瑞幸自曝造假、年报季上演“冰火两重天”、广州85万方TIT合生国际广场开工…

铱星周报摘要

✦企业年报季：

1.瑞幸承认财务造假，涉及金额22亿，盘中数度熔断；

2.绿景中国2019年商业物业营收增长13.9%，东莞佐阾购物中心年内开业；

3.岁宝百货2019财报：10家店升级为盒马，净利增长24.5%至1.36亿元；

4.大悦城地产2019年营收103.38亿，大悦城租金增长17.7%；

5.新城控股2019年新开21座吾悦广场，全部商场租金及管理费收入40.69亿元；

✦商业地产动态：

6.广州TIT合生国际广场开工，项目包含20万㎡购物中心；

7.上海宜家荟聚综合体开工，购物中心计划2023年开业；

8.万达广场首进河源，购物中心建筑面积9.2万㎡；

✦零售商业资讯：

9.全国多地商场促销，万达广场发放384万张消费券；
10.大商郑州金博大店闭店风波未平；

11.乐天百货沈阳店宣布将于4月30日闭店；

12.完美日记获1亿美元融资 ，估值达20亿美元。

来源 | 铱星云商新媒体中心

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企业年报季

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1.瑞幸承认财务造假，涉及金额22亿，盘中数度熔断

4月2日晚，瑞幸咖啡盘前公告，承认其在2019年二季度至四季度内存在伪造交易行为，涉及销售额达22亿元人民币，并表示公司已成立了一个特别委员会对该事宜进行调查。瑞幸咖啡总裁办发布内部信称，包括COO刘剑在内的4名相关当事人已被停职。数据显示，瑞幸咖啡2019年前三季度的主营业务收入为29.29亿元，而22亿元的造假规模，已经逼近了其三个季度总营收规模。受此消息影响，瑞幸咖啡盘前急跌超80%，开盘后触发多次熔断。截至当日收盘，瑞幸咖啡下跌75.57%报6.40美元，市值为16亿美元。瑞幸当下交易造假行为的披露，将面临美证监会的严厉处罚。此外，虽然瑞幸咖啡在海外上市，但根据3月1日以来实施的新《证券法》精神，瑞幸咖啡亦有可能在境内受到法律追责。

（图源：新浪科技）

2.绿景中国2019年商业物业营收增长13.9%，东莞佐阾购物中心年内开业

3月30日，绿景中国地产发布2019年度业绩公告。截至2019年12月31日，绿景中国地产实现总收益约69.02亿元人民币，同比上升约52.9%，商业物业投资与经营的收益约为6.19亿元，同比增长约13.9%，其中2019年佐邻购物中心综合出租率约为97%。公告显示，绿景中国地产于2019年5月21日以800万元人民币获得东莞市樟木头镇地块，用以打造东莞绿景佐阾购物中心，项目总建筑面积约5. 9万㎡，2020年内，该项目与深圳绿景佐邻红树湾一号购物中心相继竣工并开始招租，东莞绿景佐阾购物中心计划2020年整体开业。

（佐邻虹湾购物中心，图源：绿景中国）

3.岁宝百货2019财报：10家店升级为盒马，净利增长24.5%至1.36亿元

3月30日，岁宝百货公布2019财报，截至2019年12月31日，集团实现收入7.95亿元人民币，同比下降18.2%；经营溢利为3.33亿元，同比增长152.8%；报告期末，岁宝百货拥有或经营17家百货店，总建筑面积约为31.15万㎡。岁宝百货表示，2018年起，其百货店的业务模式一直处于调整中。岁宝百货与深圳盒马合作，将集团位于深圳区域内用作传统超市业务的大部分百货店空间升级为新模式(即盒马鲜生)，并与上海盒马创建全新的零售解决方案(盒马里•岁宝)。报告期内，10家百货店空间的升级及翻新已完成，一家百货店空间正在翻新中，预计翻新将于2020年完成。业绩报告同时披露，岁宝百货于2019年8月与天和集团订立协议，将其在汕尾及梅州的超市业务外包，截至2020年3月30日，两家天和超市已经开业。 

（深圳盒马里•岁宝，图源：盒马里）

4.大悦城地产2019年营收103.38亿，大悦城租金增长17.7%

3月30日，大悦城地产公布2019年度业绩。2019年，该集团实现营业收入总额为人民币103.38亿元，同比增长27.2%。投资物业租金收入约37.35亿元，同比增长20.0%。其中大悦城租金收入约为30.64亿元，同比增长17.7%，除新开业杭州大悦城、西安大悦城及上海长风大悦城外，各项目租金收入稳定增长。

（图源：大悦城地产2019业绩报告）

5.新城控股2019年新开21座吾悦广场，全部商场租金及管理费收入40.69亿元

3月30日，新城控股发布2019年财报，报告显示，新城控股2019年销售额2708亿，同比增长22.48%，吾悦广场实现租金及管理费收入40.69亿元，同比增长 92.28%，平均出租率达99.16%。2019年新开21座吾悦广场，截至报告期末，新城控股共开业63座吾悦广场，开业面积共计 590.62万㎡，同比增长51.44%。2020年新城控股计划新开业吾悦广场30座，总收入超过 55亿元。

（2019新开业吾悦广场，图源：财报截图）

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商业地产动态

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6.广州TIT合生国际广场开工，项目包含20万㎡购物中心

3月31日，广州海珠TIT合生国际广场举行了开工仪式。这意味着停摆八年的TIT合生国际广场正式进入建设阶段。该项目为合生创展集团与广州纺织工贸集团共同合作开发的超大型商业综合体。项目总建筑面积约85万㎡，由20万㎡大型购物中心、两栋250米高的国际甲级写字楼、一栋185米高的国际五星酒店及公寓及两栋SOHO公寓组成。有报道称，85万㎡的面积相当于三个正佳广场大小，是广州最大商业综合体。

（新版TIT合生国际广场效果图，图源：广州房产）

7.上海宜家荟聚综合体开工，购物中心计划2023年开业

据上海长宁消息，近日，上海荟聚综合体工地正式复工。三年前，英格卡集团（原名宜家集团）以逾21亿元成交价获得上海长宁虹桥临空经济园区地块，用来建设宜家在中国的第五座荟聚购物中心。上海荟聚综合体是英格卡集团在中国投资的第五个项目，是集荟聚中心（含宜家家居主力店）和蕴含宜家理念的办公楼于一体的综合项目。项目共6层零售楼面（地下2层），总建筑面积约43万㎡，总投资80亿元人民币，是英格卡集团全球投资金额最高的综合体项目。预计引入商户品牌将超过300个，项目计划2023年开业。

（荟聚效果图，图源：上海长宁）

8.万达广场首进河源，购物中心建筑面积9.2万㎡

4月2日，万达集团以底价10.56亿元竞得河源市4宗建设用地，值得注意的是，其中的4号地块正是此前传言的河源万达广场所在地。资料显示，河源万达广场占地面积约4.3万㎡，购物中心建筑面积9.2万㎡，是集文化、购物、休闲、娱乐、商务于一体的大型城市综合体，计划引进数百个国际国内知名品牌，项目预计2021年开业。

（图源：河源楼市动态）

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零售商业动态

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9.全国多地商场促销，万达广场发放384万张消费券

3月30日，万达集团官微发布消息称，4月1日至30日，全国320座万达广场（除北京CBD、青岛台东、长春重庆路、南昌八一和丹寨小镇外），每座广场每天将发出400张50元面额的电子消费券。消费者每天上午10时，可登录万达广场小程序，或亲临万达广场，就有机会赢取消费券。持券消费者可在7个自然日内，在万达广场参与活动的餐饮和服装服饰门店使用，其中餐饮类商户满100抵50元，服装服饰类商户满200抵用50元。据记者了解，近日杭州、南京、合肥、重庆、广西等多地发放消费券提振消费，带动了当地商场的销售。

（图源：万达集团官微）

10.大商郑州金博大店闭店风波未平

4月1日，大商郑州金博大店未按公告日期正式闭店。由于合作方、商户利益未平，大商郑州金博大店对闭店时间做出妥协，原定4月1日撤店日期延迟。3月31日下午，记者向河南麦迪逊商业管理有限公司、郑州市二七区相关政府部门及大商郑州地区集团求证，三方对“闭店延期”予以证实。但是否“推迟至4月10日闭店”，三方并未达成共识，或仍存变数。

（图源：大河财立方）

11、乐天百货沈阳店宣布将于4月30日闭店

3月30日，乐天百货沈阳店微信公众号发布公告，宣布将于4月30日停止营业后正式闭店。沈阳店关闭后，乐天百货在中国门店仅剩成都环球中心店一家。据了解，乐天百货沈阳店于2014年5月31日正式开业，曾是乐天百货在中国开设的规模最大的百货商店。事实上，乐天百货仅是乐天世界中的一部分，后者分两期开发，一期包括百货商店，4栋住宅。二期包括超大型购物中心，超五星豪华酒店以及5A级写字楼、精装公寓、大型超市等，并计划打造室内主题公园。自2016年11月该项目中断后，数度传出重启计划，此次乐天百货沈阳店关闭，致使整个乐天世界项目的未来难以预料。

（图源：乐天百货沈阳店微信公众号）

12.完美日记获1亿美元融资 ，估值已达20亿美元

4月1日，据The Information报道，美妆品牌完美日记已获得新一轮融资，金额达1亿美元，领投方为老虎环球管理公司，厚朴管理投资公司、博裕资本参投。值得注意的是，此轮融资后，完美日记估值已达20亿美元——相较于去年9月完成融资时的10亿美元估值已翻了一番。

（完美日记融资轨迹，图源：天眼查）

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