广州ICC盛大启幕，看环贸天地如何打造精品商业新典范！

从荔湾第十甫路到珠江新城，“千年商都”广州的商业重心在二十一世纪完成了一次快速迁移。在过去数年中，天河商圈的商业格局逐步趋向稳定。

2021年，在广州被赋予“首批国际消费中心城市”新使命的背景下，天河商圈也将迎来进一步升级。9月29日，广州环贸中心（以下简称广州ICC）全面启幕，再次刷新广州中轴商业格局。

广州ICC环贸天地（以下简称环贸天地）为广州ICC商业板块，项目别出心裁提出圈层思维打造定制化商业。以“Bespoke，Be Living /都市外·繁华里”设计理念，模糊建筑与自然的边界，打造消费升级背景下的高品质圈层消费目的地。

通过独具特色的商业内容，环贸天地进一步丰富广州商业市场内涵，提升城市消费活力。

而作为越秀商投于广州中轴打造的又一地标级作品，广州ICC通过新一代3.0版写字楼+高品质长租公寓+定制化精品商业组合，以广州“首批国际消费中心城市”新使命下开业的首座新商业标杆，为城市商务与商业再增新活力，再一次刷新广州城市封面。

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城市中轴再迎新地标

广州ICC全面启幕

9月29日，随着开业活动的正式启动，广州ICC迎来全面启幕。在商业格局趋向稳定的天河商圈，已多年未有新综合体与市场见面。而广州ICC的全面亮相，再次为天河商圈带来了全新地标。细分至天河北商圈，距离上一家购物中心的全新开业时间已达十余年之久。

广州ICC为市场所瞩目的原因可归结为宏观市场因素与微观的项目因素。宏观方面，在天河商圈相对趋稳的商业格局下，项目打破原有格局再为市场注入新活力，焕新城市中轴商业活力，刷新城市面貌。

微观方面，作为越秀商投商办3.0开篇之作，广州ICC包含了超甲级商务办公楼、购物中心广州ICC环贸天地、雅诗阁服务公寓及越秀星廷公寓等多元业态，以“智慧（Intelligence）+健康（Care）+社群（Community）”为核心理念，构建全新写字楼3.0商务生态体系，打造商务生活一体化高品质体验。

广州ICC通过打造5G数字经济与智能化管理系统，进一步提升管理效率与客户便捷性体验营。此外，关注到人们不断提高的健康需求，广州ICC将全面融入自然理念，通过智能控温、智能光效与风控，打造拥有大自然体验的办公场所。

除此之外，通过引入越秀首个高端服务式公寓越秀星廷与雅诗阁服务公寓，形成长租公寓双品牌布局，提供一站式高品质商务生活体验，打造城市高端商、旅、居融合新样本。

商业方面，购物中心环贸天地通过圈层思维，融入自然理念，规划打造中轴独家定制化购物中心，以“Bespoke，Be Living /都市外·繁华里”理念为消费者打造商务+圈层生活目的地。

广州ICC的设计与运营理念得到了市场的广泛认可，目前，项目已引入多家世界500强及行业龙头企业，包括中国建筑上海设计研究院、浦项国际、兴业消费金融、华能新能源、韩华化工，以及渣打大湾区中心项目、赫伯罗特船务、奥雅纳工程咨询、信达资产、亚信科技等。

在新一代写字楼+双长租公寓品牌的布局下，广州ICC商务+生活引领城市商务进一步升级。而购物中心环贸天地的同步亮相，则进一步构筑起智能商务+品质生活+定制化商业的中轴地标新闭环。

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花漾之城演绎“花城”新想象

开业嘉年华开启假日游玩新胜地

在规划与打造方面的成果落地后，在广州ICC全面亮相后，“生活的花漾”广州ICC环贸天地首届艺术生活节同步启动，抢先覆盖消费者的小长假生活。

• 花漾之城艺术展+环贸天地摄影展引发城市共鸣

开业期间，环贸天地聚焦中轴生活圈消费者推出花漾之城艺术展。由艺术家温秋雯及其团队创作，通过将自然植物融入艺术创想中，打造南狮花园、奇遇花径、灵感之境与花漾森林四大主题区，打造马卡龙色狮子“少女南狮”与梦幻花海，为消费者带来奇幻而又温馨的前卫森林艺术体验。

此外，广州ICC环贸天地摄影展于开业期间同步开展，通过前期与市民、消费者进行持续对话，汇集优秀中轴摄影作品，唤醒广州记忆，引发参展者情感共鸣，强化项目与消费者的链接。

通过前卫而又具有城市视野的主题活动，进一步强化项目的圈层调性，使“Bespoke，Be Living /都市外·繁华里”理念持续深化，提升消费者粘性与品牌辨识度。

• 开业嘉年华刷新假日体验

除了两大主力活动，开业期间，环贸天地还推出优悦生活巡游嘉年华与百万流量网红蔡鹤峰音乐会。

接下来，环贸天地还将围绕国庆小长假邀请国内外知名乐队与舞蹈团队到场，打造KPOP随机舞蹈、中西乐器跨界音乐会、手碟系列表演、港乐讲乐花漾LIVE SHOW、街头魔术秀、生活情境舞蹈表演、环保打击乐表演、Jazz乐队表演等超30场艺术演出，以及花瓶美学沙龙与精奢皮具定制私享沙龙等系列活动，实现以花漾生活体验覆盖整个国庆假假日。

作为掀开广州中轴新篇章的新地标，广州ICC花漾之城艺术展展示了“花城”广州中轴新面貌与新想象，通过系列定制化品质活动与生活方式的打造，进一步体现越秀商投与城市共生长，同时又不断创新的运营理念。

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圈层思维打造精品商业新范本

环贸天地演绎中轴“定制生活”

天河商圈的人流量不言而喻，在叠加了高端商业、艺术商业与大量的大众化商业的市场环境下，环贸天地将客群进一步拆分，更为精准地瞄准高端家庭与高端商务客群，通过圈层思维打造精品定制商业，弥补商圈的品类空缺，以差异化路径突围。

由于并未形成统一定义，头部商企的加码更多是一种先行探索。精准找到城市、商圈缺口的精品项目，往往更容易让人眼前一亮。环贸天地的开业亮相，为何能让业界“初见惊喜”？我们分析认为，“定制化”是其出圈的核心打法。

在空间上，创新推出“Metro Park都会绿林”概念，将自然元素从天台花园引入室内空间，模糊建筑与自然的边界，打造都会中央的森林场景。业态方面，环贸天地通过引入大牌首店，配套系列高端品牌，打造高端定制化商务与生活体验目的地。

1.羊城定制生活目的地

• “房+车”大牌矩阵定制圈层社交

房子与车子向来拥有着较强的圈层属性，而这以圈层配客群通常城市高端商务人群相匹配。基于此，环贸天地引入了华南首家梅赛德斯-AMG品牌体验中心、上汽奥迪华南首家品牌体验中心等高端汽车品牌。为消费者打造高品质汽车品牌的服务与定制化体验，丰富消费者的圈层语言。

此外，项目创新引入越秀地产广州项目的一站式平台--越秀地产签约中心越生活体验馆，通过与越秀地产联合打造，为消费者提供更高品质的空间体验与品牌服务，强化品牌与消费者的链接。

• “诗酒茶咖”定制品质化社交平台

年轻的社交离不开“诗酒茶咖”，对步入职场的年轻人同样如此。而高端职场人群需求匹配更高品质的“社交品牌”。环贸天地引入系列广州首家马爹利干邑世家旗舰店、LAVAZZA拉瓦萨广州首店、星巴克臻选店等高端酒饮及精品咖啡，精准定制商圈客群需求。

此外，多样化的高品质“社交品牌”进一步拓宽了社交场景的时间维度，打造全时段商务社交场景。例如，除了午餐、晚餐时段的商务聚餐，咖啡场景提供了早上及下午的社交平台，而酒精饮料则进一步延长夜间社交场景时长。

• 多元餐饮定制商务聚餐场景

商务社交另一大主要场景通常发生于聚餐环节，在中轴高端商务圈层基础上，环贸天地引入半岛御珍轩酒家、海门鱼仔、湘颂、川國演義、速度披萨、常来小聚、客语·客家菜、椰客·海南椰子鸡、ABC 首创分段式石烧牛扒、诚寿司等中高端餐饮品牌，定制化打造“高端宴请”、“商务小聚”等多维商务社交生活方式空间，进一步丰富商圈内消费者的商务社交场景。

• 定制中轴品质生活中心

配套中轴圈层的高品质生活需求，瞄准高品质小太阳家庭及商务精英，环贸天地规划并引入寰映影城广州首家品牌店、威尔仕健身、新东方国际教育、托特科学、小马快跑成长中心、芭曲施华蔻旗舰店、资生堂×B.Label、思妍丽、意施精准塑形普拉提等中高端生活及教培配套。

通过系列体验及配套品质业态，为目标客群打造定制化健身定制化健身、美容、护肤及娱乐等服务。

2.都会绿林生态购物中心

以“Metro Park都会绿林”为核心理念，环贸天地为消费者定制打造了一座森林购物体验中心。购物中心顶层天台，项目将绿意植被覆盖整个天台空间，并规划慢行步道，消费者可以在此处尽情体验公园休闲场景，同时眺望广州中轴城市景观。

由外至内，环贸天地将绿植元素从天台引入内部空间，以森林原木色为主题色，打造伊甸森林、绿林光径两大主题区。通过在墙体及动线中融入森林元素，在空间内有机添加更多实木、绿植，模糊建筑与自然的边界，带来全新的空间体验。消费者来到购物中心消费的同时，也是享受一次精神休憩以及与大自然的亲密接触。

铱星商业观察

这个非同寻常的金九银十，国内商业市场迎来了“百花齐放”。广州ICC的“出圈”令人感叹，这不是一个为了“出圈”而去瞄准大众化的项目，而是对广州商业有足够认知下缩小范围通过“定制化”聚焦而出圈的项目。

从消费场景定制、社交空间定制到持续性内容营销定制，都让人能明显感受到这个新项目，为广州城市中轴带来源源不断的新商业灵感，进一步引领城市商务水平与商业活力的进阶。其背后，离不开越秀商投扎根于广州的地标运营基因。

越秀商投为越秀地产旗下商业板块，聚焦持有型商业地产项目的“开发+运营+金融”全链条资产管理，涵盖城市综合体、写字楼、零售商场、专业市场、酒店公寓、长租公寓等多元商业业态。

广州ICC的全面亮相，进一步巩固越秀商投 “商业地产全链资管亚洲领航者”地位。未来，秉承与城市共生长的理念，越秀商投将持续为城市商务与商业打造更优质的承载平台，进一步助推城市焕新与进阶。

本文由铱星云商新媒体中心原创，作者：王秀清，文章版权归铱星云商所有；图片来源于项目方。转载、投稿、爆料、洽谈合作请文后留言或联系铱星云商微信：19128328761。