二套变首套，这个超大城市，楼市新政放大招！
月初的时候，重庆楼市再次迎来重大调整，今年内已多次出台楼市调控政策，距离上次时隔不到四个月。
市住建委发布了《关于调整优化房地产交易政策的通知》，并于当天开始施行。
涉及5方面措施：分别为调整新购住房再交易管理、加快存量商品房去化、加大住房租赁市场发展力度、支持住房“以旧换新”等内容。
给大家梳理了一下此次优化重点：
首先是：限售管理方面在今年5月基础上的再一次松绑，新房二手房均可享受该政策，进一步扩大不限售范围：
中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得《不动产权证书》后即可上市交易。
需要提醒的是，这条政策只针对9月1日起买房的人，在此之前买房的依然按之前的政策执行。
详细说一下《通知》中，有关优化放宽商业贷款住房套数认定方面：
不再区分中心城区和非中心城区。
也就是说，实施后，在中心城区范围内购房，仅核查家庭在拟购住房所在区县（自治县）的住房情况。
打个比方，如果你的家庭仅在江北区有一套住房，其他区县没有，除江北外再购房，可享受首套房政策。
“出租住房可不纳入住房套数计算”范围，从中心城区扩大至全市，并不限套数。
业主把存量房盘活供作租赁住房，出租后不纳入家庭住房套数计算（需取得租赁合同备案证明），即不再受限购政策限制。
说简单点儿就是：暂按“一户核减一套”的原则，房子租出去了，就算无房，就有了新的房票买下一套房。
这对于想“先卖后买”、“以小换大”的置换家庭来说，是大利好！有助于降低购房门槛，减少购房成本（房贷利率、首付等），激发购房需求。
一方面能够满足市民的多元化、多层次住房需求，另一方面可以真正起到平抑市场预期的作用，实现房地产市场稳增长的目标。
既提高存量房源利用率，增加租赁住房供给。
事实上，上月底，重庆第二批收购已建成存量商品房用作保障性住房项目签约落地，2600余套保障性住房已在路上；
又有效满足了有房人群对住房再次配置的需求，还可以从一定程度上减缓政府在存量房配建方面的财政压力，可谓一举多得。
租赁和购房政策结合的思路是对于房地产发展新模式的有效探索，既符合中央支持刚需和改善性住房需求的政策，也让那么长时间以来提到的租购并举，真正起到应有的效果。
不过想要体现效应，则需要实施城市本身市场需求支撑力强，尤其是改善型住房的潜在需求；
另外，近期山东潍坊也发布楼市优化新政，涉及“以租促购”。
除上述两城外，据不完全统计，全国范围内，还有湖南长沙、四川成都、陕西西安、广东清远、佛山、山东潍坊等城出台“以租换购”类似政策。
预计接下来会有更多城市逐步跟进，传导效应可能会加强，尤其对于人口净流入的二线城市来说是有较强的示范作用的。
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