社区商业Weekly图报⑩：上海张江汇智国际商业中心·唐镇阳光天地项目探盘~

2018·项目Weekly图报

第10期-上海浦东新区张江的两个项目

本周，

第一社区商业小编为您带来几个项目的实地探班。

用脚丈量，不玩软文、用图说话

帮助业内同行熟悉上海社区商业项目的实际现状

上海张江汇智国际商业中心·唐镇阳光天地项目

推荐原因：两个城市综合体偏向于社区型功能定位的项目，

处于张江高科技园区的项目，目前现状怎样？

如您需要这些项目更多详情

或者在该商圈附近有合作（场地需求、招商品牌）需求，

欢迎与我们取得联系~

1

上海汇智国际商业中心

价值点：作为一家以年轻时尚、休闲娱乐、亲子体验为主题的潮流、便民性商业中心，项目运营现状怎么样？

项目位于张江镇祖冲之路以南，金科路以东。项目地下2层，地上5层；占地面积：31165平方米；地上建筑面积：45791平方米；机动车停车位：683个；

项目地址：祖冲之路以南，金科路以东。

项目体量：

地上面积：45791.85㎡；总面积：62990.85㎡。B1 18199㎡；1F 10043㎡；2F 9859㎡；3F 9363㎡；4F 8262㎡；5F 8262㎡。

开业时间：2015.1.1

项目位置：金科路3057号(金科路与祖冲之路交叉口东南角)。先于长泰广场开业。

早在项目开业之初，规模较大商业主要分布在地铁二号线张江站、张江镇、张东路、集电港、中芯社区、香楠社区、城市经典社区等处，在中医大，汤臣豪园，软件园等处有零散分布，其中上海传奇，家乐福两处为大型网点，其余则为中小型网点。

汇智国际商业中心位于张江中心地带，

交通十分便利：地铁2号线金科路站2号口

张江没有成型的商圈出现的根本原因是商业载体的建设与消费需求的不匹配。园区内商业网点分布零星、业态单一，缺乏吸引力，无法满足市场的消费需求。

总建筑面积11万平米的汇智国际商业中心，将综合商场、高星酒店、商务办公、高端社区、绿地公园、畅达交通等多元素结合，开创了张江复合型人文生态商业之先河。

区位优势：本项目物业为地铁上盖、交通便捷，综合性商业将是本项目的定位发展放向。在引入了大型生活类卖场作为商业的核心主力店，并以主力店为带动，进行全业态的招商进驻。

品牌列表：

项目实景：2018.6底

主要品牌：欧尚超市、万宁、GAP工厂店、NIKE(金科换季优惠店)、Gap outlet(汇智奥莱店)、上海大饭堂MINI、上影河马国际影城。

B1:

欧尚超市。地下一层与轨道2号线金科路站联通。

欧尚(汇智国际商业中心店)张江 

金科路3057号汇智国际商业中心B1层

1F:零售折扣店、工厂店、女装、黄金

项目主展示面将放置能体现租金价值的零售业和重要的连锁品牌餐饮，起到展示聚客效果和直接租金利益。

需要说明的是， 欧尚超市在一楼仍需占据3486㎡左右，其靠内街侧的商业业态可选择食品、生活、个性零售店来作为补充。

汇智国际引入业态时，除了超市、国内潮流品牌、中西式快餐、影院，还有种业态也是超聚人气——运动品牌工厂店。

项目1F吸纳了Nike、New Balance、GAP多家运动品牌工厂店，巨无霸式的体量，圈了一大批张江IT男真爱粉。

小编拍摄照片的时候是工作日，人气不是很多。2016年时候周六日时曾亲眼目睹汹涌的New Balance购物团，举家来shopping，人手十来双鞋，一分钟时间，一面墙就被一家人给承包了。

2F：生活配套、主题餐饮、运动服饰、婚纱摄影、珠宝眼镜、教育培训。

3F：餐饮、儿童早教、儿童零售等。

4F：米乐星世界KTV、小南国、尚一汤、左庭右院、新喻府。

5F：河马影城、坐忘书房、小型特色餐饮等；

五楼布置大型主力业态电影院。同时在同楼层开设与电影院相互动的特色风尚店与零售店、小吃店。

项目亮点总结

地铁上盖社区商业综合体

小盒子与餐饮、休闲、教育、商务等组合在一起，

上海张江汇智国际项目的区域位置及周边情况

无论在交通、人口与消费能力上都有着一定的优势，

整个项目也是选址在了张江地区白金地区，地理位置非常好。

也有助于提升项目的昭示性

同时不同于著名的张江长泰广场开放式布局

采用时尚潮流的建筑造型+封闭盒子

打造出了张江-唐镇商圈的社区商业打卡地

以生活零售+特色体验为重点，故在其整个招商过程中，

以能够温馨便捷地提供“快、适、雅、乐”生活感受体验的业态组合为招商目标

在环境上也是处处显示了精致，空铺的围挡，现场保洁的常规清洁等等，

物业各种细节都做的十分到位。

开业3年，在招商方面，整个现场的招商率约在95%以上。

在现场人气方面，

由于午市已过，且为工作日，故现场客流并不多。

虽然项目在招商时把餐饮与零售进行了交叉组合，

但由于零售、配套数量的比率高于餐饮太多，造成非餐饮时段客流量的明显下滑。

大店的餐饮店，在餐点时间的客流还是十分充足。

一楼以运动品牌折扣店为主

五楼以餐饮、零售、生活配套小店为主，

但是，人流量较大且连接地铁的B1层布局的是

较大面积的欧尚超市会影响项目的盈利空间。

尤其值得一提的是，项目后期活动运营、场景搭建值得推荐

参观推荐星级：☆☆☆☆

2

上海唐镇阳光天地

价值点：作为浦东唐镇首个商业综合体，2017.12.1开业，项目运营现状怎么样？

阳光天地是浦东唐镇首个商业综合体，整体建筑面积26万㎡，其中商业面积6.6万㎡。有文创、休闲、亲子、娱乐等元素……

项目地址：上海市浦东新区唐镇高科东路777号。项目位居浦东唐镇国际社区正核心，浦东高科西路齐爱路交汇处，与张江高科技园区、银行卡产业园、金桥出口加工区、工业园区、川沙新城等相邻；据守地铁二号线，地铁正上盖，交通优势显著。

☞交通出行超便利

地铁：

2号线唐镇地铁站正上盖

1、2、3号口全到达，360度无死角

自驾：

高科东路777弄（近齐爱路）

1600个停车位，免费对会员开放

公交：

浦东2路/17路/20路，636路//1091路/1099路/1055路

目前该区域已汇集超过20万人口。

目体量：6.6万㎡。

开业时间：2017.12.1

拍摄日期：2018.6底

阳光城商业项目，将始终坚持以“精”为美的商业综合开发战略路线。在业态分布上，阳光城集团商业不走生搬硬套和“模式化”道路，而是采用“因地制宜，因客而型”的观点。

在作为区域首个商业项目，唐镇阳光天地在全业态的基础上，主打温暖的家庭休闲空间，致力于改变、提升周边众多人群的生活品质及消费模式。

项目在宣传上提出：

• 十二星座突出项目的场景体验感，由时尚秀场、艺术前言、完美招待、微趣荧屏、家窝、食外桃源、最牛地标等十二个特色场景构成。

• 五点半集市主题街区是针对年轻人消费习惯研发的特色主题街区——集创意零售+特色餐饮+创业孵化器于一体，设计由参与大悦城及万象城室内街区的知名团队负责。

• 运动天地则设有塑胶跑道的健康慢跑和极限运动两大板块，极限运动由国内首屈一指的专业运营团队打理，开启滑板俱乐部等一系列赛事，为大家带来耳目一新的运动新体验。

不过在项目现场，中规中距的社区型项目，尚未看到这些元素具体体现。

☞入驻商家

永辉Bravo超市

唐镇首家电影院上影影城

阳光天地购物中心

作为唐镇地区首个商业综合体

填补了张江-唐镇商圈的商业空白

☞商场特色布局

超市：永辉超市 BRAVO YH

零售：华为体验店　ROCOCO　安踏运动　Semir　利郎　名创优品　明翼舞蹈　BIOMAX　零食多　友勋　FVSKIN　阿芙精油　萱子SHINE　LookOptical　RAPAIL　美丽档案　可得眼镜　HOMELOVE　伶俐精选　Artlynn　热风/hotwindYRC　妮欧甲艺　蜜思肤　肤原祛痘　iRest　按摩椅　咕噜小牛　InShop

餐饮：茶仔堂　留夫鸭　爱米爱寿司　heyjuice　果之满满　馍道传奇　牛奶雪　一点点　西树泡芙　塔塔蜜TRDELNIK　MONMON TEA　炫方古法烘培　芒果香山　巡茶　小杨生煎　家有好面　萨莉亚　拿渡　食其家　海贼章鱼君　时光浅夏　杰贝斯牛排　@FOOD　金杨拉面王　池户水产

零售：屈臣氏　H:CONNECT　时间廊　Ochirly　Five Plus　MoferMagic　LILY　伊芙丽　速品　Susie　La Babite　ONLY　POLO SPORT　KELLAN　DUO ZOU LU　周大生　直值数码生活馆　老凤祥　晶石灵　卡西欧/天王表　SELECTED　VERO MODA　La Chapelle

餐饮：星巴克　麦当劳　乐凯撒　Zoo Coffee　达美乐　巴黎贝甜　三花奶奶

零售：贝甜童装　梦多多　乐友孕婴童　Balabala　小猪班纳　安奈儿　拉比　安踏kids　素言　乐友孕婴童　BalabalaLa　Chapelle Kids Puella Kids

餐饮：得闲饮茶　乐堂口　境海蒸汽海鲜　泰元素

游乐：爱乐游　百变创造力

教育：爱贝国际少儿英语　番茄田艺术

丽人：曼都发型　樱花美睫/SUKURA　NKG　嘉魅儿　自然美

影院：上影影城

娱乐：咕噜小牛　咪哒唱吧

餐饮：大鼓米线　水果大师　大饭堂mini　弥茶　云朵上的鱼　DQYOBA酸奶冰淇林　谷田稻香　馋胖肉蟹煲　望湘园　那时新疆　鸡匠法　四川香天下　美人烤肉　麻省理功烤鱼　太福水煮鱼　壹品锅物料理　胡适台湾牛肉面

运营活动：项目自开业以来，不断举行创意集市、宝贝魔力秀等一系列运营活动。

项目亮点总结

地铁2号线唐镇站

综合商业、写字楼、精装SOHO地铁上盖社区商业综合体

小盒子与餐饮、休闲、教育等业态组合在一起，

上海阳光天地项目的区域位置及周边情况

无论在交通、人口与消费能力上都有着一定的优势，

也有助于提升项目的昭示性

引入永辉BRAVO、上影影城、ochirly、蕃茄田、星巴克，望湘园等购物、美食、娱乐的业态品牌

同时不同于著名的张江长泰广场开放式布局

采用时尚潮流的建筑造型+封闭盒子

打造出了大张江商圈的社区商业打卡地，

未来也将迎来唐镇多个综合体项目的直面竞争

以集合文创、亲子、公益、体验等多元化融合的

新型定位模式

指引未来文创、公益、社交、体验式的

新生活方式地标

据说未来浦东新区唐镇社区服务中心将进驻本项目

这也是社区生活服务中心首次入驻商业综合体，

将婚姻登记、居住证办理、市民信箱等便民服务

落地到与消费者零距离接触的的商业综合体。

项目将致力于消费品牌的经营和商业空间的创新，

给消费者打造一个有欢乐、有记忆、有感情的新型购物中心。

我们将拭目以待。

参观推荐星级：☆☆☆

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