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苏州，简称“苏”，古称吴、姑苏、平江府，是江苏省下辖的地级市、扬子江城市群的重要组成部分，国务院批复确定的国家历史文化名城和风景旅游城市、国家高新技术产业基地、长江三角洲重要的中心城市之一。截至2018年，全市下辖5个区、代管4个县级市，总面积8488.42平方千米，建成区面积461.65平方千米，常住人口1072.17万人，城镇人口815.39万人，城镇化率76.05%。苏州市社区商业发展报告（2019年）来源：苏州商业观察导读社区商业让生活更美好，能够切实满足周边居民最核心的消费需求，让社区居民在美好生活里遇见更多小确幸，当前社区商业迎来了绝佳的发展机遇。苏州社区商业发展近年来取得显著成就，成为城市商业经济发展的重要名片；同时也面临着一系列瓶颈制约，如区域发展不均衡、社区有商业无中心，社区商业中心项目业态不齐全、运营不规范、创新发展能力弱等等。社区商业发展知易行难，需要政府部门、行业组织、开发企业、经营商户共同努力，坚持“以人为本，创新为魂”理念，兼顾颜值和产值、形式和内容，打造满足人们美好生活需求的一站式、多功能、高品质和“互联网+”新型社区商业中心。目录01、苏州社区商业发展成就02、国内社区商业发展趋势03、苏州社区商业发展对策04、苏州社商委的使命职责PART

中国大陆每年有上千个新自持型社区商业项目开业，我们通过对开发商、城市、项目定位档次等多个维度进行考量，选择了上海市、北京市、深圳市、广州市、新加坡22个新开业具有代表性的自持型社区商业项目进行分享，并由此对今年新开商业体整体形势做了简要分析。盘点22个更新及新开业社区商业项目，浅谈2019年社区商业发展（上）本文选择了全国主要2019年城市22个更新及新开业的自持型社区商业项目，对其地理位置、体量、定位等基本信息做了整理分析。虽然22个项目不能代表全部自持型商业市场，但从中也能窥探出自持型社区商业项目的一些发展特点：社区商业的三大痛点一、小资本追求点状利益虽然在成熟市场社区商业消费占比已经达到70%，而我国仅有40%，看似潜力巨大但由于商业在中国缺少多渠道变现能力，大部分社区商业被规划成更容易变现的街铺，面向中小投资客销售，而众多小资本天然具有直接逐利的目的，在社区商业运营中没有人愿意承担吸引客户和规避同质化的责任，导致租金无序增长，业态过于单一，直接决定其难以长久存活，也难以形成合力。虽然我们都希望社区商业可以小而美的生活，但每个投资人都不可能放弃追逐最高效益的目标。这就形成了社区商业非常尴尬的事，所有人都追求点状效益而非系统效益，最后就是没有效益。诚然，专家们一直都在说社区商业一直是一片“蔚蓝的蓝海”，但蓝海之下也是暗礁遍布，险滩不断，这也是社区商业这么多年很多一直没什么上台面项目的原因。二、市场缺乏有序引导虽然早在20年前国内就引入了新加坡的邻里中心概念，在现在看起来是可以很好的解决社区商业发展困境的模式，但邻里中心的发展需要政府强有力的规划，现有规划体制下，社区商业街铺散售、售后返租大量充斥市场而且仍然大行其道，导致供应严重过剩比起购物中心有之过无不及。同时对于居民日常生活急需的一些业态，其本身盈利能力差，难以承受投资者逐利的要求，而政府却缺少必要的补贴和帮助，最后导致市场更加无序。而这种情况在新加坡又恰恰相反，这就是我们看到明明有需求却没法供应的原因。三、中小型社区mall活力欠缺中小型社区mall在国外有着非常强的生命力，但在中国现阶段依然是个难题。A.居民需求多元化不足，导致大部分中小型社区mall依然要靠常见主力店吸引客户，租金收益受损；B.工作强度与文化导致社区mall经营时限短，商户经营相对困难；C.规模小运营推广难，体验业态少，跨社区吸引力弱；D.新零售的介入未来对社区商业造成比购物中心更大的打击。E.社区mall只提商业，不提街道、NGO和社区参与。印度央行前行长古拉姆·拉詹著《第三支柱：社区如何落到市场和国家后头》。对于一个健康社会而言，社区是继政府和市场之后的第三支柱。社区是让我们觉得有归属感的地方。四、社区商业玩法不多国内几大顶尖住宅开发商已经研发成型了自身的产品线，成为其住宅社区的标配，一般都是以餐饮为主打，休闲娱乐配位，特业为重要补充，再辅之以超市为代表的零售品类，最后是线上服务的植入。对于深陷存量竞争之苦的房企和有生存焦虑的商管而言，社区商业和存量也犹如开发的新大陆。近年来万科&印力、保利、龙湖、凯德、新鸿基、越秀等头部房企纷纷加大社区商业布局力度，但对地产总体而言，对社区商业空喊口号较多，实际有价值行动偏少。五、城市商业更新正当时国内几大顶尖住宅开发商虽然已经研发成型了自身的产品线，成为其住宅社区的标配，但街铺和底商如非要求一般都是散售。一线城市和强一线城市集中型商业一般都是自持。一般都是以餐饮为主打，休闲娱乐配位，特业为重要补充，再辅之以超市为代表的零售品类，最后是线上服务的植入。例如，恒大打造影院剧场模式、万科打造“七菜一汤”模式、协信创建星光邻里、龙湖创造产品线星悦荟、花样年打造彩生活社区。诸如冠海资产等2019年偶遇挑战的各路存量资产改造公司也开始铆足干劲继续发力，相信商业资产价值被严重低估的2020年，行业也形成了以存量资产改造为主，二房东包租模式为主要形式，整体自持统一运营为主流，业态更丰富、服务更周到、场景设计更新奇的社区型购物中心/街、分布式商业不断涌现，中国REITs开闸在即，驱动社区商业或存量资产焕发新活力。2019年12月开业的盒马里岁宝成为新零售入局社区商业的标志性案例社区商业的热潮吸引大批玩家入局，但如果只是“复制粘贴”式的招商和运营，将最好的项目缩小变成社区商业mall，再大的蓝海也会变成“死海”。对于主攻“最后一公里”的社区型购物中心，因地制宜变得尤为重要。无论是项目场景打造、业态品牌组合，还是日常的运营服务，都需要操盘手的微创新，去贴近当地老百姓的生活、制造消费惊喜，才能真正激发社区商业真正的潜力。如何从粗放式发展，走向精细化的管理，真正探讨出资本退出的方式，将是未来社区型购物中心和城市存量商业改造持久的探索，我们也将持续关注。六、大宗交易整体疲软，REITs即将到来2019年即将结束，在外界宏观经济下行的环境里，商办不动产租赁市场凸显疲软，随着也影响了近几年日趋活跃的大宗交易市场。上海本年度的大宗交易出现下滑，最终能否突破千亿门槛仍有待观察。2019年上海地区整租整售项目

中国大陆每年有上千个更新或新开业的自持型社区商业项目开业，我们通过对开发商、城市、项目定位档次等多个维度进行考量，选择了上海市、北京市、深圳市、广州市、新加坡22个新开业具有代表性的自持型社区商业项目进行分享，并由此对今年新开商业体整体形势做了简要分析。本文选择了全国主要城市22个新开业的自持型社区商业项目，对其地理位置、体量、定位等基本信息做了整理分析。虽然22个项目不能代表全部自持型商业市场，但从中也能窥探出自持型社区商业项目的一些发展特点（天津优铺里邻商业管理有限公司总经理高文利观点）：1、单体体量平均2万㎡该22个商业项目的平均体量1-2万㎡；2、存量改造项目日渐增多且已成为主流该22个商业项目中，有近一半是在原存量项目的基础上改造或重建的，盒马里岁宝、虹口曲阳购物中心、新加坡设计乌节相信随着时间推移，“存量改造”“百货旧改”会成为一个越来越普遍的课题。3、IP+商场、新零售模式发力社区新零售且亮相社区商业1.0：纯粹的配套商业，补足生活需求空白社区商业2.0：有意识地引导社区生活场景的转移（目前主要自持型的社区商业项目所处阶段）。同时，新零售模式杀进社区商业领域，发力社区新零售。新零售模式协线上线下融合、大数据、上门配送等技术优势从去年开始正式杀入社区商业领域，以生鲜和便利店为先头部队，正式掀开了改造社区商业的序幕，社区团购更是在2018年成为社区商业领域最受关注的商业模式。今年预计将有更多的新模式进入社区商业进行验证，也将有更多的新零售品牌进入社区开店扩展。社区商业3.0：IP植入

对此，业内人士表示，商业项目运营日益激烈，三林城市商业广场过去的定位与周边商业多有冲突。但随着三林区域消费升级，如有商业项目运营能力的机构买下或许会让该项目获得新生。Part

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2019年12月18-19日，由中国社区商业工作委员会和上海市杨浦区商务委员会联合主办的中国社区商业行业年会将在上海举行。在18日的会议之后，将在19日举行上海社区项目考察活动，勤海菜场、国和1000、愚园公共市集，和习总书记视察过的市民驿站是其中重点考察的四个项目，下面我们就先来了解一下，这四个社区商业项目的魅力所在。勤海菜场——“一首屋檐下的诗”中国社区商业网

2019年年底，北京市超过5000平方米的大型商业设施共515家，其中，超市186家，购物中心115家，百货店111家，专业店94家，专卖店9家。不过，孙尧表示，由于受到国内外多重因素影响，传统商业企业创新转型有待加强，高品质商品和生活服务供给不足，消费环境需进一步优化，居民消费潜力尚需挖掘。为了解决上述问题，迫切要求推动消费升级，北京发布“一店一策”来推动传统商场创新转型升级。北京2019年夜间消费活动主要集聚地

据YS大数据统计，未来3年在全国将会有20000个社区要建成，而社区商业和人口是最匹配的商业，也是离生活最近的商业。在北京市规划国土委编制《建设项目规划使用性质、正面和负面清单》中，核心区限制各类用地调整为大型商业项目，鼓励居住区相邻用地调整为社区便民服务、菜市场等为本地居民服务的居住公共服务设施。1数据很美好，现实很骨感✦

新加坡福南（Funan）购物中心在2016年中期因重建而关闭，在历时三年耗资五亿重修后终于闪亮回归！从一家30年的老数码商场变身成酷炫十足的“黑科技购物中心”！视频：「新加坡福南（Funan）购物中心」主要亮点：福南在餐饮方面做了重大的升级，共容纳80多家餐饮品牌，约占其总零售空间的1/4。项目名称:

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前言：冠海以让社区生活更美好，赋予存量物业发展新动能为使命，通过资产并购、投资改造、更新升级和商业运管推动城市存量商用物业的能级跃迁与价值提升。近4年来，冠海以“棠人”品牌为代表，以上海中、内环为阵地，在上海共投资改造运营31个城市更新项目，遍及上海10个区23个街道，服务对象涵盖央企、国企、上市基金公司、私人业主，已成为行业内领先的分布式存量商业物业改造综合服务商。

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上海松江开元地中海商业广场开业13年，得益于优越的地理位置，相对稳定的客流大量涌入，同时人们对美好生活的追求也在不断地提升。在这样的追求下，开元地中海顺势而动，迅速拉开品牌升级调整序幕。为了给顾客更好的体验，满足一站式购物的需求，对市场与客流重新评估，做了一次大规模的品牌升级调整，更加精准客群定位，丰富了品类。本次升级不可谓不大胆，率先撤场优衣库、苏宁等大面积租户品牌。包括在营品牌的调整，新品牌的引入，据了解，目前已有2万平方、近30%商业面积进行重整，整体调整计划预计将于2019年十一前全面开业。

吃美食、看展览、兜商场、逛创意集市、做手工活动......长宁的夜晚可以有很多种选择。今天小编继上篇黎安集，城市书房，一条……上海闵行社区商业“夜间经济·特色小店地图”发布！为大家和社区商业从业者带来了几个超适合长宁网红的几个的社区商业项目（含改造项目），好吃又好玩！颜值高又不贵，堪称社区商业改造的成功案例！上海市长宁区区划图幸福里地址：番禺路381号长宁幸福里：街区流动的盛宴里，藏着怎样的幸福密码？由上海橡胶制品研究所厂区更新改建而来的“幸福里”，占地1.5万平米，创意办公、文化艺术、商业休闲集结一体，是时尚潮人和文艺范的聚集地，亦是长宁文化艺术生活的新地标。为满足顾客的消费需求，幸福里还陆续入驻了一批特色品牌，不少商户还把营业时间延长至凌晨2点，如地球美食剧场、ACE酒吧、3G精酿啤酒体验馆等。愚园路公共市集地址：长宁区愚园路1088弄面积：1200㎡“愚园公共市集”城市微更新，柴米油盐还有诗和远方！位于愚园路上的“愚园路公共市集”，原是医药职工大学校舍，经过一番更新改造，如今化身“菜场+美术馆”的网红新面孔重新与大家见面，让你同时感受烟火气息与精致生活。走进“愚园公共市集”，先被路边的客堂间吸引，小小的休憩空间很是精致，墙上的上海闲话透出浓浓的怀旧情怀！1200多㎡的全新空间共分两层，一进门便能领略到整个空间的超高颜值：原木风楼梯、水晶吊顶、涂鸦楼板...一楼右手边就是社区菜场“甜园生鲜”，整个菜场全部用不同的马赛克拼接，巧妙地将菜场各个功能很好地区隔开，瞬间提高了菜场颜值！除了社区菜场，一层还有上海人喜欢的早餐“四大金刚”，耳光馄饨、山东水饺店、老面馆等，甚至以前只能在弄堂口见到的修鞋铺、裁缝铺、锁匠也来了，那些叮叮当当的修补声仿佛可以带人穿越时光。一楼是市井生活，二楼则是社区艺术活动空间，为社区居民及周边白领提供各类艺术展览参观，这里的彩虹长廊，也是众多网红争先打卡的地方之一。

旧改的社区商业综合体购物中心应该怎么干？2019年4月25日，沪上“元老级”的购物中心运营商——百联股份宣布，未来五年，百联股份要从经营“购物中心”向经营“消费者”转变，百联南方购物中心和百联曲阳购物中心作为率先转型的新型概念购物中心，将引入“社群经理”，并在8月和9月分别亮相。百联曲阳购物中心，虹口区百货旧改，4季度开业如何突破？曲阳路800号曲阳商务中心，经过6个月左右的升级改造变身为全新的百联曲阳购物中心已于2019年9月29日营业虹口新地标，内环核心商圈建筑面积超6万平方米，辐射江湾镇、凉城、曲阳地区，与五角场商圈、四川北路商圈相伴如邻，构成虹口区核心的黄金轴线，交通线路发达，1.3公里半径内含有三条轨交站点：8号线曲阳路站、3号线大柏树站、3号线赤峰路站。打造虹口特色家庭社区商业新去处外墙装饰风格颇具特色，清新的绿植，几何形方格彩绘及流线型飘带两大艺术装饰，打造出灵动的虹口打卡新地标。一站式的亲子空间三楼是一整层的儿童空间，并设有母婴室，是目前虹口区最大的儿童主题乐园区，贴心的寄存儿童区让爱逛街的妈妈可以暂时放飞自我。每层都有不同的主题知识，“孩奴”带着孩子玩一玩，还能增长不少知识。长者乐园考虑到曲阳地区居民密集，长者居多，翻新的购物中心广场，开阔的空间、夜光地面设置都将给老人娱乐提供崭新的体验，在各层设置的休息区域和安全设施，让老人也能在购物中心内安全妥善活动。数十家网红品牌强势入驻众星云集的160+品牌中，娱乐服务类超30%，盒马鲜生、优衣库、威尔士、Z+KTV、红星电影世界等超多主力店强势入驻，除此之外，约30%的中高档餐饮品牌纷纷入驻。盒马鲜生盒马鲜生弥补了附近居民对于易买得的遗憾。在曲阳百联筹建期间“盒马”的入驻就是周围居民最为关心的事件，而这次盒马鲜生也是新零售业态中的百联首店，近2600㎡的空间，它是超市，是餐饮店，也是菜市场，以鲜活海产和新鲜蔬果为主打，为居民提供最快30分钟极速送达的智能购物体验。Z+KTV作为自由港全新的高端品牌，近1700m²的豪华装修场地，配有专业空气净化设备，管家式的服务方式，酷炫大片诞生地，专业K歌练歌房，聚会轰趴好去处！据悉Z+KTV会在十月中下旬开业。红星电影世界区域内首个ONYX

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白昼落幕，夜色降临，霓虹交替晚上七点至十点的这段“入夜时光”忙碌的我们很少有放松的时刻就着外卖加班到凌晨是常有的事偶尔早下班一次也免不了被卷入晚高峰的嘈杂既然如此，不妨我们约上好友去莘庄夜间“新战场”近日，“魅力文创，精彩生活”2019闵行文创购物节正式开幕。同时，为打响“上海服务”“上海制造”“上海购物”“上海文化”四大品牌，推动实现高质量发展，满足人民群众对美好生活的向往，《闵行区夜间经济·特色小店地图》同步发布，闵行区夜间经济联盟正式成立。汇集市民喜爱的夜间生活资源，闵行编撰了《闵行区夜间经济·特色小店地图》，其中，也有不少莘庄的特色店铺！入选，一起来看看吧！No.1黎安集地址：闵行区秀文路550号藏在莘庄秀文路上的黎安集LI

引领精神价值观走在劝学荟场内，却可以看到这一座商业作品，是杭州万科不变的守真与诚意，更是杭州万科与城市发展步调齐头并进，对社区生活商业新形态的探索与思考。

终于等到你！经过约1年半的“漫长”等待华泾地区首个大型购物综合体体量6.5万㎡的龙湖华泾天街将于后天（9月27日）正式开业啦！华泾商业商务中心是商场“前身”启动改造后品牌方从商场布局、整体设计等方面进行升级结合华泾“著名的棉纺织家黄道婆故乡”的历史标签整个商场设计沿用了色彩与编织的意象凸显“彩锦华泾，创享生活+”的定位随着开业时间的临近，现在其进展究竟如何？能否如期开业？小编昨天下午实地走访看到，商场广场部分的绿化设施仍在紧密施工中，现场工作人员介绍，绿化工作进行得很快，在27号开业前肯定可以完成。其外立面及内部已经装修完毕，目前正处在清洁阶段，多数店铺正在为27号的开业”上新“。另外，直通商场二楼的新建天桥也已建设完成。也就是说一切都已准备就绪就等27号一到疯狂来这里剁手了！！而且还有一个重磅消息：不同于一般商场开业当天只是部分商家营业，这次华泾天街的开业将是所有店铺一次全开！好吃好玩都在这了↓“首店”、“主力店”永辉Bravo严选生鲜店这家超市占据了B1层的大部分面积，拥有生鲜肉类区、新鲜蔬果区、永辉熟食厨房、“小食爱好者的天堂”、“进口酒类专家”等多个专区，昨天小编在现场看到除食品生鲜区外，大部分货架商品都已摆放稳妥。在买买买之后，超市门口还可使用自助结账设备。自助结账六部曲↓星巴克社区友好店（徐汇南部首家、主力店）星巴克将在这家店里给宠物提供专属的休息区域和饮品在这里宠物能连接店铺和周围居民成为邻里见面的交流话题大家来这儿不再只是点上一杯咖啡独自工作还可以带上家里的小可爱一起享受这份甜蜜温馨的时光在外摆区星巴克社区友好店将设置宠物牵引绳、挂钩和放水的位置让那些在遛狗途中想喝一杯咖啡的人不会因为携带宠物被拒之门外中影泰得影城U+CINEMA（华东首家、主力店）U+CINEMA是中影泰得旗下影城中的高端影院，影院特设B&W

一转眼，时间已经步入21世纪的20年代，第一社区商业自媒体作为专注于社区商业发展的自媒体平台，一致较多关注于社区商业地产项目案例呈现和动态搜集，较少的理论宣讲。今天借【商业设计周刊】的这篇文章，经过小范围的修改和完善，谈一谈2020年背景下的社区商业的发展。社区商业经过20多年的发展，建筑形态从住宅底商及街铺，逐步演变为集中式购物场所，业态更复合，购物更具体验感，社区商业已从对居民吃喝基本生活需求的满足，升级对精神层面的满足。

【城市更新专题系列文章】前文链接：第一篇：城市更新的金融逻辑与海外案例剖析第二篇：基汇资本在华投资典型案例剖析第三篇：大东建托案例剖析第四篇：克利夫兰案例分析第五篇：台湾文创产业对上海发展的启示第六篇：新加坡REITs市场概览与案例分析第七篇：日本REITs市场概览与案例分析第八篇：香港REITs市场概览与案例分析第九篇：美国REITs市场概览与案例分析第十篇：欧洲REITs市场及体系概览第十一篇：澳大利亚REITs市场及体系概览深度研究：寻找房地产存量周期下的结构性机遇存量经济新常态下中国资本市场发展的新动能——国外REITs市场的分析和中国C-REITs的落地方向猜想文章概要：人们经常把不动产与房地产两个概念混淆使用，房地产以开发为主，而不动产可以理解为持有，以出租或自用为目的，一般国内所指的房地产以住宅为主，而不动产更多理解为办公楼，商业楼宇，工业和物流物业等。过去四十年，我国房地产住宅存量市场从14亿平方米增加至267亿平方米（恒大研究院数据，另有测算认为300亿平方），总市值达到约人民币420万亿（数据来自业内论坛，未经证实，笔者认为基本为住宅市场市值），超过GDP的五倍。地产行业在经过在经历了高增长高回报的“黄金住宅时代”之后逐渐进入持有运营为主的“白银不动产时代”。目前共识认为中国地产行业进入下半场，从“增量开发”切换到“存量运营”。在房地产上半场，资金聚焦于开发商主导的一级开发市场，以简单粗暴的方式实现价值的快速增长;在房地产下半场，随着宏观调控以及限购限贷的影响，过往的快周转策略面临转变，在竞地价、竞自持的土地政策下，需要通过专业分工带来效率的提升，租金的稳定增长，从而带来持有物业的增值。同时鉴于持有并出租的模式由于占用资金期限长，要求更低的资金成本，国内传统的融资模式并不适用，未来运用资产证券化的方式实现融资以及资金的快速周转成为必然。而众多资产证券化方式中不动产投资信托基金C-REITs被寄予厚望。REITs起源于60年代的美国，截至2018年底，包括全部G7国家在内的37个经济体已经立法推出REITs，REITs全球总市值达到2万亿美元，占全球GDP比重超过2%。中国C-REITs如果发展到全球平均水平，即股市市值的2.35%或上市地产板块市值的50.5%，则C-REITs的将突破1万亿市值。对于房地产业而言，C-REITs的发展有助于我国房地产企业从重资产向轻资产转变，从重开发向重运营转变，提升物业的内在价值，同时提高不动产资产的流动性，化解存量地产堰塞湖现状，又可降低房地产企业的杠杆率，降低财务成本，减轻房地产业对银行系统的融资依赖，平滑房地产周期，防范金融风险。对于金融业而言，C-REITs的发展将对我国金融产品形成有效补充，有利于完善居民的资产配置，更可丰富资管产品投资渠道，分散投资组合的风险，实现投资组合有效前沿提升，对投资机构的资产配置意义巨大。此外，C-REITs的发展还将直接为券商等中介机构带来巨大的增量业务。在存量不动产庞大的体量下，且核心城市大宗交易活跃度提升，为中国REITs提供充足基础资产和庞大的标的池。在经历了多年探索期后，客观上国内REITs的市场条件已经成熟，不动产投资信托基金的历史性机遇即将到来。本文通过概述美国REITs市场的发展历史，分析了美国REITs市场的主要类型和基本特点，剖析美国REITs的制度体系。进而回顾中国REITs的探索之路，通过对中国类REITs和美国REITs差异，提出了中国版C-REITs发展的三大方向猜想。最终深入探讨中国不动产证券化发展对于房地产行业和金融行业的实际意义，鉴于笔者作为金融机构从业人员，特别提出不动产证券化是金融机构的未来业务发展的新动能，也对金融从业人员的从业方向给予部分启示。目录1.全球REITs市场概况2.美国REITs市场制度分析2.1美国REITs的基本特点2.2美国REITs的发展历史2.3

2019年9月21日上午，位于沪亭北路99弄的上海九亭金地广场正式开门迎客。网红茶饮喜茶、dyson、海马体照相馆等两百余家知名品牌如约亮相，让松江人在家门口就能打卡热门网红店。↓↓先来一段探店小视频，过过眼瘾↓↓据了解，上海九亭金地广场位于沪亭北路99弄，毗邻9号线九亭站4号口，项目面积8.2万平方米，包括6万平方米购物中心与2.2万平方米室外商业街区。作为2019松江购物节狂欢活动之一，九亭金地广场的盛大开业，一方面通过全业态的消费模式满足消费者的不同需求，另一方面有效弥补了区域夜间消费空白，为市民打造全方位的消费体验。购物中心共4层，囊括了高端影院品牌CGV影城、永辉Bravo超市、跨层布局的优衣库以及知名文创品牌言几又·今日阅读四大主力店。同时紧跟市场趋势，以满足时下年轻人的潮流喜好，引入了喜茶、Tim

素有“小上海”美誉的周浦，紧跟浦东蓬勃发展的步伐，近年来成为新中产置业生活的青睐之地。随着16、18号线接连的贯通，智能产业园、张江国际医学园、惠灵顿中学等标杆项目逐步建成，周浦的商业价值愈加凸显。近日，在周浦南部的瑞浦路板块，冠海棠人·沣荟项目拆除施工围挡，整体改造进入尾声，揭开面纱，秀新颜。棠人·沣荟项目总建筑面积约1万平米，是冠海探索收购-设计改造-招商运营-产权销售的首个资本化运作项目。作为新型社区商业的典型代表，棠人·沣荟在规划定位阶段就以“服务好项目周边3公里范围内的居民”为出发点，围绕周边居民的核心诉求，从“生活服务”到“教育美食”，

社区商业已成为零售业创新热土，但在看到市场热情的同时，当前我国社区商业的发展同样也面临着挑战和问题。根据中国连锁经营协会联合零点有数9月5日发布的《2019中国社区生活服务成熟度报告》(以下简称《报告》)，中国的社区生活服务成熟度总体上还处于“刚及格”的水平，其中，丰富度、集中度仍不及格，同时社区生活服务还存在居民需求与社区供给不平衡的情况。除此之外，对于社区商业的认知，从业者也还有待完善。如首都经济贸易大学工商管理学院教授陈立平就提出，很多从业者谈及社区商业，只重商业，不重社区。另外他还指出，人口老龄化、家庭结构变化、银发经济的发展将是影响社区商业发展的重要因素。如何进一步挖掘社区商业的市场空间？如何理性看待商品经营和顾客经营的关系？如何理性看待社区零售的创新?这些问题成为行业关注的焦点。丰富度、集中度不及格“社区商业将迎来一个巨大的发展机遇。”在9月5日举办的“CCFA新消费论坛——2019中国社区商业暨大健康年会”上，中国连锁经营协会会长裴亮表示，伴随消费成为中国经济发展的重要支撑，国家宏观政策、产业政策等各方面都在全力推进消费发展，可以看到零售业的很多创新都集中在了社区商业领域。社区商业已成为零售业创新热土，仅就业态来看，从菜市场、商超、社区生鲜店再到生鲜电商、O2O、前置仓、社区团购，每个领域不仅有实力雄厚的老玩家盘踞，新兴创业者也是层出不穷。但就如裴亮所说，尽管当前零售业的大部分创新都集中在社区，但它的发展也面临着很多挑战和问题。《报告》显示，中国的社区生活服务成熟度总体上还处于刚刚及格的水平。通过设立齐备度、丰富度、集中度、融合度四个指标，总体上社区生活服务度全国的分数为65分。四项指标各自的分数分别为83.9分、43.2分、47.1分和86.9分。很显然，在丰富度、集中度上不及格。对此，北京零点有数数据科技股份有限公司CEO张军在解读《报告》时表示，中国的社区生活服务成熟度在四个维度上表现出较大差异。一方面，从齐备度来看，该指标代表社区15分钟生活圈内服务设施的配置程度，从这一点而言，国内社区商业在基础建设上已经有所保障；同时从融合度指标来看，社区服务设施与生活空间融合有着不错表现。但另一方面，在丰富度和集中度指标上得分整体较低，这也意味着中国社区生活服务基础设施在分布密度和辐射的社区数量上仍有着提升空间。张军进一步称，就当前中国社区生活服务整体情况而言，在城市内部存在着服务设施分布不均衡的问题，这几乎是所有城市面临的共性问题；而不同发展阶段的城市，在社区生活服务水平上也存在梯度差异，城市级别与宏观经济指标越高，城市的社区生活服务成熟度也越高。也正因如此，《报告》显示，不同城市对社区生活服务的需求也表现出明显差异。如一线、新一线城市更关注“吃和买”，四线、五线城市则对包括洗衣店、快递、理发店等生活类服务设施提出更多需求。“不同级别城市、不同群体对社区生活服务需求存在差异。这也意味着，针对不同区域、不同业主结构的社区，要基于其需求特点有差异化地构建社区生活配套设施，才能更好地吻合不同社区业主的实际需要。”张军说。但她也表示，社区生活服务的发展很难一蹴而就，最终还是需要通过不断投入，将人群聚集，周边基础设施不断完善、支撑才能越来越成熟。“银发经济”撬动社区商业尽管中国社区生活服务的基础设施仍有待完善，但伴随国家的宏观政策、产业政策等各个方面都在全力推进消费发展，社区商业将迎来一个巨大的发展机遇。根据国务院办公厅在今年8月印发的《关于加快发展流通促进商业消费的意见》，提出了20条稳定消费预期、提振消费信心的政策措施。其中就包括优化社区便民服务设施。打造“互联网+社区”公共服务平台，新建和改造一批社区生活服务中心，统筹社区教育、文化、医疗、养老、家政、体育等生活服务设施建设，改进社会服务，打造便民消费圈。而也需要注意到，除了基础设施因素外，人口老龄化、家庭结构调整等变量，同样是影响社区经济的重要因素。如陈立平就指出，社区商业和老龄化有着非常密切的关系。原因在于，老龄人口拥有充足的闲暇时间，且这一人群会对健康抱有担忧，有强烈的健康管理意愿。这些担忧和诉求都可以转化为商业行为，而依托的就是社区商业提供的各种解决方案。人口老龄化的趋势进一步推动了银发经济。陈立平以日本银发经济的发展情况举例说，日本是典型的高度老龄化国家。相关数据显示，65岁以上的老人在日本总人口中的占比已接近28%；但60岁以上人群的消费力却占到日本总体消费的48%。基于此，陈立平认为，中国未来的银发经济会出现快速增长，特别是在2020年至2030年的十年间，很可能会保持2-2.5倍甚至以上的增幅。但陈立平也指出，老年人所需要的社区商业并非只是单纯的生鲜销售，更需要的是多元化的餐饮解决方案，甚至与医养结合的生活解决方案。对此观点，京东7FRESH负责人王敬也表示认同。在他看来，银发经济未来将是推动社区商业发展的重要因素。同时，由于消费群体的结构性变化，也让零售企业的商品结构开始发生变化。“零售业的轮胎定律开始显现，在经过上一轮的品类扩张之后，企业开始回到有限选择的角度。”王敬说，随着中国零售商进入垂直整合期，高端细分人群的精品超市快速发展，生鲜超市从传统超市向餐食解决方案提供商角色转化，社区超市也开始大规模扩张。在此背景下，有限地选择卖什么和不卖什么就变得非常重要，由此也会塑造出不同的业态，对社区产生根本的影响。据了解，就在今年5月，7FRESH对外宣布模式升级，从超市业态升级为餐食解决方案超市。此外，在本次大会上，王敬还表示，近期7FRESH将有4个新业态先后亮相。其中，作为京东旗下社区超市的新业态——“七鲜生活”(7FRESH

小编有一个好消息告诉大家。“百联南方购物中心”2区中秋当天，转型升级开业啦。在经过半年多的闭店调整，小编看见，原“友谊商城”已挂上了“百联南方购物中心”店标，升级调整为“百联南方购物中心”2区。该地块以重新打造定位于年轻潮客和年轻家庭为主力客群的购物中心而重装开业。潮客体验“新业态”考虑到百联南方1区已拥有主力百货、大卖场、家电专卖、儿童业态等业态，2区则引入了全新体验性和主题性品类集合，推出新能源汽车、新文化空间、无边界美食厨房、健康活力运动场等新型概念区域。在2区全新的118家品牌中，零售占比约60%，餐饮娱乐占比约40%。话不多说，先“剧透”两张百联南方2区一楼云集了SK-II、娇韵诗、Whoo等潮流化妆品，二楼、三楼则以潮牌、女装、运动和集合店为主，引入了MU女装集合店、CK、MO&Co、Nike

东苑米兰广场8月31日正式开业广场位于上海市闵行区颛桥镇颛兴东路中沟路路口，以教育、文化、生活为主题，1.2万平方米的社区商业体将居住与生活配套、生活体验、文化教育、精致美食融为一体。让人意想不到的是，这个精品文化社区商业体的前身，居然是一家制衣厂的老旧厂房，经过升级改造后，原先封闭的围墙被打开，重塑为一个开敞式的社区商业休闲街区。⏫开业迎客第一天，颛桥的小伙伴们太热情了，商场里里外外哪哪都是人~⏫各界代表受邀参加⏫东苑集团副总裁开业致辞舞狮点睛讨彩头，开门红剪彩⏫商场内还有意大利米兰风情巡游呢！米兰广场米兰广场1.4万平方米的社区商业，围绕教育、文化、生活体验三大主题，将居住与生活配套、生活体验、文化教育、精致美食完美融为一体。打造安心、便捷、舒适、有温度的邻里生活中心，为颛桥社区大家庭提供高品质共享休闲空间。商户品牌信息

【新民晚报·新民网】好消息！高岛屋不关门了！！！今天午间，高岛屋发布公告，称由于得到了物业业主公司的支持以及上海市和长宁区相关部门的协助，重拾信心继续经营，因此将在8月25日以后继续正常经营。高岛屋称，上海高岛屋今日（8月23日）起将重新启程，致力于实现更加优质百货店的目标，为区域发展贡献力量。此前，6月24日，上海高岛屋在其官网发布了终止营业通知，称上海高岛屋将于2019年8月25日终止营业。成立于1831年的高岛屋（Takashimaya）最初是一家织品零售商，由创始人饭田新七在日本京都设立，而后逐渐发展成为日本最大的百货公司之一。2012年，高岛屋进入中国在上海古北地区开设商场，特色卖点是独家进口大量的日本产品。感受一下得知消息的网友们既惊又喜，感叹这仿佛是一部偶像剧剧情。（金海岸工作室

传说中的2.36米巨型网红大熊，和姚明站一块还高那么一点。这么丰满的黄金首饰一般的财大气粗还真HOLD不住！看多了大的东西都快产生错觉了，感觉这里的一克拉钻石也似乎特别大呢。包装大

2019·项目Weekly图报第22期-上海嘉定南翔星湖柒号商业广场vs南翔信业购物中心本周，第一社区商业小编为您带来几个项目的实地探班。用脚丈量，不玩软文、用图说话帮助业内同行熟悉上海社区商业项目的实际现状如您需要这些项目更多详情或者在该商圈附近有合作（场地需求、招商品牌）需求，欢迎与我们取得联系~1星湖柒号商业广场上海市南翔八润星湖柒号广场浩翔路169号

今日上午，资产物业公司下属芦恒路枢纽内的“乐坊芦恒生活广场”正式对外开业。资产物业公司作为枢纽场站管理方携手专业运营商瑞商联城，历时一年多时间，精心布局、谋划定位、协同推进，如期完成了项目前期改造、招商洽谈及试运营筹备工作。该项目的顺利揭牌标志着枢纽“五位一体”功能正式落地，即日起，附近居民在家门口即可享受到“公交、轨交、出租车、P+R以及购物”的社区生活设施便利服务。

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中国核心城市有近1亿㎡的存量物业亟待改造，各类商办和消费升级的需求非常旺盛。但存量改造的难度和投入并不亚于新建一座购物中心，甚至还硬装设计方面的局限和难度更是颇具挑战。

历数成都商业地产长达20多年发展历程，如果将社区底商模式视为第一轮商业崛起热潮，城市综合体等商业井喷带来了第二、三波商业热潮，特色商业街所代表的“都市特色生活体”模式崛起，则带来一场伟大的“城市进化史”。近期，思睿走访考察了成都十大特色商业街，形成系列研究报告，从多维度分析他们各自的特色发展路径。▼

另外，上滨生活广场还引进了创思童儿童思维开发体验中心、贝乐英语、弘毅国学、爱尚跆拳道多家儿童培训、育乐品牌，以及HEYSHOP旗下的儿童用品集合店。

2019年5月阿里中心-上海虹桥商场正式开业这个项目，是阿里巴巴集团在上海的第一个商业综合体，由四栋办公楼和商业裙楼组成。目前已经入驻的主力店铺有西贝莜面、三门小海鲜、宝力豪等30+品牌，涵盖了餐饮、休闲、运动等业态，满足周边工作人群的日常消费需求。本次开业活动中，阿里特别策划了众多互动体验式游戏供大家参与，现场气氛营造非常成功。新颖的线上活动方式+线下体验。更有荣威MARVEL

近年来，浦东的商业项目不仅越开越多，而且越开越近，不少小伙伴已经享受到了在家门口就能一站式解决吃喝玩乐的幸福感。最近，又一个亮眼的社区商业项目——融创·精彩天地-上海浦兴正式开业。商场与绿地充分融合，社区与商业良性互动，一起来看看吧~融创·精彩天地-上海浦兴商业面积：2万㎡地址：五莲路1333弄交通：近地铁12号线杨高北路站转着绿地逛吃逛吃融创·精彩天地-上海浦兴总体量5.8万平方米，其中商业面积约2万平方米，包含A、B、C三栋独立裙楼。小布现场看到，每一栋都集聚了零售、餐饮、亲子培训等业态，相对独立且完整，但不同栋楼之间的业态配比存在着“巧妙差异”。相比有多个“大餐饮”入驻的A座和亲子业态相对较多的B座，临近浦兴社区卫生服务中心的C座在餐饮方面引入了1990馄饨铺、大娘水饺、邻家食堂等多个快餐简餐商户，显得更为亲民，为早起看病就医的社区居民提供了贴心选择。最具亮点的是，项目还环抱着1.2万平方米的核心公共绿地，如此有趣的商业布局，也使融创·精彩天地-上海浦兴成为浦东难得一见的游逛式主题购物公园。未来，商业与绿地之间的互动将被打造成为项目运营的亮点，周末萌宠在绿地集结、夏夜微凉时开启超燃派对、小朋友们穿梭绿地探险打卡等都有可能变为现实。网红店首店批量入驻秉持着“亲子特色”与“融创定制”这两大核心招商原则，整个融创·精彩天地-上海浦兴集聚了各式商业“首店”和“网红品牌”~永辉MINI超市（浦东首店）永辉超市的小业态，店内商品以散装蔬菜、水果、水产、肉类等生鲜为主，同时搭配包装食品、日用品等品类，满足社区居民基本需求。星巴克宠物友好店（浦东首家）宠物集聚是社区的一大特点，店外专门设置宠物区域，为消费者与宠物共处提供舒适的休息环境。未来，星巴克宠物店还将陆续供应宠物们的专属饮料哦。威廉培恩（全国首店）来自美国的早教领域品牌威廉培恩，首入中国便选址于此，正是看中区域客群的核心辐射能力以及项目整体“童趣”氛围的营造。还有传说排到成都人都绝望的谭鸭血老火锅、加拿大国民咖啡品牌Tim

巴黎春天浦建店也是个老牌商场了近两年，商场逐层进行了升级更新日前，顺利完成升级的巴黎春天浦建店正式“新装亮相”跟着小布一起去看看吧～巴黎春天（浦建店）地址：浦建路118号(临沂北路与浦建路交叉口)交通：近地铁4号线塘桥站好玩的项目等你体验改造后的巴黎春天浦建店这么棒位于商场5楼的“屋顶小镇”，充分利用屋顶空间种植各类生态蔬菜瓜果，区域内还配备了美食休闲区、多肉展示区，既是孩子们的乐园，也是大人们享受惬意时光的好去处。两段共34级的“钢琴阶梯”，将普通的人行阶梯改造成了一架巨型钢琴键，每一个阶梯上都设有红外感应装置，上下楼梯的同时，还能享受曼妙的音符。地下1层仍以高人气的餐饮组合及生活配套为主打，集合了港式点心、港式甜品、意式简餐、日式拉面、面包店、干洗店等32家店铺。与此同时，浦建店对购物环境、提供的服务、引进的品牌等也做了许多改善，快来看看吧↓购物环境更惬意

虹口首个4A景区、浦西最高楼、网红W酒店、一滴水码头、沿江步道、建投书局、微缩世界、恐龙乐园、米其林美食……人少景美还好玩的魔都宝藏地——北外滩，小侬已经给大家推荐过好几次了！最新新新新消息：北外滩又一新地标重磅登场啦！一座全新的商场吃喝玩乐新去处~上滨生活广场来了~时髦星人必去！上滨生活广场，位于虹口区周家嘴路，地铁4号线临平路站直达~据了解，这座商场足足有45000㎡，共有地上4层，地下2层，以及一个露天花园。集合了零售、餐饮、科技、生活方式多种业态~

6月29日，深圳万科商业在罗湖商圈的首个项目深南万科里正式开业，公开资料显示，深南万科里是万科·深南广场的商业配套，总建面约14万㎡，其中商业部分约2万㎡。据悉，深南万科里是深圳万科商业的第五个万科里，也是首个“粤式国潮”主题的万科里。在业态组合上，深南万科里以餐饮为主，并配以酒吧、配套。本次开业的商铺在业态上以餐饮品牌为主，分布在L2层并基本开业。壹世界在此，我在深南道项目位于深圳市罗湖区文锦中路与深南东路交叉口

距离龙湖华泾天街9月27日开业不到100天啦！6月20日龙湖华泾天街举行百日誓师大会宣告华泾天街工程建设进入冲刺阶段并同时介绍了部分已确定入驻商家包括中影泰得旗下的上海首家影厅B&W

梦想空间点播院线影院，专注打造梦想中的电影空间。与传统电影院不同，梦想空间的所有包厢都是独立分开的。无论是头等舱式的沙发，还是舒适的榻榻米，绝对的封闭式和私密性，完全颠覆你之前的所有观影体验。

七宝万科广场上海西南娱乐体验购物公园七宝万科上海七宝万科广场围绕现代家庭消费需求，以“为家而建”为品牌理念，全力打造上海西南娱乐体验购物公园。商场位于上海西南闵行区的核心枢纽位置，毗邻七宝千年古镇，同时又直接上盖在地铁9号线七宝站上，与轨道交通实现无缝衔接联通，形成都市休闲旅游、民俗文化风情、老字号特色商业三位一体的特色街区。整体建筑面积24万平方米，商业租赁面积9万平方米，地上5层、地下3层。整体项目采用开放的互动设计，打造独具匠心的时间消费空间与主题消费空间：B1层为上海首创的沉浸式美食区域“赏味市集”，成为汇聚各色个性化国际美食的主题区块；5楼则植入了运动的品牌基因，特别打造了别具一格的复合式空间——“无限运动馆”；6楼（屋顶）开创了在飞机航道下的空中秘境“高线花园市集”，打造了一个集餐饮、休闲、娱乐为一体的高颜值花园。七宝万科广场不仅设有上海最多的28个儿童卫生设施，还设立了温馨舒适的母婴室、家庭卫生间，提供童车、充电宝、冷藏柜、爱心雨伞等，让每一位消费者逛街无忧。同时，为构建绿色智能的生态坏境，以领先的生态治理技术完成品质空气的优化完善，以贴心细致的人文关怀打造更有序化的环保生态标签。1石尚博自然探索市集从丰富多样的恐龙，到古生物类藏品，再到恐龙彩绘的趣味科普课程，来到石尚博自然探索屋，就相当于来到一个小型的自然动物博物馆。关键是，这个博物馆里的东西，还能带回家。位置：3楼334A2MELAND儿童成长乐园

2018年以来，上海商务委等九部门联合出台《关于上海推动夜间经济发展的指导意见》，围绕“国际范”“上海味”“时尚潮”三个特点，打造一批夜生活集聚区，推动上海“晚7时至次日6时”夜间经济的繁荣发展，并以此作为全力打响“上海购物”品牌，落实《关于进一步优化供给促进消费增长的实施方案》，加快国际消费城市建设的路径之一。夜市，最早起源于北宋时期，唐代诗人张籍曾写到：“蛮声喧夜市，海色浸潮台”。那时每至夜色降临，市井中便人声鼎沸，充满了江湖气，也充满了生活气。即便如今上千年过去了，“夜市”仍然是人们心头那抹不去的“白月光”。尤其是夏天，伴着湿热的晚风，去夜市摩肩接踵的小店撮上一顿，那份儿酣畅，比任何时候都要过瘾。汹涌的人潮、五光十色的热闹场面，承载着一群又一群人的欢喜忧愁，承载着世间百态.......上海市闵行区莘庄首座夜市——莘福坊美食广场即将降临！交通四通八达，停车不用愁效果图据了解，莘福坊美食广场将会设立在闵行区七莘路146号，近沪闵路口。莘庄地铁站步行10分钟就可以到达了，沿街还有7-8条公交线路，交通可谓是四通八达。自己开车来的小伙伴们也不用担心没有车位，莘福坊美食广场在规划初期就特别增设了300个左右的大型机械停车库，以方便前来的消费者使用。据悉，莘福坊美食广场最快有望在8月与市民见面饕餮美食，满足各类人群效果图交通方便了自然是好事，那夜市的“灵魂”美食又怎样呢？莘福坊美食广场由5幢多层建筑楼组成，各幢楼2-5层不等，所占面积在上万平方米，其中烧烤、火锅、小龙虾还是pizza、汉堡等这里全部可以满足你。效果图目前已签订合同并入驻装修的商户有罗森超市、温州品牌餐饮聚丰园海鲜（营运面积1000平方带宴会）。小郡肝、哥老官、虾满堂、熊猫火锅、大成烧烤等意向商户也正在紧锣密鼓地洽谈中。日后的莘福坊美食广场，不仅会体现国际大都市美食文化水准、展示城市民俗风情，更会成为满足多元消费需求的新地标。配套设施先进，管理规范化视频（园区名字有所更改）夜市要做的不只是引进美食，更重要的是做好管理。莘福坊美食广场的相关负责人表示，夜间经济是一把双刃剑，虽然丰富了市民的夜生活，但也容易产生其他矛盾，比如影响交通、食品安全、油烟、噪声等问题，解决这些问题需要有专门的法规与专业化的管理。效果图负责人告诉小莘，莘福坊美食广场预先将隔油池、油水分离器安装到位，项目整体采用水电煤入户的安排，避免对城市造成环境污染。考虑节假日有可能出现客流突增的情况，他们也预设了加强对现场人流量较大区域巡查并保证现场整洁、对重点区域安排安全岗引导客户有序乘梯及排队等措施。并且为了进一步优化营商环境，在商家进场后相关证照，莘福坊美食广场业主方将全面配合进行办理。效果图东面亲水河还有可能会修建木栈道及亲水平台哦（以最终招商情况为准~）

场子可以小，但“精心规划的楼层设计、得以突出的本地味道、丰富多元的体验选择、细致入微的服务感受”一个也不能少，这是每一个商业项目需要不断精进的方向。实体商业的竞争之激烈，已经无关规模体量的大小。活下去，还要尽可能活得好，这是最基本的生存诉求。对于商业发展到成熟期的日本，更是如此。即使在我们看来经营面积只有1万平方米的“小”商业，也需要尽心尽力的调改、经营，才能不被消费市场所“湮没”。比如今天要提到的这间小型购物中心ODAKYU湘南GATE，刚刚重新开业2个月，由传统百货商店改造转型为购物中心。1.26万平方米的经营面积，改造前效益在集团内与其他项目相距甚远，改造后“首发”9天内便突破5亿日元销售额（约3200万人民币），而其所在商圈还集中了众多“竞争者”。这里先说个题外话，如果对于日本“湘南”这个地名并不熟悉，那么这张图片或许能勾起一些你的回忆。《灌篮高手》中，“陵南高校前”这一站留下的经典场景，其真实取景地“镰仓高校前”，便是离东京并不太远的地方——湘南海岸（神奈川县相模湾沿岸地区）的一站。想要从东京去到这里，大多数交通换乘方案中，会经过的一个重要中转站——藤泽（上图的红圈处，常住人口规模约42万），便是ODAKYU湘南GATE的所在地。0110个月大改“购物中心化”再出发ODAKYU湘南GATE改造之前是位于藤泽站南侧的小田急百货藤泽店，建于1985年，最早曾是江之岛电铁集团的“江之电百货店”。