重磅救市政策出台，事关商品房预售！
近日，据财联社最新消息称，相关部门下发了关于城市商品房预售资金监管的相关意见。
《全国性商品房预售资金监督管理办法》和1994年《城市商品房预售管理办法》最大不同在于：
明确对预售资金的规定进行了全国统一。
当前开发商预售资金监管账户中的钱，只要够项目竣工用，其余的都可以拿出来由开发商自由支配。
在这之前，由于不是全国统一标准，通常都是由各地方“一城一策”进行监管，这就导致各地在预售资金管理方式上存在较大差异，过松或过紧，很容易出现政策不明确、提取基数、提取比例过高、提取节奏不合理等情况。
最新办法的出台，既能保障用于项目建设，从一定程度上给当下的房企补充流动性，同时也规范了全国预售资金的使用合理化，进一步夯实各地方相关部门的监管责任，更有利于保护咱们购房者合法权益。
为什么这么说？
“先交钱，再收房”，这是目前我国商品房销售普遍实行的预售制。
购房人的定金、首付款、按揭贷款这些钱，不是直接给房企，而是进入到房企的预售资金监管账户中，由政府监管，专款专用。
过去房地产行业景气的时候，政府会设定一个提取比例，在这个比例之下，房企可以自由支取。
但是现在不一样了，地产行业亚历山大，保交付，防烂尾是当前的重中之重。
很多地方政府都在收紧这个提取比例，甚至不让房企从预售资金监管账户中拿钱，就怕你乱用。
房企这会儿本来就没钱，现在预售资金也动不了，更雪上加霜了。
而楼盘烂尾无法交付、开发商拖欠建筑商、供应商款项，常常与预售资金被挪用有很大关系。
所以说，现在出台这个政策，简直就是及时雨，对助力稳楼市，防风险来说，意义重大。
据官方统计，2020年到2021年10月中旬，全国主要城市共发布相关政策60次以上，近两年在预售资金监管问题上迎来调控高峰期。
成都、北京、烟台、等多城已经发布加强商品房预售资金监管的通知或办法。
从去年四季度到现在，国家已经出台了一系列的措施来化解这场史无前例的房地产行业危机，促进房地产业快速回暖。
政策效果目前已经显现出来了，比如最近很多城市的贷款利率都开始下降了。
像北京上海，首套房和二套房贷款利息都比去年低了5个基点，深圳更是直接降了0.2%-0.4%，几乎回到了19年的水平。
还有像合肥、南京这样的二线城市，降幅也很明显，不仅利息降低了，银行放款周期也缩短了，以前需要两三个月，甚至半年，现在有的城市，一周就下款。
这些迹象，其实都在预示着，当前的房地产市场可能要开始复苏了。
对于刚需买房人来说，是个上车的好时机。
当然了，对于抱着炒房赚钱心态的人来说，还是趁早打消这个想法。
最近网上有个段子特别流行：
现在行情最惨的是持有赛道股的，典型的股灾走法，死扛很惨，抄底被埋，这就是趋势的力量，牛市涨起来会超预期，熊市跌下来更超预期。
直到悲观的人越来越多，大家都不敢抄底了，可能才会开始筑底。
创业板这波跌幅高达21%了，15年股灾以来创业板连续杀跌幅度有多次是20%左右开始反弹的，但最多的时候有高达30%才反弹。所以跌多少反弹，并不会简单重复。
对于我们来说，我们这个时候宁愿慢一些，不要害怕踏空，什么时候减速了，底部结构出来了，放量了再说，机构不着急，散户别当炮灰。
如果是采用这种交易方式，即使见底慢一点，会错过一小段行情，但是因因此躲过了一段暴跌行情，不吃亏。
所以不管什么交易模式，都得搞明白自己模式的赚的是什么钱，面临的风险是什么？想明白这个问题相当重要。
此外，上证今天也是冲高回落。
我们近期持续讲，短期内风险很大，反弹只是长期回落之后的反弹，属于正常现象，趋势不改。
另外，昨晚老美那边公布了CPI数据，1月涨了7.5%，创40年以来的新高。
主要原因还是疫情以后美联储的货币大放水所致，因此为应对国内通胀，美联储加息也是迫在眉睫。
所以我们当下重点还是要等待美联储会议结果。接下来2月17日公布会议，3月16日美联储议息会议，这几个时间点重点规避。
我是小司，如果喜欢今天的内容，请为我点个在看！