中央最新定调！未来五年楼市政策走向已明确！
在最近的二十大报告中，提到了接下来房地产发展方向。
未来，我国将进一步健全“两个体系”：………………
住房市场体系、住房保障体系，二者缺一不可。
首先，重申了“房住不炒”主基调，也就是住房市场体系。
“房子是用来住的、不是用来炒的”，这个理念从2016年底首次提出后，近年来一直作为房地产行业政策底线，如今已经深入人心。
从2020年至2022年，“房住不炒”已连续三年被写入政府工作报告。
本次会议中再次强调，意味着这一定位不会改变，将成为我国长期坚持的房地产行业定位，不会随着全国楼市放松而动摇。
而今年多次明确、点名支持的合理住房需求，也就是刚性（首套）和改善性住房需求，依旧是未来楼市政策中支持和鼓励的主要对象。
另外，会议中再提租购并举。
住房保障体系是我国住房制度改革主要方向、房地产发展新模式，首次公开于2015年底中央经济工作会议中。
二十大与十九大报告中在相关表述中保持一致，都提出要：“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。
不过两次会议的框架有所不同，上次会议大框架围绕“提高保障和改善民生水平”，此次会议中主要是围绕“增进民生福祉，提高人民生活品质”；
随着中国城镇化进入后半程，城市建设也更加注重精细化发展与质量提升，保民生和提品质成为本次住房制度改革的双重目标。
今年两会中也提到，要加快推进长租房市场建设，坚持租购并举；
全国多城公布的“十四五”住房发展规划中都有所提及。
这个大家其实也并不陌生，就是之前咱们提到过的保障性租赁住房、共有产权住房、公租房、棚户区改造等；
当前，保障性租赁住房的建设主体还是以国企央企及大型优质民企、地方城投为主。
是国家为了解决大城市高房价问题标志性的一步、补齐住房租赁短板，帮助新晋到大中城市打工的年轻人，解决住房难问题，降低住房成本，通过规范能让大家安心租房，不能让房子成为大城市“新陈代谢”的阻碍。
在由国务院批复，21个部门联合印发了《十四五公共服务规划》中提到：
扩大保障性住房供给、进一步规范发展公租房、因地制宜发展共有产权住房、稳步推进棚户区改造，对农村危房改造，跟踪保障对象住房安全，在土地供给和金融政策上会增加支持；政策保障房面向的人群从之前的户籍人口，要逐渐扩大到城市的常住人口等，着力增强保障性住房供应，更好地满足人民群众的基本住房需求。
住建部相关负责人曾在新闻发布会上透露，希望今年全年可筹建保障性租赁住房240万套（间），新筹集公租房10万套，棚户区改造120万套。
这个数量是去年的两倍还多，不仅如此，在重点城市中，新增保障性租赁住房的占比，要占到新增住房供应量的40%—45%以上。
随着流动人口规模的持续扩大和家庭户规模的不断缩小，中国住房租赁市场需求不断增长。
租购并举的住房制度建设在解决住房问题中发挥更加重要的作用，在在市场租赁住房需求的驱动下，相关政策的引领下，未来五年会全面提速。
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