9城发布房价限跌令，6省会跌回一年前……
限跌令的“接力棒”仍在继续传递，目前已经已经有9城出台房价限跌令，分别是：岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山、张家口。
就拿最近的张家口来说，此前由于冬奥会预期刺激，主城区的房价最峰顶时曾达到每平米13000元，现在降至8000多元/平方米。
近期正赶上金九银十，有些楼盘进行价格战，推出了比周边低三成特价房，甚至部分楼盘为了规避限制，推出的活动五花八门且优惠力度较大：买房赠车位、加价1万元送家电，加价2万送15万元装修等；
为了维护楼市稳定，14日，当地住建部联合四部门发布“限跌令”及“限涨令”。
跟之前其他城市发布的内容大同小异，取得预售许可的老楼盘不得低于成本价销售，新楼盘不得低于备案价格的85%销售。
建立土地拍卖的熔断机制，当溢价超过最高限价时，终止网上竞价，采取摇号方式。
在国家统计局发布的2021年8月份35个重点城市二手住宅销售数据中，除石家庄外还有5个省会城市：太原、长春、石家庄、呼和浩特、贵阳和哈尔滨均低于一年前。
35个重点城市8月二手住宅销售价格指数
不管是限跌令出台城市，还是8月房价数据，这些城市多集中于三四线。
一方面是因为三四线城市容易受到市场行情的波动，房价的升温和降温更为明显。
另外，部分三四线城市的棚改后遗症就很大，库存压力就已经在攀升，旧改后更多房源入市，供需不匹配叠加存量老旧房流通困难等结构问题，已形成“新房-二手房积压下跌”的恶性循环。
对于不少非核心三四线城市来说房价不容乐观。
而二手房为代表的存量市场能更好体现房产的流通性，其价格波动更能反映市场在价格形成中的决定性作用，是一座城市房价走势的核心指数。
如今听到最频繁的通常是抑制房价快速上涨，或是维护房地产市场稳定，以防大起大落而出台限涨、限跌，引发无数网友吐槽讨论。
殊不知，上述6个省会城市中，就有一城去年年底却是反其道而行。
去年12月，哈尔滨政府部门采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房，打响了房价降价第一枪！
截至2020年10月底来看，哈尔滨楼市去库存周期达到23.1个月。换句话讲，就算不再新推楼盘，哈尔滨现有楼盘要差不多两年才能卖完。
其实对于降价政策的出台不仅需要极大的勇气同时也实属无奈之举，后续引发的连锁反应就足以让不少城市望而却步！
再借用一句楼市老生常谈的话：
楼市最大的危险，从来都不是房价下跌的危险，而是根本无人接盘的危险。
张家口近十年来人口减少了22.66万人，下降了5.21%，而东北人口流出率居高不下，已经不算是什么秘密了。
大量三四线城市没有太多产业、需求支撑，土地供应又太大。
各城就会因此调整人才政策、落户政策，上涨压力过大的收紧，人口流失城市放松。
东北也将迎来全面振兴的重要机遇，最近，国务院正式批复《东北全面振兴“十四五”实施方案》。
所以，我们买房子绝对不能光看价格，更要看它背后城市的经济基础、产业结构及未来发展、人口流向情况。
甚至这个小区的配套情况和价格比对，千万不能一时贪心便宜最后重仓了个大坑。
我是小司，如果喜欢今天的内容，请为我点个在看！
明确了！支付宝有重大变化！将影响房贷车贷？赶紧自查！