产城融合趋势下，仁恒梦中心将为深圳带来怎样的商业新范本？

从工业革命到数字化革命，在人类社会不断进化过程中，如何优化都市居民的通勤距离与时间，已然成为全球大城市共同面临的课题。因此，产城融合已成为各大城市，以及城市开发与运营者相继探索的赛道。

作为国内城市建设的标杆范本之一，深圳在城市发展中一直立于潮头不断创新。在深圳探索产城融合的过程中，我们发现了一个值得关注的案例。

瞄准产城融合新机遇，仁恒置地于深圳龙岗区打造了一座“生态科技产业城”仁恒梦公园，作为仁恒梦公园这一百万产业城中全新商业板块，仁恒梦中心将如何丰富商业的想象空间？铱星云商将从“产城融合”角度出发，剖析仁恒梦中心如何打造全新商业范本。

仁恒梦公园效果图

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深圳东部首个地铁上盖城市综合体

在深圳“十四五”新规划下，东进战略主战场的龙岗又迎来了全新的定位加持：深圳东部中心、科技创新中心。这意味着，在深圳多中心城市格局下，龙岗的潜力与前海、光明科学城等中心一样位于城市潜力股第一梯队。

而这也是仁恒置地瞄准龙岗的主要原因之一，在“十四五”大规划下，龙岗提出“一芯两核多支点”建设，进一步强化龙岗区核心优势，而仁恒梦公园就落地于“两核”之一的大运新城。

在产城融合的大趋势下，仁恒置地将复合公园、商业、办公、公寓、产城等多业态优化融合，焕新打造大运新城首个百万生态科技城、深圳东部首个地铁上盖城市综合体仁恒梦公园。

仁恒梦公园效果图

• 填补龙岗新商业空白

传统工业的繁荣为城市发展带来了巨大的正面效益，但随着产业升级大潮来临，深圳各大工业区均已踏上产业转型升级的道路。

目前，项目周边商业面貌仍以传统街铺和传统百货为主，而随着城市不断发展，国际高校、品质住宅项目与市级公园不断落地，为区域带来了大量年轻白领、高校青年、品质小太阳家庭等多元的消费群体。

数据显示，仁恒梦公园周边3公里范围内覆盖居住人口约25万、办公人口约23万，5公里范围内覆盖了3所国际大学，8所高等院校。

大量多元客群诞生了大量的消费需求，同时也为即将到来的新世代购物中心，奠定了庞大的消费基础。另一方面，目前龙岗区并无专门瞄准年轻客群的mall+街区型大商业。

仁恒梦中心效果图

而仁恒梦中心的出现，恰好填补了龙岗区新商业的空白。

作为“生态科技产业城”仁恒梦公园的商业板块，仁恒梦中心定位为“深圳东部潮流梦想力中心”。项目通过独特的设计理念与多元的业态组合，以差异化定位，不断满足消费升级下区域多元客群的新消费需求，打造龙岗全新的休闲娱乐目的地。

• 三轨道构筑全新休闲目的地

得益于仁恒梦公园“生态科技产业城”优势，项目在规划打造过程中充分融入城市肌理，与深圳地铁16号线、14号线及3号线形成生态链接，快速通达深圳全城。

其中，16号线回龙埔站与仁恒梦中心无缝接驳，2站直达大运站交通枢纽后，通过14号线8个站即可到达福田CBD。

除了轨道交通，项目周边还有多条公交线路、城市主干道环绕。

在仁恒梦中心休闲、娱乐体验及品质生活等多元属性基础上，通过贯穿全城的多维立体交通，仁恒梦公园为周边居住、办公的人群提供了便利的交通条件，提升居住与办公体验的同时，也进一步扩大仁恒梦中心的消费半径，强化项目的微度假属性，同时也提高仁恒梦公园对城市产业及人群的吸引力。

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仁恒在龙岗建起一座“微缩城市”

近年来，房地产市场的底层逻辑已经改变，高周转模式不再被追捧，强化产品品质、发力城市运营成为全行业新目标。相较于传统的高周转住宅销售模式，商业及产业的运营对企业的经营实力有着更高的要求。

而无论是住宅、商业还是产业，仁恒置地向来是业内公认的“优等生”。在房地产市场转向的背景下，仁恒置地进一步加速商业板块的发展，并构建起四大核心产品线：

• 以成都仁恒置地广场、珠海仁恒滨海中心等为代表的“城市地标级”商业项目；

• 以“精彩生活、转角即达”为理念的“仁恒里”国际社区商业配套产品线；

• 以品质家居品类为核心的主题型产品线；

• 以“定制化”商业为核心理念打造的梦中心系列，如深圳仁恒梦中心等。

从住宅到商业，仁恒置地一直以“善待土地”为核心理念，对每一块土地进行深入研究并从城市全局视野进行开发与运营，与城市共生长。

成都仁恒置地广场

从产城融合角度出发，仁恒置地深挖城市居民对商业需求、城市对产业升级的需求，以国际化视野打造一座“微缩城市”。在这座微缩城市中，人们可以畅享工作、生活与休闲娱乐与消费的无缝衔接，以品质居所和办公空间构建起人们的日常，通过商业串联起消费活力、人文艺术和社交活力。

仁恒梦中心效果图

在项目多元客群的基础上，仁恒梦中心充分融入品质生活、文化娱乐、潮流休闲与生态自然等元素，通过生态释压空间与多元业态为消费者塑造潮流、趣味、健康的生活方式，不断丰富人们对美好生活的想象。

1.生态释压空间

得益于比邻大窝岭山的天然优势，仁恒梦中心将自然元素延伸至项目内，将项目打造成一座生态绿谷，模糊建筑与自然的边界，并规划打造大量公共空间，为都市区民塑造生态释压空间。

在具体设计上，仁恒梦中心邀请国际知名建筑设计事务所LEAD8操刀， 以“无界森林”概念，通过廊桥链接项目一街之隔的大窝岭山、市政公园和深圳最大儿童公园。

仁恒梦中心效果图

同时，在建筑内外部引入大量绿植，通过退台设计、空中露台、下沉峡谷等多层次、多角度的自然场景，在项目内构建起一座半开放式的山林绿谷，构建置身森林的购物、休闲、社交场景，打造龙岗全新的商业门户。

此外，项目对延入综合体的每一条主干道、次级道路进行定制化打造，依据道路不同功能融入绿植、休闲元素，提升消费者在道路穿行时与自然的接触和休闲感受。而在B1层餐饮区，通过对街区整体规划，将公共步道延伸入店铺，模糊店面线，引入更多木纹、绿植元素，打造更浓厚的街区体验。

2.潮流体验目的地

基于项目的年轻定位，仁恒梦中心在各楼层的空间规划与业态组合上紧紧围绕年轻消费群，为目标客群打造独具特色的潮流生活根据地。

在业态上，仁恒梦中心规划组合了精品美食、时尚潮流零售、品质生活配套等零售业态的同时，还围绕项目核心客群引进多家首入龙岗的国内外品牌，以首店经济为消费者塑造全新的生活方式。

仁恒梦中心效果图

同时，在体验型消费大趋势下，项目还将打造沉浸式娱乐体验业态集群，引进更多深受年轻人喜爱的娱乐品牌，构建深圳年轻人社交打卡圣地。 在场景打造上，项目围绕夜经济潮流，打造全场景夜经济生态体验街区“微醺不夜城”，不断刷新消费者体验。

此外，仁恒梦中心还围绕项目核心客群，打造独具特色的文化聚合、艺术策展空间，为下一步的潮流、文化艺术展出提供空间，给新世代消费者带来更加丰富的感官体验，进一步凸显购物中心潮流标签。

而随着整个综合体的成熟，仁恒梦公园中“产城社区”的氛围将越来越浓厚，客群对于商业的诉求也更倾向于项目所带来的生活方式，综合体与商业将形成更好的互哺效应。

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与城市共生长

仁恒持续为深圳商业注入新活力

可以预见，仁恒梦中心开业后，将掀开龙岗商业崭新的一页。而仁恒梦公园的全面落地，也将为深圳在产城融合的探索上添加浓厚一笔。

仁恒梦公园的超前打造，离不开仁恒置地“善待土地”，与城市共生长的发展理念。新加坡上市房企仁恒集团于1993年开始布局国内市场，经过二十余年的发展，其在高端住宅领域收获市场的高度认可。

而作为国内高端商业先行者，其在商业板块的发展同样成绩斐然。 当下消费需求趋于回归“人的本质需求”，这与仁恒集团的理念相契合。人与人、人与设计、人与生活的互动必然成为未来发展趋势，商业综合体也在形式审美的基础上，赋予更多功能意义。

从成都首个奢侈品购物中心成都仁恒置地广场的开业有力的推动了西南商圈进阶，到珠海仁恒滨海中心打造城市综合体地标，成为城市名片，仁恒商业的全国布局版图徐徐展开。

天津仁恒伊势丹 

今年9月，天津仁恒伊势丹盛大开业，项目以购物博物馆为主题，链接空间与文化，为消费者带来了一座具有颠覆性、创新型商业空间，品牌涵盖国际一线美妆、华北首家TSUTAYA BOOKSTORE 丨茑屋等为天津市场注入崭新的消费活力。

而计划于2023年开业的苏州仁恒仓街商业广场，则充分融入历史、文化、艺术、人文，在建筑风貌上延续姑苏古城肌理，以新园林式街区加地下mall的形式，构筑一座富有江南文化又有现代高端零售组合的顶奢商业项目。

苏州仁恒仓街商业广场效果图

回到梦想之城深圳，仁恒梦中心以“无界森林”概念，构建别具一格的绿色生态商业体，给消费者视觉观感、身心健康的人文消费体验。同时通过对不同目标客群需求的精准洞悉，从“潮流体验”入手，填补了区域缺乏专属于年轻人的休闲潮玩、娱乐目的地商业空白的，也为东部商业的未来发展打开了无限的想象空间，为深圳商业注入新活力。

而仁恒梦公园的全面落地，则进一步凸显了仁恒置地的发展理念。项目不仅提高了城市活力，更为深圳打造了产城融合新范本，与城市共生长，赋能深圳城市升级。

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本文由铱星云商新媒体中心原创，作者：王秀清、刘瑾，文章版权归铱星云商所有，图片来源于项目方。