辛酸！在南沙买一手房TM太难了

那一年，他23岁。刚刚大学毕业，一心只想做自己喜欢的工作，实现自己的价值，工资、辛劳通通可以忽略。在人人嘴里谈房价、去哪里买房的时候，他充耳不闻。这么年轻，为什么要为一套房子倾尽所有？租房不就好了？租住广州市内一个约20平方的单间，月租二千，三年后的今天，他考虑要结婚，和女朋友两人算了算账，与其每个月交房租给房东，不如咬咬牙现在勒紧裤头带、厚着脸皮“啃老”，看看能不能勉强供得起一套房子，要是房价继续上涨，这辈子将越来越难买房了。目前，两份工资供一套房子压力也不大。但出来工作的时间不长，资金有限，根本也高攀不起广州市区的房子。很快，一对新人把目光投向了南沙。

近日，他们看中了南沙一新盘，甚是喜欢，总价还OK。但是，问题在于双合同，实际首付就要去到近7成。对他们来说，可能真的要掏空6个钱包，才能完成的任务啊！总价258W+，只能贷74W。网签支付备案价1233520的40%是493520元，装修款是134W+，年内分四次付清，前两次各支付20%，第三次和第四次各支付30%。就是说到12月30日要付总房款的七成1840833元【装修款1347313元+首付493520元】

要么按这个规则，要么不玩

双合同对于购房者来说，意味着什么？

一、首先，首付要多给

例如：若按实际成交价网签：90.7㎡的房子，实际成交均价为2.8万/㎡，总价258W，网签购房合同金额为258万。贷款6成为154.8万，首付需给103.2万（258-154.8=103.2）。需缴纳的契税为3.87万（258*1.5%=3.87W）

现拆分为双合同：开发商将房子的实际总价格拆分为备案价和装修款，购房合同金额为1233520元，贷款6成为74万。装修款1347313元。年内需要给1840833元（493520+1347313）！需缴纳的契税为1.85W（1233520*1.5%=1.85W）

首付足足要多给80+万！少缴的契税是2W！对于刚需来说，买房的钱都是分毫必争的，多出的80万估计只能掏6个钱包了？

二、换房时，要多交税

很多人特别是刚需，买房都不是一部到位的，可能后期会换房。对于投资客户来说，房子升值后也会抛售出去。这都会涉及到二手交易税费问题。

在二手房交易中，现行政策：如果物业不是卖房唯一物业，或者房产证不过5年，需要缴增值税。增值税的计算方式有两种：（1）网签价*1%；（2）按提供发票差额*20%。若二手房是赠与交易，或缴纳增值税时提供发票，则按（2）计算增值税。

那么假设上述258万成交的房子，3年后以308万卖出

若按实际成交价开发票：一手购入时发票金额为258万，按提供发票差额为50万（308-258=50）。则需缴纳的增值税为10万！（50*20%=10）

若按双合同价格开发票：因为拆分为双合同后，购房合同的成交总价为123万+，所以发票金额为123万+。那么，按提供发票差额为185万（308-123=185），需缴纳的增值税为37万！（185*20%=37）。37w这很可能会影响日后二手房的成交速度！

哎，刚需真的很受伤

说来说去，都是满纸荒唐言

一把辛酸泪

什么时候，政策能够有的放矢，不再伤害真正的刚需与改善性需求？

什么时候，广州的双合同能恢复正常？价格能恢复真实？

……

南沙业主圈

南沙情  业主事

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