过18还没房子，其次银行不批贷款啊，首套房都批不出来，不要说二套了，所以开发商除了受限价影响，也确实卖房子费劲，都这么便宜了，然而并没有卖光，顶层均价14万的二三十套都没卖掉，中低楼层的房子一抢而空。
好了，香港人的福利来了，全深圳3000万人口都想抢的豪宅，深圳人买不了，但是香港人可以买！
因为国家有政策，香港永久居民，可以买一套深圳的住房，没有任何其他的限制，比如纳税、居住时间等等，而且，在银行可以享受首套房的待遇，你只需要给三成首付，还能享受首套房优惠利率，而且在深圳的香港外资银行可以借港币给你，比如恒生、南洋，这样的汇率风险就很低。
深圳豪宅的价格，也不过是香港郊区的价格。今年，深圳的GDP将超越香港，一地两检的高铁，从福田到西九龙只要14分钟，住在深圳比住在香港还便宜，福田CBD区有一个新盘，开价也不过8-10万人民币每平米，虽然是回迁房，但那是福田CBD啊，边上就是金融机构和市政府，地理位置绝佳，为什么要买新界呢？500万可以买个60平米，已经超过93%香港人的居住面积，而且是在深圳的半山，只需要付出150万的首付，你就说心动不心动？
国家对香港人各种好，然而仍有些人持敌视的态度，觉得自己穷是因为国家强大，这不符合逻辑啊！要我说，有闹腾的功夫，还真不如想办法在深圳买套房，享受隔壁城市高速发展的成果，远比在新界扛雷要靠谱的多。
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