楼市风暴，真的来了！国家将出手帮刚需“买房”！

4月份，据官媒报道，深圳市人才安居集团项目（已筹建保障性租赁住房15.8万套）近日已经报送到国家发展改革委，成为全国首个正式申报的保障性租赁住房REITs项目。

5月，国务院办公厅、证监会与国家发改委，先后两次印发有关推动基础设施REITs健康发展意见/通知，同时正式启动试点工作！

8月31日上午，首批3只保障性租赁住房REITs（北京保障房、深圳人才安居和厦门安居集团）在沪深证券交易所同步上市交易，首日全部涨停。

从《通知》发布到首批试点项目成功上市，前后仅三个月多时间，标志着中国REITs市场建设又迈出重要一步。

可能有人不了解，保障性租赁住房REITs（一种不动产资产证券化产品）的推出究竟有何意义呢？

由于当前的保障性租赁住房企业融资模式以传统债务融资为主，面临资金压力大、租金来源分散、持续稳定等问题；

而REITs的信息披露、交易扩募等机制，落实国家关于加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度决策部署的有效工具；

有助于吸引社会资本投资于租赁住房市场，拓宽了保障房的资金来源，降低企业资产负债率，对于贯彻落实租购并举、推进保障性住房建设和促进房地产业良性循环、加大存量资产盘活力度将具有十分积极的意义；

近期，证监会会同国家发展改革委等相关方面制定了加快推进基础设施REITs常态化发行，包括推动建立重点地区省市政府牵头、多部门参加的综合推动机制等十条措施：

住建部相关负责人曾在新闻发布会上透露，希望今年全年可筹建保障性租赁住房240万套（间），新筹集公租房10万套，棚户区改造120万套。同时，将加快推进长租房市场建设。

住房作为民生的重中之重，牵扯范围极广。

在由国务院批复，21个部门联合印发了《十四五公共服务规划》。

其中重点提到了如何让人们实现“居有所住”。

涉及到了，公租房、棚户区改造、农村危房改造，还有保障性租赁住房、共有产权房、城镇老旧小区改造以及住房公积金。

在这次的规划里，国家提出在“十四五”期间：

扩大保障性住房供给，40个重点城市初步计划新增650万套（间），预计可帮助1300万新市民、青年人等缓解住房困难。

针对人口净流入的大城市，要加速发展保障性租赁住房，规定是以面积不超过70平米的小户型为主，而且租金要低于同地段同品质的商品房。

还要大力发展共有产权住房，同样也是以小户型为主，供应对象从户籍人口扩大到常住人口。

增加城镇老旧小区住房改善，“十四五”期间，将基本完成2000年底前建成的、约21.9万个城镇老旧小区的改造任务。通过旧房改造来提高老旧小区的居住品质，也能暂时缓解一部分人的换房改善需求。

对农村危房改造，跟踪保障对象住房安全，农村低收入群体等对象做到应保尽保。

最后，规划还提到了要完善公积金制度，一方面要增加公积金的使用场景。另一方面要扩大公积金覆盖人群（昨天，浙江温州市龙港市创新施行农民缴存公积金的举措）

之前在这些方面，国家也有在推动，但是力度不大。

如今规划中提到：在土地供给和金融政策上会增加支持；

政策保障房面向的人群从之前的户籍人口，要逐渐扩大到城市的常住人口。

以此来解决大城市年轻人“低价租房”和“低价购房”这两个需求。

照这么看，大家离在大城市安家又进了一步。

保障性租赁住房意味着什么呢？

如果符合条件，可以低于市场价租到一套房，一般不超5年可续租。给你一个缓冲，等到有了一定的积累和能力，再去购买商品房。

如果到时候仍然买不起，政府还有共有产权房，可以用较低的价格购买一部分产权。

去年年初，北京还在原有的基础上吸取经验教训，推出了一种政府和购房者各持有一定份额产权的新型共有产权房。

不过这种新型模式并不会取代原有的共有产权房。

是国家为了解决大城市高房价问题标志性的一步，未来可能会有更多城市会推出这样的房子。

不能让房子成为大城市“新陈代谢”的阻碍。

接下来，国家对于投机炒房、做高房价这些违规行为打击只会更加迅速和严厉，堵住投机倒把漏洞。

未来将房抵经营贷资金违规用于购房的行为或将大大减少，想要通过炒房赚钱这条路是行不通的。

贯彻落实房住不炒，不仅仅是稳房价，清缴违法违规房地产金融活动，也包括整改市场，还房产交易一个理性合理的环境。

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