法拍房一直以它低于市场价格吸引着无数购房者的心，然而高于普通新房、二手房的风险也让不少心动的人踌躇不前。
这位“深漂”女士，6月在市场价320万左右时，通过法拍房方式以286万购置了一套房子，并办完手续，取得该房产所有权。竞买公告曾提到，拍卖的这套房子与隔壁另一套是打通使用。她没有想到的是，里面还住了人，自称跟业主是亲戚关系，索要30万称才搬离，法院出具的强行清退通知书也被对方撕掉。糟心的不止如此，楼市经历了下半年的降温，如今市场上同户型房子已经降到了275万左右。阿里法拍上线了多套房源，其中标价百万、千万的房子，竟然以1元的价格起拍价！信息属实，这是阿里拍卖网推出的特价房源，房源本身没有问题，而且数量还不少。大部分的1元起拍的房产，基本上线于“涉刑资产”板块，而且房源中不乏热门城市，甚至还有一线城市的学区房。
来源：阿里法拍
随着限购政策越来越严，很多人想买房却没有指标，只好把目标转向不限购的法拍房，当然现在个别城市连法拍房也开始限购了。就拿图中展示的瑶海区房源来说：今年经历一波房地产热潮的合肥，为了抑制房地产市场持续升温、打击市场乱象，4月份出台了“新八条”。其中为了封堵通过法拍规避限购查询，从而造成法拍房高于市场价，误导市场预期的乱象。《通知》明确，对市区范围内通过司法拍卖或招投标中心公开拍卖方式取得商品住房的，均应当符合本市住房限购政策。所以，买之前一定要慎重考虑，是否值得花费珍贵的“房票”和资金。从明年起，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。也就是说，不仅是合肥，之后在全国范围内，不具备当地购房资格的购买人，不允许参与竞买，过去那种通过买法拍房钻限购政策漏洞的办法行不通了。首先，法拍房肯定是有优势的：不排队摇号，价格也能更便宜。可能会赖着不搬走，不配合过户，或者不迁出户口等等，协调起来是一地鸡毛。甚至，你还可能会摊上原房主的债务纠纷，被他的债主骚扰，替他还清欠了多年的水电、物业费等等。因为买卖两边的税费都需要你单方面承担，除了契税，还要交营业税、印花税、增值税、土地增值税等等。如果不是满五唯一，还要交差价的20%的个人所得税；郑州就曾有人花230万买了一套法拍房，结果在过户时被告知要缴46万元的个税，这种案例随手一查一大把。所以总得来说，我觉得对于普通购房者，法拍房风险是大于优势的，不推荐大家买。如果你的确有特殊情况，需要买法拍房，买之前一定要仔细调查。注意拍卖公告，了解意向房屋是否带有租期、竞买者主体及其他权利和资格的限制等。可以在公开信息上看一下房产证号，然后根据房产证号到房管局查询这套房子，看能不能贷款，能不能正常过户，当前有没有租赁情况、有没有设立居住权等等。另外一定要到现场实地看一看，如果不允许看房，至少要去小区，找周边邻居打听一下原房主的情况。另外，无论是法拍还是所谓的特价房，大家都要严格控制最终的到手价，千万别拍上了头！做到这些，虽然不能保证万无一失，但至少是能排除一部分风险的。大盘急跌后，进入反抽和修复行情，还没企稳。
昨天大涨后，今天开始分化，上证也是滞涨表现，这是比较正常的演变，短期还是注意冲高回落。
但整体不用太大担心，接下来每次回踩，都会是我们低吸的机会。
板块方面：
今天盘面最大的亮点是元宇宙继续新高。
像云游戏，无线耳机，知识产权，虚拟人，都是属于元宇宙相关产业链。
这个方向，我们提醒大家多少次了，接下来元宇宙还会继续是重点。
但短期要注意，今天有点曝光了，曝光就不能追，等回踩下来之后再做就行。
目前短线难度还是较大的，对于前期表态还没有明确进场朋友，接下来就要注意了，一定要持续关注我们的策略，不要乱追高！
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