因此，推动物业更换，首当其冲就是改组业委会，利用新建立的业主代表体系实现统一行动。但这就面临另一个矛盾，若启动罢免程序撤换业委会，那小区将面临群龙无首的境地，想要撵走物业，怕时间要延后。

反对业主再次发声，认为王主任及几名委员在投票前，本有充足的时间从网上采购便宜合适的票箱，却一直拖沓到业主大会进行前几天匆忙从小区附近的打印店高价购买，其中的缘由和动因有待解释，业委会的账目应该公开！

2016年10月15日下午，水蓝郡全体业主围绕《物业选聘六选一》和《是否执行小区公共建设管理维权执行方案》两个议题召开业主大会，两项议题均得到通过，W物业公司以87%的人数同意拔得头筹拟进驻水蓝郡。

在这场疫情中，居委党支部、居委、业委以及政府相关部门配合默契，进度高效，所有的防疫措施例如铺设消毒地毯、进出人员一卡一登记、快递集中管理（菜鸟驿站的雏形）、每日抗疫情况通报等等均走在周边小区前列。

支持者的获得；小区各项更新的顺利实现加强了与之有关的业主们对于业委班子能力的肯定，这种肯定在一定程度上则转化为业委会存在的“合法性基础”，从而在业委会遇到现实困难或陷入攻讦窘境的时候坚定依靠。

该感到庆幸的是，我们所处的上海是一个城市化文明上相对发达的城市，不至于发生这样夸张的冲突。当然冲突总是存在的（抢票箱、恐吓威胁也时有发生），下面的这些图片，或许可以让你感受到其中的谨慎与无奈：

2018年5月26日，业主们在小区公告栏贴出“关于小区两委擅自作主违法修建步道问题的投诉”，认为在小区业主多次告知不同意该项目修建的情况下，仍然坚持修建，引起居民广泛愤慨，并列举意见有四。

企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿。

指导业主召开业主大会、监督物业管理服务、调节物业矛盾纠纷、查处业主家里被盗、处理违章搭建、违规改装修住房、业主占用绿地和道路等等，这些事是政府主管部门、街道社区、辖区公安部门的事，不是物业公司的事。

文末列举附件有三：关于决定聘用专业服务公司的函；地库通道铲墙翻新涂料工程维修合同；汽车道闸处墙面平顶铲除翻新涂料工程维修合同。几项合同直指业委会27万元的支出与施工单位存在巨大问题。

见首不见尾的紫藤长廊，紫藤花越开越少；车库顶上的杂草齐腿高，曾经绿茵茵的草坪上长出了马根草；沁芳桥前曾经叮咚的人造山泉成了畜养蚊虫的死水。四个凉亭白蚁蛀、顶棚掉、马蜂做窝，夜里一片漆黑。

很多小区用惨痛的教训告诉我们，换物业不是解决小区物管问题的万能钥匙，新来的物业不一定比老物业做得好。现在证二小区的业主们，只有晒出前期物业管理时小区的旧照以示怀念。

实行酬金制物业管理的小区需要面对的一个问题是：由于是按比例或约定数额在预收的物业服务资金中提取酬金支付给物业企业，在利益驱动下物业企业往往容易拔高物业服务成本支出来提高酬金支付的基数。

换一个物业并不容易，我们小区一条马路分割为两个区域，增加了物业运行成本。从位置和小区建设规划上看，我们小区还算一个不错的小区，只是这些年硬件先天缺陷、管理维护都不行，逐渐在周边越来越落魄。

最后，我们期待有更多的人大代表、政协委员们，可以加入进来，一起为上海的城市治理俯身实践，出谋划策！践行“人民城市人民建，人民城市为人民”理念，为提升超大城市治理现代化水平，贡献力量。

在采访快结束的时候：他悄悄的告诉我们，他已经和太太商量好了，取消移民的打算，通过这次疫情他看到了世界上没有一个国家可以像中国这样为了老百姓的安危不计成本的投入，也没有一个国家可以像中国这样顽强不屈。

密布巡更点。凡是可能有问题的地方都设立巡更点，以督促保安周期性到巡更点打卡，通过一路巡更进而发现绿化保洁疏漏点、公共设施损毁点、公共设备运转异常点、业主违反管理规约的各种行为以及各类安全隐患点等。

科普物管知识、传递法治观念；赋能业委会、创新社区治理。

专题比赛采用多人混战模式，每次比赛至少2人，最多8人，用户可以选择由系统自动匹配对手，也可邀请好友参加比赛。每场比赛由系统从题库中随机抽取10题，用户根据自己等判断在限定时间内选择正确答案。

因为整治小区群租房，秦兴国得罪了一批既得利益者，有一回甚至被4个二房东群殴。明枪易躲暗箭难防，他说，“我也不想再做下去了，等这套系统成熟起来，往后小区业委会，只要正常使用这套系统，就不存在猫腻了。”

在商品房预售制的加持下，大多数购房者只能通过开发商的花言巧语、美轮美奂的沙盘与样板房了解所要购买的房产，一不小心就跌出坑中，懊悔一生。准业主们怀着憧憬，等待一、两年甚至三年时间，等来的却往往是：

由开发商、前期物业引发的小区管理乱象实际非常普遍，众蚁接到多位业主来电，经实地走访、观察验证整理出此文。采用第一人称叙事，也是期望业主们的这些经历能给大家一点启示。

文中观点仅代表鸟先生个人立场，不代表本平台观点。众蚁记录不同案例，旨在呈现多元的业委会形态，小区各有不同，需探索适合自己的发展方式。

现阶段业委会构成：本文中5名委员中，一名50后退休人员，4名70后，有小学老师、企业职员；新增补委员候选人4人，包含一名50后退休人员，一名60后国企职员、一名70后居委委员，一名80后企业职员。

推广：众蚁社区在过去两年中一直举办线下活动，沉淀了一批与物业管理相关的优秀课件和课程内容，现对外开放，欢迎咨询。

推广：众蚁社区在过去两年中一直举办线下活动，沉淀了一批与物业管理相关的优秀课件和课程内容，现对外开放，欢迎咨询。

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两次动议20%业主，召开临时业主大会会议罢免第二届业委会，志愿者们和业委会僵持了数月，还是抵不住对方不作为。这一年的时间，业委会是个空壳子。直到2018年3月，业委会自己在届满前3个月提出换届申请。

早在疫情防控通知下发前，业委会就有了封闭小区的想法。之后，借着分发出入证，业委会顺带摸清了小区租户情况，为后续工作开展做铺垫。因为防疫工作出色，业委会上了区政府第一批防疫表彰名单。

考虑到换物业难度大，本身就处在低谷的小区折腾不起，业委会并没一步到位，而是先换了原来不负责任的物业经理。之后，他们和物业公司商议换了小区安保公司，每个月的停车收益一下子从6千涨到了2万8。

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物业紧接着开除了一位在小区里服务多年，业主们都认可的保安，只因他和业委会走的比较近。这下业主群炸锅了，业委会的审计报告没引起多少水花，反倒是物业对老保安的解聘，让业主们全都出离愤怒。

尽管并非每个小区都能摊上这样一个开发商，但不同业态混居在一个物业管理区域内的小区在今天已是普遍存在，规划定位的不同可能导致不同业主群体在偏好选择上存在较大差异，为后续小区公共空间的管理埋下祸端。

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“小区1688户人家，就像有1688个老板，我们就做到所有的热情被浇灭为止。”|好世凤凰城“百万修树”记

施主任认为，政府虽然一直在大力提倡酬金制，但成效不佳，除了这一种模式本身对业委会有极高要求，很大原因在于政策优惠上没有跟进。“他们只是想借酬金制增涨物业费，没有考虑具体该如何支持业委会落实酬金制。”

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2：蝴蝶花园小区有两个牵头组织成立业委会的业主，物业公司把他们在小区公共绿化带上未经规划私自种植的香樟树砍掉了而得罪了他们，他们动员成立业委会的第一件事就是要解聘现在的物业。

人性之所以复杂，在于世上没有纯粹的好人和坏人。大部分人，常常混杂着一点点好，很多平庸，以及一些恶。

综上所述，系争《办法》经小区全体业主表决通过，未侵犯原告合法权益，原告的诉讼请求不符合《中华人民共和国物权法》第七十八条第二款的规定，本院不予支持。

最近我们在收集各个小区业委会在疫情中的观察日记，静安区新梅共和城业委会主任-葛悦直接抛来一张这样的照片和对应的EXCEL表。

如果还可以选择的话，我绝对不会加入业委会的|遭诋毁、担骂名，大学教授的业委会主任经历！

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疫情发生以来，各个项目积极采取紧急措施，物业人员全力投身防疫一线，把居民的安危放在首位，让业主感受到安心。金地物业的一系列动作引来了各大媒体的采访。

业主的一纸诉状，使徐汇区阳光科投大厦业委会的物业选聘程序陷入纷争，原因为何？通过业委会、业主大会与业主的业主撤销权纠纷一审判决的简单梳理，我们来看看业委会物业选聘失败的案情关键聚焦点。

《中华人民共和国物权法》由中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议通过于2007年3月16日通过，自2007年10月1日起施行。该法律共十九章247条。

以前为了成立业委会，业主们同仇敌忾，群众基础很强。疫情当前，看到业主们同心协力，她感到宽心。只是，社区的信息披露比较迟缓，李主任表示，小区其他情况还比较稳定，让业主们担忧的是疫情通报或有疏漏。

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