房价又降了！61城下跌，涨幅领跑全国的竟然是……
与央妈降息一同公布的，还有国家统计局7月份房地产相关数据；
国家统计局新闻发言人表示：
总体看，房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段；后续随着政策调控，有望逐步企稳。
那么具体市场表现如何？接下来给大家看几组数据：
7月70个大中城市房价变动情况统计中，相较5/6月的跌幅收窄有改善迹象，7月市场行情再度转下出现阶段性降温，房价下调城市数量、环比/同比跌幅均有所扩大。
按照环比情况来看：
图片来源：21世纪经济报道
新房价格指数下降数量由上月的38个增至40个，二手房价格指数下降数量由上月的48个增至51个，相较于6月分别增加2个和3个。
截止目前，新房、二手房已连续11个月下跌；
其中，二手房7月跌幅大于新房，一二线城市新房价格在连续2月回弹后再度收窄。
按照同比情况来看：
新房、二手房销售价格指数同比下降城市达到48个、61个，新房与6月持平，二手房增加4个。
7月同比降幅持续扩大，其中二三线城市整体出现下行。另外，据国家统计局公开的数据显示，中长期贷款新增1486亿元，同比少增2488亿元，仅是去年的37%。
房地产开发投资、新开工面积、全国商品房销售面积、房企到位资金等多指标几乎全部下跌，1-7月份分别同比下降5.8%、36.8%、23.1%、25.4%。
在地方政府加大保交楼支持力度之后，施工和竣工指标略有好转，但房企新开工意愿仍然低迷。
到底是哪些城市上涨，哪些城市下跌？
在新建住宅名单当中：
图片来源：21世纪经济报道
一线城市：北京（↑0.5%）、上海（↑0.5%）、广州（↑0.3%）、深圳（↓0.2%）
上涨：成都（↑1%）扬州、南昌（↑0.8%） 合肥、杭州（↑0.7%）西安（↑0.6%）银川（↑0.5%）
下跌：北海（↓1.3%）南宁、吉林、安庆（↓1%）丹东、常德、大理（↓0.8%）温州（↓0.7%）天津、兰州、秦皇岛、湛江（↓0.6%）
成都、杭州和西安等重点二线城市房价表现较好。
成都在上月数据中继续领涨全国，新房和二手房价格涨幅均已连续4个月排名第一；杭州则连续4个月同比涨幅领涨全国。
更多二三线城市则面临较大市场压力，包括兰州、南宁、北海、安庆等表现偏弱。
在二手房销售名单当中：
图片来源：21世纪经济报道
一线城市：北京（↑0.2%）、上海（↑0.8%）、广州（↑0.1%）、深圳（↓0.5%）
上涨：成都（↑1.3%）烟台（↑0.9%）合肥（↑0.7%）南充（↑0.6%）南昌、扬州（↑0.5%）
下跌：吉林（↓0.9%） 天津、丹东、唐山、常德、北海（↓0.8%）昆明、牡丹江（↓0.7%）沈阳、长春、兰州、泉州、平顶山、桂林（↓0.6%）
一线城市新房二手房分别环比上涨0.3%和0.2%，涨幅较上月有所回落；
二线城市新房持平，二手房环比下降0.2%，三线城市均有所下降0.3%。
整体而言，70个城市新房价格指数环比下降了0.1%，同比下降了1.7%；二手房价格指数环比下降了0.2%，同比下降了3.0%。
除了昨天文章中咱们提到：受疫情、地产交付风险等因素外，7月还是传统的房地产销售淡季，居民购房观望情绪加重，楼市企稳依然艰难。
目前房地产销售数据的触底反弹将是今年地产行业复苏的一大重要指标；
尽管7月103个重点城市主流首套和二套房贷利率已低于2015年水平，分别降至4.35%和5.07%；
但房地产市场整体仍趋冷，想要回稳仍需救市政策组合拳助力。
从中央到地方，各地政策优化的节奏和力度均继续加大；
据不完全统计，截至7月底，年内209个省市出台楼市调控政策高达600次，照这样下去，将持续刷新历史记录。
从政策面到市场面的传导还在继续，对于稳定房地产市场预期，推动市场平稳健康发展都将起到重要支撑作用。
对于房地产的风险处置也开始加速，近期还成立了房地产纾困基金、各大资产管理公司开始对接出险项目、保交楼上升为楼市主题等。
这意味着稳定房地产的工作重点开始变化，稳市场、防风险与稳民生并重。
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