庆盛枢纽区块控规获批！新增大量高校用地
昨日（9月29日），市国规委公布《南沙新区庆盛枢纽区块控规深化及城市设计》正式获批！点击文尾的蓝字阅读原文可转跳区府网阅读昨天发布的【广州南沙新区庆盛枢纽区块控规深化及城市设计】成果通告。
▲庆盛枢纽区块区位图
庆盛枢纽区块位于新区北部、东涌镇东北侧。本次规划范围北至沙湾水道、东至沙湾水道、南至广深港客运专线、西至京珠高速，用地面积7.98平方公里。
1、定位增加了人工智能产业引领示范区。庆盛枢纽区块定位为粤港澳大湾区重要的科技创新节点、国际智慧创新城、人工智能产业引领示范区，南沙新区北部组团中心。
▲图和文无关拍
2、增加了总人口规模。庆盛枢纽区块控规总人口规模为19.6万人，居住人口2.1万人，规划城市建设用地面积为620.25公顷。
3、用地性质调整。从整体上看，庆盛枢纽区块西部规划了大片的高等院校用地，中部则由商业用地、宅地和工业用地组成，东部以工业用地为主。
▲庆盛枢纽区块批前公示图
▲庆盛枢纽区块批示公示图
★增加纯宅地
批前规划显示，庆盛枢纽区块规划了11宗二类居住用地兼容商业服务业设施用地（R2/B），而批后规划，则将其中的7宗调整为纯宅地（R2）。
★增加高等院校用地
高等院校用地（A31），也由原来的12宗，增加至19宗。如此大范围的规划，是否意味着，广州下一个大学城将在此诞生？
▲A31高等院校用地批示公示图
此前，香港科技大学已证实，拟在广州南沙区高铁庆盛站旁筹办分校。另一个备受关注的广州交通大学，据说其中一个选址就在南沙庆盛站周边。不知此次高校用地的增加，是否为广州交通大学而来？
★规划新鸿路
房产君还特别注意到，在靠近地铁庆盛站的庆沙路一侧，几宗商业地块中间的道路被命名为新鸿路。
而此前由新鸿基拿下的2018NJY-4地块就在其中。据房产君获得的独家消息，新鸿基意欲在庆盛拿下10+宗小地块，打造集商业广场、办公楼及公交枢纽于一身的综合体项目。
庆盛枢纽区块坐拥地铁、高铁、高速等多维立体轨道，交通优势明显。从规划图上看，高快速路方面，正在建设中虎门二桥连接深圳、东莞，已建成的京珠高速、和规划中的东部干线连接广州市区。
在轨道交通方面，既有庆盛地铁站、又有庆盛高铁站。地铁有已经建成通车的地铁4号线，还有规划中的地铁22号线。而庆盛高铁站是广深港高铁的重要一站，60分钟可直达香港西九龙高铁站。
未来，庆盛枢纽将形成“一区多园、两轴一带、双核联动”的规划结构。
一区多园：功能复合的科创核心区与特色主导产业的主题创新园
两轴一带：两轴分别为庆盛大道科技创新服务服务轴及横一路产城融合活力轴，共同引领地区发展提升；一带为沙湾水道滨河生态休闲带；
双核联动：枢纽商务核与综合商务核，双核联动，共同地区发展提升
道路交通方面，规划形成“一横二纵”的高速路网以及“四横两纵”主干路网体系。
一横两纵：一横为南二环高速，两纵为京珠高速、东部干线
四横两纵：四横为规划一路、东涌大道、横一路、庆沙路，两纵为庆盛大道、东部干线地面主干道
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