为什么要投资Duplex？这周日一定要去看看

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市场上最抢手的投资物业之一就是Duplex！Duplex可谓是最小的投资型公寓楼, 即一处独立物业中分为上下两套独立的单元；每个单元有自己独立的出口，有厨房、卫生间、卧室等，有共用的院子，一层单元连通地下室。Duplex为政府许可的出租物业。如果一处独立物业中分为三套独立的单元，称为Triplex；以此类推，还有Fourplex等。

为什么Duplex是一种比较好的投资？

首先，相比投资大型公寓中的某套单元，Duplex不用交每月的公寓管理费（Condo费），这让每月现金流高了很多；其次，租客相对稳定。Duplex的租客一般都拖家带口，搬家的频率不高，而公寓楼小户型的租客单身较多，搬家比较频繁；另外，对有些投资者来讲，可以自住一套，出租一套，即可以房养房，也便于管理租户。租户有什么要求，上个楼就能解决，大大减少管理成本。

投资Duplex要考虑什么因素呢？

1．当然是地段，靠近交通、购物中心、学校、公园等。住Duplex的多为家庭，需要生活方便，有些家庭有小孩，学校也是一个考虑因素。

2．房子状况要好，不一定要新房子（在好地段的新Duplex几乎没有了），有些房子建筑时间比较早，但是保养很好，而且里面做过翻新，也是性价比很高的选择。

3．停车位。冬天路边需要铲雪停车时很痛苦，好不容易挖出一个车位，因为有事外出一下，回来挖出的车位肯定没有了，要重新挖。有室内停车库的对停车当然好，但是就占用了地下室的空间；没有室内车库但是有停车位的也很不错，不用占用地下室空间，地下室会比有室内停车位的大一倍多，而且有些室外停车位冬天是可以搭停车蓬的。

本周日即将open house(自由参观)的这个Duplex绝对炙手可热的。我们来看看它好在什么地方：

地理位置优越

该Duplex位于Saint-Paul/Émard区，靠近所有服务，公共交通，公园，学校等等！步行至Monk地铁站10分钟，边上就有一个小公园，至沃尔玛、Carrefour Angrignon、Angrignon公园皆为步行距离。

步行距离内明年建成新小学

而教育部在Angrignon公园附近计划建立一个全新的、拥有28个班级、可容纳600名学生的小学校，该学校预计将在2019年春天建成。

维护良好

该Duplex比周围的房屋都新，加上一直房主自住，保养维护的非常好。

2套公寓，一楼单元为5个半：3个卧室，卫生间、厨房、客厅；2间卧室在一楼，一间卧室在地下室；

二楼单元为4个半：2个卧室，卫生间、厨房、客厅；

木地板，宽敞的卧室、大浴室，充足的自然光线，带露台的大型后院，3停车位的车道。有朋友来拜访也能停下车了。

客厅

地下室

带露台的大型后院

投资回报高

一楼单元的市场租金是$1800/月，二楼单元的市场租金是$950/月。算一下月供和要交的市政税，也足够贴补了。

外观

自由参观时间：

4月15日周日下午2点-4点

地点：5940-5942 Rue Hurteau，Le Sud-Ouest (Montréal)

H4E 2Y2

仅要价：$599,000

请联系王聿聪地产团队了解详细信息：

王聿聪地产团队

热线： 514 559 2299

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