2字头！！贷款买房的注意了！楼市又有大利好
10月新一期贷款市场报价利率出来了，LPR迎来了年内第三降。
据央行官网公布的消息显示：
1年期LPR（贷款市场报价利率）为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。
下调幅度均为25个bp，是2019年新版LPR报价改革以来降幅最大的一次。
这也符合目前宏观政策的大方向，把“有力度的降息”向实体经济传导的一个关键环节，是央行利率政策传导机制有效运行的体现。
之前给大家科普过这两者的区别：
1年期LPR利率调整影响的：是流动性贷款（主要是企业短期流动性贷款和个人短期消费贷款），简单来说就是银行向实体经济发放贷款的基准。
5年期LPR利率与房贷利率密切相关，对降低全社会融资成本的覆盖面更大，像个人按揭贷款、企业中长期贷款等绝大多数都是这种，是银行发放房贷的重要参考。
值得一提的是，这三次调降，1年期LPR累计下降35基点，与房贷挂钩的5年期以上LPR从1月的4.20%累计下降了60个基点。
同时也意味着，一些城市的房贷利率将从“3字头”迎来“2时代”。
公积金贷款利率与商业贷款利率的利差进一步收窄，此次LPR的下调，或将推动公积金贷款利率的再次调整，带动购房者购房成本的进一步下降。
调整的目的很简单，主要是通过下调利率，降低购房成本，一方面能提振购房者买房、换房的意愿，促进房地产市场止跌回稳，有利于住房交易市场的平稳修复；
另外也可以提振市场预期、对于激发实体经济融资需求，促消费、扩投资、减轻企业发债融资成本和偿债压力等都会产生积极的作用。
折合下来到底能省多少呢？
还是等额本息30年，贷款金额100万来算，利息总额节省约5.1万元，
那么，这次调整会影响所有住房贷款的人群吗？房贷利率什么时候生效？
新增房贷毋庸置疑，是可以即时享受到上述福利。
购房者（存量房贷客户）什么时候生效，这要看与银行约定的重定价日。
不同银行的重定价周期是有不同的规定的，到了约定时间，个人的房贷利率和对应的月供会随之下行，存量房贷借款人也将享受到LPR下降带来的好处。
再叠加本月底前统一批量调整的存量房贷利率，部分购房人房贷降幅可能超过1个百分点！
目前市场上普遍观点认为：不管是根据净息差还是9月政策利率进入政策效果观察期，截至年底将保持稳定，LPR再下降的可能性较小。
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