创15年新低！楼市再现冰火两重天！
往年翘首以盼的三四线城市“返乡置业潮”爽约，人们的目光聚焦到了分化明显的一二线城市。
自年初以来，全国重点监测城市房地产市场情绪普遍低迷。
最近更是冰火两重天，除了上海、北京、苏州等城市成交规模增长外，其余城市不同程度地较去年春节期间成交面积下降，更有城市几乎零成交。
咱们挑两个典型来讲：
目前上海楼市，一手房供销两旺，一些热门楼盘更是一房难求。
二手房方面，自去年8月开始实施严格的贷款审批，政策加码，放款时间可能需要四个月甚至更久，交易量一度低迷。
近期受楼市利好影响，贷款放款效率较之前有明显的提升，时间缩至一半。
再加上央行降息，房贷利率的降低，也成为催化剂，看房量回温。
然而深圳楼市在春节间几乎零成交，根据官方公布的数据来看：
去年二手住宅成交了40699套，同比减少57.3%，创下了近15年的新低。
今年1月，二手住宅仅成交1557,套，与去年同期减少75.04%，是近十年来的新低。
可以说大家一路见证了深圳二手房市场，从去年第一季度的大起，一直影响到现在的大落。
之所以持续低迷，主要还是因为去年2月8日，深圳成为第一个建立全国二手房指导价机制城市，对全市3595个住宅小区制定了二手住房成交参考价。
在官方网站的数据整理公布，更公开、信息透明化面向所有市民，更有信服力度。
而且一旦公布二手房参考价，金融机构将会在二手房发放按揭贷款时，以此作为参考依据。
根据之前公布的数据来看，二手房交易参考价均比挂牌价和实际成交价低出不少，这对二手房市场价格虚高无疑是一记重拳。
有效地抑制了由于信息不透明带来的哄抬乱象，让购房者心里有数，更能理性地消费，不吃哑巴亏，也将真正确保二手房楼市长效发展。
去年一二手房甚至出现了倒挂现象，改变了历来深圳二手房和一手房的成交量呈2：1的历史。
这让无数炒房客折戟沙场，现如今越来越多房源成交接近参考价，调控已见成效。
按照之前已实行城市的后续效果反馈来看，这对二手房市场降温产生较大影响。
由中指院公布的数据显示，在过去的一周里（2月7日-2月13日）楼市整体开始回暖，由降转升，深圳更是涨幅（226.5%）喜人。
深圳市场由“卖方市场”转换为“买方市场”，这正是居住价值回归的过程。
接下来或可迎来起色，但是已经回不到过去的辉煌了。
为了投资和投机买房的时代已经过去，不能以过去的经验来推算。
稳地价、稳房价、稳预期”依旧是楼市主基调，对于房价有过热风险的城市，严防死守，绝不手软，对于其他中小城市或者房价平稳城市，则不会过于干涉，依旧是“因城施策，一城一策”。
政策调控依旧是市场最大变量。
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