​商业地产人的开店攻略！盘点2021上半年开业的十大国际品牌门店

铱星导读

购物中心遍地开花，随之而来也面临“千店一面”的同质化困扰。为了寻求新的突破之法，购物中心们常常从品牌创新上入手。然而，近年来，购物中心引进国际品牌门店的重点思路在“高端化妆品”，一定程度上也形成了中高端商场的同质化。其实，商业市场上还有很多不同品类的国际中高端品牌，正在寻求国内购物中心的布局。

为此，铱星云商以2021年上半年“圈粉无数”的国际品牌门店为研究样本，记录它们在产品、空间和营销上的“惊艳”布局，以及未来在中国市场的拓店计划，既窥探未来实体门店的发展趋势，也为购物中心的开店方向和布局提供参考和借鉴。

来源 | 铱星云商新媒体中心

La Bouche Rouge中国首店

 

“唇膏界爱马仕”进军中国

今年2月，法国高端彩妆品牌La Bouche Rouge首个专柜选址北京SKP-S内的SKP SELECT BEAUTY。据官方介绍，该门店是一个无法被定义的美妆空间，汇聚众多知名美妆品牌的精选产品线，其中包括“唇膏界爱马仕”La Bouche Rouge的全线彩妆产品。

作为倡导环保的品牌，La Bouche Rouge将理念延伸至多款彩妆上的同时，还在包装践行可持续。例如，产品的专属皮套采用与爱马仕合作的皮革工坊剩余的优质皮料制作而成，让不少网友直呼“皮质超好，拿在手里满满的高级感”。在门店内，还可以享受私人专属定制刻字服务。

✦ 未来计划：早在去年10月，La Bouche Rouge就宣布获得250万欧元融资，用来加速品牌数字化发展和开启进军中国市场的计划。可见，La Bouche Rouge中国首店正是践行品牌战略的重要一步，未来中国市场或将迎来更多La Bouche Rouge新门店。

趋势分析：无论是DIOR、CHANEL等奢侈品牌，还是完美日记等国产品牌，其美妆品类深受年轻消费者欢迎。La Bouche Rouge进入中国市场，从侧面印证出中国市场的影响力，后续或将吸引更多的国外美妆品牌进入。同时，随着近年来环保、可持续等概念的普及，消费者开始将其作为挑选化妆品的需求之一，不少美妆品牌开始洞察这一发展趋势，将专注于可持续发展、环保等绿色产品的打造。

YellowKorner全球最大画廊

 

“商业+艺术”进阶指南

今年3月，摄影艺术画廊YellowKorner在上海兴业太古汇正式开业。据悉，YellowKorner源自法国巴黎，目前在全球25个国家开设了100多家，店内所有摄影作品均受艺术家授权。上海兴业太古汇店是全球最大的YellowKorner画廊，占地370平方米，囊括时尚、艺术、运动、科技等9种摄影主题，包含270位著名摄影师的摄影作品，还有不定期举办限时摄影展。

在装修设计上，该门店以“黑色”为墙面主色调，将不同主题的摄影作品悬挂墙上，更好地凸显出作品的内容及多样性；还携手德国唯宝Villeroy&Boch把“家”的理念融入，带来旗下最新客厅系列；通过增加艺术摆件、Tom Ford香氛等，让人沉浸在这场艺术盛宴里。

✦ 未来计划：YellowKorner品牌CEO Romain曾表示，希望能在2023年前开出20家门店，比如拓展深圳、广州、南京等城市。同时，YellowKorner也在寻找合适的机会，布局线上渠道。

趋势分析：商业与艺术的结合已成为购物中心的常态化布局。一方面，购物中心通过引入艺术元素，丰富场内业态，提升格调和品味；另一方面，艺术也借助购物中心成熟的营销体系，覆盖更大、更多元的目标客群。此外，购物中心架起了艺术和大众之间沟通的桥梁，随着年轻一代逐渐成为消费主力军，生活方式需求的不断细分，未来更多的艺术形式或将在购物中心涌现。

DIESEL HUB全球首店

 

全新“一站式”体验空间

位于上海港汇恒隆广场的DIESEL HUB全球首店，是意大利高端牛仔品牌DIESEL打造的集零售、餐厅、文化交流于一体的全新空间。据悉，DIESEL HUB占地900平方米，整体设计充满工业风，分为零售生活方式、餐饮和户外公共空间三大部分。

零售空间不仅展示备受瞩目的当季丹宁系列，还特别设置了球鞋陈设体验区；餐饮区荟萃世界各地的美味佳肴，其中Brave Bar还带来了来自DIESEL意大利总部农场的酒品；户外活动空间将定期举行不同主题类型的时尚、生活方式活动，融合时装秀、快闪店、电竞、品牌纹身艺术家专场、音乐会等活动。

✦ 未来计划：据DIESEL创意总监Glenn Martens透露，未来，上海当地的很多时尚、艺术活动将在DIESEL HUB举行，DIESEL品牌也计划将在全球开设8处DIESEL HUB。

趋势分析：如今，零售业态自身不断丰富，涌现出越来越多的品牌集合店，为消费者提供与众不同的“一站式”体验，也深受消费者青睐。DIESEL HUB全球首店作为全新的空间，将零售、餐厅、文化交流、时尚、艺术等集于一体，探索出集合店更多的可能性。未来，这一多种业态混搭的集合店将会越来越多，其在内容和形式竞争方面也将会愈发激烈。

ECCO首家全球旗舰店

 

随性与趣味的艺术空间

4月16日，丹麦鞋履品牌ECCO首家全球旗舰店在上海淮海中路823号迎来正式开业。该门店占地442平方米，跨上下两层，以“Moves Like You”为全新品牌主张，以自由野生韵律为灵感来源，将潮流、科技、艺术、自然、丹麦等元素交错互融，构建出一个随性与趣味的空间。

门店内，设有体感“律动”互动装置的沿街橱窗、展示皮革科技的空间，还是糅合科技趣味的经典款展陈区。其中，位于旗舰店中区贯通两层空间的齿轮艺术装置Greatness of Human，通过金属和镜面材料的解构和艺术再现，输入带有ECCO印记的艺术符号，映射出ECCO从皮革到鞋履的工艺流程，是传统技艺与现代科技的创新之举。

✦ 未来计划：据ECCO官网显示，ECCO在全球共有2250家专卖店和14000多个销售点。中国市场方面，早在2018年就有媒体报道，ECCO在中国的门店规模就已达1100家，一直以年均新增60家店的速度扩张，被誉为近年来鞋履行业表现最稳健的品牌。

趋势分析：ECCO首家全球旗舰店坐落在有着“东方香榭丽舍大街”之称的淮海中路街铺，而非在购物中心等商业综合体，周边来往人群为门店营造商业氛围。尤其是在门店的场景打造上，将艺术融入到场景中，临街的艺术装置给门店带来场景美学升级的同时，也能达到良好的广告和宣传效果。兼具艺术气韵和视觉效果的新型门店进驻极具品味的商业街或将成为未来商业新趋势，也能成为城市中一道亮丽的风景线。

施华洛世奇Instant Wonder中国首店

 

“充满水晶生活方式的糖果般梦境”

5月16日，施华洛世奇Instant Wonder中国首店正式入驻上海七宝万科广场。据官方介绍，它旨在打造一个“充满水晶生活方式的糖果般梦境”，为顾客提供沉浸式的、令人着迷的体验空间。

该门店以八角形为灵感，使用充满活力的色彩和纹理、金属雕塑以及创新材料，紧密排列的色彩结构成为展示首饰、腕表、家居饰品及配件的橱窗；在视觉上，门店采用了最新LOGO，天鹅的颈部更加优雅细长，头部被转向面对顾客，去除了复杂的渐变及留白；产品包装上，五彩缤纷的包装盒继承了新LOGO最显著的八边形造型，盒子的外部是八边形包裹的天鹅图标，里衬则是新的字标，更显奢华。

✦ 未来计划：今年，施华洛世奇将陆续在上海、北京、香港开设3家Instant Wonder门店，计划在全球开设28家Instant Wonder全新概念门店。

趋势分析：据悉，自2019年起，中国已是施华洛世奇的全球第一大市场，目前在品牌全球市场份额中占比在20%以上。施华洛世奇Instant Wonder营造的全新品牌视觉形象，意味着其重塑品牌形象，发力轻奢市场。颜值经济时代，品牌形象、产品设计、体验空间等元素的加持，将带来的具有艺术特征的视觉体验，彰显出品牌的文化艺术内涵。这也将成为品牌焕新形象的新方向，也预示着品牌不断的发展力。

ROUND 1（朗玩）中国首店

 

提供原汁原味的日式娱乐

创立于日本大阪的ROUND 1，是一家旨在向周边居民提供休闲娱乐的大型室内综合游戏设施店。目前，ROUND 1在日本拥有103家门店，日本以外的地区有44家门店。公开资料显示，其日本门店平均客流量为50万人次/年，美国门店的平均客流量为38万人次/年。

今年1月6日，品牌方面表示，2021年内开设的中国第一家店铺，将采用中文品牌名“朗玩”。ROUND 1（朗玩）中国首店位于广州新塘永旺梦乐城，总面积约7800㎡，设置电子游艺区、保龄球区、卡拉OK区、朗动馆（体育公园）四大娱乐模块，不同年龄段的顾客都可以在这里尽情玩乐，体验原汁原味的日式娱乐。

✦ 未来计划：事实上，早在2019年9月，ROUND 1中国成立合资公司，为开店进行了筹备工作。据悉，加上此次开设的店铺，ROUND 1（朗玩）计划在中国开设约8家门店，深圳首店将入驻壹方城（龙华）。

趋势分析：无论是宁波阪急百货和上海金桥LaLaport啦啦宝都等日系商业，还是ROUND1（朗玩）等日系品牌，它们的相继在中国亮相，体现出外资看好中国商业市场发展的前景，同时也带来了日式生活方式。随着消费者对休闲娱乐的需求与日俱增，ROUND 1（朗玩）等日系品牌或将凭借其细心的日式服务、丰富的娱乐项目，为中国休闲娱乐行业带来新的突破。同时，休闲娱乐项目或将会迎来新一波发展高峰，市场竞争也将越来越激烈。

LOUIS VUITTON深圳最大门店

 

LOUIS VUITTON x NIGO联名硬箱全球限量15个

4月24日，深圳最大的LOUIS VUITTON路易威登店正式亮相深圳湾万象城。该门店以LOUIS VUITTON2021年春夏主题的亮色系贯穿全场，墙面选用纯白的流线和镂空老花元素，同时放置了3件当代艺术品装点空间。

店内整体划分成成衣鞋履区、箱包区、珠宝区、饰品区等四大空间，部分新品全国首发。其中，LOUIS VUITTON x NIGO联名重新演绎的经典Cabine 硬箱，选用了山毛榉、风干15年以上的白杨木拼接打造，六面则以弹力棉饰带编织而成，取代了常用的木板设计，全球仅15个。顾客购买硬箱后，还能享受专属的绘画服务。

✦ 未来计划：据LVMH集团2020年财报显示，营收下滑17%至446.5亿欧元，创下10年来的最低利润，但LOUIS VUITTON所在的时装皮具部门是集团中韧性最强的板块。同时，相对于美国、欧洲和日本市场同比跌幅进一步扩大，LVMH集团二季度中国市场业绩回温明显，可见中国市场的影响力及未来布局中国市场的大好前景。

趋势分析：《2020年全球奢侈品行业研究报告春季版》曾预计，至2025年，中国消费者对全球奢侈品消费总额的贡献率将达到约50%，成为全球奢侈品行业反弹增长的关键引擎。在这一背景下，布局“重奢”开始成为购物中心焕新品牌的重要布局，不仅可以提升商场的格调，也彰显其强大的招商能力。未来，商业市场或将出现更多独特的“重奢”门店，它们在产品、场景、美陈上将提供更多的商业新范本。

茑屋书店西北首店

 

多功能、多元化的复合式空间

位于西安迈科商业中心的茑屋书店西北首店，是继杭州、上海之后，在中国大陆开业的第3家茑屋书店。书店共分为两层，一楼以“Trend & Solution”为主题，展卖书籍和文创产品；还以“温故而知新”为主轴，打造以西安为主、汇聚古今中外的历史书籍专区。此外，店内还引入了新业态——共享办公室“CONTACT”。

二楼以“Imagination &Inspiration”为主题，这里不仅陈列着大量的艺术设计类书籍，还从“职场精英的必备单品”和“有格调的日常”两个角度打造了文具杂货区。此外，二楼还设有面向各年龄层小朋友的儿童区，在亲子的互动时间中，培育下一代的创造力。

✦ 未来计划：继落地西安之后，茑屋书店还将在深圳、成都、南京等地拓展门店。其中，茑屋书店华南首店落户深圳福田区中洲湾C Future City，将为深圳创造新的美好生活哲学。茑屋书店方面表示，中期计划还将在中国开设1100家店铺。

趋势分析：于消费者而言，茑屋书店不单单是书店，而是提供不同载体的生活方式。它在追求优质空间、景观、人、功能等各方面相互交叠中，为顾客企划“生活方式提案”这一模式，也是其能成为日本最大连锁书店、全球最美书店之一的关键因素。当下，人们越来越追求生活方式，商业模式、定位、服务、格调等将成为品牌布局的重点方向，品牌还要在不断发展中契合消费者的新需求。

FIVE GUYS内地首店

 

“全美最受欢迎的汉堡”亮相中国内地

4月26日，连续多年被评为“全美最受欢迎的汉堡”的FIVE GUYS内地首店，正式入驻上海巴黎春天淮海店。该店拥有360㎡超大空间，除了大厅位之外，还有实木的沙发卡座，一起可容纳上百人同时用餐；门店装潢延续FIVE GUYS经典红白风格，超大的Logo墙面上，四周挂满了品牌获得的各种荣誉和媒体报道，展现出美式活力。

FIVE GUYS提供汉堡、薯条、三明治、热狗等产品，门店不设冷柜，每天手工制作出的美味，点单后才开始烹制。其中，超人气的双层培根芝士汉堡是门店主打招牌，搭配“ALL THE WAY”的8种配料，让不少顾客直呼“一只手都拿不住”。门店还免费提供15种配料，顾客可以根据自己的喜好DIY美食组合，让每一个汉堡都独一无二。

✦ 未来计划：对于FIVE GUYS 在华拓展计划，该品牌团队表示，眼下最重要的，是首店的顺利落地及运营。而相对来说，拓店计划则较为谨慎，预计今年在上海再新增1家门店。

趋势分析：继Shake Shack、Popeyes之后，美国大网红汉堡店FIVE GUYS来到上海，汉堡市场又将迎来新一轮洗牌。Shake Shack深圳首店的火热，也预示着汉堡市场早已不只有肯德基、麦当劳、汉堡王，市场越来越接受高价位的汉堡品牌。值得注意的是，高价位也在无形中加大品牌产品的高要求，这对于高价位汉堡品牌来说，还需要面对长期发展的挑战。

“扑通主题咖啡店”国内首店

 

Tims咖啡x QQ音乐联名主题店

5月8日，Tims咖啡联合腾讯QQ音乐打造的国内首家“扑通主题咖啡店”在梅赛德斯-奔驰文化中心正式开业。该门店不仅能够品尝到咖啡，还实景呈现QQ音乐扑通社区场景；设置有打卡拍照墙，还特别制作主题店金句杯套和播客金句外墙等。

此次Tims咖啡与QQ音乐合作，还在Tims咖啡小程序上联名推出由3款Tims咖啡人气产品和QQ音乐豪华绿钻礼包组成的限量“Q音四重卡”，还有官方歌单、主题播放器皮肤等联名内容，构建“咖啡+音乐”的生活新场景，打造线上、线下生活的沉浸式体验。

✦ 未来计划：近期，Tim Hortons与腾讯电竞计划在全国10城开设10家电竞咖啡主题店，首家升级店将在8月亮相深圳。此外，Tims咖啡还计划在今年新增门店250家以上，包括标准店、Tims Go优选店和主题店等多种门店形态，未来几年内计划在全国开设1500家咖啡馆。

趋势分析：咖啡市场的火热且持续升温，促使线下咖啡品牌力求打破“千篇一律”。基于此，咖啡品牌开始通过融合线上线下、探索更多“咖啡+”新场景、跨界联名等寻求新发展，衍生出创意十足的主题店。它们紧跟消费群体的变化，进行场景化打造和关于生活方式的实验，不仅注重产品的展示和销售，同时还兼具形式多样的体验功能，也为实体门店提供了营销新思路。

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