重大利好！贷款买房将有新变化！

节前央行有关房地产的政策大礼包发布，其中提到一个关键时间点：

要求18家全国性商业银行，原则上不晚于10月12日发布具体操作细则公告。

昨天，新一轮存量房贷利率调整的具体方案逐步浮出水面。

包括工行、交行、招商银行、浦发银行、浙商银行、兴业银行等多家银行在内，先后公开了相关信息，针对此次存量房贷利率调降进行解答。

接下来，给大家整理了一下重点内容；

首先，哪些人可以调整？调多少呢？

相较于去年的那一批仅首套房存量房贷利率下调，此次范围进一步拓宽，覆盖存量首套和二套房贷利率。

当前房贷利率高于LPR-30BP（基点），批量调整后，存量房贷利率将降至约LPR（3.85%）-30BP=3.55%；

如果你的房贷利率已经低于上述数值的，是不符合此次调整的。

您可以登录我行手机银行-贷款-我的贷款，查询当前房贷执行利率。

公积金、贷款在北京/上海/深圳等地区且为二套房贷款（并且不满足“二套转首套”条件，将按照当前二套房贷款政策下限调整）、商铺、商住两用房等商业用房的贷款除外；

需要我们做什么吗？

根据公告内容来看，绝大多数人可以足不出户，在相应银行的手机APP等渠道上即可完成“一键式操作”，并不用我们做出申请/提供材料，只要你符合本次调降条件，将会统一批量调整。

对于之前申请了固定利率的购房者来说，这次安排提供了转成浮动利率的机会。

需要先与银行业金融机构提交申请，变更为浮动利率（最新LPR加点形式），再将加点幅度调整为不低于-30BP（低于-30BP的不调整）；

当然，调整只是针对接下来的按揭，并不追溯过往，也就是说，之前缴纳超出调整后的不予返还。

部分银行表明，已办理提前还款的，处于提出申请未扣款阶段的购房者，撤销提前还款申请，符合条件的纳入此次调整范围。

什么时候正式落地？

综合来看，大部分银行表示在10月31日前完成；

另外，每季度第一个月，央行将在官方网站公布上个季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率，供银行和借款人参考。

此前房贷在LPR基础上的加点部分在合同期限内固定不变，优化后，LPR加点幅度未来将允许变更。

再就是为提高货币政策传导效率，从11月初开始取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制，未来或可按年、按半年、按季度等调整一次。

要注意一点，由于购房者签订贷款合同情况不一（不同银行的重定价周期是有不同的规定），批量调整后会有所差异。

等到了贷款重定价日，最近一个定价周期内LPR的降幅也将体现出来，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。

最后，若是调整成功，将以短信等形式通知借款人，本人也可以通过手机银行查看调整结果～

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