社区商业Weekly图报18：上海龙湖宝山天街vs宝乐汇生活时尚中心项目探盘~

2018·项目Weekly图报

第18期-上海宝山的二个项目

本周继续，

第一社区商业小编为您带来二个项目的实地探班

用脚丈量，不玩软文、用图说话

帮助业内同行熟悉上海社区商业项目的实际现状

上海龙湖宝山天街vs宝乐汇生活时尚中心项目探盘~

推荐原因：

城市新区小盒子偏向于社区型功能定位的项目，

开业1-2年，

处于上海宝山不同的板块，

目前现状怎样？

如您需要这些项目更多详情

或者在该商圈附近有合作（场地需求、招商品牌）需求，

欢迎与我们取得联系~

1

上海龙湖宝山天街项目

价值点：项目2017-12-16开业。项目定位为“ 精致生活乐享时尚”的龙湖上海宝山天街，以周边社区家庭型客群为主要目标群体，在儿童业态的选择上颇费心思，更加突出了对儿童教育、服务和体验上的比重。

龙湖宝山天街位于北上海“新顾城”板块核心区域，为地铁7号线刘行站上盖。宝山天街购物中心共有5层，体量达14万方，是宝山区最大的购物中心，涵盖亲子、零售、餐饮、休闲娱乐等全业态布局。其中，零售业态占40%，餐饮业态占25%，服务类业态占15%，主力店占18%。84个品牌首进上海宝山区，儿童业态是亮点。

龙湖北城天街是顾村板块刘行站的上盖，坐落于宝山千亿打造的新顾城核心，新顾城整个板块目前人口已经达到了25万人，到2020年，新顾城人口将达到40万人，对于所有的这40万居民来说，北城天街的配套至关重要，可以说是近10年购物的唯一选择。

作为龙湖TOD项目的又一力作，上海宝山天街独享城市重要交通资源，7号线地铁上盖，并与在建中的15号线一站换乘，尽享轨交便利，更有“P+R+公交”换乘枢纽，八条公交线路可达，自驾、公交、地铁等立体交通一站成型，畅享无限交通便捷。

项目周边集聚大体量成熟社区，辐射商圈常驻人口达40万，消费潜力巨大，迫切需要业态齐全、体量大、品牌知名度高、体验环境好的商业项目进行填补。

这座体量为14万方的龙湖上海宝山天街，无疑将成为周边客群的消费优选。项目涵盖了亲子、零售、餐饮、休闲娱乐等全业态布局，集聚了10公里范围内唯一拥有IMAX影厅、360度杜比全景声、动感4D影厅的幸福蓝海国际影城；配置“空中泳池”的威尔仕健身会所；

7号线刘行地铁上盖，并与在建中的15号线一站换乘，尽享轨交便利

首进上海的新锐潮流买手俱乐部蚂蚁俱乐部旗舰店和设计师潮流品牌VAAWOW；以及全国首家全新升级的概念店彩泥•苍洱小镇、优衣库、永辉Bravo精品超市、卡通尼乐园、星巴克、西贝莜面村、避风塘等知名品牌，更有CHAPS、DARRY RING、撒椒、塔哈尔等80多个首进上海宝山区的品牌，合理的品牌组合必将重塑区域商业格局，丰富片区商业层次，引领宝山商圈提质升级浪潮。

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楼层品牌

B1

L1

【1F】优衣库、River Tooth、new look。

L2

L3

【3F】

卡通尼、美吉姆、瑞思学科英语

小朋友们的欢乐天地已经有模有样了呢！

L4

【4F】

威尔仕健身会所、幸福蓝海国际影城

“空中泳池”和IMAX影厅马上就要跟大家见面啦！

主力店主要有万宁、肯德基、优衣库、瑞思学科英语、威尔仕健身会所等品牌。

项目亮点总结

龙湖宝山天街

主力店主要有万宁、肯德基、优衣库

瑞思学科英语、威尔仕健身会所等品牌。

1F的优衣库、River Tooth、

NEW LOOK

2F教育培训

3F小朋友的玩乐学习场所

卡通尼、美吉姆、瑞思学科英语

4F拥有“空中泳池”和IMAX影厅的

威尔仕健身会所、幸福蓝海国际影城

其中，

37个品牌是首次与龙湖合作，84个品牌首进上海宝山区，

其中包括：

宝山区10公里范围内唯一

拥有IMAX影厅、360度杜比全景声、动感4D影厅的

幸福蓝海国际影城；

首进上海的新锐潮流买手俱乐部蚂蚁俱乐部；

首次入驻上海的国潮品牌VAAWOW；

精品生活馆I’M心悦上海首店；

全国首家全新升级的概念店彩泥•苍洱小镇。

此外，还有CHAPS、DARRY RING、撒椒、塔哈尔等

80多个首进上海宝山区的品牌。

项目作为品牌开发商后期的

项目后期活动运营、场景搭建值得期待

参观推荐星级：☆☆☆☆

上海类似案例：新邻生活站｜融创精彩派｜汇融天地｜桃浦新邻天地

2

上海宝山·宝乐汇

宝乐汇是由宝钢集团投资兴建的集购物、餐饮、娱乐、服务、文化、休闲于一体的大型复合式生活时尚中心。

项目坐落于牡丹江路宝杨路交界处，属宝山区政治、经济、文化中心地带,其三面临街，西侧毗邻宝山区商业主轴——牡丹江路。

作为宝山区最繁华的商业街道，这里消费客流充裕，商业气息浓厚，丰富的业态组合，一站式满足消费者购物、休闲、娱乐、交际等多方面需求，其商业业态之全、数量之多，都创造宝山商业的新纪录。

B1 饕餮生活

项目共设八层，其中地上6层，地下2层，地下二层设停车场，体量10万方

入驻宝乐汇的品牌噢：

   H&M、Spao、 UR、星美国际影商城、悠游堂、爱乐游、星巴克、G-Super、CK jeans、CKunderwear、CK performance、Kipling、欧时力、Love&Love、EBT、亮视点、赢在起点、汤姆熊、辛香汇、避风塘、豆捞坊、旺池、望湘园、鱼酷、釜山料理、哥弟、阿玛施、好孩子星站、爱婴室、爱彼此、80后Ican等。

B1：地下一层设有特色餐饮、精品超市、次主力店和美食广场，这里多国美食荟萃于此，中西特色完美搭配。精选饮食佐以精品超市和时尚生活类商铺，充分诠释“美食即生活”的乐享真谛。

主题餐饮街区

地下主题街区的颜值颇高，值得点赞！

F1 乐汇天下

设有休闲餐饮、零售店、次主力店，这里接轨国际时尚，尊享奢华精品，这里汇集的是高端，升华的是品味，让您在轻松、愉悦的购物环境中与国际时尚名品亲密接触。

F2 个性潮流

设有次主力店、休闲餐饮和零售，这里汇集快时尚、潮流女装及种类丰富的鞋包配饰，将年轻、个性、时尚演绎得淋漓尽致。

F3 风尚一族

设有次主力店、零售和休闲餐饮，这里能品味潮流之中的经典，感受时尚背后的永恒，这里是气质与成熟的殿堂，这里将带给你不一样的优雅体验。

F4 家具休闲

F4：设有休闲餐饮、零售、KTV、服务，在这里您可以选择把精致和美好带回家中或给你的宝贝带来一整天的欢笑；在这里你可以放下一天中所有的疲惫让自己身心放松或与你的亲朋好友尽情欢唱。

F5 娱乐美食

F5：设有主题餐饮和电影院，这里是由时尚高端餐饮和顶级奢华组成的娱乐美食圣堂，让你吃喝玩乐畅享不停。

项目亮点总结

宝山·宝乐汇项目运营方表示项目在运营之初，坚守定位，购物中心定位是魂，是成功的基石。有专家提出，购物中心的价值在开工前一年就确定了。定位来自于哪里？规划定位，不是靠点子或者拍脑袋，而是靠你实实在地学习领悟优秀企业的成功经验；是反复做消费者调研。

我们自2011年起就根据项目进度分重点地开展了针对性调研。5次大型调研逾6000份问卷，从消费习惯到品牌喜好，从出行方式到对宝乐汇功能服务的期待，从新媒体的使用到对广告的关注度，各方面了解消费者需求。

在专业分析的基础上做一个前瞻性的判断，由此获取精准定位、合理配比业态，确定MD规划。我们制定的MD规划在和品牌商接洽时，会在落位、面积、工程条件等各方面反复博弈，面对经验丰富的老手，还是坚守业态规划还是放弃是重大考验；

作为宝山城区2015年首个大型综合体验式购物中心，实现差异化定位，留住外流的消费意愿和消费力，满足本地消费者吃、喝、玩、乐一揽子的时尚消费需求，这就是宝乐汇的市场定位。

具体来说就是，做精&美食，强化食品、餐饮的特色性、多样性和品牌知名度；做足体验，特别顾及儿童和青少年的健康、益智类娱乐；做巧零售，从国际经典品牌着手，以快时尚为中坚，适当拉开年龄层与客单价，在时尚和性价比上取胜。

目前，宝乐汇新我主义的精准定位已耳熟能详，即将以城市会客厅的面貌示人的宝乐汇必将理所当然成为宝山市民的第三空间。

未来宝乐汇如何能突破区域型购物中心的定位和持续运营，我们将拭目以待。

参观推荐星级：☆☆☆☆

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以上照片拍摄时间：2018.8。未经许可，请勿转载。

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