棠人，让社区生活更美好，上海冠海城市更新项目招商汇总！

前言：冠海以让社区生活更美好，赋予存量物业发展新动能为使命，通过资产并购、投资改造、更新升级和商业运管推动城市存量商用物业的能级跃迁与价值提升。
近4年来，冠海以“棠人”品牌为代表，以上海中、内环为阵地，在上海共投资改造运营31个城市更新项目，遍及上海10个区23个街道，服务对象涵盖央企、国企、上市基金公司、私人业主，已成为行业内领先的分布式存量商业物业改造综合服务商。

现有部分商铺诚邀品牌商户入驻，欢迎各界伙伴合作推荐

项目推介

星展未来中心

项目地址：上海市虹口区东大名路988号

星展未来中心项目位于虹口区东大名路/公平路路口，是北外滩CBD核心位置，地铁/公交/轮渡等多种通行方式直达，交通极为便利。3层的商业空间，响应政府“四个品牌建设”及发展“夜间经济”的号召，打造区域具有代表性的新型体验中心。诚邀品牌展示、金融证券、酒店、娱乐、餐饮、运动健身、教育等品牌入驻。

招商体量：11100㎡

层高：4.55米

得房率：68%

递　增：每两年8%

付款方式：押三付三 

物业费：30元/㎡/月                                  

招商情况

（点击看大图）

<<  滑动查看下一张图片  >>

△ 星展未来中心 平面示意图

项目推介

棠人·三角地艺术园

项目地址：上海市虹口区嘉兴路230号
棠人·三角地艺术园项目位于虹口区嘉兴路/哈尔滨路/辽宁路的交汇处，前身为“上海人力车夫俱乐部旧址”，是上海音乐谷标志性建筑，紧邻中国第一女团SNH48的大本营—星梦剧院，演出日粉丝云集，周边办公、居住、景点环绕，具有绝佳的品牌展示效果。诚邀品牌餐饮、酒吧、生活美学品牌入驻。

招商体量：2000㎡

层　高：4.5米

年　限：3-5年

物业费：20元/㎡/月

付款方式：押三付三

得房率：70%

递　增：每两年8%

招商情况

（点击看大图）

△ 棠人·三角地艺术园 平面示意图

项目推介

棠人·物华

项目地址：上海市虹口区物华路300号棠人·物华项目地处上海市虹口区物华路300号，距离海伦路地铁站仅3分钟步行路程，以海伦金融中心、虹临商务区为代表的写字楼群；以银欣花苑等中高层居民住宅区环绕，人口密集，消费力强。现2楼区域诚邀教育、健身等品牌商户入驻。

招商体量：3000㎡

层　高：4.5米

物业费：15元/㎡/月

得房率：65%

递　增：每2年8%

付款方式：押三付三

招商情况

（点击看大图）

△ 棠人·物华 平面示意图

项目推介

棠人·东余杭

项目地址：上海市虹口区东余杭路333号棠人·东余杭项目地处北外滩商圈，为融创188高端社区的配套商业，随着北外滩地区的深度开发，具有较高的商业价值和消费潜力。现有1楼部分商铺诚邀超市便利、中西餐、美体健身类品牌入驻。

招商体量：1800㎡

层　高：4.5米

物业费：15元/㎡/月

得房率：70%

递　增：每2年8%

付款方式：押三付三

招商情况

（点击看大图）

<<  滑动查看下一张图片  >>

△ 棠人·东余杭平面示意图

项目推介

棠人·甜爱

项目地址：上海市虹口区甜爱支路17号

棠人·甜爱项目地处上海市虹口区甜爱支路17号，依托区域定位，致力打造上海最浪漫甜蜜一条街，呼应唯美大学路，比肩精致田子坊。业态汇集甜品，亲子教育，花店，书咖，摄影等。现有1间一楼临街商铺调整出租。

招商体量：3700㎡

层　高：4.2米

物业费：15元/㎡/月

得房率：70%

递　增：每两年8%

付款方式：押三付三

招商情况

（点击看大图）

<<  滑动查看下一张图片  >>

△ 棠人·甜爱平面示意图

项目推介

棠人·江浦

项目地址：上海市杨浦区江浦路1711-1719号

棠人·江浦项目上海市杨浦区江浦路1711-1719号坐拥控江地区级商业中心，覆盖几十万密集常驻消费人群，锻造大区域中的精品沿街商业。现有1楼2间商铺拟招美业、零售、生活服务类品牌。

招商体量：2000㎡

层　高：4.5米

物业费：15元/㎡/月

得房率：70%

递　增：每两年8%

付款方式：押三付三

招商情况

（点击看大图）

△ 棠人·江浦 平面示意图

项目推介

棠人·杨悦

项目地址：上海市杨浦区眉州路888弄876-886号

棠人·杨悦项目位于杨浦区中部，紧邻宁国路地铁站及内环高架路，周边的商旅文教及创业、办公氛围浓郁，且住宅小区林立、人口密集，消费需求旺盛。依托该区商住办业态丰富，主打百姓家门口的“美好社区”。现有2楼仅存一间商铺拟招教育/美业等(餐饮除外)品牌。

招商体量：2200㎡

层　高：3.9米

付款方式：押三付三

得房率：65%

递　增：每两年8%

物业费：15元/㎡/月

招商情况

（点击看大图）△ 棠人·杨悦 平面示意图

项目推介

V-PARK——新商业体验中心

项目地址：上海市浦东新区商城路738号

V-PARK新商业体验中心项目地处上海市浦东陆家嘴最为繁华的张杨路-八佰伴商圈，为办公、商旅人士提供健康美学新体验， 繁忙之余的休闲理想空间，项目结合建筑设计和景观打造，营造舒适宜人的商业环境。目前已签约全季4.0酒店、美食广场等主力业态。1楼临街铺位全部具备餐饮条件，拟招品牌餐饮、美业、健身、烘焙等商务配套服务业态。

招商体量：20000㎡

层　高：4.5米

付款方式：押三付三

得房率：60%

递　增：每两年8%

物业费：30元/㎡/月

招商情况

（点击看大图）

△ V-PARK新商业体验中心 平面示意图

项目推介

棠人·建国

项目地址：上海市徐汇区建国西路691-1号

棠人·建国项目位于徐汇区吴兴路、建国西路交汇处，是衡复风貌区的核心地段，1km内分布多国总领事馆，区域内有数以千计的欧式别墅，小资情调浓厚。项目已入驻笨鸟、渔守、故事星球、三明治学院等网红品牌，现有少量5楼办公空间出租。

招商体量：1800㎡

层　高：3米

付款方式：押三付三

得房率：70%

递　增：每两年8%

物业费：30元/㎡/月

招商情况

（点击看大图）

△ 棠人·建国 平面示意图

项目推介

棠人·凌云

项目地址：上海市徐汇区凌云路38号棠人·凌云项目上海市徐汇区凌云路38号，紧邻华理附中，周边居民区、学校密集，商业配套匮乏，有很强的消费潜力。现已有社邻家党建/公共空间、精锐教育、好姑姑幼托等品牌签约入驻，拟招教育、美容美发、社区服务等业态。

招商体量：4500㎡

层　高：3.5米

得房率：70%

付款方式：押三付三

递　增：每两年8%

物业费：15元/㎡/月

招商情况

（点击看大图）

<<  滑动查看下一张图片  >>

△ 棠人·凌云 平面示意图

项目推介

枭林·梦工厂

项目地址：上海市嘉定区新郁路258号（清峪路）地铁13号线丰庄站2号口2分钟枭林·梦工厂项目位于上海市嘉定区新郁路258号（近清峪路），临近地铁13号线丰庄站，辐射10余万常驻居民消费，现已有烘焙、书店、进口零食、美华英语、掌声艺术、星宝贝等品牌入驻，现有少量空铺拟招精品咖啡、文化创意、素质教育类品牌。

招商体量：6000㎡

层　高：5米  

得房率：70%

递　增：每2年8%

物业费：12元/㎡/月  

付款方式：押三付三

招商情况

（点击看大图）

<<  滑动查看下一张图片  >>

△ 枭林·梦工厂  平面示意图

项目推介

棠人·哈密

项目地址：上海市长宁区哈密路2075号棠人·哈密项目地处上海市长宁区哈密路2075号，毗邻上海动物园，西郊板块唯一社区型精品商业体，已有鲜花、家居、健身、素质教育等商户入驻。现1、2楼各有一间商铺拟招咖啡、简餐、教育、生活服务等品牌。

招商体量：6000㎡

得房率：68%

递　增：每2年8%

层　高：1楼5米，2楼4.2米，3楼4.5米

物业费：15元/㎡/月

付款方式：押三付三

招商情况

（点击看大图）

△ 棠人·哈密 平面示意图

项目推介

棠人·万荣

项目地址：上海市静安区万荣路808号棠人·万荣项目位于上海市静安区万荣路808号（近灵石路），地处黄金十字路口，一楼为恒大城市展示厅，三楼为社区党建、公益组织服务中心。现2楼有2间商铺拟招儿童教育、美容养生、健身等品牌。

招商体量：4200㎡

层　高：一层5.2米，二楼4.2米

物业费：18元/㎡/月

付款方式：押三付三

得房率：65%

递　增：每两年8%

招商情况

（点击看大图）△ 棠人·万荣 平面示意图

项目推介

棠人·沣荟

项目地址：浦东新区瑞浦路77弄

棠人·沣荟项目位于浦东新区瑞浦路77弄，总面积约1万方，1-3楼部分规划为精品社区商业。周边居民区密集，长期以来缺乏大型商业设施，消费需求潜力巨大。项目已经签约麦当劳、吉的堡、新爱婴、明洞烤肉等品牌，并计划于今年12月正式开业，现有少量铺位调整中，欢迎餐饮、教育类品牌商户沟通洽谈。

△ 棠人·沣荟平面示意图

项目推介

春田里·江阴路

项目地址：黄浦区核心区域江阴路/重庆北路路口

春田里·江阴路项目位于黄浦区核心区域江阴路/重庆北路路口，始建于1928年，毗邻人民广场，南京西路商圈，展示面极佳，现已与子鱼居酒店、骆新书房、稻草人旅行合作共建。一楼部分面积（120-175㎡）诚邀咖啡、家居、生活美学品牌入驻。

△ 春田里·江阴路 平面示意图

MORE

1.上海社区商业项目（2019年）：

2.上海社区商业项目（2018年及以前）：

3.社区商业 观点：

4.城市更新 观点：

5.主题商业街区 案例：

6.万科&印力 案例：

7.百货改造社区商业案例：

8.城市商业研究：

9.社区商业Weekly图报（上海）

10.社区商业Weekly图报（深圳）

11.社区商业开业项目（中国大陆）

END

上述信息被认为是有效、可靠的，但还未得到独立消息来源的证实，第一社区商业不承担因使用以上信息而导致任何直接或间接损失的责任，亦不具备任何法律效力。第一社区商业严格遵守国家法律、地方法规、行业自律。原创文章未经原作者允许，谢绝转载。