利息能省十几万！多地拟推“商转公”，存量房贷破局了？
就在前天，洛阳为进一步发挥住房公积金保障职能作用，减轻缴存职工家庭房贷款利息支出问题，发布了有关商贷转公积金征求意见稿。
这份文件的目的，主要是为减轻购房者（符合公积金贷款条件的职工）的压力，推动存量商业贷款转公积金贷款。
“商转公”，其实就是把咱们当初购房时的商业贷款转换成公积金贷款；
大家都清楚商贷和公积金贷款利率之间的差距。
公积金凭借基准利率3.25%，一直为购房者所青睐。
这比9月20日公开的新一期5年期以上LPR为4.3%还低不少，转换之后可以省下不少利息，大大减轻还贷压力。
这并非新鲜政策，只不过大多数城市，并不支持商转公，而且这种方式设有一定门槛，如果你正好幸运的满足条件，建议抓紧办理。
申请人实际承担的房贷利率由“LPR+银行加点”组成，按照之前的合同约定，存量房贷客户的加点以合同签订时的为准无法调整，“商转公”的推出对于那些符合条件的购房者来说无疑是一大利好。
另外，《征求意见稿》提出，可采取先还后贷的方式办理。
先还后贷又是什么意思呢？
也就是说，符合条件的购房者，需向洛阳市住房公积金管理中心申请商贷转公积金贷款，经同意后，先自己筹钱把商贷还清并办理相关手续后，中心再发放商贷转公贷款。
除此之外，申请额度不得超出商贷剩余本金；
比方说你之前的商贷还剩余60多万，那么商转公额度最多也是这个数（取千元以上整数），目前洛阳已将公积金贷款额度提高至个人最多55万、夫妻双方、青年人才最多65万。
同时，商贷已还款期限与商贷转公积金贷款期限之和，商品房不得超过30年，二手房不得超过20年。
意思是，如果你的商贷还款期限已经有个10年了，你要申请的商转公最长期限不超过20年，如果是二手房的话最长期限不超过10年。
《征求意见稿》中表示，将会根据本市的个贷率或公积金资金池的充裕程度，适时开展、暂停相关业务。
除了洛阳外，近一年来，在“救市”政策频发的当下，不少城市也相继重启了“商转公”；
荆州自7月25日起在中心城区开展试运行该业务。
常州日报发布，从本月5日重启“商转公”贷款；
蚌埠、自贡市自2022年9月1日起执行“商转公”贷款，其中自贡市有效期暂定至2023年12月31日。
福州、长春自2022年9月15日起恢复办理商转公贷款业务。
青岛公积金中心也表示今年底会出台商转公政策，目前尚未正式发文。
……
全国已累计超20余个城市已经开发商转公业务等；
大家可以关注一下当地公积金中心相关消息，趁名额、额度充裕时趁早申请。
不过此类政策存在阶段性属性，它得看每个城市公积金存量情况，额度有限，至于后面还能有多少城市跟进，还是个未知数，仅靠公积金，支撑不了所有人降压减负。
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