南沙的发展定位被再一次拔高！房价会不会再上台阶？

一场会议，又将南沙推到了风口浪尖。前日，广州市政协召开十三届七次常委会议中，审议通过《强化粤港澳大湾区广州核心增长极作用勇当“四个走在全国前列”排头兵》专题议政报告。作为珠三角几何中心的南沙，目前在粤港澳大湾区的发展中地位并未得到明确，再加上自身基础设施薄弱、经济发展的内生动力不足等问题，南沙的战略地位短时间内也未充分发挥。

从南沙港客运码头坐船到香港需要80分钟左右。报告认为，南沙要实现粤港澳大湾区区域中心地位，必须做实做强南沙海港功能。为此，报告建议，广州要把握区域要素流动特征，积极促进发展要素导入南沙，探索制度创新，先行先试，争取国家和省支持，将粵港澳合作联席会议办公室设在南沙。

报告提出，广州应着力打造南沙粤港澳全面合作区示范区，推进南沙由广州城市副中心向粤港澳大湾区中心提升。为此，报告还建议，通过构建区域交通枢纽、国际航运、服务贸易中心，在建设粤港澳大湾区服务贸易一体化中逐步实现南沙成为粤港澳大湾区区域中心的战略地位，化地理几何中心为经济发展中心。

从国家新区到自贸区，再到推进南沙提升为粤港澳大湾区区域中心，南沙的发展定位被再一次拔高！集多重光环于一身的南沙，一举一动即被市场关注，更是备受广大购房置业者的青睐。而南沙的楼市情况如何呢？

其中，拥有传统底蕴的人气聚集地的金洲，积累了丰富成熟的生活配套、市政基础，成为目前不少置业者优先选择的居住板块之一。截至今年9月15日，金洲以7815套供应和5998套成交的绝对优势，力压群芳，成为南沙当之无愧的c位，扛起全区近七成的成交！

而以丰富汽车产业业态为区域经济发展代表，着力推进打造千亿元级汽车产业集群的黄阁板块。黄阁片区南部与金洲商业中心相连，西北部与庆盛高铁枢纽中心区块相邻，地理位置较为便利。截至今年9月15日，黄阁板块一手住宅成交达1232套，居全区第二。

明珠湾是南沙自贸区之一，三江交汇，是广州的出海口。将重点发展航运金融、财富管理、融资租赁、总部经济、专业服务、科技创新、教育培训等基地，建成服务珠三角地区、面向世界的珠江口湾中央商务区。今年1月的时候，南沙灵山岛的土拍，最终以1.7万/平，刷新南沙区地价纪录。这就是明珠湾作为重点发展板块，众多大型企业看中的最好证明。

（南沙房价走势图）

总体上，在大湾区政策利好、地铁四号线南延段开通、地铁18、22号线的动工、土地市场高价出让用地等因素的影响之下，当前南沙一手楼市发展迅速，不过受制于人口、产业、交通等因素影响，当前南沙二手楼市承接力较弱。据克而瑞数据统计，截至今年8月底，南沙仅成交1339套二手住宅，占比全市成交的2.45%。虽说南沙一手房价涨幅可观，但不少购房客反映，购入一手楼之后，再次转手基本无人接盘，甚至难以找到租客。

南沙现状的短板是不是蕴含着未来的发展空间？随着南沙的定位不断升级，交通、医疗、教育、科技产业等各种利好不断加持，这个新定位将让南沙在大湾区的地位举足轻重。南沙背后有世界级的城市群的朋友圈作为支撑，拥有大湾区核心区位置最好、面积最大的土地资源；南沙也具“自我造血”的资源，其中最大的王牌：南沙港。广州港集团最大的港区，吞吐量约占全市的70%以上。是南沙区的核心发展载体。南沙新区经济社会发展将有望实现重大跨越，基础设施体系将更趋完善。南沙的小伙伴们怎么看。欢迎留言发表你的观点。

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