微问答58期：离婚后抚养子女的一方如何出售子女名下房屋？

粉丝互动：婚姻微问答3则

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咨询1：女儿自己出钱养，公婆带，离婚跟谁？

粉丝杨子留言：我要跟我老公离婚，我们生一个女儿6岁，我老公在外面打工，我在家里做事，女儿从出生到现在一直都是我一个人出钱养，老公的爸妈在带（在同一城市），离婚我想要女儿跟着我不知道能行吗？

答

陈蕊伶律师

广东广强律师事务所婚姻家庭法律事务部陈蕊伶律师回答：

虽然女儿由爷爷奶奶带，但法律还是认可孩子由父母亲自抚养更有利于其健康成长。如果你想要抚养权，建议从两方面入手：

第一，想办法改变女儿的现状，花更多的时间和女儿在一起，尝试周末带女儿回你的住处一起生活，增加母女感情后，可以逐步增加共同生活的时间。

第二，通过拍照、视频、朋友圈等方式，记录你和女儿一起生活状态，保存网购、日常为女儿支出的凭据，亲自去幼儿园接送等等，以备日后离婚时证明女儿由你照顾。

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咨询2：离婚后抚养子女的一方如何出售子女名下房屋？

粉丝JOJO留言：我老公婚前有套房子，现在准备过户给儿子，儿子5岁，离婚后，不管儿子给谁，监护人有权力卖房子吗，如果没有他可以强制卖吗？

答

吴杰臻律师

广东广强律师事务所婚姻家庭法律事务部主任吴杰臻律师解答：

根据我国《民法通则》的规定，父母是未成年子女当然的监护人。当父母离婚时，未成年子女归某一方抚养，但也未改变父母双方均是监护人的地位。监护人和直接抚养人是两个概念。在出售未成年人房屋时，法律要求为了子女利益并且取得同一顺位监护人的同意。

以广州市为例，对未成年人的监护人出售未成年人的房产，具体审查的内容包括：（一）监护人是否适格，即监护人是否具有监护人的资格。（二）单位或团体关于监护人资格和监护人出售未成年人的房产是为了未成年人的利益的证明。（三）所有同一顺序监护人书面承诺出售未成年人的房产是为了未成年人的利益及其法律责任。（四）监护人必须提交的证件：1、未成年人及监护人的户口本复印件（提交原件核对）；2、监护人的身份证复印件（提交原件核对）；3、保证书（亲自签名保证其具有监护人资格和出售未成年人的房产是为了未成年人的利益）；4、单位或团体出具的监护人具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益的证明。（五）交易所在交易中心将该房产出售的情况公示、公示期限为7天。（引自广州市国土资源和房屋管理局网站http://www.laho.gov.cn/xwzx/bjdt/200704/t20070420_161309.htm）

离婚后非直接抚养孩子的一方，可能会基于某些目的或忧虑，不同意出售未成年子女名下的房屋。可以在离婚时约定可出售房屋的具体情形和不履行协助义务的违约责任，对于未明确的情形，只能通过事后协商方式解决。

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咨询3：结婚登记后，丈夫出国消失，未摆酒，没有联系也没有金钱往来，离婚该怎么办？

粉丝微信已卸载留言：要离婚，有结婚打算的时候相互见了父母，之后他说他妈有地域歧视，说先登记，他妈那边慢慢就好了，登记完结他妈也突然对我热情了。我一提让他父母去我家商量办酒的事，他就说忙工作的事往后拖，拖了半年，他要出国，我让他出国前让他父母过来跟我父母说一下情况，他说出国事太急了，他不来，我跟他吵了一架，他让他母亲过来见我父母了，他母亲说等他回国办酒和礼钱一块弄。他出国一年几乎不跟我联系。后来我发现他回国了，都已经回来三个月了，他也没跟我说一句话。他家人也不打电话说这个事了。不管我给他发什么都没有回应。不说办酒也不说离婚。我反正是一定要离婚，发信息给他他一次也没回，也无法协商。 我们登记后，我没有去他家里住过。期间也没有金钱来往，只登记了，没有礼金也没有办酒，也没有同居，也几乎没有联系。 我这种是不是离婚很简单？我需要注意什么，准备什么，包括时间准备。还有我这种如果请律师代理一切，大概多少费用？需要多久？我最少要出面几次？我有可以索要赔偿的地方吗？

答

陈蕊伶律师

广东广强律师事务所婚姻家庭法律事务部陈蕊伶律师回答：

幸亏你们既没共同生活，又没办喜酒和礼金，更没有生育孩子。这种情况必须毫不犹豫地离婚，如果他不跟你联系，无法协商一致到民政局离婚，只能去法院起诉离婚。

目前，你尚未发现他和别人同居或重婚的事实，光凭你所描述的事实不符合索赔的条件。

像你只是走个法院程序离婚，没什么争议问题需要解决，可以自行起诉或在当地找个熟悉诉讼程序的律师代理。

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咨询4：只有订婚没有结婚证，已有孩子，分居两年，男方要求退还彩礼，怎么办？

粉丝空留言：只有订婚没有结婚证，有孩子，男方打女方，并且赶女方走，分开两年，男方要求退还彩礼，要退还吗，这个可以起诉男方什么？

答

李秋云律师

广东广强律师事务所婚姻家庭法律事务部李秋云律师回答：

对于未领取结婚证但已同居的情形，彩礼需要部分返还。《全国民事审判工作会议纪要》（法办2011442号）明确：《婚姻法》解释二第十条第一款第（一）项规定的“双方未办理结婚登记手续”，并非针对双方已共同生活的情形；如果未婚男女双方确已共同生活但最终未能办理结婚登记手续，给付彩礼方请求返还彩礼，人民法院可以根据双方共同生活的时间、彩礼数额并结合当地风俗习惯等因素，确定是否返还及具体返还的数额。

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