小司开视频号啦！欢迎朋友们扫一扫下面二维码关注视频号很适合大家不想读文字的时候观看~

来源：中国铁路微信、中国政府网2024年11月1日起我国铁路客运领域将推广使用全面数字化的电子发票为旅客和单位报销铁路客票提供便利电子发票在哪里下载打印？采用全面数字化的电子发票后，旅客不再需要到火车站、车票代售点、自助机上打印纸质报销凭证。可直接登录本人铁路12306账户申请开具电子发票。开具电子发票需要填写哪些信息？输入购买方名称、统一社会信用代码等信息。开具电子发票有时间要求吗？发票信息填写错误怎么办？旅客在行程结束或者支付退票（改签）费用后180天内，可登录本人铁路12306账户申请开具电子发票，在输入购买方名称、统一社会信用代码等信息后，系统将据实开具电子发票，并向税务部门上传电子发票的数据文件。旅客可通过铁路12306或个人所得税App查询、下载电子发票。旅客如填写发票信息有误，或遇运输服务中止致行程改变等情况，可在原电子发票开具时限内按照准确信息或实际行程重新申请开具1次新的电子发票，原电子发票作废。开具电子发票后，还能开具纸质报销凭证吗？铁路运输企业为旅客开具电子发票后，不再提供纸质报销凭证，旅客不能同时开具电子发票和纸质报销凭证。“纸电并行”是什么意思？为方便旅客和单位，铁路客运在全面数字化的电子发票推行使用中设置了过渡期，过渡期为2024年11月1日至2025年9月30日。过渡期内，纸质报销凭证和电子发票均可开具使用，但纸质报销凭证和铁路电子发票仅可选择一种开具，纸质报销凭证或铁路电子发票开具后不能换开另种形式的票据。来源：新华社、人民日报教育部部署进一步加强中小学规范汉字书写教育记者近日从教育部获悉，为加大国家通用语言文字推广力度，传承发展中华优秀传统文化，教育部近日印发《关于进一步加强中小学规范汉字书写教育的通知》，明确培养学生掌握正确的书写坐姿和执笔姿势、培养学生正确掌握规范汉字的字形和书写技能、引导学生深入了解汉字蕴含的历史文化价值等目标。通知提出八方面任务措施，包括：培养良好书写习惯，助力预防和矫正学生“脊柱侧弯”和“小眼镜”；提高规范书写水平，培养学生逐步学会书写正楷字和规范、通行的行楷字，不断提高书写质量和速度；传承优秀汉字文化，培养学生感悟汉字的文化内涵；统筹发挥一、二课堂作用，鼓励多种形式加强规范汉字书写教育；规范校园用字，将规范汉字书写教育融入校园文化建设；发挥教师表率作用，倡导学校广泛开展“三笔字”教师基本功比赛，将规范汉字书写教育纳入教师培训；增强数字赋能，探索数字化技术手段赋能规范汉字书写教育的新模式；建立科学评价机制，鼓励将规范汉字书写纳入有关考核评价内容等。通知指出，当前中小学生书写姿势不标准、笔画笔顺不规范、非纸笔化书写导致书写能力弱化等现象较普遍。地方各级教育行政部门要建立长效工作机制，在政策、经费、项目等方面给予支持，指导支持中小学校根据学生身体发育情况，确保桌椅、采光照明等符合有关要求。各地各校要多措并举，逐步解决规范汉字书写师资不足问题。如果喜欢今天的内容，请为我点个在看！…另外微信推荐机制改了，为了不错过每天的发布，大家记得添加星标，感谢大家的支持！

中国人口基数庞大，宏观调控和人口政策的制定，是一项科学精密的决策过程，它需要从政策环境、社会养育成本、个人特定条件等多方面因素综合考虑。就在今天下午五点半，经国务院同意，国务院办公厅印发《关于加快完善生育支持政策体系推动建设生育友好型社会的若干措施》，文件共分为4方面13条具体举措。文件从住房、教育、医疗、就业等方面出台相关措施，打好政策“组合拳”，以减轻家庭生育养育负担。接下来，咱们就挑着（个人部分）相对重要的来讲。强化生育服务支持方面除了完善生育休假（保障用人单位落实相关法律法规假期）、建立生育补贴等制度外（加大个人所得税抵扣力度），扩大了两个范围：一个是生育保险保障人群，比如有条件的城市，灵活就业人员、农民工、新就业形态人员可通过参加职工基本医疗保险按规定报销。据了解，目前已经有地方开始实践；这样一来，哪怕没有固定用人单位，也能缓解一部分生育成本。再一个就是医保报销，逐步将分娩镇痛和辅助生殖技术项目（试管婴儿等）纳入医保范围。加强育幼服务体系建设这里面重点一个是普惠，孩子学龄前费用高已经成为普通家庭的沉重负担。增加普惠托育服务供给，分别提到了地级市、社区、用人单位等；还明确加强儿童医疗费用保障；强化教育、住房、就业等支持措施教育：鼓励各地出台多孩子女同校就读具体实施办法住房政策向多子女家庭倾斜：比如公积金额度提升、增加保障性住房供给、逐步使租购住房群体享有同等公共服务权利等；就业：营造生育友好社会氛围可以说是将婚嫁、生育、养育、教育等一体考虑，还有些细化内容，感兴趣的朋友可以到官方账号进行详细了解。说完了政策方面，咱们看点儿各地实际落实的。又有多个城市落实优化生育政策及完善生育配套支持措施，拿出真金白银措施来支持生育，发放金额和形式不一。目前全国多地陆续已出台或拟出台生育补贴相关政策，大家可以自行了解一下本地相关政策……还是之前聊的那样，上述补贴力度跟育儿成本相比可能根本不算什么，甚至可以说是“杯水车薪”……但现实真的不像网上人均过万的现状，那些符合条件的家庭，尤其是本身有生育意愿的家庭，缓解孩子出生后的刚需消费，能多一笔收入是一笔。正是因为每个城市的情况各不相同，所以才要“因城施策”。通过其他国家实践情况来看，单纯通过发放补贴、延长假期等方式并不能实现大幅度提高生育率的目的。各地能做的就是在可实行的范围内改善生育环境。想要激励生育，还需要联合其他支持政策，需要全社会形成合力，多管齐下。大环境有所改善后，人们才有精力结婚、考虑下一代，生育率自然而然就提升起来。如果喜欢今天的内容，请为我点个在看！另外微信推荐机制改了，为了不错过每天的发布，大家记得添加星标，感谢大家的支持！

随着低空经济的发展，无人机广泛应用于农业、公安、测绘、交通等多个领域，这也让各行各业对无人机操控员的需求量明显增大。深圳一家无人机培训机构的工作人员表示，今年以来，很多公司都会找上门来，要求培训机构为他们输送无人机相关的人才。广东深圳某无人机培训机构招生负责人：目前，教员、电力巡检、城市智慧系统和航测领域相对比较好，薪资待遇从八千元到两三万元不等。工作人员介绍，前来学习的人数变多，一方面是由于无人机在各行各业的广泛应用；另一方面，也和今年1月1日实施的《无人驾驶航空器飞行管理暂行条例》有关。根据规定，除了轻型和微型的无人机，可以在真高120米内的绿色空域，也就是非管制空域内飞行，无须飞行执照以外，其它小型、中型、大型无人机的操控员都应取得相应等级的民航局执照，才可合法飞行。根据中国民航局的数据，截至今年6月，全国实名登记的无人机已经达到187.5万架。今年上半年，新注册无人机接近60.8万架，较去年年底增长了48%。而仅有超过22.5万人拥有无人机操控员执照，相比2023年底的19.44万人，仅增长了3万多人。据有关部门测算，目前我国无人机操控员的就业人才缺口高达100万人。

来源：央视新闻今天（27日）上午8点半，2024年医保目录现场谈判竞价在北京正式开始。根据此前公布的信息，从今天到30日4天的时间里，将有162个药品参加现场谈判和竞价。今年的医保药品目录调整有三个特点今年和此前一样，由全国各地遴选的25名医保部门的谈判专家，分成5个小组，进行医保支付价格的磋商，这正式拉开了医保现场谈判和竞价的序幕。今年的医保药品目录调整有三个特点值得关注：第一是动态调整，第二是支持创新，第三是减轻负担。据介绍，动态调整方面，今年是国家医保局成立以来连续第7年对医保药品目录进行调整，保持了“一年一调”的状态，及时将符合条件的新药好药新增纳入医保目录。过去6年，已经累计新调入药品744种，目录内的西药和中成药的数量增加到现在的3088种。新技术路线方面，及时将新获批上市药品纳入谈判，也能实现药品保障范围与临床用药需求更高程度匹配。谈判是为了便利老百姓看病就医，为所有的参保人看病就医减轻负担。此前国家医保局公布的数据显示，医保局成立以来，通过这种谈判纳入的药品已经惠及参保患者8亿人次，叠加谈判降价和医保报销等多重因素，累计为群众减负超过了8000亿元，其中，医保基金支付就超过了3400亿元。谈判的最后的结果拟于11月份公布，明年1月1日落地，届时将惠及更多的患者。来源：新华社腾讯推出“零工市场”功能

来源：人民日报、中国政府网高校毕业生档案是反映个人政治面貌、学习经历和工作经历的历史记录材料。档案怎么转、谁来管、怎么用？针对高校毕业生普遍关心的问题，近日，人力资源社会保障部人力资源流动管理司负责同志进行了解答。一起来看——01档案有什么作用？高校毕业生档案在校时被称为学生档案，毕业工作以后在此基础上形成的人事档案，是相关部门机构开展人事管理和服务的重要依据。办理职称评审、报考公务员、参加事业单位公开招聘、入党政审、养老待遇核准等事项，都需要用到档案中的相关材料。高校毕业生一定要重视，并按照有关规定做好档案转递。02毕业后，档案转到哪里？如果到机关、国有企事业单位就业或定向招生就业的，档案转递到就业单位或定向单位。到非公单位就业、灵活就业以及自主创业的，转递到就业创业地或户籍地公共就业人才服务机构。在超大城市就业的，具体政策要咨询当地人社部门。暂未就业的，可以根据本人意愿转递到户籍地公共就业人才服务机构，或按规定在高校保留两年。03谁能保管高校毕业生档案？非公单位就业和暂未就业的高校毕业生档案，可以保管在档案管理服务机构，包括县级以上人社部门所属的公共就业人才服务机构，以及经省级人社部门授权管理流动人员人事档案的服务机构。04档案是如何转递的？可以由高校毕业生本人转递吗？档案是严禁个人保管、携带和转递的。毕业生离校前，高校首先按规定整理毕业生登记表、成绩单、党团组织、奖惩记录等材料，形成完整的高校毕业生档案。然后根据毕业生填写的毕业去向登记信息确定就业单位名称、转递编号等内容，填写《高等学校毕业生档案转递单》后，将档案和转递单一并通过机要通信或邮政特快专递渠道寄出。05高校毕业生如何找到自己的档案？教育部门已建立高校毕业生去向登记制度，高校按照毕业生填写的毕业去向登记信息转递档案。毕业生可通过原就读高校相关部门查询档案转递信息，也可以通过全国人力资源和社会保障政务服务平台查询。06高校毕业生档案存放是否收费？不收取费用。自2015年1月1日起，已取消收取人事关系及档案保管费、查阅费、证明费、档案转递费等名目的费用。07档案内的信息有变化，需要更新吗？档案管理服务机构依据档案材料提供服务，如相关部门形成新材料时，应及时进行归档。对高校毕业生而言，要及时将反映政治面貌、工作经历、教育培训、职业资格、职称等材料，以及工作变动中形成的劳动合同、企业录用手续、就业登记、劳动用工备案等材料，主动移交给档案管理服务机构。档案管理服务机构将甄别整理后进行归档。08如果辞职、再就业，档案存放在哪里？档案在户籍地档案管理服务机构存档的，可继续由原机构保管。档案在就业地档案管理服务机构存档的，应及时转递至户籍地，或根据新工作单位性质，转递至新工作单位或新就业地档案管理服务机构。转档手续可以在档案管理服务机构窗口办理，也可以在相关线上平台办理。09如何线上办理档案相关服务？2021年底，全国跨地区流动人员人事档案管理服务运行平台上线，支持档案基础信息数据已被上传至平台的流动人员在线办理转递接收等高频服务，也可以查询相关存档信息。具体业务可注册登录全国人力资源和社会保障政务服务平台，在“跨省流动人员人事档案管理服务”专栏进行办理。如果喜欢今天的内容，请为我点个在看！…另外微信推荐机制改了，为了不错过每天的发布，大家记得添加星标，感谢大家的支持！

小司开视频号啦！欢迎朋友们扫一扫下面二维码关注视频号很适合大家不想读文字的时候观看~

钻石恒久远，一颗永流传。作为奢侈品市场盛宠多年的存在，如今也走下神坛。近两年，全球钻石的价格大幅下跌；过去一年有证书的钻石价格却下跌了35%到40%。受需求低迷等因素影响，国际原钻价格不断下滑。这下，巨头们也扛不住了。统计数据显示，截至一月底全球原钻价格指数创下了52周来的最低值；在2024年的首次拍卖中，国际钻石巨头戴比尔斯集团再次下调多种原钻价格，还允许客户在采购数量和价格上拥有更多议价权，降价力度也是近几年来较大的一次。还公布了两个消息：一个是将下调2024年天然钻石产量预期，由之前的2600-2900万克拉的预期年产量，最高最低值均降了300万克拉。再就是上半年的业绩（统计时间截至6月30日）。和去年同期（28亿美元）下滑了21%，减少至22亿美元（约合159.7亿元人民币），其中原因之一就包括：美国、中国两大市场需求疲软。至于下跌原因，之前也有跟大家聊过：经历了疫情、全球经济震荡、通胀等因素，生活成本提高，也让越来越多的人开始转向更为保守的消费理财观，减少了对奢侈品的需求。现在的年轻人更加清醒、务实，相比较钻石，更偏爱黄金。原因也简单，比如遇到突发情况，几万块的钻石想要再出手，可能连个零头都拿不回来，除非是达到宝石级别的稀有钻。反观黄金保值属性不用多说。除了宏观经济的大背景之外，从消费场景和消费人群上来看，就是持续走低的结婚率；在这方面上，全球面临一样的境遇。就拿咱们国家举例，根据民政部统计数据，2013年全国结婚登记数据为1346.93万对，而这个数据在2022年，已经低至683.3万对，跌了一半。而美国、中国、日本的钻石消费占全球的比重超过70%，可想而知，供需层面不可避免受影响。另外就是培育钻石的出现（模拟天然钻石的生长环境，在实验室里通过特定技术培育制成），对天然钻石造成了巨大冲击。比利时钻石交易所联合会理事弗莱施特格承认了这一事实。培育钻石和天然钻石，就相当于冰箱里的冰和自然界的冰，本质上来说，没有区别。而论价格来说，以相同成色的一克拉钻石为例，培育钻价格几乎是天然钻的二十分之一。而中国培育钻HPHT技术可以称为全球第一，最早就诞生于河南地区。不少传统珠宝品牌也纷纷推出培育钻的子品牌，力图争夺培育钻的消费者与市场。比如潘多拉、戴比尔斯，施华洛世奇，西格内特等都开始成立自己的培育钻石公司，甚至连LV也推出了培育钻石系列。其市场份额自前年起不断攀升，截至去年的7月已经甚至已经达到了49.9%，接近半数市场临界点。就目前的消费习惯来看，规模还会有持续上升的空间。不过受钻石市场价格一路下跌，培育钻的价格也不容乐观。这种价值回归或许也是不可避免的，在脱离了爱情信物光环之后的钻石，哪怕再闪耀，它只是珠宝市场中一种消费品。如果喜欢今天的内容，请为我点个在看！另外微信推荐机制改了，为了不错过每天的发布，大家记得添加星标，感谢大家的支持！

在前天的文章中提到，今年来金价屡创新高；昨晩国际金价盘中一度再创历史新高，不过最后以盘中转跌并以跌势报收，跌幅超1%。据不完全统计，光是国际黄金价格年内已经超过30次刷新历史最高纪录。和老百姓预防式储蓄一样，黄金作为传统避险资产的配置价值进一步凸显，投机性需求也随之上升；不过，金价上涨的强劲表现有利也有弊；随着国内多家品牌金店的首饰金挂牌价从年初时每克价格600元出头，涨超到现在的每克800多元，金店hold不住了。相比于投资属性，金饰品既能享受消费、观赏方面的快感，还获得了投资的满足，持续获得消费者青睐。上涨之初，“买涨不买跌”确实带动了相关黄金消费；但上涨到超出一贯认知，高企的价格，会加剧消费者对金饰的观望情绪，担心自己买在“高位”，一旦金价较大幅度回落导致亏损。黄金首饰消费乏力，销售明显下滑，消费端的需求逐渐被抑制；什么程度呢？根据国家统计局公开数据显示：7-8月的金银珠宝零售总额同比下降均超过10%，其中8月份以12%创下了年内最大降幅，上个月该数据显示总额为264亿元，同比（名义）下降

在前天的文章中提到，今年来金价屡创新高；昨晩国际金价盘中一度再创历史新高，不过最后以盘中转跌并以跌势报收，跌幅超1%。据不完全统计，光是国际黄金价格年内已经超过30次刷新历史最高纪录。和老百姓预防式储蓄一样，黄金作为传统避险资产的配置价值进一步凸显，投机性需求也随之上升；不过，金价上涨的强劲表现有利也有弊；随着国内多家品牌金店的首饰金挂牌价从年初时每克价格600元出头，涨超到现在的每克800多元，金店hold不住了。相比于投资属性，金饰品既能享受消费、观赏方面的快感，还获得了投资的满足，持续获得消费者青睐。上涨之初，“买涨不买跌”确实带动了相关黄金消费；但上涨到超出一贯认知，高企的价格，会加剧消费者对金饰的观望情绪，担心自己买在“高位”，一旦金价较大幅度回落导致亏损。黄金首饰消费乏力，销售明显下滑，消费端的需求逐渐被抑制；什么程度呢？根据国家统计局公开数据显示：7-8月的金银珠宝零售总额同比下降均超过10%，其中8月份以12%创下了年内最大降幅，上个月该数据显示总额为264亿元，同比（名义）下降

2024年已过去四分之三，你的收入有变化吗？近期，国家统计局公布了今年前三季度全国31省份的居民人均可支配收入、消费支出数据。人均可支配收入，体现的是一个地方老百姓的平均收入水平，反映其生活水平、福祉状况的主要指标，也是制定保障和改善民生的政策提供重要参考依据。指居民可用于最终消费支出和储蓄的总和，即居民可用于自由支配的收入（工资性收入、经营净收收入、财产净收入以及转移净收入），既包括现金收入，也包括实物收入。简单来说，对于大部分打工人群，可支配收入的来源主要集中在工资性收入；如果是做买卖的，可支配收入就是在扣除一系列成本和其他支出后的净利润。而这个转移净收入之前也给大家解释过，指的就是由国家、单位等对居民各地各种转移支付和收入转移，比如说补助、医疗报销、养老金等；言归正传，根据最新数据来看：平均值前三季度，全国居民人均可支配收入30941元（其中城镇居民41183元，农村居民16740元，农村居民收入增长快于城镇居民），扣除价格因素实际增长4.9%。还有大家比较感兴趣的中位数，如果你的收入超过这个数值，也就意味着高于了一半的人群。全国居民人均可支配收入中位数25978元，中位数是平均数的84.0%，同比名义增长了5.9%，（城镇居民36801元，农村居民14310元）。从收入来源来看，工资性收入增长是支撑居民收入稳定增长的主要因素，全国居民的人均工资性收入（17696元）占到了可支配收入的比重为57.2%。图片来源：中新经纬分省份来看：整体呈现“东高西低”的情况；排在前三的依旧是大家的熟悉面孔，上海（66341元）、北京（64314元）、浙江（52206元）。前两位差距比较小均超6万元；而浙江首次突破5万元关口，近年来以其发达的民营经济和市场经济正在逐渐缩小与前两名差距。除上述三地之外，前十省份中，超过四万的有天津、江苏、广东，超3万的分别是福建、山东、重庆，辽宁无限接近；也就是说，有8地超过30941元“国家线”。其中贵州、重庆、广东均首次突破了2/3/4万元关口。从增速方面看，有16地人均可支配收入增速跑赢全国；其中，西部省份随着近年来西部工业化和城镇化水平的提升以及基数低，其人均可支配收入增速呈现出快于东部地区的趋势，领跑的依旧是西藏（8.1%）；如果喜欢今天的内容，请为我点个在看！另外微信推荐机制改了，为了不错过每天的发布，大家记得添加星标，感谢大家的支持！

近日，金价强劲走势现象仍在持续；10月18日，国际金价历史上首次突破2700美元/盎司。昨天晚上，COMEX黄金期货、伦敦现货黄金价格均创盘中历史新高，两者一度涨至2755.4美元/盎司、2740.57美元/盎司。国际金价今年以来已多次创历史新高，黄金现货、期货价格累计涨幅均超过30%，远超过去年全年的市场涨幅。与此同时，国内黄金相关也在不断刷新纪录。如今，多家品牌金店的首饰金挂牌价涨超每克800元，而在年初时每克黄金价格600元出头。是2024年表现最强劲的大宗商品之一。上一次年度涨幅这么大，还是在2009年，全年涨幅接近30%。此次，全球央行掀起降息潮，尤其是美联储步入降息周期，再就是美国大选、宽松货币政策的预期，再叠加地缘政治紧张局势的加剧等因素，成为了黄金价格上涨的支撑。近一个月以来，至少已有4家国有大行及4家股份行调整积存金业务起购点。昨天，上海金交所发布市场风险提示。金价未平，银价又起。同为贵金属的白银价格也随之水涨船高，甚至走势比黄金还猛。COMEX白银期货涨超2%，伦敦现货白银价格涨超1%。19日COMEX白银期货日内涨幅高达6.5%，突破了33美元关口，创下12年以来新高（2012年12月）；SHFE白银价格今年来累计涨幅超过33%，远远跑赢同期欧美股市主要股指表现。价格为何开始飙升？白银在市场出现不确定性时，同样会被当作避险保值的选择。从历史数据来看，金银市场常常呈现出互补关系，白银价格通常是跟随着黄金价格同频波动的，两者关联系数接近0.92，只不过上涨时间段上会有个间隔。另外，从基本面来看，白银市场价格上涨同样拥有良好的支撑。一方面是，根据世界白银协会的报告显示：全球库存维持低位；全球白银供应已连续第三年出现短缺，国际白银协会今年1月发布的报告预计，到2024年，全球白银需求将达到12亿盎司，供不应求情况导致需求量则攀升至历史次高；原因是工业需求预计将达到创纪录的高位，以及珠宝和银器的需求将出现好转。预计2024年底前涨幅可能达一倍；再就是，白银具有工业属性；在工业中具有广泛用途：在光伏（背板、银浆）、新能源、电气元器件、感光材料、太阳能电池板和电动汽车等工业领域的应用不断扩大，需求呈现出稳步增长的态势，对于价格也有一定支撑作用。不过需要注意的是：白银价格的弹性相比黄金更大，当黄金出现确定性回调机会，白银跌幅更大，反之亦然。最后，个人投资者一定要注意合理配置资产，近期仍需要注意潜在风险，警惕贵金属短期获利回吐。从投资角度出发，把黄金作为长期战略资产配置的一部分，灵活调整配置实物黄金、黄金ETF、黄金期货等多种黄金投资品种。如果喜欢今天的内容，请为我点个在看！另外微信推荐机制改了，为了不错过每天的发布，大家记得添加星标，感谢大家的支持！

10月新一期贷款市场报价利率出来了，LPR迎来了年内第三降。据央行官网公布的消息显示：1年期LPR（贷款市场报价利率）为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。下调幅度均为25个bp，是2019年新版LPR报价改革以来降幅最大的一次。这也符合目前宏观政策的大方向，把“有力度的降息”向实体经济传导的一个关键环节，是央行利率政策传导机制有效运行的体现。之前给大家科普过这两者的区别：1年期LPR利率调整影响的：是流动性贷款（主要是企业短期流动性贷款和个人短期消费贷款），简单来说就是银行向实体经济发放贷款的基准。5年期LPR利率与房贷利率密切相关，对降低全社会融资成本的覆盖面更大，像个人按揭贷款、企业中长期贷款等绝大多数都是这种，是银行发放房贷的重要参考。值得一提的是，这三次调降，1年期LPR累计下降35基点，与房贷挂钩的5年期以上LPR从1月的4.20%累计下降了60个基点。同时也意味着，一些城市的房贷利率将从“3字头”迎来“2时代”。公积金贷款利率与商业贷款利率的利差进一步收窄，此次LPR的下调，或将推动公积金贷款利率的再次调整，带动购房者购房成本的进一步下降。调整的目的很简单，主要是通过下调利率，降低购房成本，一方面能提振购房者买房、换房的意愿，促进房地产市场止跌回稳，有利于住房交易市场的平稳修复；另外也可以提振市场预期、对于激发实体经济融资需求，促消费、扩投资、减轻企业发债融资成本和偿债压力等都会产生积极的作用。折合下来到底能省多少呢？还是等额本息30年，贷款金额100万来算，利息总额节省约5.1万元，那么，这次调整会影响所有住房贷款的人群吗？房贷利率什么时候生效？新增房贷毋庸置疑，是可以即时享受到上述福利。购房者（存量房贷客户）什么时候生效，这要看与银行约定的重定价日。不同银行的重定价周期是有不同的规定的，到了约定时间，个人的房贷利率和对应的月供会随之下行，存量房贷借款人也将享受到LPR下降带来的好处。再叠加本月底前统一批量调整的存量房贷利率，部分购房人房贷降幅可能超过1个百分点！目前市场上普遍观点认为：不管是根据净息差还是9月政策利率进入政策效果观察期，截至年底将保持稳定，LPR再下降的可能性较小。如果喜欢今天的内容，请为我点个在看！另外微信推荐机制改了，为了不错过每天的发布，大家记得添加星标，感谢大家的支持！

人口老龄化的问题，日趋严重……想要持续增加养老金基金里的钱，万变不离其宗，就这两种情况：1、还在上班的人多交钱；2、已经退休的人少发钱。现在国家政策的大方向是，退休的人，不仅不少发钱，甚至截至目前已连续19年上涨。不过上涨幅度从10%开始逐年下滑。但那是因为一开始基数低，所以幅度才大。不管是提高缴费比例，还是延长缴费年限、延迟退休，都是这个原因。有争论也很正常。要是让个人部分缴纳的比例提高，显然不乐意。但要是让企业提高缴纳比例，企业成本的上升，最终也还是会传导在上班族身上...相比较来说，延迟退休，已经算是“和蔼可亲”的办法了。没办法，现实就这样，有问题总要解决。因为社保是普惠性质的保险，作为宏观上的考量，它注重公平，需要在各个人群之中作出平衡。退休的人没收入，抗风险能力弱。所以，上班族能干，你就多干点。但也不可能一味延迟企业职工的退休年龄，总有个上限，所以国家对如何增加养老基金，其实也很努力。比如说，调整计划生育。现在的三胎政策就有这方面的考量，因为人均寿命是在不断增加的，而中国人的出生率，却是逐年减少的。所以为了缓解老龄化的趋势，均衡人口结构，近几年才适当放开了生育政策。再比如说，调整养老金结构。一个正常社会，养老基本三方面管，个人、企业、国家。由于我国现阶段的发展，这方面的压力更多是落在国家上，也就是社保上。允许社保在范围内炒股，也是为了让社保自己学会长大。个人部分，多亏了互联网发展，多少还是提高了一些人的“保险三观”，知道自己给自己买养老险了。国家也时不时添点柴，前两年就出过《关于加快发展商业养老保险的若干意见》等政策。比较薄弱的，是第三支柱，企业年金、个人养老（个人商业养老保险等）部分。目前国家正在规范发展第三支柱养老保险，从保险、公募资管产品到银行存款等多类型，进一步丰富商业养老金融业务。养老终究是个没有上限的东西，所以，还是得靠自己。提前准备养老的核心，或者说，大部分事情的核心都是钱。未来咱们养老规划，可选择的范围加大，不仅有专属养老保险、养老理财，还可能包括养老储蓄、商业养老金。考验个人投资能力的还有像买年金险，还是炒股、买基金等；总的来说，想要在老了过得更舒服，要早点做打算，提前开始有规划是最重要的，不懂得人一定要先了解，再下手。我是小司，如果喜欢今天的内容，请为我点个在看！感谢大家的支持！

比如，张三在老家广州以灵活就业人员身份参加了职工医保，后来在北京找到了工作，参加了北京的职工医保。

据多家媒体报道，存款利率又双叒叕要降了。今天，六大行（工行、农行、中行、建行、交行、邮储银行）相继宣布下调；涉及活期和定期等多种类，不同期限的整存整取利率均有涉及；活期存款年利率均下降5个基点；定期利率则稍有不同。除邮储银行外，各期限（三个月、半年、一年、两年、三年、五年）整存整取产品年利率均下降25个基点。调整之后0.80%、1.00%、1.10%、1.20%、1.50%和1.55%。在半年期、一年期上，邮储银行调整至1.01%、1.13%，此外，7天期通知存款利率也同步下调25基点至0.45%。不过仍要注意，各地执行存在差别定价，以实际利率为准。这是年内几家国有大行的第二轮降息（上一次在7月25日），也是自2022年9月至今存款挂牌利率进行的第六轮下调。按过去规律来看，均是由国有大行率先实施，全国性股份制、城商行跟进、中小银行陆续落地。这一次存款利率调降有个特点：已有中小银行先行动。折算下来，同样是10万块钱存一年，利息会降至1100元，大约减少约250元；下调的原因是什么？这里看几组数据：据国家金融监管总局披露的数据显示，截至2024年6月末，中国商业银行净息差已经下降至1.54%，首次跌破1.6%关口。另外，从上市银行半年报看，上市银行净息差普遍出现下滑。近年来，商业银行持续让利实体经济，存款定期化推升成本，存款市场存在结构失衡；最主要的是，众所周知房贷是银行最优质的贷款。月底前银行正在加快推进存量房贷利率批量调整工作，会促使银行利差快速收窄，银行净息差承压。什么程度呢？据市场测算，银行净息差或将降低7个基点，营业收入下降3%，净利润减少6%。此番调降被业界认为是LPR下行叠加存量按揭利率下调的结果。为了保持利差的相对稳定，适当调整存款利率有利于降低负债成本，亦是不得不调降存款利率的重要原因。再综合贷款利率的降幅大于存款利率、银行需要为实体经济让利拓展其可持续性、刺激消费空间等多方面因素，对于银行来说，存款成本降低了，贷款降息相对就容易多了，进而推动实体降低企业融资和个人信贷的成本，也为实体经济让利拓展其可持续性。最后需要提醒的是：现下不同银行存款利率差异较大，建议投资者综合自身实际情况，对资产进行灵活合理配置。如果喜欢今天的内容，请为我点个在看！另外微信推荐机制改了，为了不错过每天的发布，大家记得添加星标，感谢大家的支持！

为了更好地推动房地产市场止跌回稳，今天上午，国新办召开了新闻发布会；参与会议的共涉及五个部门，分别住建部、财政部、自然资源部、央行、国家金融监督管理总局，研究部署具体落实工作，打出一套组合拳。官方媒体对通稿进行了总结：四取消、四降低、两增加。先来看4个取消，各地政府部门将拥有调控自主权，因城施策调整或取消各类限制性措施；之前的文章中咱们也讲到过，从带动房地产行业全链条循环的角度看，过去楼市制定的限购、限贷、限售、认房认贷等相关限制性政策将会逐步优化甚至退出。事实上，所提到的内容，近年来已有很多城市先后落地施行。这四个降低也是近两月政策的大方向；降公积金贷款利率：上周六，财政部副部长在新闻发布会上宣布将配合相关部门，降低住房公积金贷款利率0.25个百分点；降房贷首付比例：9月下旬将全国层面的首套、二套房贷款最低首付比统一至15%，二套首付比例降至自2000年来的新低。降存量房贷利率：下周末可查询存量房贷利率调整结果，本月底前全部完成；降低“卖旧买新”换购住房的税费负担：以旧换新退个税年初就已开始。两个新增政策都偏向供给侧。第一个，通过货币化安置的方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。其中政策中还提及一点“重点支持地级以上城市”这个货币安置化，说简单点儿就是棚改、拆迁。在多年前是楼市去化的一大利器，对当前房地产的销售困境是实打实的利好。这意味着，全国范围内的“大拆迁”工作正式开启；与此同时，相较于之前三大工程里提及的城中村指的是大城市，此次会议中，还明确了地级市以上的范围，覆盖面进一步拓宽。二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元，今后符合“白名单”标准条件的房地产项目，均应该按照“白名单”管理，做到“应进尽进”。这不仅是保交房的重要保障，同时也能从一定程度上助房企缓解流动性困局。在此前已经披露的名单中，贯彻落实了一视同仁；金融机构对房企的并购融资支持从央国企扩展到民企，民营和混合所有制房企，大幅提升了这部分投放比例：对于入围“白名单”房地产项目和房地产企业来说是场“及时雨”，将有效缓解房企资金紧张问题，改善房地产企业流动性。如此一来，有助于落实保交付、资产盘活，提升项目可持续经营能力，促进金融与房地产良性循环。另外，会议还提到，将会抓紧研究调整房地产相关税收政策并及时公告、为适应生育二孩的需要，支持地方增加保障对象住房面积等政策；总之就是打好房地产各项融资工具的“组合拳”，形成集成规模效应，增强精准适配性，从而对全国市场筑底提供重要支撑。如果喜欢今天的内容，请为我点个在看！另外微信推荐机制改了，为了不错过每天的发布，大家记得添加星标，感谢大家的支持！

15号中午，成都市连发多条房地产消息。由其市住建局、市规自局、市住房公积金中心、市发改委、市公安局等8部门联合印发新政。接下来给大家梳理一下重点，有这么几条：新购房（除定向销售项目外）和二手住房取消限售；取消了过去“满五、满二”规定，完成了限制性政策优化放开的最后一环，证即可上市交易，行政调控全面解除并回归市场化。新房以网签备案时间为准，新购二手住房以不动产转移登记登簿时间为准。简单来说，买了就能马上卖。如此一来，对于那些想要置换改善型购房者来说，缩短了重新获得买房资格的时间，有利于改善当地二手房市场的流动性。这里要注意，对于之前（10月15日前）纳入限售的住房维持政策不变；再一个，首套认定标准放宽。多孩家庭（二孩及以上）商业贷款时都按“首套”确定首付比例及利率。可以说基本解除了对多子女家庭购房的限制，进一步缓解其贷款压力。公积金方面，除了常规的提高额度（单人可贷60万，双人可贷100万，符合条件最高可贷120万）之外，有这么几点：明确支持存量住房商业贷款转公积金贷款；之前的文章当中，咱们提到过不是所有城市都运行该业务，符合条件的购房者不要错过这个机会~调整扩大了购房提取支持人员范围，新购住房可在规定时间内提取父母、子女公积金；激活释放一些沉淀的、长期未被使用的公积金，将“闲置”的钱来购置房产。取消了省内异地购房提取限制（先后与德阳、眉山、资阳、攀枝花、重庆、绵阳实现提取互认，本次调整后，范围扩展至四川省内）取消了首套、二套额度差异，满足条件的额度能上浮20%；支持购房提取代际互助、提取支持由租转购；购房落户上，这座千万人口城市拿出了最大诚意：原话是：在本市行政区域内购买商品住房（已交付使用）或二手住房的人员，可在住房所在地申请本人落户。此次放开合法产权住房落户，对购房时间和购房面积无限制。配偶、未成年子女、老年父母符合投靠条件的，可申请办理户口随迁。从城镇化城市发展角度来讲，放松落户是一个大的方向和趋势，既有拉动房地产市场的考量，也是城市吸引人才、人口的需要。除了老生常谈的人口和楼市因素外，新政的出台的背后，也响应了之前发改委所强调的放松落户政策、深化户籍制度改革的导向。另外，还鼓励提供购买车位补贴，鼓励开展购房送车位、车位优惠、购车位送优惠券活动等，车位契税计税标准调整……目前楼市持续优化购房政策是合时宜的举措，未来或将有更多城市有望效仿。如果喜欢今天的内容，请为我点个在看！另外微信推荐机制改了，为了不错过每天的发布，大家记得添加星标，感谢大家的支持！

股债两市往往存在“跷跷板”效应，走势相反，此消彼长。当股票市场向好时，债券市场资金短期会出现抛售流向股市的现象，市场主体预期改善，风险偏好明显提高。受此影响，银行理财产品收益率也随之产生波动。像以债券为大头的银行固收理财，尤其是低风险固收类理财以利率债配置为主，近期此类产品的亏损主要与债市回调（目前赎回情况已经有所好转）、叠加季末回表等因素有关。债市仍具有较好的中长期配置价值，不过需要注意短期调整风险、理性投资。在本轮股市行情的带动下，权益类银行理财产品快速上涨。有数据表明，近一个月时间内，该类产品平均收益率接近25%，收益率最高的大赚47%。截至2024年6月末，银行理财市场存续规模为28.52万亿元，理财规模较年初增长1.72万亿元。如果从银行布局的管理规模和资产配置来看的话，可分为四大类，即固定收益类、权益类、商品及金融衍生品类、混合类，呈现重固收轻权益局面。不过今年来看权益类理财产品的发行数量已超过去年全年，但若再往前追溯两年，含权类理财产品数量、规模整体呈现下降趋势。图片来源：中国基金报权益作为长期能够跑赢通胀的资产，投资者对权益的需求是一直存在的。随着市场情绪回暖，权益资产价值重估的背景下，未来，权益类理财的需求端预计会有一定复苏，重现2020年到2021年积极布局场面，不过重固收轻权益局面不会改变。对普通人来说，未来的理财方式要做出适当调整，懂得理财的重要性会越来越强。结合自身需求及风险收益目标而定，可以适当理性选择不同产品进行组合配置。对于那种风险承受力相对较低，更追求“保本”的投资者来说，在存款利率不断下行的背景下，银行理财作为低风险偏好的投资产品会继续受到投资者青睐。需要关注各类资产流动性及配置比例：定期存单、国债、纯债基金、货币基金及风险等级较低的纯固收类理财产品等。在利率下行的环境中，一些带锁定期的产品也是一种不错的选择。把资金合理配置成活期、短期、中长期存款组合；购买可转让大额存单等。风险承受能力还可以、有一定理财知识的投资者：混合基金、股票、权益类投资等。应坚持多元投资风格，毕竟投资是个长期的事，我们需要做好长久的策略和打算，合理规划，尽量分散配置。要搞清楚自己的情况：包括你的钱能投多久，想要获得啥样的收益，你能承受多大的波动等等。如果喜欢今天的内容，请为我点个在看！另外微信推荐机制改了，为了不错过每天的发布，大家记得添加星标，感谢大家的支持！

节前央行有关房地产的政策大礼包发布，其中提到一个关键时间点：要求18家全国性商业银行，原则上不晚于10月12日发布具体操作细则公告。昨天，新一轮存量房贷利率调整的具体方案逐步浮出水面。包括工行、交行、招商银行、浦发银行、浙商银行、兴业银行等多家银行在内，先后公开了相关信息，针对此次存量房贷利率调降进行解答。接下来，给大家整理了一下重点内容；首先，哪些人可以调整？调多少呢？相较于去年的那一批仅首套房存量房贷利率下调，此次范围进一步拓宽，覆盖存量首套和二套房贷利率。当前房贷利率高于LPR-30BP（基点），批量调整后，存量房贷利率将降至约LPR（3.85%）-30BP=3.55%；如果你的房贷利率已经低于上述数值的，是不符合此次调整的。您可以登录我行手机银行-贷款-我的贷款，查询当前房贷执行利率。公积金、贷款在北京/上海/深圳等地区且为二套房贷款（并且不满足“二套转首套”条件，将按照当前二套房贷款政策下限调整）、商铺、商住两用房等商业用房的贷款除外；需要我们做什么吗？根据公告内容来看，绝大多数人可以足不出户，在相应银行的手机APP等渠道上即可完成“一键式操作”，并不用我们做出申请/提供材料，只要你符合本次调降条件，将会统一批量调整。对于之前申请了固定利率的购房者来说，这次安排提供了转成浮动利率的机会。需要先与银行业金融机构提交申请，变更为浮动利率（最新LPR加点形式），再将加点幅度调整为不低于-30BP（低于-30BP的不调整）；当然，调整只是针对接下来的按揭，并不追溯过往，也就是说，之前缴纳超出调整后的不予返还。部分银行表明，已办理提前还款的，处于提出申请未扣款阶段的购房者，撤销提前还款申请，符合条件的纳入此次调整范围。什么时候正式落地？综合来看，大部分银行表示在10月31日前完成；另外，每季度第一个月，央行将在官方网站公布上个季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率，供银行和借款人参考。此前房贷在LPR基础上的加点部分在合同期限内固定不变，优化后，LPR加点幅度未来将允许变更。再就是为提高货币政策传导效率，从11月初开始取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制，未来或可按年、按半年、按季度等调整一次。要注意一点，由于购房者签订贷款合同情况不一（不同银行的重定价周期是有不同的规定），批量调整后会有所差异。等到了贷款重定价日，最近一个定价周期内LPR的降幅也将体现出来，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。最后，若是调整成功，将以短信等形式通知借款人，本人也可以通过手机银行查看调整结果～如果喜欢今天的内容，请为我点个在看！另外微信推荐机制改了，为了不错过每天的发布，大家记得添加星标，感谢大家的支持！

节前央行有关房地产的政策大礼包发布，其中提到一个关键时间点：要求18家全国性商业银行，原则上不晚于10月12日发布具体操作细则公告。昨天，新一轮存量房贷利率调整的具体方案逐步浮出水面。包括工行、交行、招商银行、浦发银行、浙商银行、兴业银行等多家银行在内，先后公开了相关信息，针对此次存量房贷利率调降进行解答。接下来，给大家整理了一下重点内容；首先，哪些人可以调整？调多少呢？相较于去年的那一批仅首套房存量房贷利率下调，此次范围进一步拓宽，覆盖存量首套和二套房贷利率。当前房贷利率高于LPR-30BP（基点），批量调整后，存量房贷利率将降至约LPR（3.85%）-30BP=3.55%；如果你的房贷利率已经低于上述数值的，是不符合此次调整的。您可以登录我行手机银行-贷款-我的贷款，查询当前房贷执行利率。公积金、贷款在北京/上海/深圳等地区且为二套房贷款（并且不满足“二套转首套”条件，将按照当前二套房贷款政策下限调整）、商铺、商住两用房等商业用房的贷款除外；需要我们做什么吗？根据公告内容来看，绝大多数人可以足不出户，在相应银行的手机APP等渠道上即可完成“一键式操作”，并不用我们做出申请/提供材料，只要你符合本次调降条件，将会统一批量调整。对于之前申请了固定利率的购房者来说，这次安排提供了转成浮动利率的机会。需要先与银行业金融机构提交申请，变更为浮动利率（最新LPR加点形式），再将加点幅度调整为不低于-30BP（低于-30BP的不调整）；当然，调整只是针对接下来的按揭，并不追溯过往，也就是说，之前缴纳超出调整后的不予返还。部分银行表明，已办理提前还款的，处于提出申请未扣款阶段的购房者，撤销提前还款申请，符合条件的纳入此次调整范围。什么时候正式落地？综合来看，大部分银行表示在10月31日前完成；另外，每季度第一个月，央行将在官方网站公布上个季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率，供银行和借款人参考。要注意一点，由于购房者签订贷款合同情况不一（不同银行的重定价周期是有不同的规定），批量调整后会有所差异。等到了贷款重定价日，最近一个定价周期内LPR的降幅也将体现出来，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。最后，若是调整成功，将以短信等形式通知借款人，本人也可以通过手机银行查看调整结果～如果喜欢今天的内容，请为我点个在看！另外微信推荐机制改了，为了不错过每天的发布，大家记得添加星标，感谢大家的支持！

昨天晚上，40亿元存款中超过35%已流入股市相关话题登上了热搜。基于存款利率走低，再叠加近期股市赚钱效应，部分投资者选择了将手中的存款投入股市。还有部分选择理财赎回，尤其是债券市场；这是因为股债两市往往存在“跷跷板”效应，当股票市场向好时，债券市场资金短期会出现抛售流向股市的现象。不知道大家有没有留意到，之前超级难抢的高息存单出来了一大波转让，转让区大有转入“买方市场”趋势；不管是存单数量还是利率，相较于过去均有所提升；其中，年利率在3%以上的关注度高，几乎秒没。另外，伴随着股市交易量持续攀升，部分投资者纷纷考虑“加杠杆”操作。取存款入市都不算什么，社交媒体上关于“贷款炒股”的话题讨论热度不减。还真有投资者贷款炒股（消费贷，惠民贷，信用贷，抵押贷等），更有甚者卖房梭哈。据媒体报道，由于各家银行围绕消费贷展开花式营销，“价格战”也是愈演愈烈，有银行限时最低优惠利率降至1.88%，消费贷利率降至低位，假期前后申请贷款的客户较以往明显增多。一同增多的还有助贷机构、中介机构违规推荐消费贷进入股市的情况。近日，多家银行相继发布关于信贷资金不得违规流入股市、楼市的声明提醒；目前有监测到部分消费贷资金未流向合同规定的用途，正在开展检查。银行信贷资金流入楼市、理财市场（股市、债券、期货等）一直以来都是监管红线，金融市场的稽查执法力度也在不断加大，年内已有多家银行因此领到罚单。节后第一个工作日，据央行主管媒体《金融时报》消息，金融管理部门已对商业银行进行了窗口指导，要求金融机构应当高度重视投资者适当性管理和投资者保护，强化内控和合规管理，严控加杠杆。如果擅自挪用贷款炒股被发现了，银行将按相关监管要求提前收回贷款、作废贷款额度以至上报个人征信等。对于投资者个人而言，一旦市场出现动荡，亏损会因杠杆效应被放大，后果不是普通人能够承受的。另外，还会导致银行不良贷款风险增加。而金融市场，则会对其造成明显资金错配，放大资产泡沫；套用句老话‘股市有风险，投资需谨慎’。权益资产波动风险相对大，市场波动是常态，普通投资者倡导理性投资，充分考虑产品风险，根据自身风险承受能力与收益预期，合理配置资产组合；如果喜欢今天的内容，请为我点个在看！另外微信推荐机制改了，为了不错过每天的发布，大家记得添加星标，感谢大家的支持！

如今的房子为提高商品住宅的竞争力，已经开始从“卷面子”：车库、户型、景观、装修、服务等方面，内卷到“里子”：得房率了，也就是所谓的“加量不加价”。已经有部分城市的项目把实际得房率当成重要宣传点。据不完全统计，浙江省的绍兴、温州、金华、湖州，以及深圳、佛山、福州、长沙等城市出台建筑规划新规，以提升住房居住品质和土地利用效率。先后调整了计容规则，从不同角度，如空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊不计容积率、放松阳台尺寸限制等；据媒体报道，浙江地区不少城市甚至从土拍中就明确减少公摊面积：出让新地块均引入“不计容积率”条款。在这些城市对相关规定进行优化的前提之下，房企在开发过程中将可以增加设计的灵活性、合理性，重新考虑公共空间的设计和高效利用：比如说有些楼栋减少不必要的走廊宽度或优化楼梯和电梯布局等；据媒体报道，理论上得房率可以达到100%，高的甚至达到120%。再来说一下，什么是得房率？

房地产调控，买房愈发友好，不管是降低首付比例还是房贷利率等，相比较新房，二手房要注意的地方也不少。二手房除了常规的选房看的位置、户型、楼层等因素外，再说几点比较冷门要注意的方面。一、看大门这里所说的大门并不是指小区的门面，而是指进门时的管理是否严格。小区管理的越严密也就意味着安全性越高，条件允许，建议大家尽可能选安保严格的小区，那种大门敞开随意出入的小区谨慎考虑。二、看车辆这里的车辆，主要是指小区里有没有流动的私家车，或者地面有停车。一般来说，实现人车分流的小区是非常值得的。因为首先说明小区的地下车库车位相对比较充裕，晚上回家没地方停车的糟心事就少。另外，实现人车分流小区院内的环境就更加安全惬意，尤其准备要宝宝，或者有小孩的家庭，这样的院子才适合孩子活动。三、看楼道进小区的时候，不妨看看楼道干不干净，有没有堆杂物、停电动车等。如果这些都没有，就说明小区物业比较负责，住户的素质也比较好、安全隐患少。有个现象，买新楼盘的时候，同一片区往往开盘的新房单价都差不太多。但有的小区物业费会高一些，环境会好一点，而这样的房子往往在以后增值幅度要比同地段的管理和环境差一点的小区高很多。多了解房屋朝向、日照及遮挡、渗漏水、物业管理状况、邻里关系、市政规划等问题。而二手房是可以直接了解到小区物业的好坏，大部分买房的人还是以自住为主，物业的好坏也会影响未来的居住体验。看好房子之后，千万不要着急签合同，还有六件事必须提前查清楚，否则后患无穷。第一，核实房东信息。查验房屋产权证书，核实房屋权属信息。可以访问房管局官方网站、APP等或前往房管局查询；注意核实产权证上的房主与卖房人是否一致；确认卖家是不是真正的“房主”，一般签合同时我们都需要查看房东的身份证件，就是防止骗子假冒业主骗首付的事情发生。第二，查清楚房子有没有共有人。如果有的话，共有人也是要到场签字的。至少得提供手写委托书，否则买完房，又突然跑出个人来说，房子我也有份，当初没同意卖，不合法，这不就麻烦了嘛。第三，查清楚房子的实际使用年限。房子的年限与银行批贷的额度息息相关，绝对不能卖家说多少就是多少，咱得核实清楚。第四和第五，是查清楚房子有没有抵押，是否被法院查封。这也是涉及到产权是否完整的问题，非常重要。第六，就是查房子有没有设立居住权。想必大家现在都知道，从去年1月1日开始就可以设立居住权了。风险就是你虽然拥有了房子的产权，但是房子里可能还住着其他人，你还赶不走他，因为他拥有居住权，居住权可以无偿永久居住。也就是说，以后再买二手房付定金前，不光要去交易中心拉产权调查，有无查封冻结抵押，还要记得去房管局查清房子有没有居住权登记。第七，主要是针对学区房。就是要查清楚房子的学位有没有被占用，原户主户口是否已迁出。这一点非常重要，很多城市学区房对学位使用有严格限制，比如六年或者五年才能有一次名额，如果被用过，买了房子也没法入学；如果原户主户口没迁出，买了房子也没办法落户，也没办法上学。何况学区房很多都是老破小，房价中很大比例都是学区溢价，这种房子买了可就亏大了。学位情况需要到教育部门进行现场查询，户口要问当地派出所。每个地方具体规定不一样，可以咨询相关机构，或者是中介。

在地缘政治极度紧张的背景下，加密货币等投机性资产再度遭遇抛售潮。截至10月2日晚，比特币跌幅超过4%，以太坊跌近7%，艾达币跌近9%。过去24小时内，加密货币市场爆仓人数超过16万。加密货币的急速下挫，又让不少人爆仓。据coinglass数据，截至10月2日晚的过去24小时内，加密货币市场爆仓人数达到16.55万人，爆仓总金额为5.55亿美元。其中，多单爆仓4.82亿美元，空单爆仓7300多万美元。数据来源：coinglass网站比特币以连续的下跌结束了9月份的反弹行情，削弱了投资者对进入加密货币历史上回报最好的月份的乐观情绪。根据统计，自2013年以来，比特币在10月仅2次以下跌收盘。“自9月初以来的强劲上涨之后，技术指标现在预示着比特币将面临逆风。”加密货币主要经纪商FalconX的现货交易主管布赖恩·斯特鲁格茨表示，“随机RSI处于超买区域，交易所中大量比特币持有者正在开始抛售。”坎伯兰实验室研究主管克里斯·纽豪斯表示：“在上涨至65000美元阻力位后，我观察到现货比特币的需求正在减弱，许多交易员开始获利了结。”自比特币问世以来，价格一路起伏不定，暴涨暴跌几乎是常态，市场面临的多重风险不容忽视。“作为一种新兴数字资产，比特币价格波动受多种因素影响，包括市场情绪、宏观经济环境、技术创新、监管政策等。”中国通信工业协会区块链专委会共同主席、香港区块链协会荣誉主席于佳宁分析，各国对于加密货币的监管态度和政策正处于不断演变之中，任何新的监管措施都可能对比特币价格产生显著影响。同时，全球宏观经济环境的变化，如利率变化、通货膨胀率和国际贸易关系等，也可能影响比特币和其他加密货币的价值。此外，当前加密货币交易平台和钱包仍面临着黑客攻击和安全漏洞等风险。反观国内。虚拟交易炒作活动扰乱经济金融正常秩序、消耗庞大的电力，更因为具备官方政府无法追查能力，凭借这个特性，极容易滋生非法跨境转移资产、洗钱等违法犯罪活动风险。在2022年4月底伯克希尔股东大会中，92岁的“股神”巴菲特和98岁的芒格在对比特币问题上，均表示不认可，并曾提到：中国足够聪明，他们禁止了比特币。近几年，国家三令五申对“币圈”持续保持高压态势，未来监管对于虚拟货币及其相关炒作活动的打击也不会放松。将虚拟货币“挖矿”活动，正式被纳入淘汰类产业，要求金融机构不得提供相关金融服务，持续加强对虚拟货币支付、广告宣传、炒作等活动打击力度……最后，像虚拟币这种不确定性和主观因素实在太强的投资，真的不适合普通人参与，千万别被紧张刺激的行情冲昏头脑。如果喜欢今天的内容，请为我点个在看！另外微信推荐机制改了，为了不错过每天的发布，大家记得添加星标，感谢大家的支持！

“买份早饭被分了36期支付”甚至还有网友想办手机套餐，稀里糊涂地“被买”了个分期还款的互联网贷款金融产品……这不是搞笑段子，而是来自网友的真实吐槽。借用网上一个有意思的段子来形容：“原来宇宙的尽头是铁岭，互联网的尽头是借贷。”如今，社交、出行、拍照、生活服务类等等，好像不管什么类型的APP，都盯上了与自身主要业务毫不相干的借贷功能。就连有些手机出厂时，就装上了自家钱包APP，也逃脱不了提供此类业务。现在各种借款广告，可以说是无孔不入。“将来，所有的商业巨头都是互联网公司，也都是金融公司。”雷军在2017小米年会曾如此预言。现在看，预言快成真了。中国消费信贷市场规模到底有多大呢？有数据显示，在线消费信贷市场规模到2025年预计将大幅增长至19万亿元，年均复合增长率达到20.4%。有些人可能不以为然，它存在它的，我不借不就行了。确实，对于自控力、消费习惯好的人，只是一份超额的体验负担，影响并不大。不过平台大多会采用诱导方式进行推广，比如以日为单位计算利息，乍一看好像并不多。在行为经济学上，这种做法被称为框架效应，即用不同的话语表述同一个问题，以此引导人们做出不同的决策判断。这对于那些风险意识不足、消费自控力较差的群体就存在过度借贷的可能。在约11万多件涉互联网纠纷案件中，超六成被告人是35岁以下青年，且呈现持续攀升趋势。这仅是互联网法院中某一地的数据，以小窥大。APP放贷一旦脱离规范和监管，容易引发过度收集和滥用客户信息、贷款陷阱以及非法网贷平台无序蔓延等诸多乱象。对实体经济、金融风险和社会稳定带来的负面作用，造成市场的恶性竞争，不利于行业的健康发展。为了规范网上贷款市场，我国先后颁布了一系列监管政策，分别从准入标准、经营资格、运营规范、信息披露、放贷金额等方面作出了严格限制。22年十一月，银保监会针对部分小额贷款公司在网络小额贷款业务中存在的问题，组织各地方金融监管部门开展专项整治和清理规范，全面叫停新设网络小额贷款从业机构，同时，将重点整治校园贷等领域乱象。并在其官网发布过相关风险提示；内容针对当前信用卡、小额信贷等个人消费信贷服务引发的过度负债，信用卡分期手续费或违约金高、暴力催收等问题，提醒消费者远离过度借贷营销诱导陷阱，防范过度信贷风险。最后还是要提醒大家：一定要养成良好的消费习惯，不要无节制无规划地分期付款、过度消费！提高风险意识，以防掉入“消费主义陷阱”，越欠越多，留下信用污点。如果喜欢今天的内容，请为我点个在看！另外微信推荐机制改了，为了不错过每天的发布，大家记得添加星标，感谢大家的支持！

央行于昨晚连发多条公告，下面给大家梳理了几个重点：先是市场期盼已久的降低存量房贷利率时间明确，正式进入“倒计时”阶段！何时调整？有两个关键时间点：要求18家全国性商业银行，原则上不晚于10月12日发布具体操作细则公告。十月底前对符合条件的存量房贷再开展一次批量调整。时隔不久，国有六大行均发布公告，表示响应自律机制倡议，按时宣布相关信息。如何调整？相较于去年的那一批仅首套房存量房贷利率下调，此次范围进一步拓宽，覆盖存量首套和二套房贷利率。简而言之就是调整后，“高位站岗”的购房者存量房贷利率都将享受降至不低于LPR-30BP的政策红利。目前全国范围内只有北京、上海、深圳三地的新发放商业住房贷款存在政策利率下限。折合下来到底能省多少呢？如果按照等额本息方式，贷款100万元，25年还款周期来计算，假设该房贷利率从4.4%降至3.55%，调降后一年累计节省约5600元。另外，在加点幅度、重定价周期上进行了优化。此前房贷在LPR基础上的加点部分在合同期限内固定不变，优化后，LPR加点幅度未来将允许变更。原话是这么说的：允许存量房贷与全国新发放房贷利率偏离达到一定幅度时，借贷双方可通过协商变更合同等方式调整加点幅度。也就意味着，以后购房者和银行间可以根据当时的市场供求等综合因素变化，自主协商，进行动态调整。从明天开始，每季度第一个月，央行将在官方网站公布上个季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率，供银行和借款人参考。再就是为提高货币政策传导效率，从11月初开始取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制，未来或可按年、按半年、按季度等调整一次。此举利弊参半，对于现在下行阶段来说，购房者相较之前以年界定，短周期可以更快享受低利率。反之亦然，上行时期，同样也会更早承受高利率。之所以时间定在了11月，也是国家为了防止影响批量调整进度，拖延借款人享受低利率的时间。那么购房者要如何操作？绝大多数人可以足不出户，在相应银行的手机APP等渠道上即可完成“一键式操作”，具体可参考后续该行发布的操作指引及相关事宜。要注意一点，由于购房者签订贷款合同情况不一（不同银行的重定价周期是有不同的规定），批量调整后会有所差异。此次存量房贷调整后，提前还贷会明显减少，也有利于银行稳定贷款规模，提高贷款质量。如果喜欢今天的内容，请为我点个在看！另外微信推荐机制改了，为了不错过每天的发布，大家记得添加星标，感谢大家的支持！

最近，在一系列政策利好之下，A股市场连续上涨，走出了一波久违的节前行情；达到什么程度呢？统计Wind数据发现，A股市值在短短4天里，净增了大约10万亿；如果折合下来，相当于股民人均4.7万；在这样的大背景下，投资者跑步入场；不仅资金入场的意愿强烈，新开户用户也激增，线上咨询量与开户需求急速飙升，出现了券商电话打爆、网页崩溃、营业部排起长队的盛况。这里要提醒一句，如果是今天第一次新开账户，则需要等到国庆之后才能交易。另外，今天“全体股民可以进行模拟盘买卖股票”；上交所组织开展竞价、综业等平台相关业务测试已全部结束，竞价交易系统累计接收申报2.7亿笔订单，是历史峰值的2倍。主要验证相关技术平台业务与技术调整的准确性。与此同时，也引发了其他“连锁反应”。微博上，一私募管理人发布了张聊天记录图片。要知道大额存单一度被疯抢，相比于定期存款，大额存单还拥有转让功能，能实现资金灵活变现，减少提前支取利息损失，如今开始出现了“转让潮”。事实上，微博中显示的图片并不是个例；近期微众银行、招商银行等新增的多笔大额存单的起息时间基本在9月下旬，甚至还有25日的。为了能尽快转手，部分投资者还进行了一定让利幅度。不仅如此，房地产魔幻促销手段仍在继续；今天还有一条楼市消息引起广泛热议：南京某项目推出“买房送股票”活动，最高送20万元股票基金；这和之前出现过的一些新房项目推出过的“买房送黄金”、“买房送私人飞机”等活动，有着异曲同工之处。对于房企而言，去化仍是目前的首要任务，为摆脱销售所面临的困境、尽快回笼资金，可以说是绞尽了脑汁，持续内卷。“蹭热度”、各种花式促销手段层出不穷的背后也是为了吸引购房者、刺激销量，在市场下行情况下提供优惠，变相降价，才是此类活动的核心。与其如此，还不如实实在在给购房者更多的优惠。果不其然，据媒体报道，最新回应中，该活动审核未能通过，已经下架，更换为购房可享20万元优惠；最后关于股市，还是想多嘱咐一句：投资还是要坚持价值投资，分散投资，全球化投资。当下无论是满仓还是空仓的人都充满焦虑，有不少股民表示“踏空比套牢难受100倍！”越是在这样的市场环境下，大家越要充分了解市场动态，然后再结合自身的风险承受能力和投资目标进行合理配置，做好风险管理。如果喜欢今天的内容，请为我点个在看！另外微信推荐机制改了，为了不错过每天的发布，大家记得添加星标，感谢大家的支持！

因病返贫的现象，比比皆是。所以我们除了有社保这个基础保障，还要有商保来防患未然。如果喜欢今天的内容，请为我点个在看！另外微信推荐机制改了，为了不错过每天的发布，大家记得添加星标，感谢大家的支持！

最近的热点除了大家非常关心的年龄以外，还有一项非常重要的改革那就是：从2030年1月1日起，将职工按月领取基本养老金最低缴费年限由十五年逐步提高至二十年，每年提高六个月。也就是说，从2030年以后，只累计缴满15年社保，就不可以享受养老金待遇了。不过国家仍然采取渐进式原则。人力资源社会保障部副部长在新闻发布会中提到，领取养老金的最低缴费年限从15年逐步提高至20年突出两方面政策：一是设立5年缓冲期。提高最低缴费年限从2030年开始实施。也就是说，在2025年到2029年期间退体的职工，最低缴费年限仍为15年。主要考虑是，部分缴费年限15年左右的职工已经临近退体了，设立5年缓冲期，可以减轻对他们的影响。二是采取渐进的方式。对于2030年后退体的职工，最低缴费年限不是一下子就提高到20年，而是小步调整，每年提高6个月。这样便于尚未达到最低缴费年限的职工，提前作好参保安排。尤其是是个体工商户、灵活就业、城乡居民等自己交社保的人影响比较大，无疑的就是缴费压力增加不少；还有想要提早退体的人，只能重新规划自己退体的时间了。

正如市场预估的一样，美联储降息“靴子”正式于昨晚落地；自此开启了美元降息通道，货币政策由紧缩周期彻底转向宽松周期。其“非常规”开局幅度超机构预期力度，关键的隔夜拆借利率罕见的降了50个基点，至4.75%-5%。追溯过往数据来看，美联储很少在开启新降息周期时就采取大幅降息，50个基点通常只有在美国经济或市场紧急时刻才出现。有分析表明：就业或为美联储决策的决定因子，以阻止劳动力市场放缓，以此实现经济“软着陆”，对冲经济活动“失速”的风险。这也是自2020年3月，4年多来，美联储的首次降息；据了解在此期间，为缓解美国国内通货膨胀，启动了一轮近乎史无前例的激进加息，累计11次共525个基点，基准利率从0%~0.25%持续加到5.25%~5.5%，直接达到了23年来最高水平。消息一经公布，全球市场迎来降息冲击波：美股走高，道指和标普500指数盘中均创新高；美债价格反弹，黄金拉升逾2600美元/盎司，美元指数跳水；但随后均发生大逆转。事实上，近期来，全球多地掀起了一轮“降息潮”。光是今天，就有包括中国香港金管局、科威特央行、巴林央行、阿联酋央行、卡塔尔央行等集体宣布降息。而在美联储之前，已经有多家央行（英国、瑞典、瑞士、加拿大、新西兰、菲律宾、欧洲央行、印度尼西亚等）选择“抢跑”，其中，加拿大央行已连降三次。对于国内而言，意味着中美利差将有所收窄,大大减轻了中国降息压力。因此，多家机构认为，我国货币政策基调获得了难得的调整时间窗口，操作空间加大;具备了推动新一轮降准、降息的空间,以进一步降低企业和居民融资成本。后续可能会通过降低逆回购利率、存量房贷利率、降低存款准备金率等多种手段来提振经济增长。美元走势造成人民币对美元汇率被动升值，今天下午人民币汇率迎来明显反弹。与此同时，也伴随着美元汇率走低，就是说，在未来一段时期，强美元时代告一段落，美元利率大概率将出现逐步下行的情形。截至下午四点五十，在岸/离岸人民币对美元汇率报7.0638、7.0636，日内上涨分别超400点、500点；其中在岸人民币连续升破7.10、7.09、7.08和7.07关口。而美元指数在上午小幅反弹过后，继续下探，已跌至101关口之下，报100.7。根据历史规律来看，利率下行周期中，资产价格（如股价、房价、金价等）多为上涨。这也就表明，全球资产价格将会重新估值；而人民币升值预期可能引发外资流入人民币资产，带动估值回升，不管是对于股市还是楼市来说不失为是个好消息。不过有利就有弊，降息可能刺激全球经济增长和投资活动，从而增加债务需求；另一方面，降息也可能导致一些国家过度借贷，进而增加全球债务风险。如果喜欢今天的内容，请为我点个在看！另外微信推荐机制改了，为了不错过每天的发布，大家记得添加星标，感谢大家的支持！

近日，国家统计局公布了8月的70城房价格变动情况；总体来看，仍以降为主，新房、二手房，各线城市房价降幅有所扩大。根据公开数据显示，按照环比情况来看：下降城市数量持续增多。新房房价较上月增加1个，持平1个（西安），下跌数量达到67城而二手房房价仅一城（吉林）上涨；除了70城房价指数，一同公布的还有其他多项指标。1—8月份房地产投资、销售、融资等各项指标仍在下滑，楼市供求两端依然处于深度调整过程中；销售额比销售面积下降得更明显，8月份开发商们又在以价换量做促销。在新建住宅名单当中：一线城市：北京（↓0.5%）、上海（↑0.5%）、广州（↓1.2%）、深圳（↓0.8%）上涨：南京（↑0.3%）持平：西安下跌：昆明（↓1.4%）泉州、泉州（↓1.9%）温州（↓1.8%）一二三线分别下降0.3%、0.7%和0.8%，除一线收窄0.2%，二三线跌幅均比7月份扩大0.1个百分点；仅上海、南京上涨，其中南京迎来连续15个月房价环比下降后的首次转正，而上海已连续6个月房价涨幅居全国第一，成为目前楼市复苏的唯一标杆城市；在二手房销售名单当中：一线城市：北京（↓1%）、上海（↓0.6%）、广州（↓0.7%）、深圳（↓1.3%）上涨：吉林（↑0.1%）下跌：厦门、惠州（↓2.2%）全国二手房价格一线城市跌幅要比新房跌的多，是0.9%。二、三线城市环比分别下降1.0%、0.9%，降幅均较上月扩大0.2%、0.1%。二手房价格主要受当下新房价格调整以及挂牌量的不断增加，下行压力加大。尤其是此前一些房价冲高过快的城市，本身就是带有剧烈回调的风险，如今是在加快挤泡沫过程。不过，还是要注意目前房地产相关指标仍在下降。近期的城市数据显示，强一线和二线城市将成为楼市复苏先行者。全国整体房价仍在调整，“以价换量”行情延续，大部分热点城市依然处于房价下行通道中；因宏观环境充满挑战，房地产的稳定性愈加重要。可以预见的是，当前全国楼市政策方向明确，房地产政策不断调整优化，释放了国家稳定房地产市场的信心。“5.17”政策经过市场消化，对市场的影响在逐渐减弱，预计供需两端政策支持仍将继续发力，直至市场出现恢复。从政策面到市场面的传导还在继续，对于稳定房地产市场预期，推动市场平稳健康发展都将起到重要支撑作用。如果喜欢今天的内容，请为我点个在看！另外微信推荐机制改了，为了不错过每天的发布，大家记得添加星标，感谢大家的支持！

在咱们老百姓印象里，一般来说，存款期限越长，相应的利息也就会越高。可如今，这种“常识”正在被打破。在利率下行周期中，不仅会“下调”，还会“倒挂”…啥是利率倒挂？简单来说，就是“短期存款利率比长期存款利率还高”。从利率结构来看，3年期平均利率和5年期平均利率出现了倒挂；近年来，不论是大行、股份行还是城商行/农商行均有类似现象出现，大多存在于中小银行（受制于经营压力，高负债成本的模式不可持续）。不仅如此，有些长期限存款产品甚至悄然消失了。为什么会这样？业内表示：这是银行息差仍承压的表现；之前调降利率的文章中提到过，基于存款市场需求情况，银行下调个人存款利率，是有助于适当缓解当下所面临的净息差收窄和盈利压力。这么说还是有些拗口。打个比方：这存款利率相当于银行的“成本价格”，贷款利率则是“销售价格”，而中间的利差就是银行的“利润”。尤其像2022年，存款大年；买房需求减弱、理财净值缩水等因素，推动存款积极性越来越高涨，居民存款总量大幅提升。销售需求少了，成本增加，这也就加剧了银行业负债成本的抬升，净息差受到挤压。而压降利率更高的长期限定期存款则是银行主动控制成本、调整负债结构的重要手段，通过借短贷长的方式尽可能增加收益。此前国债发售也出现过类似情况，十年期利率是低于三年期和五年期的。侧面来说，在让利实体经济、LPR多次下调的背景下，银行预期未来存款利率不排除会进一步下降，倘若不作出改变，相当于提前锁定了这部分资金成本，现在获取长期存款不划算、甚至亏损。金融监管总局2月公布的数据显示，2023年第四季度，商业银行净息差进一步降至1.69%，同比和环比分别收窄22个基点和4个基点。如今，银行业净息差水平已基本接近长期金融稳定的底线。为此，去年8月，在央行发布的《第二季度货币政策执行报告专栏》中，提到商业银行“合理利润”；与2020年2月、5月提到的保持合理利润水平的积极作用不同的是，首次明确表态保持银行息差合理水平。一来是防范金融风险，二来则是有利于增强商业银行支持实体经济的可持续性。再一点，存款利率的下降，老百姓和企业的储蓄倾向也会相应发生改变，从而刺激居民消费。这对于扩大总需求，稳定经济增长动力具有非常积极的意义。不过，大概率不会长期如此。一方面随着利率市场化不断深化，利率倒挂现象或将自动纠偏。再一个银行存款利率仍有下调空间；尽管如此，对普通人来说，未来的理财方式要做出适当调整。对于那种风险承受力相对较低，更追求“保本”的投资者来说，要注意各类资产流动性及配置比例，尽量避免在存款周期内出现急需用钱而取不出的情况。定期存单、国债、纯债基金、货币基金及风险等级较低的纯固收类理财产品等。把资金合理配置成活期、短期、中长期存款组合；购买可转让大额存单等。有风险意识是好的，但一味逃避风险，以后可能行不通了。从目前的行情来看，今后大家投资理财，可能不得不去接触一些权益类产品。投资是个长期的事，我们需要做好长久的策略和打算，合理规划，尽量分散配置。要搞清楚自己的情况：包括你的钱能投多久，想要获得啥样的收益，你能承受多大的波动等等。如果喜欢今天的内容，请为我点个在看！另外微信推荐机制改了，为了不错过每天的发布，大家记得添加星标，感谢大家的支持！

房价在跌，但豪宅在抢！从整体市场情况来看，今年以来，全国多地高端住宅销售不同程度呈升温态势，尤其是核心豪宅。豪宅销售热销扮演了楼市复苏的重要角色和先行军导向。从区域和项目来看，整体分化依然比较明显；就拿一线城市来看：据报道，在前两个月，北上深均有豪宅项目开盘。先是北京西二环的豪宅项目开盘，备案均价约17.5万元/㎡，一天时间卖出了62亿元；再是上海，其中一豪宅项目开盘，备案均价14.6万元/㎡，在不到90分钟的时间里实现了232套房源清盘，当日售罄劲销66.38亿；另外其首个风貌别墅项目，49套均总价1.1亿房源实现首开售罄；这里不得不提3月底上海一豪宅开盘，房源销售额达到196.5亿，刷新了中国有史以来单盘开盘纪录；陆家嘴板块一高端项目认购金额，又创出今年新高。接近四月中旬时，2000万以上住宅成交就与过去十年平均每年出售套数持平，达到1271套；同天，深圳毛坯备案均价约13.3万元/㎡，销售金额达100.2亿元，当日该项目就去化了195套，超推出房源的6成。不光是一线城市，像强二线、热点城市也不例外。还有一点，市场上近期的热销项目，开发商基本都是央国企，且都处于所在城市的核心区域+顶尖资源，板块内供应稀缺。另外，高端住宅市场供应放量放宽，也是一大特点。以上海为例，今年来前四批次新房中总价超2000万以上的上海高端住宅供应总量已达到2728套，接近去年八成左右；克而瑞数据显示：一季度，总价在2000万元以上的上海高端住宅供应占比接近商品住宅供应总量的20%，而在过去五年，这一比重都维持在10%以下。不仅如此，据了解，年内各地法拍豪宅都被疯抢，溢价率暴表。就拿深圳来说，4月初，就有5套顶豪均以超高溢价成交，其中有两套别墅破亿....这背后，资源禀赋是决定豪宅项目能否热销的重要因素，再就是越是在不确定的时势下，富人更加迅速地优化资产配置的方向。多重因素下，在核心城市配置核心资产，成为大家避险的新选择。底层的逻辑仍然是其具有稀缺性；对于有钱人来说，既然手里不差钱，那么土地资源的稀缺性自然就成为资产配置的选择因素之一。毕竟这类资产具有一定保值增值能力，不缺接盘侠，有流动性。再就是新老财富人群交替，以及出现对资产配置和理财的新需求。如果喜欢今天的内容，请为我点个在看！另外微信推荐机制改了，为了不错过每天的发布，大家记得添加星标，感谢大家的支持！

之前，曾有媒体在前两三年对各地应届大学生就业进行了一次调查，互联网行业的高薪，在各行业中脱颖而出，受欢迎度呼声最高。有部分觉得自己在毕业的十年内，可年入百万。对未来充满无限希望是好事，不过，现实并不像网上那样，好像周边到处充斥着“有钱人”：什么“年薪100万刚刚脱贫”，“年薪500万日子过得紧巴巴”……我们的工资水平到底如何？咱们来看下2023年全国居民收入情况：其中，人均可支配收入数据39218元；如果担心平均数据不能作为参考依据，那么呼声比较高的中位数也已公布：33036元；也就是说，如果你的收入超过33036元这个数值，意味着2023年度可用于最终消费支出和储蓄的总和高于了一半的国人了。上面的宏观数据，你可能认为因为包含了无收入人群等，因而数据偏低，只看打工人的话，遍地是高薪。那么之前聊过的文章当中，城镇私营/非私营单位（私营有限责任公司、私营股份有限公司、私营合伙企业和私营独资企业等）/（国有单位、城镇集体单位、联营经济、股份制经济、外商投资经济、港澳台商投资经济等单位）收入更能代表打工人群。2021年，全国城镇非私营单位就业人员年平均工资首次超10万，尽管增速放缓，但近两年仍保持上涨趋势，去年突破了12万（120698元）.而全国城镇私营全国城镇私营单位就业人员年平均工资68340元这些年，很多互联网、金融行业或者是上市公司披露的高薪总是刷爆网络。然而大家也知道，“平均”二字是大有门道。任何人和公司老总高管平均一下，都是亿万、百万富翁。来源：《社会蓝皮书：2023年中国社会形势分析与预测》根据中国社会科学院社会学研究所的“中国大学生追踪调查”数据显示，整体来看2021应届生收入为4900元。高职院校、非重点本科院校、重点本科院校月收入分别为3919元、5959.12元、7407.59元。当然，可能还是有些人还会把自己挣得少归咎于没有去大城市、大公司。2020年上海和北京的人均可支配收入为7万人民币左右，广东省为4万1。如果拿中位数来说明，北京上海杭州深圳的中位数也就在5000元到7000元之间，年薪基本上也就是6万到9万。你看，想要年薪百万，月薪过万，并没有那么普遍、容易，大家都一样，所以咱们没必要太过焦虑。放平心态，在能力范围内合理理财，提升自己，保持健康的身体，好的心态，踏踏实实经营好每一天，这才是最重要的。如果喜欢今天的内容，请为我点个在看！另外微信推荐机制改了，为了不错过每天的发布，大家记得添加星标，感谢大家的支持！

早在去年，就已有越来越多银行掀起“消费贷利率战”，争夺市场份额，优惠活动层出不穷，利率快速下降，火速进入“3”时代。最近，随着作为中国传统消费旺季“金九银十”，叠加中秋、国庆假期的到来，消费需求热度攀升，活动力度更卷了！目前，多家银行的消费贷已出现低于房贷利率甚至接近公积金贷款利率的产品；除了利率直降，还有优惠补贴（优惠券、红包、礼品等）、额度提升等多种促销方式，一定程度上为消费者带来了实实在在的利好。“2字头”已并不鲜见，已经有个别金融机构为了吸引客户，其消费贷利率甚至爆出“1”字头地板价，达到1.88%，最低利率再次刷新。不过低利率不是所有人都可以申请到的，存在一定要求，通常针对优质客户群体，比如客户职业、是否为白名单或者特邀客户等等，使用时间为8月底到9月底。不满足条件的一般客户消费贷利率普遍在2.38%左右。这背后，是市场利率中枢持续下移、个人住房贷款缩减带来的业绩压力、扩内需、促消费等综合因素背景：另外，去年9月国家金融监督管理总局颁布的《关于金融支持恢复和扩大消费的通知》；要求各金融机构“满足居民合理消费信贷需求”；其中该通知明确强调了要降低消费金融成本，加大新型消费和服务消费金融支持。给消费贷等产品提供了调降的空间、加快了调整步伐，逐渐成为各家银行发力的重点。最后要提醒的是：作为消费者，如果确有借款消费的需求，尤其是购买大宗消费的贷款等，充分利用较低利率还是比较划算的，但大家也需理性消费、合理借贷。再一个，更不能借信用贷、消费贷、经营贷等产品违规转贷，用于投资、购房等。资金违规流入楼市一直是监管重点打击的领域，消费贷也不例外；官方已多次提醒风险，监管部门正加强相应资金监管力度和处罚，披露典型案例。去年2月，经济日报就曾发文预警，严防消费贷进入楼市，喊话商业银行和监管部门“堵漏洞”，定期自查。隔天，再次发布了《警惕房贷置换的多重风险》，讲解了在此过程中将遇到的各类风险。同月，银保监会一连开出19张银行罚单，这也是2023年以来，银保监会机关公开披露的第一批罚单。此次罚单事由之多、金额之巨（高达3.88亿元），系近年罕见。经公开信息梳理发现，上述银行罚因主要集中于小微贷款、消费贷款、按揭贷款等领域相关，违反审慎经营规则。违规转贷也可能让炒房客死灰复燃，扰乱市场秩序。贯彻落实房住不炒，不仅仅是稳房价，清缴违法违规房地产金融活动，也包括整改市场，还房产交易一个理性合理的环境。总之，置换房贷这事儿风险太大，不合规的事，还是尽量别碰。如果喜欢今天的内容，请为我点个在看！另外微信推荐机制改了，为了不错过每天的发布，大家记得添加星标，感谢大家的支持！

近段时间，民政部官网公布了《2023年民政事业发展统计公报》。与此前不同的是，2023年全国结婚登记数为768.2万对，上一年该数据为683.5万对，涨幅达到12.4%。结婚率为5.4‰，比上年增长0.6

月初的时候，重庆楼市再次迎来重大调整，今年内已多次出台楼市调控政策，距离上次时隔不到四个月。市住建委发布了《关于调整优化房地产交易政策的通知》，并于当天开始施行。涉及5方面措施：分别为调整新购住房再交易管理、加快存量商品房去化、加大住房租赁市场发展力度、支持住房“以旧换新”等内容。给大家梳理了一下此次优化重点：首先是：限售管理方面在今年5月基础上的再一次松绑，新房二手房均可享受该政策，进一步扩大不限售范围：中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得《不动产权证书》后即可上市交易。需要提醒的是，这条政策只针对9月1日起买房的人，在此之前买房的依然按之前的政策执行。详细说一下《通知》中，有关优化放宽商业贷款住房套数认定方面：不再区分中心城区和非中心城区。也就是说，实施后，在中心城区范围内购房，仅核查家庭在拟购住房所在区县（自治县）的住房情况。打个比方，如果你的家庭仅在江北区有一套住房，其他区县没有，除江北外再购房，可享受首套房政策。“出租住房可不纳入住房套数计算”范围，从中心城区扩大至全市，并不限套数。业主把存量房盘活供作租赁住房，出租后不纳入家庭住房套数计算（需取得租赁合同备案证明），即不再受限购政策限制。说简单点儿就是：暂按“一户核减一套”的原则，房子租出去了，就算无房，就有了新的房票买下一套房。这对于想“先卖后买”、“以小换大”的置换家庭来说，是大利好！有助于降低购房门槛，减少购房成本（房贷利率、首付等），激发购房需求。一方面能够满足市民的多元化、多层次住房需求，另一方面可以真正起到平抑市场预期的作用，实现房地产市场稳增长的目标。既提高存量房源利用率，增加租赁住房供给。事实上，上月底，重庆第二批收购已建成存量商品房用作保障性住房项目签约落地，2600余套保障性住房已在路上；又有效满足了有房人群对住房再次配置的需求，还可以从一定程度上减缓政府在存量房配建方面的财政压力，可谓一举多得。租赁和购房政策结合的思路是对于房地产发展新模式的有效探索，既符合中央支持刚需和改善性住房需求的政策，也让那么长时间以来提到的租购并举，真正起到应有的效果。不过想要体现效应，则需要实施城市本身市场需求支撑力强，尤其是改善型住房的潜在需求；另外，近期山东潍坊也发布楼市优化新政，涉及“以租促购”。除上述两城外，据不完全统计，全国范围内，还有湖南长沙、四川成都、陕西西安、广东清远、佛山、山东潍坊等城出台“以租换购”类似政策。预计接下来会有更多城市逐步跟进，传导效应可能会加强，尤其对于人口净流入的二线城市来说是有较强的示范作用的。如果喜欢今天的内容，请为我点个在看！另外微信推荐机制改了，为了不错过每天的发布，大家记得添加星标，感谢大家的支持！

近两天，又有多家银行获批解散。解散银行的事年年都有，但数量激增却是近两年才出现。单是6月中旬一周的时间里，就有已有40家农村中小银行被吸收合并或解散；集中于哪些银行？什么原因？我国中小银行数量占比超九成，是银行体系的重要组成，尽管村镇银行业务规模并不大，但从数量上已是国内最多的一类银行。然而根据央行金融机构评级结果，村镇银行同时也是风险较高的金融机构之一（内部分化较为明显，个别规模小、资本补充受限、抗风险能力弱以及公司治理失位等原因）；如果用数据来体现的话，在去年6月底央行公布的2022年四季度金融机构评级结果显示：高风险银行共有346家，其中村镇银行的数量为112家，占比超过32%。因此，如何处理其相关风险问题已迫在眉睫，被金融管理部门重点关注，相关部门正不断强化监管、加快风险处置力度。在今年1月底的新闻发布会中，国家金融监管总局还提及，把握好时度效，有序推进中小金融机构改革化险。不仅如此，相关表述连续出现在中央一号文件、银保监会年度工作会议，以及银保监会办公厅4月初发布的《关于银行业保险业做好2023年全面推进乡村振兴重点工作的通知》。防控风险是金融工作的永恒主题，在“推动村镇银行结构性重组”的监管方向下，化险改革正在有序推进中。随着中小银行改革化险持续推进，已有不少农商银行、村镇银行、农村信用合作联社等机构被吸收合并。过去一年出现了十余起主发起行大幅增持旗下村镇银行股份的案例，此外还有吸收合并村镇银行、将其转设为支行的情况。主要有四种方式，其中，俗称“村改支”（转为母行分支机构）成为自上而下多部门鼓励支持的方式之一。这种由发起行进行吸收合并的方式，村镇银行业务可直接纳入主发起行管理，有助于提升经营和风控能力以及转化后业务和角色的快速融入和转换，也可有效降低经营成本，也是应对行业转型和市场竞争的重要选择。据不完全统计，相比往年，今年以来村镇银行被母行或发起行改为支行网点的案例显著增多；举两个特例：根据金融监管总局官网披露的行政许可信息中，可以看到：辽宁农商银行已于日前获准吸收合并辽宁省36家农村中小银行机构（既有农商银行，也有村镇银行）。同天，东莞农商银行获准吸收合并两家村镇银行。这是广东省内首个农商行吸收合并村镇银行的案例，也是全国首个获批的农商行吸收合并村镇银行并改建为分行的案例。

说的正是法拍房。一直以来低于市场价格吸引着无数购房者的心，然而高于普通新房、二手房的风险也让不少心动的人踌躇不前。近年，法拍房的房源数量和成交量激增，与之相反的是，成交总金额/均价在进一步下探。先来看去年数据：截至去年12月，各物业类型（以住宅、商业为主，二者总占比超过77%，土地、工厂、车位等为辅）法拍房挂拍量同比增长了36.7%，达到79.6万套；其中已成功交易的达到14.9万套。根据中指院统计公开的数据显示：今年上半年来与当前楼市情况类似，呈现了较为明显的量涨价跌；各类法拍房挂拍套数及成交金额

高铁，是现代交通的重要标志，也是区域经济一体化的重要纽带，对全省经济发展支撑作用更加明显。近日，随着湖北荆门至荆州高速铁路启动联调联试，正式步入工程验收关键阶段，为线路开通运营做好准备。据了解，该线路于2020年9月开工建设，全长77.479公里，是我国“八纵八横”高速铁路网中呼（和浩特）南（宁）高速铁路的重要组成部分；该线路对推动长江经济带发展，进一步完善鄂中区域综合交通体系，助力江汉平原腹地沿线经济腾飞，促进区域经济高质量发展具有重大意义。荆门市通过荆荆高铁接入汉宜铁路后，实现与全国高铁网联通，而荆门至荆州铁路通行时长预计压缩至最快20分钟左右到达。计划12月份通车，届时，中部省份湖北；成为继福建、安徽、江苏、江西、河北、广东和河南、湖南、广西后，全国第十个“市市通高铁”大省。同时也标志着全省高铁里程达到2142公里，实现中部进位。今年对于湖北来说，还算是个“丰收”的一年，“轨道上的湖北”将加速铺展。1月从全省高铁项目建设推进会上提到的：达成全年全省铁路建设锚定“4321”，分别指的是：铁路建设完成年度投资400亿元力争新启动武汉枢纽直通线、京九高铁阜黄段、花湖机场联络线3个项目；推动沿江高铁宜涪段、呼南高铁宜常段2个项目全线开工；力争一批项目纳入国家规划。全省高铁里程在中部实现进位、“市市通高铁”3个目标。另外，还计划将于明年实现，高铁里程总数、时速350公里线路将分别位列全国第四、第五；不仅如此，“十四五”期间，湖北高铁里程目标定在3000公里，将超过湖南、江西等省。针对湖北铁路路网南北等级不高、东西连通不畅等问题。《规划》提出，中长期铁路网布局中，湖北省将构建“七纵六横”高速铁路网，提升铁路通道质量，“疾驰”全国。截至7月，省内10个市（州）启动在建高铁数量达到7条（沿江高铁武宜段‌、西十高铁、荆荆高铁、襄荆高铁、郑渝高铁宜兴联络线、宜涪高铁、宜常高铁‌），这些项目共同构成了湖北省高铁网络的重要组成部分；未来，全省所有市州高铁彼此的通达时间，将逐渐全部压缩至2小时，助力宜荆荆都市圈发展；有力推动湖北“双城经济圈”和“四市战略”建设，‌进一步推动区域经济发展形成经济辐射效应，出行也将更加便捷。随着交通运输体系不断完善，湖北成为同时具备全国铁路枢纽、港口枢纽、航空枢纽的少数省份之一。‌如果喜欢今天的内容，请为我点个在看！另外微信推荐机制改了，为了不错过每天的发布，大家记得添加星标，感谢大家的支持！

在之前70城房价文章当中提到：二手房成交量虽然增长迅速，但价格却是下跌的，这是典型的“以价换量”特征。‘以价换量’在热点一二线城市表现明显。这在监测数据中也有所体现：克而瑞研究中心重点关注的30个核心城市二手房，在去年总量出现明显上升，达到33%，创近年来新高；其中涨幅超过50%的城市有深圳、成都、西安、合肥、青岛、郑州等。根据中国房地产指数系统百城价格指数显示，截至去年12月，百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个。在中指研究院的统计中，一、二线城市二手住宅价格分别累计下跌1.40%、3.81%，其中二线城市跌幅较上一年扩大了2.75个百分点；下跌的“重灾区”多出现在各地的热门板块，以往楼盘打新就能赚钱的时代彻底过去了。就拿近两天媒体报道的深圳来说，其部分小区二手房、办公产品/商务公寓存在以价换量。像南京河西、苏州工业园区、东莞松山湖等等多地之前的网红盘、部分小区房价已跌回六七年前。尤其是此前一些房价冲高过快的城市，本身就是带有剧烈回调的风险，如今是在加快挤泡沫过程。

下方查看历史文章▼爆了！中国资产，突传重大利好！罕见！央行连续出手！“喊话”警惕风险，什么信号？最新定调！多地重要政策废止！楼市大消息来了中国城市发展新变局，这些城市即将崛起！

“注销手机号等于出卖自己”的话题引发热议，网友纷纷表达了对于更换与注销手机号的疑虑。这个话题来源于安徽铜陵公安局民警发布的一条安全防范视频。视频中提到，手机号注销后，运营商会重新将其投入市场销售。如果不对支付宝、微信等软件进行解绑，新用户可以通过短信验证码登录老用户注册的账号，存在很大安全风险。那么，遇到这种情况我们应该注意什么？手机号注销后会被运营商“二次放号”注销的手机号多久会重新投放进市场？新用户还能查询到手机号以前的使用记录吗？中国电信、中国联通客服均表示，用户手机号注销后，会有90天的冻结期限，此后将重新投放市场，但被投放时间无法确定。因此老用户需要提前解绑相关软件，用新手机号重新注册。此外，手机号被重新激活后，新用户无法查询到该号码过往号主的缴费详情等相关使用记录。

昨天，美股高开低走，人民币资产则出现强劲上涨：当晚，人民币汇率，突然拉升！收盘时在岸/离岸人民币兑美元双双升破7.10元关口，分别达到7.0980元、7.0947元，其中在岸盘中最高报7.0905元，创出2024年以来新高；值得一提的是，8月初，人民币也曾迎来一波大涨。另外，热门中概股普涨，纳斯达克中国金龙指数涨2.63%。今天早上，A股早盘强势，三大指数全线飘红，截至午间收盘，沪指涨1.34%，深证成指涨2.8%，创业板指涨3%。究其原因的话，涉及国内外多重因素的影响；国内来看，9月无论是基本面，还是流动性，均已出现边际改善信号，人民币资产吸引力增强。国际方面，美联储降息预期在一定程度上提振了人民币汇率。当前外汇市场再度经历日元利差交易平仓潮涌-日元升值-美元下跌-非美货币汇率上涨的循环。而人民币成为当前日元利差交易平仓回流的一大受益者；降息预期推动全球国债上涨，以及中美利差倒挂程度收窄；较好的投资空间和较高的投资价值，再叠加人民币资产有着分散化的投资价值，可以满足全球投资者多元化配置的优势，获得了国际投资者的青睐；这不仅包括债券市场（我国国债市场规模已居全球第三），还涉及其它人民币计价的金融资产，都充分反映出其对我国经济呈乐观积极态度。外资看到了中国市场眼下的估值吸引力，吸引了大量国际资本流入中国市场，正重新定价且看好中国资产，并持续跑步进场净买入，进一步支撑了人民币的价值。另外，我国对外贸易持续较快增长，带动货物贸易项下跨境资金净流入环比增长48%，规模为历史同期最高水平；7月人民币在跨境贸易金融业务中的份额达到6%，超过欧元的5.83%，仅次于美元。根据上周四国际支付平台——环球银行金融电信协会（SWIFT）公布的最新交易数据显示：图片来源：央视财经人民币7月份在全球支付货币排名（基于金额统计）中份额占比4.74%；全球最活跃货币排名已经连续第9个月保持第四位。其中，相较6月份，人民币支付金额总体增加了13.37%。排在前三的分别为：美元（47.81%）、欧元（22.47%）、英镑（7.00%）；总得来说，我国国际收支结构稳健，跨境资金流动总体均衡。在经济基本面以及政策面、市场面等有利因素支撑下，未来我国外汇市场有望继续保持平稳运行。如果喜欢今天的内容，请为我点个在看！…………………………另外微信推荐机制改了，为了不错过每天的发布，大家记得添加星标，感谢大家的支持！

我国债券市场持续健康发展，是实体经济的重要融资渠道；截至上月底，债券市场余额达167万亿元，同比增长9.8%，稳居全球第二位，债券市场交易活跃度大幅提升。今年以来，债市持续火热，大量资金不断涌入市场，相关资管产品净值和年化收益率走高，吸引了不少公众投资者。短期国债收益率可能受到经济预期的影响，但是超长债收益率的剧烈波动往往是受到了市场情绪的影响。近期受债市调整影响，叠加市场上编制“小作文”的出现，波动加大；从走势来看，不同品种开始出现分化，债券型基金收益率加剧波动；与此同时，长债收益率波动现象也引发持续关注。部分金融机构特别是农村中小金融机构在短期内大量增持长期限债券，央行针对交易激进的机构进行了风险提示。事实上，近几个月，央行已通过多个渠道数次发声，“苦口婆心”提示债券市场蕴含的风险，同时也多次强调开展国债操作将会是“双向的”，既有买也有卖。央行在《2024年第二季度中国货币政策执行报告》中提到，将增设专栏普及金融知识，以专栏方式介绍了资管产品净值化机制对公众投资者的影响。也提醒公众投资者，高收益对应着高风险，要综合权衡投资产品的风险和收益。昨天，官网“公开市场业务”专题页面中上线“公开市场国债买卖业务公告”栏目。除此之外，《报告》中还透露，监管部门为防范利率风险，已开展对金融机构持有债券资产的风险敞口开展压力测试（包括金融机构债券投资在资产负债表中的占比、债券久期、资本金能否覆盖风险等）；这里要多说一句，只要机构是本着市场化、法治化原则进行交易，金融管理部门不会直接干预。在监管一系列“敲打”操作下，效果有所显现，市场上短期博弈炒作的行为开始减少。债市纠偏，主要目的并非打压债市，货币政策保持稳健偏宽松的底色并未改变。政策意图更多的是：一方面为了防止长期国债利率短期快速下行，偏离合理区间，影响市场预期；同时也是从宏观审慎角度，旨在阻断单边行情放大风险，警惕出现的一些杠杆交易；2022年债市调整引发理财赎回潮让许多机构难以招架的教训仍然深刻，硅谷银行利率风险事件也是前车之鉴。不过，随着近期国债、地方债发行进度也在加快，下半年国债等相关利率债供给增加，债券市场供需失衡格局有望改善，或将进一步均衡。短期内资管产品负债端压力易增难减，利率易上难下，何时企稳还需持续观察。如果喜欢今天的内容，请为我点个在看！…………………………另外微信推荐机制改了，为了不错过每天的发布，大家记得添加星标，感谢大家的支持！

上海楼市再出新政，供给端迎来变革。昨天，在上海人民政府官网中，市住建委、房屋管理局、规划和自然资源局三部门联合发布了《关于优化本市新出让商品住房用地套型供应结构的通知》；政策的关键内容包括三方面：优化新出让商品住房用地中小套型住房建筑面积标准：多层、小高层、高层建筑面积上限调高，进一步向改善倾斜：分别较此前多出10到20个平方米。优化新出让商品住房用地中小套型住房供应比例，中小套型占比调低，比重最大的区域是中外环之间；另外，还提出加强新出让商品住房用地套型结构的区域统筹，这条对于之后开发商设计规划更为友好，可根据市场变化进行产品优化，户型设计方面的灵活性增加，有助于产品适销对路。事实上，在正式文件发布前，相关政策已经出现调整迹象。上海在第一批次第二轮土拍的6宗地块中的2宗，调整松绑了中小户型面积和比例。这同时也预示着上海继深圳三月底将挥别实行多年的“7090

周末时候，房屋养老金制度公布，引发了对住房成本和房地产市场影响的广泛讨论。一时间出现各种版本信息；在聊今天的文章之前，先说结论：系谣言，也是误解。大家最感兴趣的部分就是，是否需要个人出资。官方（住建部旗下媒体《建筑杂志社》）于今天进行了解答：公共账户部分不需要老百姓掏钱，按照“不增加个人负担，不减损个人权益”的原则，由地方政府探索资金筹集渠道（资金来源可能包括地方财政补贴、公共维修资金增值收益、土地出让金归集以及原公房出售资金等）。而个人账户实际上就是现行运转二十年的住房专项维修资金制度，早在咱们购买商品房或者房改房时业主就已经预缴过，已经存在的了！因此，无需老百姓在现行制度之外另行缴存维修资金；也就是说此次建立的房屋养老金公共账户不会加重业主负担。有了这句话，一些谣言不攻自破。比如：网传上海浦东试点房屋养老金的收费标准透露。实际上，随即就有相关部门回应：传言不实。图片来源：上海网络辟谣在“上海收费细则”此基础上，还衍生出房屋养老金是另一种房地产税、“加强版房产税来了”等说法……准确来说这俩完全是两回事儿，不能混为一谈。一个是为房屋未来维护和修缮而设立的资金归集账户，建立起公共账户是目前这项制度要解决的重点，使用公共资金来解决涉及公共安全的问题。另一个则是居民持有房屋不动产而需要上缴国家的税收。那为什么要建立房屋养老金制度？相关数据统计显示，我国已成为世界上既有房屋最多、房屋建成年代最集中的国家。随着我国房地产市场逐渐进入存量时代，截至2022年底，城镇既有房屋中建成年份超过30年的接近20%，这意味着这些房屋将进入设计使用年限的中后期。由于住房安全治理机制不完善，房屋隐患多，需要维护、改造的老旧房屋占比快速提升，而住宅专项维修资金体量小、在使用时存在诸多限制条件，难以满足小区维护改造需求，亟需增量资金入场，补齐房屋安全治理领域的短板迫在眉睫。值得一提的是，这并不是首次提出要研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度。早在2022年时，住建部部署开展全国自建房安全专项整治，指出要研究建立房屋养老金制度，更好解决既有房屋维修资金来源问题。热度一同走高的还有房屋检测概念盘，行情也已引爆。早盘，房屋检测龙头国检集团、上海建科和建科股份都出现涨停行情。截止到今天中午深圳瑞捷罗普斯金、盈建科、华建集团、招标股份等涨幅靠前。如果喜欢今天的内容，请为我点个在看！…………………………另外微信推荐机制改了，为了不错过每天的发布，大家记得添加星标，感谢大家的支持！

近年来，“断亲”多次走入大众视野，登上热搜。就是说这一代年轻人，越来越不爱走亲戚了。除了逢年过节，被父母强拉着见一面，平时可能连个电话都不打。等这代父母慢慢都不在了，恐怕亲戚之间就彻底断了联系了。当然也有一部分家庭的氛围比较和睦。为什么会这样？一方面是城镇率水平大幅提升。什么概念？从2000年的36.22%提升至2022年的65.22%，大约超3亿人从农村搬进了城镇，以前那种传统家庭结构被打散。另外就是年轻人和父辈的思维方式、生长环境不同。不知道大家对这种现象怎么看。说起来，确实是有些遗憾，因为在中国人的传统文化里，这种家族亲缘关系，可能都不能用重要来形容了，应该是很多人生活的主线了。但是也必须承认，这种现象是现代社会发展的必然产物。为什么过去那么重视亲缘关系呢？一句话总结，叫风险共担，利益共享。过去由于技术落后，人们对风险抵御能力极差。遇到比较大的天灾人祸，全国人口减一半都算轻的，多的时候能直接少七成，甚至九成。那在这种情况下，人们就必须聚集在一起，共同抵御各类风险，今天你借我点粮，明天我借你点钱，特殊时刻干起仗来也是人多势众。而在生存之上，由于传统社会流动性差，阶层差别悬殊，资源又紧张，所以寒门想要出贵子是难上加难。但是，只要有那么一人得道，全家都能跟着升天。所以，本着广撒网，捞大鱼的风投思路，大家也要尽可能多得联系感情。那为什么现在年轻人不走亲戚了？首先是因为不需要了，无论是抗风险能力，还是社会流动性、公平性都大大加强了。工作在各行各业，生活在不同城市，相互之间帮不上什么忙，也没有共同话题。最关键的是，观念差别还越来越大。年轻人作为小辈，在遇到不同观念碰撞时，又只能忍气吞声。再就是面对完社会的竞争压力，职场风云，回家只想放松，并不想被探及隐私，被指手画脚。比如说被催婚，催生，打听工资工作，这都是让人最难受的。除此之外，还有一个更残酷的现实。就是虽然风险不用共担了，但利益还要共享。所以亲戚之间，经常闹出一些不好看的事，什么借钱不还的，争遗产的，相信大家或多或少都听说过，甚至遇到过。这种情况更是让很多人唯恐避之不及。所以在现代社会，“亲戚”两个字蕴含的色彩，已经慢慢发生了变化。这种变化在《平凡的世界》中就说的很清楚了：“小时候常常把亲戚二字看得美好而重要，长大了，开始独立生活才知道亲戚关系常常是庸俗的，互相设法沾光，沾不上光就翻白眼，甚至你生活中最大的困难也常常是亲戚们造成的。”所以，断亲潮的出现也就不难理解了。如果喜欢今天的内容，请为我点个在看！…………………………另外微信推荐机制改了，为了不错过每天的发布，大家记得添加星标，感谢大家的支持！

房票安置，再现江湖。近两年来，在各地积极因城施策促进房地产业良性循环和健康发展的背景下，在当前旧城改造和城中村改造推进的过程中，房票安置的办法被一些城市采纳。通常来说，房票安置政策在二线城市和三四线城市较为普遍；作为首个明确提出“探索房票安置政策机制”的一线城市，今年年初，广州市荔湾区开出了全市第一张房票。图片来源：南方都市报这也就意味着广州市房票制度正式落地推进，迈出了实质性一步，成为新时期广州旧改除回迁房、现金外的第三种城中村改造安置渠道之一。另外，广州是超大城市中城中村总建面最大的城市。此举相当于开了一个先河，多了一种安置形式供拆迁户选择，其一些成熟的经验将被更多城市借鉴。无独有偶，作为一线城市之一的上海，继6月上海市金山区住房保障和房屋管理局印发《金山区房票安置实施办法（试行）》的通知后，于上周，首张房票落地金山。广州、上海均由郊区启动试点推进。房票本身并非新近产物，但本轮地产周期以来应用范围持续扩大。从全国范围内来看，房票安置模式已相当普及。澎湃新闻报道，今年以来据不完全统计已有超过40个城市推出“房票安置”政策；另外，中指研究院的数据监测中，去年推行此政策的超50城。什么是“房票”？房票安置是房屋征收部门按照房屋征收补偿政策；把拆迁补偿的金额以“房票”的形式发放给居民，由被征收人从区域内“楼盘信息库”购买新建商品住房的市场化安置方式，以房票形式将购房款支付给开发企业后，开发企业用房票和政府有关部门结算兑现。它通常会被赋予时间、地点等限制；与直接发放安置补偿款的货币化安置相比，房票安置融合了优惠鼓励政策。各地政府一般都是以政策性奖励、契税减免、限购放宽等优惠来鼓励被征收人使用房票。城市棚改释放购房需求，相对于货币化安置，既缓解了地方政府短期内集中支出的资金压力，也可以让保障资金再流入当地住房消费领域，盘活楼市，有助于去库存和稳定住房消费。对于房地产开发企业而言，有利于解决局部产能过剩问题，房子卖得快了，自然有助于实现资金回流以及企业稳健经营。能够减少安置房建设量资源浪费，有效推动旧城改造和城中村改造进程。不过，房票安置要大面积推行也面临一些挑战；比如说，部分城市不一定有可对应的项目进行选择，也就是说匹配度可能不高，库存主要集中在外围区域；接受房票的项目要承担较大的资金压力等等。宜尽力扩大被征收居民的可购买住房的区域。