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南沙区2019潜力板块研判！

南朋友南沙业主圈 2019-03-29

新年伊始，南沙将有何作为，来看广州中原研究发展部的分析解读。结合南沙区政府工作报告、广州市政府工作报告、广州综合交通枢纽总体规划（2018－2035年），南沙对全区发展布局侧重点明显。

在交通方面,轨道交通将会得到较快发展和提升是万顷沙，航运交通则是南沙湾。在产业发展方面庆盛枢纽将会快速发展。在城市生活配套建设及城市更新发展方面金洲、蕉门河、黄阁一带将会得到提升。在建设速度方面，首个探索低碳节能发展模式的明珠湾起步区规划2020年形成规模，是唯一一个具有明确建设时间的板块也同样具有发展潜力。

在广州综合交通枢纽总体规划（2018－2035年）的布局策略是“以空港海港为主导，战略引导城市空间格局”、“优化广州四大港区功能布局，重点发展南沙港区”，可见港口航运的重要性。在南沙的政府工作报告中，规划新增国际航线8条、提高货运运输量、加快港口基础设施建设等，并启动江海联运码头、国际通用码头建设、推动国际邮轮母港10月建成运营。明珠湾起步区，率先探索低碳节能发展模式，加快灵山岛尖九年一贯制学校、青少年宫等项目建设，确保明珠湾起步区2020年形成规模。

2年内对南沙街、黄阁镇重点区域全部旧村启动更新改造。根据公开信息显示，黄阁镇及南沙街已启动招标的旧改项目有大井村、东湾村、东瓜宇村、大涌村、坑塘村等。黄阁及南沙街紧邻发展较为成熟的金洲蕉门河板块，重点对其进行更新改造，有利于南沙形成集中的先行发展的成熟居住社群，同时带动周边一带楼市价值提升。旧改对城市形象的提升亦有助于蕉门河中心区完成南沙“城市会客厅”的规划定位建设。

图源：广州楼市

庆盛及万顷沙两个交通枢纽分别位于南沙的南北两端，这对于辖区成狭长型的南沙来说具有平衡全区发展的战略意义。而这两个枢纽又分别各司其职，庆盛枢纽主要连接东部湾区城市深港、南沙枢纽（即万顷沙）主要连接西部湾区城市江门珠海中山等。此布局将会促进南沙加快融入大湾区的步伐。南沙计划今年内制定实施《南沙新区综合交通枢纽规划》。推进地铁18和22号线建设。加快15号线首期段、18和22号线延伸线、知南快线等前期研究。铁路方面，稳定南沙枢纽规划，争取深茂铁路年内开工。积极推进其他铁路城际规划建设。其中万顷沙是多条城际轨道及两条地铁线路的交汇处。

2019年南沙重点建设的产业是科技创新产业、新型贸易业、金融业。今年将会建设的产业园区是庆盛科技创新产业基地、跨境电商示范基地、国际金融论坛永久会址及配套工程、南沙人工智能价值创新园、智能网联汽车产业园。根据公开资料显示有选址位置的如下图所示。园区坐落的明珠湾起步区、庆盛枢纽将得到产业发展利好。

2019年南沙规划建设粤港产业合作园，推动香港科技大学（广州）年底前开工，加强与港澳重点产业合作等。香港科技大学选址在庆盛枢纽附近，为庆盛枢纽周边产业发展提供人才供给源动力。这为企业与学校提供了产学研结合的土壤基础，更有利于庆盛枢纽周边产业长远发展。庆盛枢纽先打下交通的基础，再逐步大力发展产业，预计不久的将来就会逐渐开发住宅市场以弥补产业发展而带来的大量人才的居住需求。

据了解2019年，南沙将会启动新一轮土地利用总体规划调整，以及编制南沙新区城市总体规划。两项重量级规划同时编制，届时南沙将会得到何种新指导又会释出多少市场利好？

春天已来

且让我们静待百花开放

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