“房价别跌了！”
根据央视财经统计的数据来看，截至今年8月底，各地的楼市调控政策出炉总数已经超过400项，平均下来，每月可达50余次。
不仅力度强，指向也更为精准，这调控密集度可谓是再次刷新了历史记录。
如果说每年的7、8月份是楼市销售的传统淡季，那么今年的7月和8月就是近几年来“最寒冷”的夏天，这股风是否会吹向已经到来的“金九银十”还未可知。
上周给大家列举了深圳二手房成交量，距离2011年8月份来创下了10年来的新低。
其实不仅仅是二手房，新房及土地市场甚至到房企融资的各个端口，市场整体降温。
全国66个城市新房市场成交量环比持续下滑。
8月13个热点城市二手住宅成交量增速
数据来源：各地官方房地产信息网、易居研究院
数据来源：中指研究院
而对于房企来说，在这种大背景下，降价促销无疑是比较直接，能改善销售情况的方式。
至于这降多少，并不是房企随意决定的。
与一线城市为让楼市退烧推出的调控政策不同的是，之前备受关注的“限跌令”，就是一些三四线城市通过政策方式来控制跌幅。
距离今年8月21日，湖南岳阳首个推出“限跌令”仅10天后，作为经济强县的江苏江阴也随即出台。
前段时间，湖南株洲出现市民、网民向当地住建局反映：低于市场正常价格销售商品房，严重扰乱房地产市场秩序。
当地住建局随即就对负责人进行约谈，责令其按要求进行整改，并将其列入企业信用不良记录中。
同时提醒购房者：警惕这种大幅降价行为，对于明显低于市场正常价格销售的楼盘，后续可能会出现房屋交付或质量风险。
据官方不完全统计，全国有多个城市针对房企降价销售出台相应调控。
除上述城市外，唐山、沈阳、昆明、菏泽、惠州、桂林等地发布了类似“限跌令”政策。
可能有人不太理解，房价下跌对老百姓来说不是好事吗？为什么要限制呢？
其实并非不让降，而是不让暴跌，瞎降。
从另一方面来看，当前环也境意味着房企经营压力增大、市场去库存环境恶化等情况，要想通过恶意降价违规竞争干扰市场秩序是不允许的。
换句话讲，有些类似于劣币驱逐良币。
如果品质差的项目因为价格优惠空间大反而卖的好，品质好的受市场影响反而卖不出。
如此恶性循环后，未来房子建好卖出去注定赔钱，很有可能撤资跑路，留下大片烂尾楼，最终还是购房者受损。
如果说从前调控更多的是对楼市限购、限贷、限价、限售，而现在直指房企、银行、购房者。
可以说每一次调控对于房企都是一次大洗牌。
最后的结果可想而知，强者愈强，弱者愈弱。
最后，给大家一点建议：
买房之前，先判断一下开发商的实力。
首先，可以看一下开发商品牌的排名，开发商的排行榜有很多，可以查看一下中国房地产指数研究院公布的排名，数据还是相对公平的，可以作为参考。
排名靠前的开发企业，它们的资质和实力都相对较强。
而对于一些本地开发商而言，他们的排名一般不会出现在中国房地产指数研究院公布的名单上，那么如何判断这些本地开发商的实力呢？
首先，可以参照开发商以前投资建设的房屋品质、口碑、服务，以及园区的维护情况，以此判断开发商的资质如何。
其次，开发商的资质是根据住建部颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，分级形式划分的，这也是衡量开发商能力的标准之一。
或者，现在互联网这么发达，开发商的信息也越来越透明公开化，大家也可以通过百度查询信息，最好是上开发商的官网查询，如果你想买的房，对应的开发商连个官网都没有，那就酌情考虑了。
出于风险考虑，大家后面买房也要倾向于头部开发商，甚至是国资背景开发商，尽量避开小房企开发的楼盘。
我是小司，如果喜欢今天的内容，请为我点个在看！
未来，这五个城市，将“重点发力”！近十年新低！二手房，正在集体回落