崔永元再爆猛料！自称百万年收的冯小刚竟有5000万的美国豪宅

土豪？冯小刚的名下有5000万豪宅

从5月24日到现在，崔永元炮轰《手机2》剧组已经第13天。

期间，崔永元对娱乐圈天价片酬、大小合同的爆料，直接导致影视板块的股票大幅下跌，华谊兄弟甚至跌停板，而国税总局也开始介入调查。

6月5日，崔永元对此进行回应，称一切待国家调查结果，随后曝光了冯小刚在美国的两套豪宅，并放出了豪宅实景图。

随后，袁立发微博表示支持，并暗示冯小刚有洗钱嫌疑。

于是，整个事件从偷税漏税升级到黑钱洗白问题，但面对如此猛料，在娱乐圈里没怕过谁的冯小刚导演却一反常态保持了沉默。

据知情人士透露，冯小刚导演的这两处豪宅的总价为900万美元左右，折合人民币5000多万元。

其中冯小刚的别墅购置于2014年，当时以500万美元（约合人民币3200万元）的价格买入，如今已经升值超过20%；而另一处公寓则购置于2013年，总面积为300平米，共有3个卧室、4个卫生间，总价200多万美元，约1400万人民币。

然而，冯小刚在早年被记者采访时，曾说过自己收入不如三流演员，一年也就100万的收入，并表示福布斯排行榜给他算1000万年收入根本不靠谱。如今美国房产曝光，简直分分钟打脸。

除此之外，正如袁立所说，每个中国人每年的外汇限额是5万美元。按照2套房产当时购入的市价800万美元来算，如果合法汇款的话，需要冯小刚夫妻二人汇80年。这其中的种种问题恐怕只能等国家有关部门介入调查了。

成龙、姚明甚至马云，都去美国买房了

抛开冯小刚名下美国房产的合法性不谈，国内明星确实非常热衷投资美国房产。

比如成龙大哥，就是国内最早开始投资海外房产的明星之一。早在1998年，成龙以280万美元的价格买下了一套加州比弗利山庄的豪宅，2005年又以630万美元的价格出手。据目前的估值，这栋别墅已经涨至1200多万美元。

姚明也不例外，曾花50万美元购入的美国别墅，现已涨到359万美元；

张纪中在2014年375万美元购入加州兰乔圣菲购入的豪宅，目前估值逾400万美元；

陈可辛曾通过购入的好莱坞山庄别墅，一年就收益600万人民币；

刘嘉玲更是直言“只投资房子，绝不买股票”……

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不仅仅是这些知名人物，国内低调有钱的高净值人群也对美国房产情有独钟。

去年，中国人在海外房产投资上花费了395亿美元（约2502亿元人民币），较2016年增长8%，而美国位居中国热门投资国家之首。

据《美国住宅房地产海外买家报告》显示，2017年中国在美国共买下40,572套房产，总成交额高达317亿美元，连续第三年成为美国海外购房群体中的第一大买家。

甚至于我们的马爸爸也在美国进行了投资。2005年，马云以2300万美元的的价格购买了面积约为28100英亩(约合113.7平方公里)的名为布兰登公园(Brandon park)的庄园。

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美国房产收益虽高，但并非稳赚不赔

其实，中国有钱人大批购买美国房产主要有两方面的考量。

• 其一，安全性好。

美元作为当下的最硬通货，全球货币体系都是围绕美元建立的，其稳定性不用多说。而美国房产作为美元资产的一种，可以有效抵御通货膨胀；房产作为不动产具有很强的保值属性，加之美国房产是永久产权，投资美国房产可是说是进行资产保值的最佳手段。同时，美国房产并不在国内相关机构的监测范围内。

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• 其二，收益率高。

娱乐明星的收入虽然高出天际，但风险也高，毕竟谁也不敢保证自己会一直红下去。因此，明星急需将自己的收入通过投资产生持续性的增值升值，以此来保障自己未来的生活。而美国房地产市场经过多年发展，已经非常成熟稳定，美国房价平均每年上涨6%-7%，更有不菲的租金收益。

以奥兰多的温莎度假区为例，从房价涨幅来看，该项目房屋的房价每个月都会上调2次，有一位客户2月购房时总价还是43万，6月份就涨到46万了。从租金收益来看，一套60万美金的房屋依靠租金收益仅需8年左右就可以回本。

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因此，大部分进行美国房产投资的人都赚得盆满钵满，中国的有钱也对美国房产趋之若鹜。但也并非所有美国房产都可以创造出高额的收益，甚至有些还会导致投资失败、亏损严重：

周立波曾在纽约新泽西购买了一套430万美元的房产，但从购买至今房价涨幅不大，却要承担每年20,000美元的税，算下来亏了不少的钱。

同样在美国房产上栽了跟头的还有王宝强。他曾在洛杉矶最高价入手学区房，但没想到这出学区房的学区状况非常糟糕，导致房价持续下跌，亏损严重。

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这样的亏损主要还是因为对美国各个地区的房地产现状了解不足。其实，美国房产投资主要分两种类型，一是看重房价上涨，二是看重租金收益，而租金收益中长租和短租又有所不同，相对应的我们在购买房产时所要考虑的因素也略有差异。

6月，我将会把自己十余年进行美国房产配置的经验分享给大家，在千聊课堂上进行“抓住机遇，海外房产投资哪里赚钱多？”的主题分享：

点击下方“阅读原文”，可直接进入直播课堂。

相信这4节课程听完之后，大家对美国房产投资将有一个更加专业的认知。如想咨询美国房产相关问题，可直接联系我的个人微信：

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