调查：GTA有近两成35岁以下房主拥有不止一处房产

（大中报/096.ca讯）：根据多伦多星报的报道，一项最新调查指出，大多伦多地区35岁以下的业主，有接近20％拥有2个物业。

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皇家地产（Royal LePage）于6月份进行了1项调查，共访问了1,500名业主，当中500名在大多伦多地区，500名在大满地可地区，及500名在大温哥华地区。

调查结果发现，在大多伦多地区，有13％业主拥有超过1个物业，而18至35岁的业主中，拥有超过1个物业的业主比例为18％，较35岁以上业主的11％为高。

即使千禧一代已难以进入楼市，但皇家地产销售代表Karen Millar表示，拥有2个物业的业主，往往是最早进入市场的一批，因为他们受惠楼价上升，有能力转换更大楼面面积物业，或购入第2个物业。

Millar表示，不少拥有2个物业的业主，会将其中1个物业出租。

调查亦发现，有近1半年龄介乎25至35岁的国民，已拥有自己的物业，其中，四分一年轻业主，是在疫情爆发后才成为业主。

最新调查显示，大多伦多地区与大温哥华地区，拥有2个物业的业主中，40％是利用第1个物业所获得的资金，购买第2个物业；以大多伦多地区为例，有49％受访者表示，会将第2个物业用作出租，15％人表示会将第2个物业作短期出租，7％人表示会将第2个物业空置。

皇家地产行政总裁Phil Soper表示，在购买第2个物业时，业主支付的首期及按揭利率，往往会比第1间屋为高。

Soper表示，银行一般会对同1业主拥有的第2个物业，在2级资产所面对的风险评估上会变得十分谨慎。

他表示，调查发现有7％业主会将第2个物业空置，这反映有关物业是属于别墅的休闲物业；但年轻业主不大可能将这些物业空置，应以Airbnb形式，将物业作短期出租。

Soper表示，由于多伦多于2022年可能会推出物业空置税，故此，或会对空置物业的数量有所影响。

但是，如果业主购买得当并且市场继续因租房者而繁荣，那么Soper和Millar都不担心股权被过度扩张。

Soper说，“银行在评估二级资产的风险时非常谨慎。但我对我们的金融体系很有信心。”

Soper指出，在7%的空置房产中，通常是休闲房产如乡村别墅。