楼市暴跌！或有大房企猝死，炒房客的麻烦刚刚开始
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编辑：日记君
来源：领袖汇（LXH20130517）
1、一线城市暴跌，楼市拐点已至
11月初，易居研究院公布数据，4个一线城市2017年9月与10月新建住宅成交总量为334万平方米，同比去年的708万平方米下降52.82%，创2008年以来新低。
作为全国楼市调控风向标的北京，表现尤为突出。其一，北京新房方面，总共才成交1133套，同去年同时期相比暴跌了52%。其二，北京二手房方面，总共才成交3196套，与去年同时期相比，跌幅简直是吓死人，暴跌达到了74%！
据记者调查发现，北京个别区域的房价变动的确很大，比如广渠门外一套住房，今年6月房价达到了12.4万元/平米左右，而10月房价骤然跌至6.3万元/平米左右，短短的4个月缩水49%，跌幅惊人。
再如海淀区，五道口一套两居室，挂牌价是580万，大幅降价150万，单价跌破8万元；朝阳区十里堡一套大两居65平米户型，标价380万，下调了65万元。
距离北京中心城区30公里的燕郊更是暴跌！
房价曾如火如荼的燕郊，半年前还是门庭若市、人满为患的燕郊售楼一条街，如今半年时间里跌幅超过了2/3，却仍无人问津。
1、过去8个月的时间里，随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策，燕郊二手住宅单价普遍下跌1万元，当地有中介称，许多投资客已经“赔掉了首付”。
2、个别楼盘甚至暴跌2/3。二手公寓住宅中，天洋城四代单价1.2万-1.3万，比起4月份的高点3万多元已经下跌了三分之二，也即67%左右。
3.中介一条街仅剩招牌。半年前还是门庭若市、人满为患的燕郊售楼一条街，如今已是门可罗雀、无人问津。
记者七八月份来到燕郊时看到，许多中介还会告诉前来询问的人“价格已经平稳，成交量有上升”。然而3个月过后，不止一个中介人员， 向记者表示了对其可能“崩盘”的恐慌。
岂止是北京，涨幅居前的厦门今年更是惨跌，中介掀起关门潮！其实，在今年年初，去年涨幅全球第一的合肥，部分小区房价早就腰斩！
2、近期一系列政策就像投枪匕首，不断刺向此前上涨过快的房价
1、国土部掀起整顿风暴，严厉打击囤地捂地行为。
最近，国土资源部对住宅用地出让合同执行情况进行检查，检查范围包括70个大中城市和热点城市苏州市。
检查啥呢？主要是最近4年来，住宅用地出让合同执行情况，特别是检查有没有不按时开工和竣工，把土地闲置着、捂着，造成市场住房稀缺，进而推高地价和房价的行为。
可以想见，打击囤地投机行为，直接后果，就是土地市场供应将加大，房源供应将进一步增加。物以稀为贵。土地供应多了，房价增速自然下滑！
毕竟，住宅用地是保障住有所居的，不能拿来炒作囤积！
2、银行对楼市再出重拳
据最新权威统计数据显示，2017年10月全国首套房贷款利率同比去年上浮了19.37%。
首套房房贷利率最高上浮20%的城市有很多，如合肥。个别银行甚至停贷；北京首套房最高上浮20%；南京已经停止商办写字楼的贷款业务，住宅首套房最高上浮20%。
其他首套房房贷利率最高上浮20%的城市还有广州、郑州、武汉、成都、宁波、青岛、苏州等。
楼市贷款额度吃紧，资金短缺，炒房客成本增加，又找不到合适的接盘侠，一段难熬的“苦日子”要来了！
3、一些三线城市，限购限售再升级
以泉州为例，除了此前几大热门板块限购外，最近，连清濛开发区、洛江区万安街道、台商区、惠安县黄塘镇这几个区域也加入了限购。
不仅限购，而且限售也加码了。泉州规定：非泉州户籍家庭在泉州市和本市户籍跨市本级、县新购买的商品房，须取得不动产权证满5年后方可转让。
3、或有大房企猝死！
今年，由商务部研究院与中国财富传媒集团中国财富研究院公布《中国非金融类上市公司财务安全评估报告（2017春季）》。报告有以下要点值得关注：
1、2017年中国25个一类行业中，财务安全状况最好的行业是纺织服装行业，最差的是房地产业。
2、财务最安全的100家上市公司里，没有一家房企。
3、在财务安全最差100家公司中，房地产行业数量最多，达到23家。
4、A股里，至少有43%的上市公司存在“报表粉饰嫌疑”；而在138家房地产上市公司中，71%的企业存在“不同程度的报表粉饰嫌疑”。“报表粉饰”，其实就是“财务造假”比较委婉的一种说法。
从这份报告不难看出，部分房企已经遭遇财务安全问题。其实，这还不当前房企的全部真相。据Wind资讯统计：
2016年，A股136家上市房企负债合计超过4.92万亿元，同比增加10139亿元，同比增长幅度达25.93%，平均每家上市房企负债达362亿元；总资产总计为6.37万亿元，同比增长幅度达24.76%。这136家上市房企的平均资产负债率为77.26%，去年则为76.55%。
130多家房企，总共借了大约5万亿的钱，平均每家房企的负债率高达77%。也就是说，上市房企的平均杠杆率达到了3.35倍！
一直不差钱的恒大，今年，通过几轮引进战略投资，已经融了1300亿，这明显是在降低负债率，为过冬准备！
土地储备2亿平米的融创，资产负债率为91.92%，净负债率394%，不知道能不能扛过这一波房地产调控！更多机密内幕请点击文中图片！
要知道孙宏斌是吃过历史的大亏破过产的，想当年，顺驰盲目追求行业第一，投资扩张过快，结果遭遇2005年的调控就死了。
房地产企业，别看它现在赚了多少钱，那些都是当期利润而已！一旦遇到严厉调控，房价下跌，房产交易量下降，面对90%的负债率，那是直接死一死的节奏啊！
那么问题来了....
2018年，第一个出问题的大房企会是谁呢？拭目以待吧！
4、炒房客的噩梦刚开始，已经没有那么多钱支撑房价上涨了！
昨天，央行数据公布，中国10月份M2（广义货币供应量）同比才增长了8.8%，增速再次创出新低。估计今天，炒房客看到这个数据后，将两股战战，捂嘴发出一声惊呼！
同时，新增人民币贷款和社会融资规模也不及预期。
除了上个月稍微反弹，中国的M2增速已经持续9个月走低了。
对房地产，这次国家要拧紧水龙头了！
此前，大部分炒房客之所以敢使用杠杆，撬动大笔大笔的钱投到楼市，一个最重要判断，就是中国的印钞机，还将刷出更多的纸币。
既然满世界都是钱，触目之处充满了廉价的货币，那么，水涨船高，房价自然会节节攀升。
然而，今天这个8.8%的数据，不仅狠狠地打了这些炒房客的脸，更将让他们欲哭无泪！
全社会的资金河流的流速在放缓，而且放缓的程度是史无前例的。按以往的规律，一旦M2的增长放缓，楼市就将进入冰冻时期！
最近几年，中国GDP增速维持在7%左右，GDP总量约70万亿，每年新增GDP约5-6万亿。中国经济的规模足够大，但支撑这个庞大经济体的不是令人骄傲的实业，不是令人仰望的高科技，不是具有竞争力的产业，而是一个击鼓传花的游戏——房地产。
为了创造5-6万亿GDP，需要新增7万亿的房贷。虽然我们通过房地产把经济稳住了，但是付出了房价暴涨和增大金融风险的巨大代价。当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。
国家严控楼市泡沫继续吹大，伤害国本。一方面榨干了居民的消费能力，废掉拉动经济的一驾马车；另一方面，害怕在美联储等世界主要央行的紧缩预期下，货币被突然抽走，房地产空中解体，引爆金融危机。
所以，对于当前的楼市，政策层面希望通过限售，控制疯狂上涨的房价，同时锁死这些年M2疯长超发的货币，因为只有这些资金无法套现流出，汇率才能保持稳定，消费品市场才不会出现大通胀滔天货币形成的洪水威胁才能减小；但是又不希望房地产就此熄火，所以同时鼓励建设大量的公租房，保证一定的房地产开工规模，确保GDP增速不至于断崖式下跌。
14亿人坐拥300万亿房地产，但是，现在14亿人只有26万亿净存款，房价怎么推上去？
一旦推不上去，遇到持续抛盘，会是什么结局？
这也意味着，有史以来超级大泡沫，要被刺破了，留下的岂止是一地鸡毛，更可能是漫无边际的沼泽，投机炒房客永生无法走出！
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