中美再启经贸会谈，新华社点评犀利，投资客捞钱顺利

贸易战打得恍恍惚惚，房地产抢得红红火火

中美贸易战从2017年4月开始一直打到现在，5月31日刚有点起色又被川普的翻脸不认账分分钟击垮。

随着美国商务部长罗斯6月2日抵达北京钓鱼台国宾馆，中美双方又开启了新一轮的经贸磋商。

虽然目前暂无磋商结果，但新华社却发了一篇恳切且直白的中美贸易时评，该文以“成果不易，更需诚意与信任呵护”为题，在文中坦陈：

“美方出于国内政治因素考虑，希望尽快拿到短期实质性成果的心情可以理解，但谈判是互相妥协的艺术，可以讨价还价，不能漫天要价。”

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没有了严肃工整的外交辞令，取而代之的是简单直白的犀利言辞，把密切关注中美局势的人看得一愣一愣的，新华社皮起来似乎有点恍恍惚惚啊。

不过在我看来，此次中美双方磋商可能小有进展但未达成重大成果，而新华社此番言论在打脸川普出尔反尔的同时估计也带着点警告的意味。但不管怎么说，中美贸易战恐怕还要持续“打打谈谈停停”的状态。

中美贸易战毕竟是国家大事，非我等凡人能够置喙，但投资这回事就不一样了。聪明人恐怕已经发现端倪：中美两国因经贸问题打得火热的时候，不少中国人却开始大量购置美国房产。

据《美国住宅房地产海外买家报告》显示，2017年中国在美国共买下40,572套房产，总成交额高达317亿美元，连续第三年成为美国海外购房群体中的第一大买家。我估计2018年中国人在美国购房的占比，还会进一步提升。

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贸易战可以慢慢打，美国房产必须抢抢抢

美国蓄意挑起贸易争端后，很多人问我这会不会影响国内经济，会不会影响到美国房产？我只能说，影响会有，但恐怕是正向的。

特朗普在竞选总统时就承诺要“减税”并推行“美国优先”经济政策。

2017年美国颁布的《减税与就业法案》意味着特朗普确实兑现了自己的竞选承诺。而据美国税务政策中心数据显示，这项减税法案导致平均每个纳税人依法受益减税达1610美元。

于是，“美国低收入家庭将把更多减税用于购买或租赁更大住房，这将导致132亿美元节税收益直接注入美国房产市场，极大刺激美国房地产的市场需求量。”

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再说美国挑起的贸易争端，其实也是为了推动美国经济发展。因为在对包括中国在内的多个国家增加征税后，美国企业就有了更多的竞争优势。而在美国经济发展受益的同时，美国房地产市场自然也会红火。

事实上，贸易战打起来之后，美国房产市场一直呈现出蓬勃发展的态势，房价连续 22 个月只升不降，年升幅在 6% 以上。

最新数据显示，美国4月房屋库存同比下滑6.3%，为连续第35个月下滑。更可怕的是，按照4月份的房屋销售速度推算，清空所有成屋库存只需4个月。

所以，中国人前往美国抢房也就不难理解，贸易战要打多久投资客们是无法掌控的，但美国房产如果不抢恐怕就没了。

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买遍全球的中国人，早就对美国房产了如指掌

别以为中国投资客不懂海外房产，其实至少一半的投资者对国际资产配置都深有研究，对各国房产更是了如指掌。

早在1990年，中国对外投资就开始逐步发力，如今中国对海外的投资已经累计达到1.357万亿美元，大约相当于9万亿元人民币！而在海外房产投资上，仅去年一年中国人就花费了395亿美元（约2502亿元人民币），较2016年增长8%。

要说中国人这395亿美元都是乱投一气、中国的高净值人士不懂投资，显然是不可能的。

在我看来，中国人对美国房产的热衷是遵循市场规律的必然结果，毕竟美国房产在诸多方面都有着明显优势。

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1性价比

国内一线城市房地产的收益自然是高的，但500W起步的高门槛、70年产权的限制，对投资者来说并不友好。而美国房屋的价格并没有中国那么高，并且是永久产权。拿近期火爆的奥兰多来说，房屋价格在1万元/平米，每年的租金收益就能达到15%，这对投资者来说性价比就很高了。

2稳定性

投资者们在进行海外资产配置时，必须要考虑的一个因素就是汇率，这会直接影响到我们的最终收益。购买美国房产的一个重要优势就在于它和美元直接挂钩，而美元是这个世界上最稳定的货币了，因为当前的世界货币体系就是围绕美元建立的。最坏的情况下假使美元崩溃了，那就意味着全球性的经济危机，其他货币也难以幸免。

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3安全性

进行海外投资的人应该都听过CRS，也就是“共同申报准则”。简单来说这是一个信息交换机制。例如，中国和M国同时加入了CRM，那么中国人在M国的金融投资行为将被M国的金融机构收集整理然后送到中国政府手上。理论上讲，到2018年底，中国政府将掌握中国税收居民在CRS参与国或地区的金融账户信息，但美国并不在这101个CRS参与国中。

4收益率

美国房产绝大多数都能带来稳定的房产增值效益和较高的租金回报。而目前美国房地产市场整体呈现供不应求的情况，目前全美50个州的房屋价格均出现正增长。至于租金回报率，那美国奥兰多的房产来说，近依靠租金实现年收益15%是没什么问题的。 

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“全球资产配置之父”加里·布林森说过，“做投资决策，最重要的是要着眼于市场，确定好投资类别。从长远看，大约90%的投资收益都是来自于成功的资产配置。”

据调查显示，中国60%以上的高净值人士计划在未来两年增持海外资产，还有47%的高净值人士已经安排了30%以上的资产投资海外，而其中最受欢迎的正是美国土地和房产。

改革开放已经四十年了，我们的资产配置也该走向国际化了。

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