未来2年，请务必盯紧这些城市！发展潜力巨大！
住建部在其官网发布《关于开展第一批城市更新试点工作的通知》：
自去年11月开始，为期2年，21个城市（区）将开展第一批城市更新试点工作。
咱们在之前“拒不签约可收回宅基地！再无钉子户”“城市更新中防止大拆大建”文章中，也都提到了城市更新。
那么城市更新到底是什么呢？
旧城改造、城中村改造、老旧小区改造、棕地改造、城市景观改造、文化遗产保护……
想必大家对这些词汇并不陌生吧，这些都是城市更新中会涉及的更新方式（再开发、整治改善、保护）一部分内容。
目前咱们国家的城镇化率已经超过60%，城市化发展比较快，很多早期的规划，跟不上时代的步伐。
在经过调查当地建筑物、土地使用、交通、人口、公共服务设施、环境设施、市政设施、环境卫生、社区关系、空间场所等方面后，将研究出一套城市体检的评估标准；
优化现有的城市结构、治理各种“城市病”；要给城市建立生态修复系统；功能单一的城市还要完善城市功能；有些地区要加强历史文化保护；当然还有老旧小区的改造等措施。
其目的也就是完善并城市功能，提升人民的生活质量和城市竞争力，让相对衰败区域重新发展。
由于地方政府的经济建设、“大项目上马”对于空间的诉求过于强烈，当城市外延扩张受约束时，就会首先考虑对老城区这类低成本、低容积率的区域进行大拆大建，为房地产开发投资、基建投资和城市地标性项目建设等释放更多城市空间。
所以，跟以往不同的是：之后的国家实施城市更新行动，坚持“留改拆”并举。
以往“大拆大建”将被严格控制，鼓励小规模、渐进式有机更新和微改造。
国家对待“大拆大建”的态度，悄然发生变化，砸醒了很多人的拆迁梦。
拆除：大规模拆除比例原则上不应大于现状总建面的20%
增建：大规模拆建比原则上老城区不应大于2
保持原有的社会结构以及邻里关系：大规模搬迁，居民就地、就近安置率不宜低于50%
严控大规模搬迁居民，保障生活成本：城市住房租金年度涨幅不超过5%
“城市更新要告别大拆大建，在本质上，也是告别房地产依赖，夯实房住不炒。”
此次选出的21个城市（区）分别位于中国七大地理各分区中，可以说是全覆盖。
并被国家住建部赋予光荣使命：在更新过程中，试点城市间积极交流，所遇到的难点问题、梳理解决经验需要按季度上报给住建部。
以便于在全国范围迅速复制、推广的城市更新经验，引导各地互学互鉴。
这也就意味着，整个城市更新速度应该会在2022-2023年加速，未来2年，作为第一批试点的21城市（区），城市发展将发生大变化。
早上一起来看：
隔夜美股大幅杀跌，道指跌幅1.5%，纳指跌幅2.6%；
大型科技股再次成为杀跌的主力，微软跌幅2.4%，亚马逊跌幅2%，苹果跌幅1.8%，特斯拉跌幅1.8%。
大跌的原因主要有两个：
一是美国加息已成共识，昨晚美债收益率快速飙升把美股吓崩了；
二是有消息称辉瑞疫苗第4针对奥密克戎病毒不起作用，市场对防控疫情产生动摇。
我们近期一直提醒：美联储加息预期增加，一定要重点规避。
如果一旦确定美联储加息，那么将会影响全球市场。
所以一直提醒大家先撤离休息，等1月26日结果出来之后再做策略。
最近指数也表现很弱，好在创业板回踩前低保住了，维持了横盘震荡，但这个横盘也会做方向选择。
结构看，还是一个下跌弱反的状态，明天走势比较关键，战略上还是要做好下跌中继的准备。
具体策略，再明确一下，暂时不急操作，等待1月26日美联储会议结果出来之后，再做策略。
最后给大家聊一个事吧；
昨日微软宣布687 亿美元收购全球最大的开发商动视暴雪。
暴雪相信很多人都很熟悉，开发的《星际争霸》《魔兽世界》,《魔兽争霸》，等游戏曾经是80、90两代人的青春，《使命召唤》《暗黑破坏神》《炉石传说》，《守望先锋》也是非常经典游戏。
丰哥第一款电脑游戏就是2000年玩的星际争霸，还有魔兽争霸，属于即时战略游戏，非常上头。
那时候挤在网吧和别人联机，后来2001年为此专门买了一台电脑，奔腾三的CPU，6000多元，那时候算很奢侈了。
暴雪这几年也是坏消息不断，魔兽争霸停摆了，星际停摆了，风暴亡了，炉石佣兵负评不断，心如死灰的玩着魔兽世界，暴雪嘉年华都停办了。
而微软去年的净利润也才612亿美元，敢用1年多的净利润来收购，除了需要强大的魄力，说明微软太想得到暴雪，换句话说微软急需寻求战略上的转型，当然也是暴雪活的不是很好，自己想卖了。
以史为鉴，在移动互联网时代到来之际，微软果断选择收购诺基亚手机业务，然而自身缺乏做手机的基因，微软的手机业务最终还是夭折了，没能搭上移动互联网的末班车。
而近几年兴起的元宇宙或许是未来新的风口，“元宇宙”说简单一点，就是游戏世界、虚拟世界。
因此微软接二连三的收购游戏公司往大了说，可以提前布局元宇宙业务，跻身行业第一梯队；
当然，游戏业务本身就能创造稳定的现金流，最主要的是游戏上瘾产生复购，《王者荣耀》每年为腾讯贡献几百亿的收入，暴利程度可想而知。
如果喜欢今天的内容，请为我点个在看！