通州区南大街及周边片区腾退保护更新项目试点片区正式启动！

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了解到：

今天（12月31日）上午，通州区南大街及周边片区腾退保护更新项目试点片区正式启动。

副市长、城市副中心党工委书记、管委会主任隋振江出席启动仪式并强调，南大街历史片区特别是十八个半截胡同是最有通州特色的老街区，要在腾退中对老街做好保护利用和提升，打造成为首都文化突出、功能完备、活力彰显的城市更新“副中心样本”。

区委副书记、区长孟景伟参加。

南大街及周边片区总人口约为0.9万人，其中以十八个半截胡同为核心区域，历史文化价值突出，是南大街历史文化价值的集中承载区域。

南大街19号院作为本次腾退保护更新试点片区中的“样板院落”，将按照“一院一策”进行先行更新。隋振江实地察看试点片区样板院落，结合展板听取样板院落的基本情况、改造设计方案、施工计划等。他指出，试点院落是样板，要发挥好示范作用。老街区的改造要坚持可持续发展，在建筑材料选用、功能空间利用及后期运营上合理满足各方需求。要坚持“一院一策”，遵从传统院落建筑格局，同时完善市政基础设施，吸引年轻人群体，让老街焕发新活力。

 ● 隋振江强调，

实施南大街腾退保护更新，既是擦亮通州区历史文化名城名片的需要，也是实现城市品质提升、居民幸福安居的迫切要求。设计尺度要细之又细，坚持保护和利用相结合，增强本地居民的认同感。要充分挖掘本地老字号和特色业态，打造项目的独特性，营造浓郁的民俗文化氛围，留住通州历史记忆、文化特色。要创新群众工作模式，做好群众工作，让老城区的百姓更有参与感和获得感。试点片区腾退改造更新后，要将居住功能、丰富的业态组合和独具文化特色的店铺相融合，打造成为首都文化突出、功能完备、活力彰显的城市更新“副中心样本”。

 ● 孟景伟指出，

南大街腾退保护更新是通州区城市更新的重要一环。要用“绣花功夫”实施老城的更新改造，切实改善区域居民生活品质。

要延续街区的历史文脉和特色风貌，将南大街打造成为通州文化的名片和充满烟火气的时尚之地，让这里“可以聆听故事、可以感知温度、可以安放生活、可以展望未来”。

副中心党工委管委会、通州区、北投集团领导胡九龙、卢庆雷、李长利参加。

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通州区南大街及周边片区腾退保护更新项目（试点片区），将按照“保护历史、改善民生、彰显活力”的核心目标，建设成为北京传统街区保护与可持续发展的城市更新“副中心样本”。

南大街试点片区位于十八个半截胡同北入口处，东至清真寺胡同、北至回民胡同及西大街北侧部分平房、西至中仓部队围墙、南至马家胡同。本次启动实施的区域为试点片区内的所有住宅院落及南大街19号院等局部非宅院落，占地面积约0.83公顷，现状建筑面积约6900平方米。

片区所属莲花寺及悟仙观社区，除清真寺外还涉及地上院落56处。其中，住宅院落43处，非住宅院落13处。片区包括小楼饭店、清真寺等重要资源，是彰显通州传统特色、打造通州古城城市客厅的主要展示空间。

区住建委相关负责人介绍，试点片区的城市更新工作以“居民自愿、平等协商、公平公开、适度改善”为原则，采取居民自愿申请模式实施，具体包括申请式腾退、申请式改造及申请式租赁三种申请模式，居民可选择其中一种方式深度参与实施更新、改造或合作运营。

建设中，试点片区将保持街巷尺度走向不变、胡同干净整洁、沿街界面风貌连续。对具有传统风貌特色的建筑进行保护性修缮，以南大街建筑风貌管控导则为基础，形成以传统青、红砖建筑为主，局部低层小尺度现代建筑点缀的整体风貌形象。

试点片区腾退改造更新后，将通过丰富的业态组合、独具文化特色的店铺，营造出符合街区北门户的精彩入口风貌形象。

此次试点片区中率先开工的试点院落为南大街19号院，将作为“样板院落”按照“一院一策”进行先行更新。

“我们将结合城市更新条例，对腾退的院落以绣花的功夫，做深做细‘一院一策’规划设计方案，通过打造样板院落，先行先试。改造后的南大街及周边片区，既能实现历史文化街区的保护，更将极大提升人居环境和民生福祉，同时也能激发老城的发展活力。”北投集团总经理助理、北投运营公司党委书记、执行董事汤贵海说。

据了解，南大街最早形成于元代，距今已有600余年历史，是副中心唯一保留集中成片传统建筑和完整格局的历史片区，是通州古城的缩影。同时，该区域也存在现状人口密度大、公共服务设施不完善、建筑质量和环境品质较低、交通条件复杂等诸多问题。因此实施南大街腾退保护更新，既是擦亮通州区历史文化名城名片的需要，也是实现城市品质提升、居民幸福安居的迫切要求。

试点片区建成后，将打造成为“可以聆听故事、可以感知温度、可以安放生活、可以展望未来”的宜居宜业首善之地，成为首都文化突出、功能完备、活力彰显的城市更新“副中心样本”。

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通州区融媒体中心 记者 柴福娟 刘薇‍

摄影 常鸣

微信编辑 于诗溢

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