一颗老鼠屎，坏了一锅粥
The following article is from 业委烩 Author 社区观察者
一个业委会主任，可以破坏整个业委会的生态。
日前，重庆江北区朗晴广场小区首届业委会主任江月胜，因收受物管公司190余万元，并侵占业主经济利益，被判刑8年。
2013年，朗晴广场小区成立业委会，江月胜在竞选时称自己具有硕士文凭，曾当过法官，赢得了很多选票。一些业主表示，江在当选业委会主任之初，表现得十分尽职尽责，不仅积极统计每户业主的信息和相关意见，还经常审查物业的工作情况，连小区内一家对外营业的酒店保洁都说他平易近人，十分热心。
然而，这个看上去尽职尽责的业委会主任，在2017年却经人举报，被重庆市江北区人民检察院以涉嫌犯非国家工作人员受贿罪刑拘。经过几次官司，法院最终作出刑事判决，判处江月胜有期徒刑八年，没收财产100万元，追缴其违法所得的1940350.2元，并责令其退赔朗晴广场小区业主委员会尚未追回的经济损失288000元。
原来，小区在进行物管公司竞标过程中，江月胜利用业委会主任的职务之便，帮助重庆辉洲物业管理有限公司中标，前后从中收取好处费高达190余万元。
一名物业公司工作人员表示，江月胜在任职期间，私自掌握小区的公共收入项目，“不仅让自己的亲友负责所有的广告项目费用谈判与审核，还让我们承担广告费用方面的发票开具和纳税（营业税除外），并每月从中抽取一万余元作为他与亲友的工资。”
事发后，朗晴广场小区就撤销了业委会，此后的很多决议都没人出面牵头。一名业主表示，业主大多非重庆本地人，联系起来相当困难，“众口难调，一边各种提意见，一边又不理解配合，光招聘个物业公司就整了2年时间。”
2016年，江月胜等人将小区的避难楼层进行对外出售，小区里的应急通道又始终被易燃易爆等杂物堆砌，部分业主要求罢免江月胜等人的业委会，并重选新的业委会。同时，业主们还就当时小区内存在的安全隐患的问题，要求物业制订有关监控、电梯、应急通道等方面的整改计划，但是直到江月胜被抓，业委会也没更换，更别说应急道这些地方的问题至今存在。
一名蒋姓业主表示，自他2014年搬进小区，小区就经常停水停电停运电梯，甚至有一次他被关在电梯里，而电梯内预留的2个物业应急电话却始终打不通。蒋某说，他曾将这件事反映在业主群，业委会成员也表示会处理，但最终得到的处理结果却是“已报备维修”。
业主对物业不满，物业对业委会不满，诸多问题涌现而一直得不到解决，导致小区矛盾不断累积，最终只得房办部门介入。物业负责人在听闻新物业已经竞选出来后，表示只希望程序可以再快一些，“我真的一天也不想再待在这了。”
当事小区因为主任的腐败直接撤销了业委会，更换物业只能委托政府采购中心，前后折腾近两年，小区各个安全隐患始终得不到解决。一提起业委会，很多业主心情复杂，可以说，首届业委会主任的种种行为直接在他们心中埋下了一根刺，直指“业委会”这个名词。
一个业委会主任贪污，不止使小区正常运作受阻，这种行为更是让后续想要改善小区，为小区服务的人望而却步，也给广大业委会参与者制造了巨大困扰。
参与业委会是无利不早起，想要通过职权捞取小区好处，在铺天盖地的新闻报道中，业委会中的贪污受贿现象仿佛无处不在。媒体的反复渲染无疑加深了业主心中的怀疑：“业委会肯定存在猫腻，哪怕参与者尽职尽责，为小区鞠躬尽瘁，也可能是人前一套，人后一套的伪装。”
因为世界上有“老鼠屎”的存在，业主在审视自己所在的小区时，将怀疑的目光投向业委会，物业、其他工程项目团队也难逃此劫，在他人的想象中纷纷套上了阴暗的面目。
小区本就是闲言碎语的集中地，加上很多业主平时都有自己的事情忙，对细节和过程不关心，只看结果是否符合心意，感到不满就心生猜疑，往往误伤了真心为小区付出的参与者。
例如业委会去考察物业，就有人说物业公司请业委会去旅游了；提出上涨停车费，就有人说业委会想要中饱私囊；真心干活的人反倒活得小心翼翼，在业委会里战战兢兢，对内被业主抱怨，对外要抗住物业压力，里外不是人。面对业主恶意的揣测、猜疑、诽谤、污蔑、攻击、冷嘲热讽，哪怕业委会据实辟谣，很多参与者仍会心寒。不少业委会委员正是因此而压力山大，最终决定辞职。
只能说，一颗老鼠屎坏了一锅粥，一个人受贿，整个业委会跟着遭殃，最终导致“活雷锋”成了笑话，为小区尽心尽力成了幻觉，业委会里再无好人。“白眼狼”的疯狂伤害，使业委会更加令人死心。
只要有利益在，就无法杜绝小人，我们能做到的，只是尽量减少这一现象的发生，保持审慎的心态，既观照自己也观照他人，及时清理出业委会的“老鼠”。
业委会内部应该相互监督，一旦察觉不良风气及时提醒、对偷奸耍滑、投机取巧者勇于斥责、举报，必要时拿起法律武器；业主们多参与多关心小区事务，在质疑业委会之前注意多一些思考，多找一份依据。法律作为最后一道防线，终会涤清业委会里的污浊，还广大参与者一个健康、光明的生态！
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