注意！这些房子千万别租！避“坑”指南请查收！通州监督电话来啦——

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通州小布（北京通州发布：bjtzfb）

了解到：

对于每一个在外奋斗的你，租房都是一堂必修课。

这一次，我们“量体裁衣”，推出租房“小白”玲师妹的租房故事，带你隔空挑战租房场景，不仅有租房“大拿”亲授经验，还有北京房地产中介行业协会的老师细致讲解中介从业人员“身份证”，更有专业法律顾问手把手教你签合同。

愿你一路坦租无风波，此心安处是吾乡！

视频较长，干货满满

租房纠纷解决途径

以及群租房监督电话

指路视频末尾处

课代表笔记

怎样选择合规中介？

1.有实体门店；

2.查看企业营业执照、备案证明；

3.网上搜索企业信用评价情况。

怎样选择合规人员？

1.持从业人员信息卡上岗，扫码核对人员信息；

2.房地产经纪人、房地产经纪协理和住房租赁专业人员信息卡颜色不同。

识别房子能否承租

1.通过查看业主身份证、房本或收房合同，房屋产权不清晰或者眼前的出租人无权出租的房子不能租；

2.打隔断改变房屋内部结构的房子不能租；

3.起居室单独出租的房子不能租；

4.违法建设不能租；

5.公租房、经济适用房不能非法转租。

实际检查房子的使用功能

1.查对房屋状况说明书是否与实际一致；

2.实地检查家具、家电以及房屋设施能否正常使用；

3.询问是否存在漏水等隐形问题。

合同签订注意事项

1.使用最新版住房租赁合同示范文本；

2.逐条确认合同条款；

3.合同订立之日起三个工作日内办理出租登记、三十日内办理住房租赁合同备案；

4.在合同中明确约定违约责任，比如提前退租等；

5.特别注意关于“钱”的合同条款

● 定金不超过租金的20%；

● 租赁期内不涨租金；

● 单次收取租金一般不超过3个月；

● 押金一般不超过1个月；

● 续租不得再次收取中介费；

● 明确供暖费、物业费、卫生费、网费等其他费用承担方式。

租赁物业交割问题

1.租赁合同也要进行物业交割；

2.确认水、电、燃气的初始数目；

3.做好物品登记，核对是否与房屋状况说明书一致；

4.明确设施、物品使用方式，以及日常老化、使用不当等情况的维修责任。

房屋使用注意事项

1.不在出租房屋从事违法犯罪行为；

2.安全合理使用出租房屋，安全用电、用火、用气，禁止室内电动车充电；

3.按规划用途使用出租房屋，禁止拆改房屋承重结构；

4.积极配合出租人房屋使用检查。

租房纠纷解决常用电话

北京市公共法律服务咨询：12348

北京房地产中介行业协会副中心服务站：

85794870

扫黑除恶举报：12389

火灾隐患投诉举报：96119

通州区住建委市场科：69514439

消除安全隐患

抵制群租房，请看视频↓↓

通州各街道乡镇

群租房监督电话

通州区各街乡镇群租房监督电话
北苑街道	8088 3531
新华街道	13167393706
中仓街道	80886350
玉桥街道	81581191
永顺镇	69547769
梨园镇	60526532
台湖镇	61531234
张家湾镇	69575763
宋庄镇	60572007
马驹桥镇	80860897
于家务乡	80531929
西集镇	61570208
永乐店镇	80572468
漷县镇	80581780
潞源街道	89536626
通运街道	80519951
潞城镇	89587466
杨庄街道	80812110
九棵树街道	18101035001
临河里街道	80811020
潞邑街道	80507345
文景街道	80579230

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内容来自区住建委、区委宣传部微信编辑 金雅倩
审核 王璇复审 孙华良

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