取消“认房又认贷”！2022年，“救市”第一城来了！！
就在昨天，特大城市郑州突然官宣《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》。
在通知中一口气提到了5部分19条涉及房地产相关措施内容，分别涵盖了：支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境五大方面。
由于政策利好细则较多，接下来，给大家挑选几条值得注意的内容：
降低个人住房消费负担：
引导金融机构加大个人住房贷款投放，下调住房贷款利率；
首套房结清贷款家庭，为改善居住条件再次申请贷款，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
支持居民改善性住房需求，为家庭限购套数内卖小买大、卖旧买新提供便利；
满足居家养老需求：
鼓励老人来郑投亲养老，允许此类家庭新购一套住房。
限购政策有所放松，此前，郑州有12个区域严格限购、限售，规定有郑州户口的家庭限购2套、单身一套，居家养老政策的出现，增加了此类家庭的可购房套数。
响应国家在去年年底政治局会议中提到的：支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。
在之前的文章中，咱们有解释过合理住房需求，可以理解为是刚需和改善型的购房需求群体。
符合条件的二套房可按首套比例购房，实际上也是降低了购房的首付比例。
如此一来，从之前的“认房认贷”，转换成现在的”认房不认贷”，成为首个取消“认房又认贷”的热点城市。
同时郑州也是今年全国第一个在限购限贷方面全面放松，楼市放松政策最系统全面的城市，具有行业风向标的意义。
外来务工人员、大学生安居：
符合条件的创业就业大学生，在购房前可享受按租房面积的补贴，优惠期限为3年；
外来打工人在郑州缴纳住房公积金的，购房可申请住房公积金贷款。
推行货币化安置：
实施安置房建设工作三年行动，结合房地产市场形势，坚持以货币化安置为主，对未开工建设的安置房，鼓励拆迁群众选择货币化安置。
促进安置房转化：
对已建安置房中群众自住以外房屋，采取政府回购、回租等方式，盘活转化为保障性租赁住房、共有产权住房。
稳定住宅用地供应节奏：
土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20％，土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳。
……
推进货币化安置，这是促进楼市活力非常有效的一个手段。
这个词可能有人不太明白，给大家解释一下，就是假设如果你家要拆迁，不再补偿房子，而是将拆迁涉及到的房屋全部折算成钱给到你，然后你自己拿着这笔钱到市场上买房，活跃经济。
不仅是购房者，针对开发商，加大信贷融资支持，根据房子的销售周期，调整住宅用地的供应量，从供需两端带动市场的活力。
概括一下此次“19条”就是：需求端鼓励、供应端加速、企业端稳定、执行端规范。
以上手段都非常具有针对性，它们的落地，不仅是楼市，对于郑州经济的增长也是大利好。
过去几年，郑州人口增长迅速，作为中原城市群核心城市，还是中国的9大国家中心城市之一。
在经历反复的疫情和特大的暴雨灾害后，经济面和房产市场都比较低迷，无论是新建商品房或是新建商品住宅，销售套数都创下了近几年来的最低值。
郑州楼市成交明显萎缩，跌回5年前。
以上政策的出台，对于当前郑州的发展来说非常有必要。
目前的中国楼市，处于一个窗口期，形势和底层逻辑都在发生巨变。
从年初开始的各城市楼市政策密集发布，正在从中低能级城市向中高能级城市过渡，郑州作为热点城市这回算是开了个大口子，对其他城市也具有借鉴意义。
接下来，可能会看到更多城市在基于当地楼市情况，因地制宜出政策。
再一个，以前政策关注比较多的是刚需群体，这一次住房改善的人群相关政策出台，预计还会陆续出台更多的信贷支持政策，这对购房人群来说都是好消息。
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